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泰無聊論壇

標題: 看到近來二手房交易的低迷，聊聊兩年前置換房產(chǎn)的事情。 [打印本頁]

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 15:45
標題: 看到近來二手房交易的低迷，聊聊兩年前置換房產(chǎn)的事情。
21年年后出于一些考慮，準備賣了自住房換一套更大的房子。

由于當時工作在城東，因此看了大部分的城東二手房。記憶猶新的為以下幾套。

第一套，在某泰國際，一套一樓的小高層，100平方左右中等裝修，帶一個車位。最早他們在二手平臺掛的價格為185w左右，后面中介帶我們?nèi)プ稍�，價格就變成210多萬了，后面甚至提出，賣房后暫不搬家，要讓他們住到拿到新房為止，我們果斷拒絕，直接pass。

第二套，也是特別離譜的一套，甚至可以說是特別離譜的一個小區(qū)，價格見風長，一個星期可以漲10萬的那種。鵬欣某城，一套躍層的房子，面積11280左右毛坯房，雖說是復式，可是二樓的層高不過一個普通男性的高度（175-180左右），抬手就能碰到房頂�？粗兴且驗槲恢冒察o，加之上下兩層，未來可用空間多（實際停車不方便，二層利用率不高）。這套最早中介推薦說180左右，去看了以后房東臨時漲價到200w，由于中途我們看了幾套不滿意原本想定下這套，中介與對方協(xié)商約定好面談時間之后，結果這家又以遠在上海為由放我們鴿子，后面我們電話誠心溝通，對方竟然說除非再加30w她才同意。無誠無德，當然pass!

接著在這小區(qū)又看了幾套，無一不是坐地起價或者漫天要價。也許是當時要建中駿世界城了吧，妄想著未來可以瘋漲一波房價，實際呢，哈哈，結果你們也知道了。現(xiàn)在中駿造了，誰還買那，有那錢周邊建好的新樓盤前不香嗎？

第三套，美好某某城二期，一套面積170左右的大平層。不是出于工作原因不會考慮這里，真的比較偏。這套最早網(wǎng)上賣價160左右吧，后面我們?nèi)タ捶恐螅繓|尾巴翹起來了，張口就是200。哈哈，打聽到這棟還是拆遷安置樓，拜拜了您嘞。

以上是那幾個月的看房縮影，可謂是沒有最奇葩，只有更奇葩。我們自己作為賣房人，20年年底前出手城北的房子，出手價格當時來看其實略低，因為年后仍然有人加價10w左右打聽，但從后來看，我們出手的簡直及時，因為幾個月之后，甚至一直到現(xiàn)在，那個小區(qū)再難出售房子，很多面積比我們大，裝修更好，價格更低的房子都掛牌了許久一直沒出掉。

后來機緣巧合，我們也遇到了心儀的房子，快速成交，沒有二次加價。

人心不足蛇吞象，時間和現(xiàn)實會教會你做人！那幾套房現(xiàn)在還鐵板一樣掛著，價格一降再降，就是下一個趾高氣昂不知道要等到猴年馬月了。

作者: t6t6t6 時間: 2023-6-8 15:47
彭欣尚城，當初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬，首付準備好了被通知要加價三萬就沒買，不知道會不會再降到這個價格了

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 15:50

t6t6t6 發(fā)表于 2023-06-08 15:47
彭欣尚城，當初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬，首付準備好了被通知要加價三萬就沒買，不知道會不會再降到這個價格了

哈哈，你大概看的比較早，我當時去看就沒低于190的。

作者: t6t6t6 時間: 2023-6-8 16:23

春天927 發(fā)表于 2023-06-07 23:50
哈哈，你大概看的比較早，我當時去看就沒低于190的。

六年前

作者: xsd 時間: 2023-6-8 16:29
早日回歸合理價格，跟東進小區(qū)看齊

作者: 369884458 時間: 2023-6-8 16:37
現(xiàn)在去看，價格絕對便宜了幾十萬

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-8 16:39
這段時間房價跌的厲害

作者: yong7854 時間: 2023-6-8 19:29
大部分二手房不降價根本賣不掉

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-6-8 20:33
最近經(jīng)常看到降價10萬到50萬不等的房子，他們是急著脫手嗎？

作者: 漢堡120 時間: 2023-6-8 20:39
21年是當時房價的最高峰！六區(qū)120以上就沒有低于200W的！現(xiàn)在了！180W就能買到了！

作者: 城南白馬 時間: 2023-6-8 20:42
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作者: 天上的鳥 時間: 2023-6-8 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

作者: 紅燒牛肉面 時間: 2023-6-8 22:30
現(xiàn)在很多房東總幻想，一個平方掙個四五千

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 22:46

城南白馬發(fā)表于 2023-06-08 20:42
175-180左右，還要抬手才能碰到房頂，這個高度，稍微抬下頭就碰到了吧。

抬手才能碰到，房頂估計2米多點點。

我說的抬手碰到是相對于我的身高161左右

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 22:47

天上的鳥發(fā)表于 2023-06-08 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

21年上半年能出手都是明智的，那個時候價格還可以，再往后行情就不行了。

作者: shipenglsp 時間: 2023-6-8 22:51
鵬欣領譽，之前1.7-1.8，現(xiàn)在1.2-1.4了吧

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 22:57

江蘇話事人發(fā)表于 2023-06-08 20:33
最近經(jīng)�？吹浇祪r10萬到50萬不等的房子，他們是急著脫手嗎？

從泰州的發(fā)展來看，捏幾套二手房在手上不是明智之舉，當下實實在在的錢就重要，就拿我舉例的第二套來說，她當時早賣了把錢放應該吃利息兩年也小幾十萬了…別談爛手上降價又賣不出去了吧，可惜有些人不會算賬。

作者: 春天927 時間: 2023-6-8 23:00

shipenglsp 發(fā)表于 2023-06-08 22:51
鵬欣領譽，之前1.7-1.8，現(xiàn)在1.2-1.4了吧

這小區(qū)我也去看過……除了后面的小高層，高層我都沒看上（層高太高，密度大），高密度樓盤未來不好出手。

作者: deng2023 時間: 2023-6-9 08:35

天上的鳥發(fā)表于 2023-6-8 22:20
21年4月份果斷出售四人醫(yī)附近的房子

那個時機正好，高價位

作者: lizhou1943 時間: 2023-6-9 08:44
巧了，我也是21年上半年出手的城北的5+6，當時還覺得賣便宜了10多萬，要是等到現(xiàn)在出手都難

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-9 09:01

漢堡120 發(fā)表于 2023-06-08 20:39
21年是當時房價的最高峰！六區(qū)120以上就沒有低于200W的！現(xiàn)在了！180W就能買到了！

180萬也不值以前買的時候便宜現(xiàn)在二顯買了接盤又讓以前買的人賺一波

作者: t6t6t6 時間: 2023-6-9 09:11

康康的爹發(fā)表于 2023-06-08 17:01
180萬也不值以前買的時候便宜現(xiàn)在二顯買了接盤又讓以前買的人賺一波

也不一定。我兩朋友都準備下半年買第三套房了，為了明年娃上學

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-9 09:27

t6t6t6 發(fā)表于 2023-06-09 09:11
也不一定。我兩朋友都準備下半年買第三套房了，為了明年娃上學

有錢買10套也沒事普通上班族老老實實的就行了！

作者: 王仁丸 時間: 2023-6-9 09:38
只要泰州房比人多的事實沒有改變，房價里注定泡沫多

作者: tzzc_0 時間: 2023-6-9 09:38
樓主是個明白人！贊一個！

作者: tzzc_0 時間: 2023-6-9 09:40

t6t6t6 發(fā)表于 2023-6-8 15:47
彭欣尚城，當初看的裝修好了的兩層，一開始談的118萬，首付準備好了被通知要加價三萬就沒買，不知道會不會 ...

現(xiàn)在看看跌了幾十萬還沒有人看

作者: 茉莉茶茶 時間: 2023-6-9 14:34

就我是21年接盤買的房嗎

作者: 黃百順2020 時間: 2023-6-9 14:37
當年的榮譽藍灣，40一套80平的，銷售在拉人頭賣房，我鄰居賣了套四號區(qū)90幾的，買了兩套這個特價房

直接上岸了

作者: 海天90天 時間: 2023-6-10 08:31
想買房，從22年12月份開始看房。
海棠灣同一套房子23年1月份最低價190萬一分不還價，前幾天中介又給我打電話說那房子現(xiàn)在只要179萬了

作者: 人民就是江山 時間: 2023-6-10 08:34

海天90天發(fā)表于 2023-6-10 08:31
想買房，從22年12月份開始看房。
海棠灣同一套房子23年1月份最低價190萬一分不還價，前幾天中介又給我打電 ...

到年底159萬

作者: 天上的鳥 時間: 2023-6-10 09:20

deng2023 發(fā)表于 2023-06-09 08:35
那個時機正好，高價位

現(xiàn)在看是高價位，但那時也是糾結了幾天才決定要出手的

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