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泰無聊論壇

標(biāo)題: 物業(yè)再出事？泰州市民：是該管管了！ [打印本頁]

作者: 高橋款子 時間: 2023-6-7 08:44
標(biāo)題: 物業(yè)再出事？泰州市民：是該管管了！
眾所周知
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量
不僅是一個樓盤品質(zhì)的重要體現(xiàn)
影響著業(yè)主未來生活的幸福指數(shù)
甚至還關(guān)乎到二手房價格的起伏

為進一步提升
全市住宅小區(qū)文明程度和物業(yè)服務(wù)水平
我市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
每月抽測全市部分住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平
并在今年四月
公布了今年第一季度的數(shù)據(jù)
2023年1月測評數(shù)據(jù)得分
(, 下載次數(shù): 5)

2023年2月測評數(shù)據(jù)得分

(, 下載次數(shù): 3)

2023年3月測評數(shù)據(jù)得分

(, 下載次數(shù): 5)

一季度小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅榜”名單

碧桂園林湖郡(碧桂園物業(yè))
天禧玫瑰園(榮宇物業(yè))
鉑悅府(碧桂園物業(yè))
世紀(jì)家園公元里（鵬欣物業(yè)）

一季度小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“黑榜”名單
興泰華庭（延陵物業(yè)）
文昌麗都（姜堰正太物業(yè)）
七里香溪（銀泰物業(yè)）
都市好家園(蔡灘物業(yè)站)
亞方大廈（偉諾物業(yè)）
隆澤苑（新時代物業(yè)）
城市之光(銀泰物業(yè))
棲園(錦天物業(yè))

收費與服務(wù)不匹配
泰州多個小區(qū)物業(yè)慘被吐槽
近日，泰州多個小區(qū)的業(yè)主，紛紛投訴起自家物業(yè)收費與服務(wù)完全不匹配，強烈要求進行整改……
1、世茂·璀璨泱頌
6月2日，一位世茂·璀璨泱頌的業(yè)主，在泰州問政中投訴，自家物業(yè)在不經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，將物業(yè)管理費和車位管理費進行強制捆綁收取。
此外，物業(yè)以虧損為由，關(guān)閉大部分地下車庫照明燈、1樓門廳里外隨意停放電動自行車，堵塞樓棟安全出口等問題。

(, 下載次數(shù): 4)

2、世茂河濱花園
近日，世茂河濱花園小區(qū)發(fā)布了對某物業(yè)的處罰通知書：
在5月6號至5月7號之間，保安、保潔均缺額多人，并未按承諾補足物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定人數(shù)、保安未持證上崗、無專職監(jiān)控人員等問題，罰款3.59萬元。

(, 下載次數(shù): 6)
3、棲園
5月30日，市住建局發(fā)布了有關(guān)泰州市高港區(qū)錦天物業(yè)服務(wù)有限公司不良行為的通報。
發(fā)現(xiàn)其物業(yè)在服務(wù)過程中，未能按照物業(yè)服務(wù)合同履行，造成小區(qū)內(nèi)扒翻種植嚴(yán)重、小廣告亂張貼、汽車無序停放、門崗無人值班、亂拉亂接等現(xiàn)象。

(, 下載次數(shù): 4)

泰州物業(yè)費梯隊曝光
我們常說，一分價錢一分貨。
隨著大家生活水平的提高，對住宅的需求早就不僅限于地段配套，后期的保養(yǎng)品質(zhì)一定會涉及到物業(yè)，而其服務(wù)質(zhì)量就會影響人居品質(zhì)以及未來的流通性。
根據(jù)整理的數(shù)據(jù)，我將目前泰州物業(yè)費，大致分為三個梯隊：
第三梯隊，物業(yè)費低至1元/㎡·月以下
這其中大部分的小區(qū)，房齡已超過20年，基本上一戶每年的物業(yè)費支出不會超過1000元，甚至還有部分小區(qū)不收取物業(yè)費。
(, 下載次數(shù): 4)
以上數(shù)據(jù)僅供參考
但老小區(qū)一直以來都存在停車難、小區(qū)環(huán)境差等問題，低收費下，業(yè)主對物業(yè)的期待值相對也會降低，畢竟，一分價錢一分貨的道理，誰都懂。
當(dāng)然了，如果對現(xiàn)有物業(yè)不滿，“更換物業(yè)”也是可行的操作。
或重新招標(biāo)、更換現(xiàn)有物業(yè)，以金通·翡翠城為例，就將物業(yè)更換為中海物業(yè)，而泰州近些年不少小區(qū)都邁出了這一步。

第二梯隊，物業(yè)費在1.1-1.8元/㎡·月
目前，這個區(qū)間是泰州物業(yè)收費的主流，也是業(yè)主投訴的重災(zāi)區(qū)。
1.8元/㎡·月意味著什么？
100平的房子一年的物業(yè)費是100*1.8*12=2160。這還是沒有涵蓋電梯費的數(shù)字。
相較于第三梯隊，這個區(qū)間的小區(qū)品質(zhì)也有所改善，不僅房齡相對較新，而且品牌房企也相繼出現(xiàn)。
(, 下載次數(shù): 3)
以上數(shù)據(jù)僅供參考
與此同時，在這個收費標(biāo)準(zhǔn)之下，業(yè)主對物業(yè)也有了更高的要求，但眾口難調(diào)之下，業(yè)主與物業(yè)的矛盾也油然而生。
當(dāng)然，這其中也有比較不錯的物業(yè)，諸如新城物業(yè)就曾有網(wǎng)友，在后臺留言稱其實目前泰州物業(yè)天花板之一。
第一梯隊，物業(yè)費1.9元/㎡·月以上
就價格而言，這個區(qū)間屬于目前泰州物業(yè)收費的天花板。
(, 下載次數(shù): 5)
以上數(shù)據(jù)僅供參考
從產(chǎn)品來看，在這個區(qū)間的住宅，多為近幾年新建的高端小區(qū)，而從產(chǎn)品來看，可大致分為兩類：
其一，以別墅、疊墅為主，諸如榮御藍灣的復(fù)式，泰州碧桂園的別墅等；
其二，如中鐵·溪源多層、凱爾上東小高層等，不僅小區(qū)為近幾年新建的改善住宅，而且產(chǎn)品也不同于高層，基本都以小高層或洋房為主。
但值得注意的是，至目前為止，即便在這個區(qū)間內(nèi)，選擇自持物業(yè)，或品牌物業(yè)的住宅也只占據(jù)極少數(shù)。
隨著觀念的進步，很多時候矛盾的產(chǎn)生，是在于物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不相符上。好的物業(yè)除了能為房產(chǎn)保值，更關(guān)鍵的是能讓業(yè)主住得安心、舒服，也會有更多人愿意為此買單。

原本，業(yè)主和物業(yè)之間是一種平等的契約關(guān)系，是委托與被委托的關(guān)系，也是等價交換的關(guān)系，業(yè)主和物業(yè)是一種平等的關(guān)系。業(yè)主為了小區(qū)里面的公共事務(wù)能夠得以開展，并且能有人可以維護公共區(qū)域安全和秩序、環(huán)境的整潔優(yōu)美，于是就聘請了物業(yè)來為業(yè)主的居住提供服務(wù)，提高業(yè)主的日常生活質(zhì)量。

一方面需要業(yè)主弄清物業(yè)公司、開發(fā)商、業(yè)主各自的責(zé)任范圍；消除相關(guān)認識誤區(qū)。如房屋存在漏水等質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修，超過保修期的，專有部分由業(yè)主自行負責(zé)維修，公共部分由對應(yīng)樓棟的全體業(yè)主負責(zé)維修，有維修資金的小區(qū)可動用維修資金進行維修，物業(yè)公司對啟動維修資金所需辦理的意見征集、手續(xù)申報等事項有協(xié)助的義務(wù)；再如業(yè)主將房屋出租的，即便租賃合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)費的連帶責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任后可再向承租人主張權(quán)利等等。

另一方面需要物業(yè)公司擺正服務(wù)者的姿態(tài)，積極盡責(zé)，多一些細心與貼心，如有的物業(yè)公司在冬天來臨時將小區(qū)大門金屬把手包裹上棉布，有的物業(yè)公司為業(yè)主免費沖洗地毯、過年時送春聯(lián)，此些行為并不需要物業(yè)公司投入多大的費用，卻能夠令業(yè)主感到溫馨、滿意，何樂而不為呢。

作者: 速霸多 時間: 2023-6-7 14:30
周山匯水花園的物業(yè)費怎么沒有公示？

作者: 百事樂 時間: 2023-6-7 15:35
如果物業(yè)費就像淘寶那樣第三方賬戶托管，次年按業(yè)主滿意度評分，得多少分拿多少比例的錢，是不是就沒物業(yè)了。

作者: apchy 時間: 2023-6-7 15:53
公說公有理婆說婆有理，業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系是理不斷剪還亂，互相遷就一下就行了。

作者: 國有化 時間: 2023-6-7 21:30
我們小區(qū)的物業(yè)只有收物業(yè)費才能看見人

作者: 黃河黃 時間: 2023-6-7 21:39
這個評比的標(biāo)準(zhǔn)公開公平公正嗎？

作者: 悶聲亦可賽艇 時間: 2023-6-8 13:41
我們小區(qū)物業(yè)費只要六毛。

作者: 曾經(jīng)的風(fēng)景 時間: 2023-6-8 14:24
華潤的業(yè)主委員會居然因為野豬不積極而不能成立。由此看來，野豬對物業(yè)基本上是滿意的。否則早急著成立業(yè)委會，炒了物業(yè)公司的魷魚。

作者: 曾經(jīng)的風(fēng)景 時間: 2023-6-8 14:24
華潤的業(yè)主委員會居然因為業(yè)主不積極而不能成立。由此看來，業(yè)主對物業(yè)基本上是滿意的。否則早急著成立業(yè)委會，炒了物業(yè)公司的魷魚。

作者: 天_藍 時間: 2023-6-8 16:21
在哪可以查到小區(qū)的物業(yè)費繳費標(biāo)準(zhǔn)，你這圖上面"上海大花園"小區(qū)的物業(yè)費是"0.8"。實際的物業(yè)費比這個高

作者: 飲水要思源 時間: 2023-6-8 18:26
恒景物業(yè)也能上榜？

作者: swtxcs 時間: 2023-6-9 07:06
榮御藍灣應(yīng)該是全球最差！物業(yè)費高，其他差

作者: hll_12345 時間: 2023-6-9 16:44
中鐵.溪源三期的綠化要笑死人，也配收2.1的物業(yè)費

作者: 搬磚一號 時間: 2023-6-10 14:36

看著銀泰物業(yè)享受著第二梯隊的收費，干著倒數(shù)的服務(wù)，我就放心了，反正人家上頭有人，曝光了沒鳥用

作者: 小陳三 時間: 2023-6-14 09:55
周山匯水的物業(yè) 確實真的牛

作者: bobycow 時間: 2023-6-15 17:01
銀泰真棒，收錢不辦事

作者: 王王山 時間: 2023-6-15 17:06
中海九樾3元！

作者: 蘇小糊 時間: 2023-6-15 23:14
世貿(mào)璀璨更厲害，物業(yè)費高，服務(wù)也就這樣。做的最多的事就是雨天幫業(yè)主把電動車推入雨中，免費沖洗，省錢又省力，順便幫業(yè)主破點財。不曉得收那么多物業(yè)費還哭訴虧本，不能理解。高收費卻干著倒數(shù)的服務(wù)，投訴到12345也沒用。

作者: 彥黎 時間: 2023-6-16 09:26
怎么沒有東潤第一城這個垃圾物業(yè)的

作者: 彥黎 時間: 2023-6-16 09:32
東潤第一城這個垃圾物業(yè)，高層電梯經(jīng)常是尿，多層種菜澆大糞，（從未看見物業(yè)進行過管理），物業(yè)除了交錢的時候一男一女如同打手一般，其他時間業(yè)主訴求答非所問，因為這個垃圾物業(yè)，好好的小區(qū)，單價就是不高。強烈要求東潤第一城的垃圾物業(yè)滾出去

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