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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 看到近來(lái)二手房交易的低迷，聊聊兩年前置換房產(chǎn)的事情。 [打印本頁(yè)]

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 15:45
標(biāo)題: 看到近來(lái)二手房交易的低迷，聊聊兩年前置換房產(chǎn)的事情。
21年年后出于一些考慮，準(zhǔn)備賣了自住房換一套更大的房子。

由于當(dāng)時(shí)工作在城東，因此看了大部分的城東二手房。記憶猶新的為以下幾套。

第一套，在某泰國(guó)際，一套一樓的小高層，100平方左右中等裝修，帶一個(gè)車位。最早他們?cè)诙制脚_(tái)掛的價(jià)格為185w左右，后面中介帶我們?nèi)プ稍�，價(jià)格就變成210多萬(wàn)了，后面甚至提出，賣房后暫不搬家，要讓他們住到拿到新房為止，我們果斷拒絕，直接pass。

第二套，也是特別離譜的一套，甚至可以說(shuō)是特別離譜的一個(gè)小區(qū)，價(jià)格見(jiàn)風(fēng)長(zhǎng)，一個(gè)星期可以漲10萬(wàn)的那種。鵬欣某城，一套躍層的房子，面積11280左右毛坯房，雖說(shuō)是復(fù)式，可是二樓的層高不過(guò)一個(gè)普通男性的高度（175-180左右），抬手就能碰到房頂�？粗兴且�?yàn)槲恢冒察o，加之上下兩層，未來(lái)可用空間多（實(shí)際停車不方便，二層利用率不高）。這套最早中介推薦說(shuō)180左右，去看了以后房東臨時(shí)漲價(jià)到200w，由于中途我們看了幾套不滿意原本想定下這套，中介與對(duì)方協(xié)商約定好面談時(shí)間之后，結(jié)果這家又以遠(yuǎn)在上海為由放我們鴿子，后面我們電話誠(chéng)心溝通，對(duì)方竟然說(shuō)除非再加30w她才同意。無(wú)誠(chéng)無(wú)德，當(dāng)然pass!

接著在這小區(qū)又看了幾套，無(wú)一不是坐地起價(jià)或者漫天要價(jià)。也許是當(dāng)時(shí)要建中駿世界城了吧，妄想著未來(lái)可以瘋漲一波房?jī)r(jià)，實(shí)際呢，哈哈，結(jié)果你們也知道了�，F(xiàn)在中駿造了，誰(shuí)還買那，有那錢周邊建好的新樓盤前不香嗎？

第三套，美好某某城二期，一套面積170左右的大平層。不是出于工作原因不會(huì)考慮這里，真的比較偏。這套最早網(wǎng)上賣價(jià)160左右吧，后面我們?nèi)タ捶恐�，房東尾巴翹起來(lái)了，張口就是200。哈哈，打聽(tīng)到這棟還是拆遷安置樓，拜拜了您嘞。

以上是那幾個(gè)月的看房縮影，可謂是沒(méi)有最奇葩，只有更奇葩。我們自己作為賣房人，20年年底前出手城北的房子，出手價(jià)格當(dāng)時(shí)來(lái)看其實(shí)略低，因?yàn)槟旰笕匀挥腥思觾r(jià)10w左右打聽(tīng)，但從后來(lái)看，我們出手的簡(jiǎn)直及時(shí)，因?yàn)閹讉€(gè)月之后，甚至一直到現(xiàn)在，那個(gè)小區(qū)再難出售房子，很多面積比我們大，裝修更好，價(jià)格更低的房子都掛牌了許久一直沒(méi)出掉。

后來(lái)機(jī)緣巧合，我們也遇到了心儀的房子，快速成交，沒(méi)有二次加價(jià)。

人心不足蛇吞象，時(shí)間和現(xiàn)實(shí)會(huì)教會(huì)你做人！那幾套房現(xiàn)在還鐵板一樣掛著，價(jià)格一降再降，就是下一個(gè)趾高氣昂不知道要等到猴年馬月了。

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2023-6-8 15:47
彭欣尚城，當(dāng)初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬(wàn)，首付準(zhǔn)備好了被通知要加價(jià)三萬(wàn)就沒(méi)買，不知道會(huì)不會(huì)再降到這個(gè)價(jià)格了

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 15:50

t6t6t6 發(fā)表于 2023-06-08 15:47
彭欣尚城，當(dāng)初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬(wàn)，首付準(zhǔn)備好了被通知要加價(jià)三萬(wàn)就沒(méi)買，不知道會(huì)不會(huì)再降到這個(gè)價(jià)格了

哈哈，你大概看的比較早，我當(dāng)時(shí)去看就沒(méi)低于190的。

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2023-6-8 16:23

春天927 發(fā)表于 2023-06-07 23:50
哈哈，你大概看的比較早，我當(dāng)時(shí)去看就沒(méi)低于190的。

六年前

作者: xsd 時(shí)間: 2023-6-8 16:29
早日回歸合理價(jià)格，跟東進(jìn)小區(qū)看齊

作者: 369884458 時(shí)間: 2023-6-8 16:37
現(xiàn)在去看，價(jià)格絕對(duì)便宜了幾十萬(wàn)

作者: 康康的爹 時(shí)間: 2023-6-8 16:39
這段時(shí)間房?jī)r(jià)跌的厲害

作者: yong7854 時(shí)間: 2023-6-8 19:29
大部分二手房不降價(jià)根本賣不掉

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-6-8 20:33
最近經(jīng)�？吹浇祪r(jià)10萬(wàn)到50萬(wàn)不等的房子，他們是急著脫手嗎？

作者: 漢堡120 時(shí)間: 2023-6-8 20:39
21年是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的最高峰！六區(qū)120以上就沒(méi)有低于200W的！現(xiàn)在了！180W就能買到了！

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-6-8 20:42
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作者: 天上的鳥 時(shí)間: 2023-6-8 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

作者: 紅燒牛肉面 時(shí)間: 2023-6-8 22:30
現(xiàn)在很多房東總幻想，一個(gè)平方掙個(gè)四五千

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 22:46

城南白馬發(fā)表于 2023-06-08 20:42
175-180左右，還要抬手才能碰到房頂，這個(gè)高度，稍微抬下頭就碰到了吧。

抬手才能碰到，房頂估計(jì)2米多點(diǎn)點(diǎn)。

我說(shuō)的抬手碰到是相對(duì)于我的身高161左右

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 22:47

天上的鳥發(fā)表于 2023-06-08 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

21年上半年能出手都是明智的，那個(gè)時(shí)候價(jià)格還可以，再往后行情就不行了。

作者: shipenglsp 時(shí)間: 2023-6-8 22:51
鵬欣領(lǐng)譽(yù)，之前1.7-1.8，現(xiàn)在1.2-1.4了吧

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 22:57

江蘇話事人發(fā)表于 2023-06-08 20:33
最近經(jīng)�？吹浇祪r(jià)10萬(wàn)到50萬(wàn)不等的房子，他們是急著脫手嗎？

從泰州的發(fā)展來(lái)看，捏幾套二手房在手上不是明智之舉，當(dāng)下實(shí)實(shí)在在的錢就重要，就拿我舉例的第二套來(lái)說(shuō)，她當(dāng)時(shí)早賣了把錢放應(yīng)該吃利息兩年也小幾十萬(wàn)了…別談爛手上降價(jià)又賣不出去了吧，可惜有些人不會(huì)算賬。

作者: 春天927 時(shí)間: 2023-6-8 23:00

shipenglsp 發(fā)表于 2023-06-08 22:51
鵬欣領(lǐng)譽(yù)，之前1.7-1.8，現(xiàn)在1.2-1.4了吧

這小區(qū)我也去看過(guò)……除了后面的小高層，高層我都沒(méi)看上（層高太高，密度大），高密度樓盤未來(lái)不好出手。

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-6-9 08:35

天上的鳥發(fā)表于 2023-6-8 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

那個(gè)時(shí)機(jī)正好，高價(jià)位

作者: lizhou1943 時(shí)間: 2023-6-9 08:44
巧了，我也是21年上半年出手的城北的5+6，當(dāng)時(shí)還覺(jué)得賣便宜了10多萬(wàn)，要是等到現(xiàn)在出手都難

作者: 康康的爹 時(shí)間: 2023-6-9 09:01

漢堡120 發(fā)表于 2023-06-08 20:39
21年是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的最高峰！六區(qū)120以上就沒(méi)有低于200W的！現(xiàn)在了！180W就能買到了！

180萬(wàn)也不值以前買的時(shí)候便宜現(xiàn)在二顯買了接盤又讓以前買的人賺一波

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2023-6-9 09:11

康康的爹發(fā)表于 2023-06-08 17:01
180萬(wàn)也不值以前買的時(shí)候便宜現(xiàn)在二顯買了接盤又讓以前買的人賺一波

也不一定。我兩朋友都準(zhǔn)備下半年買第三套房了，為了明年娃上學(xué)

作者: 康康的爹 時(shí)間: 2023-6-9 09:27

t6t6t6 發(fā)表于 2023-06-09 09:11
也不一定。我兩朋友都準(zhǔn)備下半年買第三套房了，為了明年娃上學(xué)

有錢買10套也沒(méi)事普通上班族老老實(shí)實(shí)的就行了！

作者: 王仁丸 時(shí)間: 2023-6-9 09:38
只要泰州房比人多的事實(shí)沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)里注定泡沫多

作者: tzzc_0 時(shí)間: 2023-6-9 09:38
樓主是個(gè)明白人！贊一個(gè)！

作者: tzzc_0 時(shí)間: 2023-6-9 09:40

t6t6t6 發(fā)表于 2023-6-8 15:47
彭欣尚城，當(dāng)初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬(wàn)，首付準(zhǔn)備好了被通知要加價(jià)三萬(wàn)就沒(méi)買，不知道會(huì)不會(huì) ...

現(xiàn)在看看跌了幾十萬(wàn)還沒(méi)有人看

作者: 茉莉茶茶 時(shí)間: 2023-6-9 14:34

就我是21年接盤買的房嗎

作者: 黃百順2020 時(shí)間: 2023-6-9 14:37
當(dāng)年的榮譽(yù)藍(lán)灣，40一套80平的，銷售在拉人頭賣房，我鄰居賣了套四號(hào)區(qū)90幾的，買了兩套這個(gè)特價(jià)房

直接上岸了

作者: 海天90天 時(shí)間: 2023-6-10 08:31
想買房，從22年12月份開始看房。
海棠灣同一套房子23年1月份最低價(jià)190萬(wàn)一分不還價(jià)，前幾天中介又給我打電話說(shuō)那房子現(xiàn)在只要179萬(wàn)了

作者: 人民就是江山 時(shí)間: 2023-6-10 08:34

海天90天發(fā)表于 2023-6-10 08:31
想買房，從22年12月份開始看房。
海棠灣同一套房子23年1月份最低價(jià)190萬(wàn)一分不還價(jià)，前幾天中介又給我打電 ...

到年底159萬(wàn)

作者: 天上的鳥 時(shí)間: 2023-6-10 09:20

deng2023 發(fā)表于 2023-06-09 08:35
那個(gè)時(shí)機(jī)正好，高價(jià)位

現(xiàn)在看是高價(jià)位，但那時(shí)也是糾結(jié)了幾天才決定要出手的

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