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泰無聊論壇

標題: 點評醫(yī)藥高新區(qū)湖悅天境小區(qū) [打印本頁]

作者: 瑤瑤露 時間: 2023-6-7 22:06
標題: 點評醫(yī)藥高新區(qū)湖悅天境小區(qū)
先說優(yōu)點
1、新小區(qū)整體環(huán)境尚可，綠化不錯
2、小區(qū)目前交通不擁堵，出行方便
缺點
1、小區(qū)沒有人車分流，垃圾站放在小區(qū)里面，渣土車進出小區(qū)大門運垃圾，加上小區(qū)地磚鋪設質量不好，已有破損，維修費用最終恐怕要變相落在業(yè)主頭上；
2、電動車充電在地下車庫，地面也有充電，但充電樁不多。電動車需要進入小區(qū)再下地下車庫，而下地下車庫山路十八彎，下雨前經常地面潮濕，一遇上雨雪天氣，很不安全，以后電動車停放、充電都是個問題；
3、小區(qū)疊加區(qū)域主力戶型不合理，廚房下水和煙道在客廳中間，這是某園設計最大的敗筆（如圖），希望以后新開盤能夠改善；
4、小區(qū)地下車位比較貴（后期車位降價未全盤考慮），而為了多掙錢，圈了很多儲藏室賣，地下車位很窄，寬度勉強達標，買中間車位的相當遭罪，旁邊有柱子的車位倒進去也相當的難，這是一個看房老駕駛員的直觀感受；
5、物業(yè)是個坑，疊加費用達到了每平方米2.1元，還要加上600元一年的停車費和公共耗能，大疊180平和大平層260戶型的物業(yè)費每年直奔萬元而去，普通大平層和小疊也得有半萬（5000元）每年，商品房持有成本很高，不適合炒房，而物業(yè)服務真心一般，完全達不到五星級物業(yè)服務標準，前期物業(yè)保安人員普遍很兇，有跟業(yè)主和裝修公司人員爭論的現(xiàn)象；服務意識欠缺，小區(qū)蚊蟲很多，即使短時看個房也能咬幾個包，據了解物業(yè)的性價比相當差；物業(yè)也會省錢，噴泉常年不開，游泳池常年無水，晚上入戶大廳燈也舍不得開，保安服務外包，有年紀大的保安坐崗“也不知道是我保護他，還是他保護我”；總而言之物業(yè)費和提供的物業(yè)服務質量不對等，感覺是錢多服務差，一坑要呆N年；
6、公攤能耗特別高，費用出奇的高。不適合節(jié)約的人群居住；
7、學區(qū)不佳，相比永定路北的學區(qū)，只適合養(yǎng)老，不遠處有天德湖公園，旁邊雖有小學初中，但不是熱門學校，不適合上學和投資；
8、有不少本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人在小區(qū)購房，目前看下來寺巷野徐土著本地人不少，不是瞧不起土財主，他們土著里面也有很多優(yōu)秀人士！但原以為可以和素質高的為鄰提高檔次的希望落空了，現(xiàn)在看上去完全不是想象中的那樣；
   9、高層車位可以租，但是一般購置的高層產權車位都離單元入口較遠，需要多跑幾步路；
10、其他還有一些比較一般的細節(jié)，如小區(qū)大門有點土沒啥特色；車庫環(huán)境一般般，潮濕（全吊頂當然更不可能）；高周轉的房屋質量；購房宣傳中一些硬件配置缺失；當然這都是細節(jié)，對居住功能沒有太大影響，只是完全達不到宣傳中高端小區(qū)的一些要求。
      總結一下：該小區(qū)比安置區(qū)要好，但是離想象中的要差，特別是物業(yè)服務，費用高服務一般。炒房持有成本高，居住成本也高，當然錢多的可以直接忽視。
      補充一點：疊加頂復賣價高，埋下了后期改擴建違建扯皮的隱患。多層戶型小疊戶型設計時考慮不周全，煙道留大廳中間，一般情況煙道都敲掉，大門都改向，新置防盜門等增加了裝修成本。

免責條款：以上純屬個人觀點，部分信息來源于道聽途說，可能有錯誤，如對開發(fā)商和物業(yè)造成誤傷表示遺憾，僅供大家選擇改善型住房時參考，對據此信息構成的房產交易等不負責任。
      最后感謝泰無聊網友justdw提供了寫作思路和框架，雖然配圖不足，但碼了這么多字，就當高考作文了，大家點個贊吧！

(, 下載次數: 28)

作者: 橙色記憶 時間: 2023-6-7 22:51
說他是周邊農村集中居住區(qū)一點不為過

作者: made31349066 時間: 2023-6-7 23:05

橙色記憶發(fā)表于 2023-06-07 22:51
說他是周邊農村集中居住區(qū)一點不為過

你怎么還越說越來勁了

作者: justdw 時間: 2023-6-7 23:39
哈哈竟然比我寫的還長

作者: justdw 時間: 2023-6-7 23:48

橙色記憶發(fā)表于 2023-06-07 22:51
說他是周邊農村集中居住區(qū)一點不為過

最美鳳城河鳳姐失心瘋了

作者: 玩文弄武 時間: 2023-6-8 07:42

橙色記憶發(fā)表于 2023-06-07 22:51
說他是周邊農村集中居住區(qū)一點不為過

別在這胡說八道。

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-8 08:25
買菜都不方便還適合養(yǎng)老？以后必定死路一條

作者: 無聊ing... 時間: 2023-6-8 08:51
廚房下水和煙道，這個得改造一下

作者: 夏悠悠 時間: 2023-6-8 09:35
物業(yè)挺好的，反饋事情都能很快解決，小區(qū)環(huán)境真心棒。

作者: 海天星 時間: 2023-6-8 10:22

康康的爹發(fā)表于 2023-6-8 08:25
買菜都不方便還適合養(yǎng)老？以后必定死路一條

旁邊就有1萬方社區(qū)商業(yè)和2萬方商業(yè)小盒子，定位超市+影城，鳳凰曦城綠地沿線沿街門面房菜場太多了，另外萬象城和悅天地距離也不遠。

作者: tzdl1 時間: 2023-6-8 10:43
沒這么多缺陷，這小區(qū)當年我也看了，我當年也在這個業(yè)主群里，現(xiàn)在退了，沒人吐槽這些問題，吐槽的只是物業(yè)比較兇，至于小區(qū)環(huán)境和戶型，沒聽人吐槽。住得好不好業(yè)主最有話語權，外面的人怎么比業(yè)主還關心？為什么？

作者: 海天星 時間: 2023-6-8 10:59

tzdl1 發(fā)表于 2023-6-8 10:43
沒這么多缺陷，這小區(qū)當年我也看了，我當年也在這個業(yè)主群里，現(xiàn)在退了，沒人吐槽這些問題，吐槽的只是物業(yè) ...

因為這是各種城南地域黑的論壇，這個小區(qū)我也看過，碧桂園的戶型綠化都不錯的，

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-6-8 11:09

海天星發(fā)表于 2023-06-08 10:22
旁邊就有1萬方社區(qū)商業(yè)和2萬方商業(yè)小盒子，定位超市+影城，鳳凰曦城綠地沿線沿街門面房菜場太多了，另外萬象城和悅天地距離也不遠。

可能2塊一斤的城南青菜，比北面5毛一斤還能挑的，要好吃一點!對了，還有就是購物環(huán)境好，不像北面，都是煙火氣息，不好發(fā)朋友圈～

作者: 海天星 時間: 2023-6-8 11:12

海陵第一帥發(fā)表于 2023-6-8 11:09
可能2塊一斤的城南青菜，比北面5毛一斤還能挑的，要好吃一點!對了，還有就是購物環(huán)境好，不像北面，都是 ...

我在城南買過菜，沒覺得比城北菜貴太多，環(huán)境價格還可以啦，至少我能接受的范圍內。

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-6-8 11:13
這物業(yè)費都夠在農村租一套樓房了，農村里大樓房加院子幾百平，一年才五千到八千租金。
還有，其實住城里就別考慮什么綠化環(huán)境了，每天早上出門晚上回家，你們有幾個在小區(qū)里閑逛欣賞小區(qū)的？

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-6-8 11:19

海天星發(fā)表于 2023-06-08 11:12
我在城南買過菜，沒覺得比城北菜貴太多，環(huán)境價格還可以啦，至少我能接受的范圍內。

北面不需要加形容詞“貴太多”和“能接受”，北面主打的就是便宜實惠還好，城南吹～

作者: 瑤瑤露 時間: 2023-6-8 11:23
恒大和湖悅天境的菜價比暮春菜場貴多了，南邊生活成本太高，房貴，菜貴，物業(yè)費也貴

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-6-8 12:56
朋友近期裝修結束，因為物業(yè)管理的存在，在湖悅裝修多花了不少錢，后悔買在了湖悅天境，對物業(yè)公司的行為吐槽了很多。例如，這小區(qū)不讓沙石直接進小區(qū)門，要在小區(qū)門口袋裝后一袋一袋搬進去。而如果買小區(qū)里面經營的沙石，則直接送上門

，還有，對外面封陽臺的提出各種資格手續(xù)要求，變相推薦了物業(yè)合作封陽臺的。還有，現(xiàn)澆也是同樣的情況，有現(xiàn)澆的合作伙伴。還有，裝修公司也有合作伙伴，物業(yè)順手變相強迫推賣了一個施工保險給朋友的裝修公司，裝修公司為了掙錢，打掉牙往肚子里咽。這些都直接間接推高了裝修成本。還有，干活工人的停車費也不放過，工人來裝修還得按照時間繳停車費。還有垃圾處理費等等等等，這些裝修成本，早晚最終都轉嫁到甲方頭上，如果不是錢多人傻，建議不要買湖悅天境的房子

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-8 14:14

海天星發(fā)表于 2023-06-08 10:22
旁邊就有1萬方社區(qū)商業(yè)和2萬方商業(yè)小盒子，定位超市+影城，鳳凰曦城綠地沿線沿街門面房菜場太多了，另外萬象城和悅天地距離也不遠。

你一年去萬像城消費幾錢了啊？普通老百姓都看到買房子能發(fā)財個個都不要上班了

作者: 陌子哥 時間: 2023-6-8 16:32

橙色記憶發(fā)表于 2023-06-07 22:51
說他是周邊農村集中居住區(qū)一點不為過

個活鬼哦

作者: 泰州人民甲 時間: 2023-6-8 17:22
不久的將來奧萊一開，地理位置還是可以的。老城區(qū)藥城高鐵距離都差不多，養(yǎng)老住還是不錯的。隨著房票的到來二手房涼涼了

作者: 暫時迷惑 時間: 2023-6-8 17:47

康康的爹發(fā)表于 2023-06-08 08:25
買菜都不方便還適合養(yǎng)老？以后必定死路一條

是的最適合養(yǎng)老的是城北鳳城府那一圈，物價便宜

作者: 暫時迷惑 時間: 2023-6-8 17:49

瑤瑤露發(fā)表于 2023-06-08 11:23
恒大和湖悅天境的菜價比暮春菜場貴多了，南邊生活成本太高，房貴，菜貴，物業(yè)費也貴

暮春菜場比東進小區(qū)貴多了，迎江橋還要比東進小區(qū)便宜。。。

作者: 小小鳥糖 時間: 2023-6-8 19:08

作者: 康康的爹 時間: 2023-6-8 19:15

暫時迷惑發(fā)表于 2023-06-08 17:47
是的最適合養(yǎng)老的是城北鳳城府那一圈，物價便宜

海陵區(qū)的沒有幾個人買高新區(qū) 都是周邊的買

作者: 瑤瑤露 時間: 2023-6-8 20:28

康康的爹發(fā)表于 2023-06-08 19:15
海陵區(qū)的沒有幾個人買高新區(qū) 都是周邊的買

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)買的一般是實際居住的，海陵也有買的，因為不是硬學區(qū)房，海陵買的更多的是炒房族

作者: tzdl1 時間: 2023-6-9 09:15

海天星發(fā)表于 2023-06-08 10:59
因為這是各種城南地域黑的論壇，這個小區(qū)我也看過，碧桂園的戶型綠化都不錯的，

黑不黑改變不了舉全市之力發(fā)展城南的現(xiàn)實，改變不了一軸三極的規(guī)劃，改變不了2021-2035總體規(guī)劃。誰愿意住哪里就住哪里，沒必要黑來黑去，黑別人不會讓自己的產業(yè)升值，按照自己的實際情況決定自己住在哪里，離工作單位近，離孩子的學校近就可以了，至于說什么生活方不方便，扯得有點遠了，現(xiàn)在哪里買不到菜？離醫(yī)院近一年去幾次醫(yī)院？城北城中有城河，城南有南官河有周山河，在哪里不是生活。至于哪里的產業(yè)會升值，肯定要跟著規(guī)劃走��！

作者: 瑤瑤露 時間: 2023-6-9 14:46

兩小兒能管發(fā)表于 2023-06-08 12:56
朋友近期裝修結束，因為物業(yè)管理的存在，在湖悅裝修多花了不少錢，后悔買在了湖悅天境，對物業(yè)公司的行為吐槽了很多。例如，這小區(qū)不讓沙石直接進小區(qū)門，要在小區(qū)門口袋裝后一袋一袋搬進去。而如果買小區(qū)里面經營的沙石，則直接送上門，還有，對外面封陽臺的提出各種資格手續(xù)要求，變相推薦了物業(yè)合作封陽臺的。還有，現(xiàn)澆也是同樣的情況，有現(xiàn)澆的合作伙伴。還有，裝修公司也有合作伙伴，物業(yè)順手變相強迫推賣了一個施工保險給朋友的裝修公司，裝修公司為了掙錢，打掉牙往肚子里咽。這些都直接間接推高了裝修成本。還有，干活工人的停車費也不放過，工人來裝修還得按照時間繳停車費。還有垃圾處理費等等等等，這些裝修成本，早晚最終都轉嫁到甲方頭上，如果不是錢多人傻，建議不要買湖悅天境的房子

湖悅小區(qū)物業(yè)服務至少表面上還說的過去，朋友圈微信群經常打卡秀工作狀態(tài)，想不到里面黑幕這么多！吃驚！物業(yè)不厭其煩地宣傳蒙蔽了大家的雙眼，現(xiàn)在有上當受騙的感覺

作者: 城南白馬 時間: 2023-6-9 14:57
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 繞恉鍒 時間: 2023-6-9 23:51

康康的爹發(fā)表于 2023-6-8 19:15
海陵區(qū)的沒有幾個人買高新區(qū) 都是周邊的買

話不是這么說，我老家海陵區(qū)不就買的高新區(qū)明珠那一圈的，主要是便宜

作者: 瑤瑤露 時間: 2023-6-9 23:59
裝修各項額外費用出奇的多，當然能用錢解決的問題都不是問題
(, 下載次數: 24)
(, 下載次數: 25)

作者: 海天星 時間: 2023-6-10 14:54

tzdl1 發(fā)表于 2023-6-9 09:15
黑不黑改變不了舉全市之力發(fā)展城南的現(xiàn)實，改變不了一軸三極的規(guī)劃，改變不了2021-2035總體規(guī)劃。誰愿意 ...

如果家里老房拆遷，城南約1.2萬/平的恒大碧桂園二手房與價格差不多的新房云棲苑，選擇哪一個好？謝謝！

作者: 東潤 時間: 2023-6-10 15:15

海天星發(fā)表于 2023-06-10 14:54
如果家里老房拆遷，城南約1.2萬/平的恒大碧桂園二手房與價格差不多的新房云棲苑，選擇哪一個好？謝謝！

當然是東潤首府，硬學區(qū)。要不然買天德湖東面的新建的小區(qū)。臨靠天德湖東面的小區(qū)有明顯的位置優(yōu)勢。如果等不急，實在要選，還是選恒大吧。恒大實際物業(yè)費比碧桂園低多了，物業(yè)服務還比碧桂園好

作者: tzdl1 時間: 2023-6-10 19:02

海天星發(fā)表于 2023-06-10 14:54
如果家里老房拆遷，城南約1.2萬/平的恒大碧桂園二手房與價格差不多的新房云棲苑，選擇哪一個好？謝謝！

等奧萊那邊好了買那里，一軸三極基本上在天德湖東邊發(fā)展，如果買二手房買有學區(qū)的

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-6-10 23:28

tzdl1 發(fā)表于 2023-06-08 10:43
沒這么多缺陷，這小區(qū)當年我也看了，我當年也在這個業(yè)主群里，現(xiàn)在退了，沒人吐槽這些問題，吐槽的只是物業(yè)比較兇，至于小區(qū)環(huán)境和戶型，沒聽人吐槽。住得好不好業(yè)主最有話語權，外面的人怎么比業(yè)主還關心？為什么？

曾經遇到過物業(yè)一保安非常非常的兇，自以為是，管理者自居，對業(yè)主兇得有人比喻該小區(qū)為碧某Y監(jiān)獄

作者: 老貓兒 時間: 2023-6-11 13:58

海天星發(fā)表于 2023-6-8 10:22
旁邊就有1萬方社區(qū)商業(yè)和2萬方商業(yè)小盒子，定位超市+影城，鳳凰曦城綠地沿線沿街門面房菜場太多了，另外 ...

是的，有的人沒了解實際規(guī)劃就開始各種詆毀，眼光實在短啊

作者: 海天星 時間: 2023-6-11 14:52

tzdl1 發(fā)表于 2023-6-10 19:02
等奧萊那邊好了買那里，一軸三極基本上在天德湖東邊發(fā)展，如果買二手房買有學區(qū)的

那邊房價還高點，劃1.7萬左右，沒有學區(qū)賣這個價格，覺得有點高。奧萊是輕資產，也就那樣，逛吃逛玩的地方，別太看高。

作者: 海天星 時間: 2023-6-11 14:52

老貓兒發(fā)表于 2023-6-11 13:58
是的，有的人沒了解實際規(guī)劃就開始各種詆毀，眼光實在短啊

恒大這邊沿街門面房也多的，呵呵忘記說了。

作者: tzdl1 時間: 2023-6-11 17:32

兩小兒能管發(fā)表于 2023-06-10 23:28
曾經遇到過物業(yè)一保安非常非常的兇，自以為是，管理者自居，對業(yè)主兇得有人比喻該小區(qū)為碧某Y監(jiān)獄

保安是兇，但是入頭巴臉的罵一頓，也就不兇了，業(yè)主沒吃虧

作者: 黃河黃 時間: 2023-6-11 18:39

tzdl1 發(fā)表于 2023-06-11 17:32
保安是兇，但是入頭巴臉的罵一頓，也就不兇了，業(yè)主沒吃虧

遇到害羞守規(guī)矩的，湖悅天境的物業(yè)保安就吃定欺負了，欺軟怕硬，天譴！

作者: tzdl1 時間: 2023-6-12 18:18

黃河黃發(fā)表于 2023-06-11 18:39
遇到害羞守規(guī)矩的，湖悅天境的物業(yè)保安就吃定欺負了，欺軟怕硬，天譴！

哪個業(yè)主慫了？沒見過，什么年代了，給錢買罪受？

作者: 黃河黃 時間: 2023-6-12 19:06

tzdl1 發(fā)表于 2023-06-12 18:18
哪個業(yè)主慫了？沒見過，什么年代了，給錢買罪受？

的確買在湖悅是花錢買罪受！不是什么人都會和物業(yè)較勁的，有些素質高的不屑于和物業(yè)工作人員計較，也有的在一定情形下不方便和物業(yè)計較，我聽說之前湖悅的物業(yè)欺人是看人的，就會欺負一眼看上去的老實人，例如裝修工人，部分業(yè)主

作者: tzdl1 時間: 2023-6-13 09:07

黃河黃發(fā)表于 2023-06-12 19:06
的確買在湖悅是花錢買罪受！不是什么人都會和物業(yè)較勁的，有些素質高的不屑于和物業(yè)工作人員計較，也有的在一定情形下不方便和物業(yè)計較，我聽說之前湖悅的物業(yè)欺人是看人的，就會欺負一眼看上去的老實人，例如裝修工人，部分業(yè)主

你是搞裝修的吧？

作者: 公公最棒 時間: 2023-6-13 20:39
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 13:14
第一，所有快周轉的小區(qū)，快速建房，質量可以想象，堅決不能碰
第二，物業(yè)服務口碑差的湖悅天境，也不能碰
第三，物業(yè)管理費高的市縣級碧桂園，一買就是三四線城市不良資產，賣又難賣掉，每年繳那么高的物業(yè)管理費，會進入兩難選擇的

作者: 海天星 時間: 2023-8-15 13:21

煙酒茶發(fā)表于 2023-8-15 13:14
第一，所有快周轉的小區(qū)，快速建房，質量可以想象，堅決不能碰
第二，物業(yè)服務口碑差的湖悅天境，也不能碰
...

碧桂園的物業(yè)很負責，還有小區(qū)環(huán)境很好，只是有口皆碑。城南城北碧桂園可以對應城北花園半島與城南華澤天下看看

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 13:22

煙酒茶發(fā)表于 2023-08-15 13:14
第一，所有快周轉的小區(qū)，快速建房，質量可以想象，堅決不能碰
第二，物業(yè)服務口碑差的湖悅天境，也不能碰
第三，物業(yè)管理費高的市縣級碧桂園，一買就是三四線城市不良資產，賣又難賣掉，每年繳那么高的物業(yè)管理費，會進入兩難選擇的

一旦攤上不良資產，特別是房產，從資金成本角度看，肯定虧

作者: 海天星 時間: 2023-8-15 13:23
個人覺得泰州主城區(qū)商品房住宅各大物業(yè)和小區(qū)環(huán)境，碧桂園、華潤、周山、美好都不錯

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 13:31

海天星發(fā)表于 2023-8-15 13:21
碧桂園的物業(yè)很負責，還有小區(qū)環(huán)境很好，只是有口皆碑。城南城北碧桂園可以對應城北花園半島與城南華澤天 ...

海公公收了碧桂園錢了？已經不是第一次吹了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 13:36

煙酒茶發(fā)表于 2023-8-15 13:22
一旦攤上不良資產，特別是房產，從資金成本角度看，肯定虧

現(xiàn)在房子的金融屬性逐漸降低了，不要老想著買個房子虧不虧的，不過，話說回來，在泰州買個幾百萬的房子也確實難出手，一是，能有這錢的人不太多，二是，還要能看上你這房子。除非你房子性價比特別高，讓人覺得這幾百萬值得。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-8-15 13:54

海天星發(fā)表于 2023-8-15 13:21
碧桂園的物業(yè)很負責，還有小區(qū)環(huán)境很好，只是有口皆碑。城南城北碧桂園可以對應城北花園半島與城南華澤天 ...

我叫我兄弟和你聊聊！
@抹不掉的記憶對碧桂園物業(yè)的看法，公公怎么和你相左�。�

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 14:01

海天星發(fā)表于 2023-08-15 13:21
碧桂園的物業(yè)很負責，還有小區(qū)環(huán)境很好，只是有口皆碑。城南城北碧桂園可以對應城北花園半島與城南華澤天下看看

我是碧某園的業(yè)主，住在里面的人最有發(fā)言權。碧某園物業(yè)服務說有多好，談不上，主要是碧某園懂包裝，會宣傳，物業(yè)服務也就這樣，對業(yè)主嚴格到苛刻的程度，對自己要求很松，多處侵占業(yè)主利益無底線。湖悅天境小區(qū)學區(qū)一般，且周邊為寺巷的村莊，小區(qū)住戶素質一般，由于小區(qū)炒房的比較多，租戶可能也比較多，人員流動性強，人員成分雜亂。

作者: 海天星 時間: 2023-8-15 14:20

煙酒茶發(fā)表于 2023-8-15 14:01
我是碧某園的業(yè)主，住在里面的人最有發(fā)言權。碧某園物業(yè)服務說有多好，談不上，主要是碧某園懂包裝，會宣 ...

也許你覺得，人家很負責的，好多小區(qū)比不了，比如去華澤看看再對比

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 14:36

海天星發(fā)表于 2023-8-15 14:20
也許你覺得，人家很負責的，好多小區(qū)比不了，比如去華澤看看再對比

人家現(xiàn)在不是說負責不負責的問題，人家說的是欺負業(yè)主的事，不要回避問題，就像你老公對家庭很負責，每個月都拿錢回家，但是回家就是打你，說起來他還滿嘴“我是為你好”，你懂這個比喻的意思不？

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 14:37

海天星發(fā)表于 2023-8-15 14:20
也許你覺得，人家很負責的，好多小區(qū)比不了，比如去華澤看看再對比

我覺得“海天星”，要么是可能智商有點缺陷，看不懂別人說的話，要么就是故意的，無視人家說的一些事實，我真的懷疑海天星收了碧桂園錢的？

作者: 笑不可遏 時間: 2023-8-15 14:48

乎乎大睡發(fā)表于 2023-8-15 14:37
我覺得“海天星”，要么是可能智商有點缺陷，看不懂別人說的話，要么就是故意的，無視人家說的一些事實， ...

他一個住花園莊的，懂個啥子物業(yè)服務哦，瞎起哄！

作者: 吾思你 時間: 2023-8-15 15:01
你要真是業(yè)主，小區(qū)的戶型，內部道路，車位布局等等買之前你就知曉，看不上可以不買，小區(qū)業(yè)主成分誰也控制不了，你要不是業(yè)主，那你又想表達什么？

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 15:04

吾思你發(fā)表于 2023-08-15 15:01
你要真是業(yè)主，小區(qū)的戶型，內部道路，車位布局等等買之前你就知曉，看不上可以不買，小區(qū)業(yè)主成分誰也控制不了，你要不是業(yè)主，那你又想表達什么？

這些外在的當然看得到，但是一些內在的事，要有一段時間的體驗才知道，這也是海公公這些外人不能體會人家業(yè)主說的事的原因了。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-8-15 15:09

煙酒茶發(fā)表于 2023-8-15 14:01
我是碧某園的業(yè)主，住在里面的人最有發(fā)言權。碧某園物業(yè)服務說有多好，談不上，主要是碧某園懂包裝，會宣 ...

各人理念不同！
對我而言，能維持交付狀態(tài)，不出現(xiàn)違章的物業(yè)就是好物業(yè)！
不知道你這個“嚴格到苛刻的程度”指的是什么？

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 15:16

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-15 15:09
各人理念不同！
對我而言，能維持交付狀態(tài)，不出現(xiàn)違章的物業(yè)就是好物業(yè)！
不知道你這個“嚴格到苛刻的程度”指的是什么？

你也有不懂的時候，所以說你不懂人家業(yè)主的苦啊。有些苦是心苦，有些累是心累，我感覺業(yè)主說的可能是心理上的被限制，心理上的壓力，以至于外人很難看出來。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-8-15 16:04

乎乎大睡發(fā)表于 2023-8-15 15:16
你也有不懂的時候，所以說你不懂人家業(yè)主的苦啊。有些苦是心苦，有些累是心累，我感覺業(yè)主說的可能是心理 ...

我對違章是深惡痛絕，哪怕物業(yè)有再多的毛病，只要保證沒有違章，其它我都能忍受！

作者: tzdl1 時間: 2023-8-15 16:23

煙酒茶發(fā)表于 2023-08-15 14:01
我是碧某園的業(yè)主，住在里面的人最有發(fā)言權。碧某園物業(yè)服務說有多好，談不上，主要是碧某園懂包裝，會宣傳，物業(yè)服務也就這樣，對業(yè)主嚴格到苛刻的程度，對自己要求很松，多處侵占業(yè)主利益無底線。湖悅天境小區(qū)學區(qū)一般，且周邊為寺巷的村莊，小區(qū)住戶素質一般，由于小區(qū)炒房的比較多，租戶可能也比較多，人員流動性強，人員成分雜亂。

去看看裝修率有多高再來說話好不好？

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 17:08

tzdl1 發(fā)表于 2023-8-15 16:23
去看看裝修率有多高再來說話好不好？

裝休率高，也不代表人家說的物業(yè)問題就不存在啊。

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 19:10

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-15 15:09
各人理念不同！
對我而言，能維持交付狀態(tài)，不出現(xiàn)違章的物業(yè)就是好物業(yè)！
不知道你這個“嚴格到苛刻的程度”指的是什么？

不知道是員工故意坑公司，還是公司管理制度缺陷，這個湖悅/觀瀾天境的物業(yè)服務公司不知深淺，多次欺負“貌似老實的”小業(yè)主。另外，小區(qū)內違章建筑也很多，不懂為什么表面嚴格的皮囊下怎么就還有如此多的違章建筑，難道就是欺負老實人不弄違章的嗎？

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 19:24
這里談的是物業(yè)服務態(tài)度的問題，不是物業(yè)服務干凈衛(wèi)生的問題

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-8-15 19:28

煙酒茶發(fā)表于 2023-8-15 19:24
這里談的是物業(yè)服務態(tài)度的問題，不是物業(yè)服務干凈衛(wèi)生的問題

確實有點對牛彈琴的感覺，你跟他說，你態(tài)度兇惡，他跟你說，他地掃的干凈

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 19:29

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-15 15:09
各人理念不同！
對我而言，能維持交付狀態(tài)，不出現(xiàn)違章的物業(yè)就是好物業(yè)！
不知道你這個“嚴格到苛刻的程度”指的是什么？

苛刻就是欺負看上去老實的小業(yè)主，物業(yè)公司在外表嚴格苛刻的皮囊下，湖悅小區(qū)里為什么違章還有很多很多

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-8-15 19:55

煙酒茶發(fā)表于 2023-08-15 19:29
苛刻就是欺負看上去老實的小業(yè)主，物業(yè)公司在外表嚴格苛刻的皮囊下，湖悅小區(qū)里為什么違章還有很多很多

還有這種事，為何不通過業(yè)委會交涉，哪個欺負老實人就要求換哪個。實在不行，要求更換物業(yè)經理。

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 19:59

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-15 19:55
還有這種事，為何不通過業(yè)委會交涉，哪個欺負老實人就要求換哪個。實在不行，要求更換物業(yè)經理。

人已經換了，實話實說，態(tài)度已有了一點改觀，但是服務質量和繳納的高額物業(yè)費相比，質價嚴重不相當

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 20:01

瑤瑤露發(fā)表于 2023-06-09 23:59
裝修各項額外費用出奇的多，當然能用錢解決的問題都不是問題

衛(wèi)生間和下水在客廳的中上位置，風水角度看不妥，開發(fā)商的設計師設計時欠考慮周全

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 20:03
湖悅的衛(wèi)生間和下水在客廳的中上位置，風水角度看不妥，開發(fā)商的設計師設計時欠考慮周全啊
(, 下載次數: 24)

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 20:18
分析了一下上面的圖片，衛(wèi)生間和大便管道在客廳的中上位置，從鳳水學的角度來看不順序，開發(fā)商的設計師考慮不周
(, 下載次數: 22)

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-8-15 20:30

煙酒茶發(fā)表于 2023-08-15 19:59
人已經換了，實話實說，態(tài)度已有了一點改觀，但是服務質量和繳納的高額物業(yè)費相比，質價嚴重不相當

“質價嚴重不相當”？從何說起？
價格是由合同決定的，如果想價格低，業(yè)主可以降低物業(yè)管理要求！
業(yè)主需要的是監(jiān)督合同的實施，作為業(yè)主，如果一方面認為物業(yè)未盡職，一方面又不去監(jiān)督，本質上是對雙方的不負責。

作者: 煙酒茶 時間: 2023-8-15 20:51

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-15 20:30
“質價嚴重不相當”？從何說起？
價格是由合同決定的，如果想價格低，業(yè)主可以降低物業(yè)管理要求！
業(yè)主需要的是監(jiān)督合同的實施，作為業(yè)主，如果一方面認為物業(yè)未盡職，一方面又不去監(jiān)督，本質上是對雙方的不負責。

合同是格式合同，完全不對等，買房就得簽前期物業(yè)合同。里面沒有規(guī)定服務等級參考標準，一堆對物業(yè)公司有利條款，服務標準怎么監(jiān)督執(zhí)行

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-8-25 08:35
昨天又看到大便了，這小區(qū)個別住戶素質太差了，夏天這地下停車場到處都是冷凝水，還在地下停車場遛狗，狗粑粑在不通風的地方臭死了
(, 下載次數: 30)
(, 下載次數: 26)

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-8-25 08:40

兩小兒能管發(fā)表于 2023-08-25 08:35
昨天又看到大便了，這小區(qū)個別住戶素質太差了，夏天這地下停車場到處都是冷凝水，還在地下停車場遛狗，狗粑粑在不通風的地方臭死了

湖悅天境的個別遛狗的請地庫順手帶走你家狗的狗屎，素質太差了

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