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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 宮涵花園迷之操作 [打印本頁(yè)]

作者: wx_wHqtUhWN 時(shí)間: 2023-6-3 14:22
標(biāo)題: 宮涵花園迷之操作

1.業(yè)主委員會(huì)不需要業(yè)主投票選舉就能成立，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)直接任命手底下的人擔(dān)任。小區(qū)的人基本都不知道小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，更可笑的是都不住在小區(qū)的人都能成為業(yè)主委員會(huì)成員。2.公共收入去向不明，從不公示。
3.從來(lái)不會(huì)主動(dòng)維護(hù)衛(wèi)生，打掃全靠業(yè)主看不下去了天天催才會(huì)打掃。
4.小區(qū)監(jiān)控不維護(hù)現(xiàn)在基本全部損壞（宮涵小區(qū)一直是這個(gè)物業(yè)所以不存在什么歷史遺留問(wèn)題之類亂七八糟的理由，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生電瓶被盜等事情）
5.商戶違建，侵占公共區(qū)域施工過(guò)程中通知物業(yè)不聞不問(wèn)。
總結(jié)一下就是物業(yè)基本不干活只收錢（干點(diǎn)活全靠業(yè)主盯在后面催，像大爺一樣。不知道還以為他交錢給業(yè)主的呢），小區(qū)臟亂差，商戶違章違建亂侵亂占無(wú)法無(wú)天。社區(qū)幫忙成立了個(gè)程序不合規(guī)的虛假業(yè)委會(huì)不知道干嘛用。公共收入也不知道進(jìn)了誰(shuí)的口袋。插個(gè)這兩天的圖這幾坨屎堆在小區(qū)一個(gè)星期都不止了，臭死個(gè)人。另外這堵墻是小區(qū)的院墻全部被商戶開門開窗，中間原來(lái)是消防通道，被改成了商戶的后廚簡(jiǎn)直無(wú)法無(wú)天。因?yàn)榘押髲N弄到小區(qū)這邊來(lái)了所以就把東西都往小區(qū)排，導(dǎo)致小區(qū)下水三天兩頭就堵，結(jié)果處理方案很絕在小區(qū)里面建了幾個(gè)沉淀池（侵占業(yè)主地方也就算了主要又臟又臭），然后三天兩頭就要清理，掏出來(lái)的屎就丟小區(qū)熏業(yè)主只能說(shuō)牛皮。

作者: 丶1383 時(shí)間: 2023-6-3 14:26

(, 下載次數(shù): 21)
(, 下載次數(shù): 27)

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2023-6-3 14:42
是否可以探索一條取消物業(yè)公司，社區(qū)直接托管的模式

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-6-3 15:03

兩小兒能管發(fā)表于 2023-06-03 14:42
是否可以探索一條取消物業(yè)公司，社區(qū)直接托管的模式

政府吃飽撐著，是經(jīng)費(fèi)嫌多？還是事情嫌不夠多？
這幾年好不容易把小區(qū)管理扔出去了，還會(huì)撿回去？
不管街道底層個(gè)別人如何，小區(qū)自治是政府倡導(dǎo)的大趨勢(shì)！

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-6-3 16:32

兩小兒能管發(fā)表于 2023-06-03 14:42
是否可以探索一條取消物業(yè)公司，社區(qū)直接托管的模式

完全可以，農(nóng)村那么復(fù)雜，就是村委會(huì)管理。
城市住宅小區(qū)管理更簡(jiǎn)單，完全可以居委會(huì)管理，住宅小區(qū)唯一需要專人駐扎的就是保潔隊(duì)伍。其他的電梯維修是外面公司承包的，小區(qū)安全也指望不上那幾個(gè)保安。

作者: 海陵好人 時(shí)間: 2023-6-3 16:41
這小區(qū)是農(nóng)村搬遷的，主要還是原村組織改名社區(qū)管理，你問(wèn)問(wèn)那些農(nóng)村拆遷戶要不要物管費(fèi)？

作者: 吳無(wú) 時(shí)間: 2023-6-4 00:00
所謂的業(yè)主委員會(huì)，我還特地查了一下百度，不具備任何執(zhí)法能力，是小區(qū)居民通過(guò)選舉產(chǎn)生的民間組織，如果沒(méi)有選舉，就當(dāng)他不存在唄，反正有他沒(méi)他，都一樣

作者: cruise0 時(shí)間: 2023-6-4 00:59
我看宮涵北區(qū)這邊還是比較干凈整潔的，比旁邊的尚城干凈多了

作者: 風(fēng)柳河 時(shí)間: 2023-6-4 08:33
你物業(yè)費(fèi)交了沒(méi)？

作者: thx329584 時(shí)間: 2023-6-4 09:38
還有電梯老壞，衛(wèi)生狀況極差

作者: yongji 時(shí)間: 2023-6-4 11:49
我是其他小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的，事情難做，現(xiàn)在物業(yè)是包干制，業(yè)主委員會(huì)想做什么也沒(méi)錢，而且物業(yè)有時(shí)也不聽

作者: 丶1383 時(shí)間: 2023-6-4 16:33

風(fēng)柳河發(fā)表于 2023-06-04 08:33
你物業(yè)費(fèi)交了沒(méi)？

宮涵原宮涵村的村民不需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閷m涵村有集體收益。原村民都有股份每年有分紅社區(qū)把這個(gè)分紅直接拿去交物業(yè)費(fèi)了所。所以物業(yè)不用擔(dān)心收不到物業(yè)費(fèi)，不然就這個(gè)破物業(yè)狀況誰(shuí)愿意交。

作者: 丶1383 時(shí)間: 2023-6-4 16:38

吳無(wú) 發(fā)表于 2023-06-04 00:00
所謂的業(yè)主委員會(huì)，我還特地查了一下百度，不具備任何執(zhí)法能力，是小區(qū)居民通過(guò)選舉產(chǎn)生的民間組織，如果沒(méi)有選舉，就當(dāng)他不存在唄，反正有他沒(méi)他，都一樣

對(duì)物業(yè)還是稍微有點(diǎn)約束作用的。極端情況下可以換了他。

作者: 心靜10 時(shí)間: 2023-6-5 09:28
那里大多數(shù)是周邊拆遷安置房沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2023-6-5 14:52

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-06-03 15:03
政府吃飽撐著，是經(jīng)費(fèi)嫌多？還是事情嫌不夠多？
這幾年好不容易把小區(qū)管理扔出去了，還會(huì)撿回去？
不管街道底層個(gè)別人如何，小區(qū)自治是政府倡導(dǎo)的大趨勢(shì)！

在選擇社區(qū)托管還是小區(qū)自治上，我的觀點(diǎn)，社區(qū)指導(dǎo)下的小區(qū)業(yè)委會(huì)自我管理比較可行，保安和保潔等外包，公共收益貼補(bǔ)公共開支如消防等，這樣做居民物業(yè)費(fèi)可以大幅度下降，減輕居民和社區(qū)負(fù)擔(dān)

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-6-5 15:13

兩小兒能管發(fā)表于 2023-6-5 14:52
在選擇社區(qū)托管還是小區(qū)自治上，我的觀點(diǎn)，社區(qū)指導(dǎo)下的小區(qū)業(yè)委會(huì)自我管理比較可行，保安和保潔等外包， ...

坦率地講，你這是逆歷史潮流！
有城市已經(jīng)把《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，名稱改成《住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則》，文件名稱的變化，小區(qū)自治的風(fēng)向標(biāo)還不明確嗎？
話說(shuō)，社區(qū)根本無(wú)資格指導(dǎo)業(yè)委會(huì)工作，只有街道辦才有資格，我們有時(shí)看到社區(qū)來(lái)業(yè)委會(huì)指導(dǎo)工作，實(shí)際上是受街道委托，履行街道辦的職責(zé)。

作者: 丶1383 時(shí)間: 2023-6-5 15:26

心靜10 發(fā)表于 2023-06-05 09:28
那里大多數(shù)是周邊拆遷安置房沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)

張口就來(lái)，誰(shuí)告訴你沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的。

作者: 風(fēng)柳河 時(shí)間: 2023-6-5 20:12

丶1383 發(fā)表于 2023-06-04 16:33
宮涵原宮涵村的村民不需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閷m涵村有集體收益。原村民都有股份每年有分紅社區(qū)把這個(gè)分紅直接拿去交物業(yè)費(fèi)了所。所以物業(yè)不用擔(dān)心收不到物業(yè)費(fèi)，不然就這個(gè)破物業(yè)狀況誰(shuí)愿意交。

哦！

作者: 丶1383 時(shí)間: 2023-6-6 09:09

海陵好人發(fā)表于 2023-06-03 16:41
這小區(qū)是農(nóng)村搬遷的，主要還是原村組織改名社區(qū)管理，你問(wèn)問(wèn)那些農(nóng)村拆遷戶要不要物管費(fèi)？

宮涵原宮涵村的村民不需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閷m涵村有集體收益。原村民都有股份每年有分紅社區(qū)把這個(gè)分紅直接拿去交物業(yè)費(fèi)了。所以物業(yè)不用擔(dān)心收不到物業(yè)費(fèi)。

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