国产国拍亚洲无限码精品永久_国产欧美精品一区二区夜夜嘿_精品日韩AV无码专区免费_成人精品欧洲无码Av一区二区_国产专区在线喷水AV

泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 泰州某物業(yè)加裝“梯控”系統(tǒng)引業(yè)主不滿，法院判決來(lái)了！ [打印本頁(yè)]

作者: 能上天 時(shí)間: 2023-6-20 15:35
標(biāo)題: 泰州某物業(yè)加裝“梯控”系統(tǒng)引業(yè)主不滿，法院判決來(lái)了！
泰州某小區(qū)業(yè)主因不滿物業(yè)啟用梯控
遂起訴至法院要求解除梯控
這樣的訴訟請(qǐng)求能否得到法院支持？

案情回放

胡女士是泰州靖江某新交付小區(qū)的業(yè)主。胡女士稱，小區(qū)由某物業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)，在提供服務(wù)期間，物業(yè)公司擅自對(duì)整個(gè)小區(qū)電梯加裝刷卡系統(tǒng)進(jìn)行管控，導(dǎo)致胡女士家在裝修期間工人無(wú)法正常入戶裝修。

而入住后胡女士發(fā)現(xiàn)梯控導(dǎo)致的不便之處更多了：想去樓頂晾曬衣被需要爬樓梯，購(gòu)買的快遞無(wú)法直接送貨上門，乘坐電梯時(shí)一旦發(fā)生急速下降等故障也無(wú)法按其他樓層進(jìn)行自救……

胡女士認(rèn)為

物業(yè)公司啟用梯控給她的生活和出行造成了極大不便，且對(duì)小區(qū)住宅電梯加裝控制系統(tǒng)屬于業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)對(duì)電梯進(jìn)行管控，違反法律法規(guī)規(guī)定，胡女士遂起訴至法院要求物業(yè)公司及時(shí)解除梯控。

物業(yè)公司解釋

梯控是由開(kāi)發(fā)商安裝的，并非物業(yè)公司安裝，物業(yè)公司只是對(duì)電梯控制進(jìn)行管理，包括啟動(dòng)和解除。公司曾在裝修高峰期啟動(dòng)過(guò)梯控，之后關(guān)閉了一段時(shí)間，并于今年2月再次啟動(dòng)。物業(yè)公司認(rèn)為，胡女士不能代表所有業(yè)主，如果胡女士所在樓棟業(yè)主比例達(dá)到70%同意解除，物業(yè)公司就解除該幢電梯管控。

靖江法院認(rèn)為

采取電梯管控是對(duì)業(yè)主實(shí)際權(quán)利的限制，對(duì)業(yè)主生活及出行造成一定不便，屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，但截至目前該小區(qū)尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)亦未成立業(yè)主委員會(huì)，且原告胡女士并不認(rèn)可在購(gòu)房及簽訂前期物業(yè)服務(wù)時(shí)被告知存在電梯控制，物業(yè)合同中亦未對(duì)該情形有規(guī)定，因此開(kāi)啟電梯控制應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，而物業(yè)公司并無(wú)證據(jù)證明其啟動(dòng)電梯管控措施已經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意。

法院認(rèn)為，胡女士請(qǐng)求解除對(duì)其樓棟單元的電梯管控措施的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持，但其他樓棟的電梯管控措施對(duì)胡女士并未產(chǎn)生實(shí)際限制，胡女士也不是其余樓棟電梯管控措施的利害關(guān)系人，因此駁回了胡女士關(guān)于解除其他樓棟電梯管控措施的訴訟請(qǐng)求。

隨著社會(huì)的發(fā)展，高層住宅數(shù)量的增多，電梯的使用越來(lái)越廣泛，“梯控”也逐漸走入市場(chǎng)。梯控設(shè)備是指在電梯上加裝的控制電梯運(yùn)行的設(shè)備，只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)，將業(yè)主送到要達(dá)到的樓層，主要目的是為了保護(hù)業(yè)主的安全。但現(xiàn)實(shí)中一部分物業(yè)公司借助梯控裝置來(lái)要挾業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甚至有些物業(yè)公司直接就把安裝梯控裝置列為了催收物業(yè)費(fèi)的方法之一。

電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，是全體業(yè)主共同所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)于本棟建筑內(nèi)的共有部分包括電梯享有共有和共同管理的權(quán)利。關(guān)于電梯的管理使用，“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”,“經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。

那么采取電梯管控到底具體有什么利弊呢？首先電梯屬于公攤面積，是全體業(yè)主共同所有。

弊端：

1、當(dāng)電梯突發(fā)下墜狀況時(shí)，由于刷卡電梯無(wú)法按亮所有樓層，那電梯急救方法無(wú)法實(shí)行，增大了電梯發(fā)生故障的危險(xiǎn)性。

2、電梯梯控控制了業(yè)主所能到達(dá)的樓層，給外來(lái)人員，如業(yè)主親朋、外賣、快遞等上下樓造成不便。而且本身現(xiàn)代社會(huì)鄰里之間關(guān)系淡泊，梯控加重了人與人之間的隔閡。

利端：

1、提升附加值。電梯安裝梯控系統(tǒng)讓生活更加智能，充分契合如今現(xiàn)代智能化以及智能化小區(qū)發(fā)展的意義，提升亮點(diǎn)和檔次，更具附加值。

2、提升安全性。使用電梯控制系統(tǒng)能夠?qū)﹄娞葸M(jìn)行權(quán)限需求設(shè)置，能夠有效的控制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，提升了安全性，并且在控制軟件中心能夠清楚地記錄著何人、何時(shí)使用哪部電梯到達(dá)哪個(gè)樓層的細(xì)節(jié)，為發(fā)生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發(fā)案率，使居民安全更有保障。

3、減少物業(yè)支出，節(jié)能降耗。主要體現(xiàn)在電費(fèi)節(jié)約，維修保養(yǎng)費(fèi)節(jié)約，人工費(fèi)節(jié)約。

4、電費(fèi)節(jié)約。由于有效地限制了無(wú)權(quán)乘梯人員乘梯，降低電梯使用頻率，可以最大限度地節(jié)省電費(fèi)開(kāi)支。

5、維修保養(yǎng)費(fèi)節(jié)約。由于大大降低了電梯的運(yùn)行次數(shù)，可有效延長(zhǎng)電梯易損件的平時(shí)更換周期。

6、人工費(fèi)節(jié)約。加裝梯控系統(tǒng)后用戶乘梯將更加有序，無(wú)疑大大降低環(huán)境污染，也減輕保潔人員的勞動(dòng)強(qiáng)度和保安人員的巡查次數(shù)以及收費(fèi)人員的工作強(qiáng)度。

對(duì)于提升附加值和安全性，前提是需要有一個(gè)稱職、為小區(qū)居民盡心服務(wù)的物業(yè)公司。希望物業(yè)公司做任何與業(yè)主有關(guān)的決策之前，如安裝梯控、門禁、改變公共區(qū)域用途等等，都應(yīng)該與業(yè)主進(jìn)行友好協(xié)商，依法征求大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，盡量解決小區(qū)業(yè)主的合理訴求，避免給業(yè)主的正常生活造成影響。

大家認(rèn)為安裝梯控到底重要不重要？
是好是壞呢？

作者: 龍笑天下 時(shí)間: 2023-6-20 19:40
沒(méi)有必要安裝梯控

作者: 風(fēng)雨行50 時(shí)間: 2023-6-20 22:09
生命安全高于一切，其他的種種說(shuō)辭都是浮云！

作者: 回頭是岸 時(shí)間: 2023-6-21 07:07
裝修的時(shí)候。如果一次裝太多的重物。容易出事。業(yè)主不會(huì)管。工人不考慮這個(gè)問(wèn)題。那么。只能。

作者: 東潤(rùn) 時(shí)間: 2023-8-29 11:00
梯控需要安裝，加上樓梯口的門禁系統(tǒng)，梯控裝了后無(wú)關(guān)人等上不了樓，也減少了電梯使用磨損頻率，同時(shí)也節(jié)約電費(fèi)。但是，本樓業(yè)主應(yīng)該可以去每一層，或者可以在緊急狀態(tài)能按下每一個(gè)按鍵

作者: 東潤(rùn) 時(shí)間: 2023-8-29 11:06
同時(shí)安裝梯控不可以與繳納物業(yè)費(fèi)捆綁

歡迎光臨泰無(wú)聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/)