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泰無聊論壇

標題: 信息量很大！海陵房屋征收“房票”安置政策落地 [打印本頁]

作者: 文明標兵 時間: 2023-7-6 20:34
標題: 信息量很大！海陵房屋征收“房票”安置政策落地

房屋征收與補償工作
關乎人民群眾切身利益
今天下午
海陵區(qū)召開房屋征收“房票”安置政策
新聞發(fā)布會
區(qū)政府副區(qū)長湯榮祥解讀實施辦法
為進一步完善房屋征收與補償安置政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，充分發(fā)揮好市場配置資源的作用，滿足被征收人多樣化安置需求，切實保障被征收人的合法權益，促進我區(qū)房地產市場健康發(fā)展，海陵區(qū)制定實施《海陵區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（試行）》。
房票的內容與適用范圍
本次實施的房票安置，是結合貨幣補償、產權調換補償采取的一種安置形式。房票上記載著房票編號、補償安置協(xié)議編號、持有人姓名和身份證號、房票票面金額、房票出票日期、房票有效期限等內容。

此房票適用于海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內的國有土地上房屋征收項目，凡是在上述房屋征收項目中規(guī)定期限內簽訂征收補償安置協(xié)議的被征收人，皆可選擇房票安置。此外，經(jīng)區(qū)政府批準的其他搬遷項目，也可參照執(zhí)行房票安置政策。
房票的發(fā)放與使用流程
海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并經(jīng)審計生效后，憑身份證明到征收項目現(xiàn)場辦公室領取房票并登記備案。房票自出票之日（即補償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后的次日）起生效，有效期18個月，持有期間不計息。為避免房票被惡意拆分擾亂市場秩序，每份協(xié)議只發(fā)放一張房票。共有產權的房屋被征收人選擇房票安置的，不得分戶簽訂協(xié)議。

取得房票后，房票持有人可以自行選擇購買區(qū)住建局建立、管理的房票安置房源庫中的新建商品房，但不可購買二手房和安置房。海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內已取得商品房預售許可或現(xiàn)房的房地產開發(fā)項目，按照自愿均可申請進入房源庫。

房票的使用流程為：房地產開發(fā)企業(yè)核實房票信息，與房票持有人簽訂《購房認定書》等手續(xù)。房票持有人憑《購房認定書》和房地產開發(fā)企業(yè)背書的房票向房屋征收實施單位申請出具房票使用金額結算憑證和購房首付款撥付。房票使用金額結算憑證出具給房票持有人用于抵算購房款。房地產開發(fā)企業(yè)在《商品房買賣合同》生效之日一定期限后（現(xiàn)房3個月，期房6個月），可憑《商品房買賣合同》、房票使用金額結算憑證等材料申請資金撥付。

房票持有人在房票有效期內或有效期滿后，均可按票面剩余金額申請房票結算。每張房票實行一次性結算、兌付。
房票的獎勵政策
自出具房票之日起3個月內購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎勵；第4個月至第6個月內購房的，給予16%的獎勵；第7個月至第18個月內購房的，給予12%的獎勵。房票有效期內未購房的不予獎勵。

房票持有人在完成商品房買賣后，憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費票據(jù)等材料申請結算房票購房獎勵。
房票的轉讓與掛失
為充分釋放政策利好，每張房票允許實名轉讓一次，但不得分割轉讓。房票在有效期內需要轉讓的，經(jīng)原房票發(fā)放單位同意后，轉讓人與受讓人到公證處共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合同等材料方可辦理實名轉讓手續(xù)。同時，轉讓須經(jīng)原房票發(fā)放單位備案登記后，方可發(fā)生效力。房票轉讓后原簽發(fā)日期和使用期限不變。

房票持有人應當妥善保管房票。若房票發(fā)生遺失，應當及時向房票發(fā)放單位辦理掛失補辦手續(xù)。
房票的其他相關規(guī)定
本次實施的房票，不得抵押、質押，不具有融資擔保功能，不得進行其他金融交易。

房票持有人在使用房票購買“房源庫”中新建商品房產生的糾紛，由房票持有人與房地產開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

房票辦法自出臺之日起施行，實施期限暫定為一年。施行前已實施簽約的征收（搬遷）項目不適用房票安置政策。

作者: 麻辣鵝1 時間: 2023-7-6 21:00
我懷念“五巷”拆遷政策

作者: 瑞德75 時間: 2023-7-6 21:01
開發(fā)商為難了，不接受房票房子難賣，接受房票款3(6)個月才可以申請撥付(什么時候能撥下來又是個問題)。

作者: 369884458 時間: 2023-7-6 21:07
獎勵錢誰出？

作者: a8532325 時間: 2023-7-6 21:08

369884458 發(fā)表于 2023-07-06 21:07
獎勵錢誰出？

誰出國家出？等于我們出。

作者: mhb0733 時間: 2023-7-6 21:24
先漲價再優(yōu)惠嗎

作者: 海天星 時間: 2023-7-6 21:28

麻辣鵝1 發(fā)表于 2023-7-6 21:00
我懷念“五巷”拆遷政策

何止五巷？老高橋地塊、楊橋東北側地塊、宮涵地塊，那時拆遷肥死了，海陵區(qū)都拆虧本了，呵呵！

作者: 海天星 時間: 2023-7-6 21:30
房票為何不可以買二手房呢？就像海陵區(qū)假設提供的房票小區(qū)，比如海陽灣、運河灣、易居城、星威園、新風尚等都不喜歡，怎么辦？

作者: 笑不可遏 時間: 2023-7-6 21:39
省流：房票新房買到手，價格立馬跌20%，一個字“慘“！

作者: 城東東風 時間: 2023-7-6 21:49

海天星發(fā)表于 2023-07-06 21:30
房票為何不可以買二手房呢？就像海陵區(qū)假設提供的房票小區(qū)，比如海陽灣、運河灣、易居城、星威園、新風尚等都不喜歡，怎么辦？

不喜歡你就放棄獎勵拿錢

作者: 香芋益達 時間: 2023-7-6 21:50

城東東風發(fā)表于 2023-07-06 21:49
不喜歡你就放棄獎勵拿錢

對的，拿錢再買二手房，新房。隨便你

作者: vanezdy 時間: 2023-7-6 23:18
找零嗎

作者: 瑞德75 時間: 2023-7-7 06:43

海天星發(fā)表于 2023-07-06 21:30
房票為何不可以買二手房呢？就像海陵區(qū)假設提供的房票小區(qū)，比如海陽灣、運河灣、易居城、星威園、新風尚等都不喜歡，怎么辦？

不滿意可以拿錢，就沒有優(yōu)惠了。政府的初衷是促進新房銷售來帶動土地市場。而且優(yōu)惠的20%政府可以和開發(fā)商談，讓開發(fā)商全部或部分承擔，相當于降價銷售，政府沒有損失。如果可以買二手房這20%優(yōu)惠二手業(yè)主愿意承擔嗎？

作者: 文明標兵 時間: 2023-7-7 07:52

海天星發(fā)表于 2023-07-06 21:30
房票為何不可以買二手房呢？就像海陵區(qū)假設提供的房票小區(qū)，比如海陽灣、運河灣、易居城、星威園、新風尚等都不喜歡，怎么辦？

如果房票使用范圍僅限這幾個小區(qū)，那么使用率不會高。

作者: 剛需一族 時間: 2023-7-7 08:00
房票是否違規(guī)，是否違反市場經(jīng)濟?

作者: 收廢品 時間: 2023-7-7 09:31
房票的目的就是將你套牢在當?shù)亍?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 海天星 時間: 2023-7-7 09:51

文明標兵發(fā)表于 2023-7-7 07:52
如果房票使用范圍僅限這幾個小區(qū)，那么使用率不會高。

反正海陵區(qū)新盤就幾個而已，海陵區(qū)限定死了不可以買高新區(qū)和大市周山河街區(qū)新房

作者: sunjin111 時間: 2023-7-7 10:08
應該是海陵區(qū)一些安置房源和一些賣不出去的樓盤，學區(qū)房肯定不會參加的。

作者: 文明標兵 時間: 2023-7-7 10:20

sunjin111 發(fā)表于 2023-07-07 10:08
應該是海陵區(qū)一些安置房源和一些賣不出去的樓盤，學區(qū)房肯定不會參加的。

應該是給銷售困難的新房去庫存

作者: xiao6362389 時間: 2023-7-7 10:34
直接原拆原建吧。上海很多老小區(qū)開始搞了

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 10:44
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-7-7 10:46

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-7 10:44
照你這個說，再結合現(xiàn)在房價的時勢，不如拿錢，淘個便宜的二手。

不用多久，你看拿房價去買多少錢一個平方，拿現(xiàn)金多少錢一個平方就懂了，開發(fā)商也不是傻子，大家都知道現(xiàn)錢是最好的！

作者: 環(huán)太平洋 時間: 2023-7-7 10:52
拿房票是沒有利息的，如果沒有現(xiàn)房，不劃算，還不如拿現(xiàn)錢存銀行

作者: QQ843176566 時間: 2023-7-7 11:03

海天星發(fā)表于 2023-07-07 09:51
反正海陵區(qū)新盤就幾個而已，海陵區(qū)限定死了不可以買高新區(qū)和大市周山河街區(qū)新房

買你城南周山河海景房，估計買的汽車要一年一換哈哈哈

作者: QQ843176566 時間: 2023-7-7 11:04

環(huán)太平洋發(fā)表于 2023-07-07 10:52
拿房票是沒有利息的，如果沒有現(xiàn)房，不劃算，還不如拿現(xiàn)錢存銀行

拿錢打八折，拿房票獎勵20%

作者: 環(huán)太平洋 時間: 2023-7-7 11:56

QQ843176566 發(fā)表于 2023-07-07 11:04
拿錢打八折，拿房票獎勵20%

拿錢打八折，別瞎說呀，只是沒房票的獎勵

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-7 11:59
房票竟然可以轉讓

作者: 橙色記憶 時間: 2023-7-7 13:38

江蘇話事人發(fā)表于 2023-07-07 11:59
房票竟然可以轉讓

挺好的拆遷政策，感謝海陵區(qū)給我們拆遷戶帶來的福利。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 13:47
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作者: 124764345 時間: 2023-7-7 13:54
有啥信息量，意見早出了，又沒有拆遷規(guī)劃，急啥。

作者: 海天星 時間: 2023-7-7 14:09

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-7 13:47
房票轉讓的話，是按原來的價值轉，還是加上獎勵的價錢轉。

按照票面金額轉。好比你家拆遷是100萬，如果拿房票就是顯示100萬票面金額（享受購買指定新樓盤總價20%優(yōu)惠政策）

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 14:10
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作者: 海天星 時間: 2023-7-7 14:14

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-7 14:10
那這個跟直接拿錢有什么區(qū)別

拿錢不享受購買指定樓盤20%優(yōu)惠政策。如果有你心儀的新樓盤，建議拿房票;如果都看不上（鵬欣海陽灣、美好易居城、星威園、中天運河灣、玉城新風尚、中海稻河九里、中天書香名邸等），建議拿錢買其他片區(qū)或者其他新房二手房，另外也可以拿安置房。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 14:58
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 15:06
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 15:55
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作者: tzdl1 時間: 2023-7-7 16:08
沒有強迫你拿房票

作者: 海天星 時間: 2023-7-7 16:24

tzdl1 發(fā)表于 2023-7-7 16:08
沒有強迫你拿房票

如果強迫也不太好，比如有些拆遷戶準備買海陵區(qū)二附學區(qū)房，又不要新房，就要二附學區(qū)的老破小用來上好學校的功能，應該支持吧？

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 16:27
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作者: 海天星 時間: 2023-7-7 16:27
還有需要拿貨幣補償?shù)牟疬w戶，由于本來拆遷進場了卻中途撤走導致的拆遷滯后（比如花園莊、海舟市場西南側），人家去年在海陵區(qū)城北街道的稻河九里就買了新房，等著這筆拆遷資金還房貸了，應該給予支持啊。

作者: 海天星 時間: 2023-7-7 16:32

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-7 16:27
其實你想別人拿錢，買你那個城南的房子是吧

你有病吧？買哪兒不是個人選擇嘛。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 16:35
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-7 16:37
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作者: 公公最棒 時間: 2023-7-7 17:30
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作者: tbjcq 時間: 2023-7-7 22:49

海天星發(fā)表于 2023-7-6 21:28
何止五巷？老高橋地塊、楊橋東北側地塊、宮涵地塊，那時拆遷肥死了，海陵區(qū)都拆虧本了，呵呵！

不知道就不要瞎說，你經(jīng)歷過老高橋拆遷？老高橋南北拆遷分別在10年、14年，那時候的政策了解一下？寶帶小區(qū)地塊拆遷時政策才好。

作者: 10856 時間: 2023-7-8 22:19
哪位大佬知道興化市周莊鎮(zhèn)東坂村村民拆遷房，具體拆遷政策��！村干部動員村民，和買菜一樣你出多少，他出多少，

作者: vanless00 時間: 2023-7-9 22:07
房票解決了海陵區(qū)沒錢的窘境，拆遷可以正常推進了，一舉多得，房產公司可以拿房票還銀行錢

作者: 海天星 時間: 2023-7-9 22:10

tbjcq 發(fā)表于 2023-7-7 22:49
不知道就不要瞎說，你經(jīng)歷過老高橋拆遷？老高橋南北拆遷分別在10年、14年，那時候的政策了解一下？寶帶小 ...

拿現(xiàn)在比，你還想咋么樣？

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