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標(biāo)題: 工校地塊拆遷在即！補(bǔ)償12380元/平，加300元/平可置換新房 [打印本頁(yè)]

作者: 小賴的女孩 時(shí)間: 2023-5-22 08:37
標(biāo)題: 工校地塊拆遷在即！補(bǔ)償12380元/平，加300元/平可置換新房
在靖江地塊建設(shè)發(fā)展中，帶有“學(xué)區(qū)房”性質(zhì)的地塊總是備受關(guān)注。近日，沉寂了一段時(shí)間的靖江原電大地塊傳出新消息，對(duì)外公布了房屋征收補(bǔ)償方案。

其中提到
五、被征收房屋基本情況

該項(xiàng)目涉及總戶數(shù)約61戶，房屋總建筑面積約38000平方米。

六、補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只能按原房屋用途進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇征收部門提供的安置用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算后，結(jié)清差價(jià)。產(chǎn)權(quán)人下落不明的，產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇及對(duì)評(píng)估報(bào)告異議的處理方式

（一）選擇方式。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，由征收部門在征收范圍內(nèi)公布擬參與評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，公布7個(gè)工作日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知征收部門的，由征收部門組織被征收人采用投票方式超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取抽簽方式確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（二）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。

被征收人或征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人或征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

被征收人或征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向泰州市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

八、征收補(bǔ)償

（一）經(jīng)委托有資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)化評(píng)估測(cè)算，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為：

住宅房屋：12380元/平方米。

（二）被征收房屋價(jià)值由征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照《靖江市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則》（靖政規(guī)〔2017〕4號(hào)）評(píng)估確定。

（三）房屋所有權(quán)人的認(rèn)定。

1.以房屋登記簿記載的內(nèi)容認(rèn)定房屋所有權(quán)人。登記簿記載的內(nèi)容存在他項(xiàng)權(quán)利、查封等情況的應(yīng)作備注提示。

2.以人民法院《調(diào)解書》、《判決書》、《裁定書》等生效的法律文書，認(rèn)定房屋所有權(quán)人。

3.房屋所有權(quán)人已故，繼承人憑合法有效的繼承權(quán)公證手續(xù)，認(rèn)定為房屋所有權(quán)人。繼承人無(wú)合法有效的繼承權(quán)公證手續(xù)的，原則上以所有合法繼承人為產(chǎn)權(quán)共有人進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

4.房屋所有權(quán)人將房屋分割轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的，該房屋按一戶調(diào)查認(rèn)定。

（四）房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.房屋用途。

房屋用途以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或建房批準(zhǔn)手續(xù)上的用途為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。房屋用途與土地用途不一致的，以征收調(diào)查確定的用途為準(zhǔn)。

2.房屋面積。

（1）住宅房屋面積參考產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房手續(xù)，結(jié)合實(shí)際測(cè)量，按征收調(diào)查確認(rèn)面積為準(zhǔn)。

（2）成套住宅、單位房改房住戶未取得職能部門批準(zhǔn)，自行封閉采光井或利用公共區(qū)域（天井、樓頂?shù)龋�、�?guó)有空地自行搭建建筑不計(jì)算房屋面積。

（3）非住宅房屋面積以合法有效的權(quán)屬證書記載的面積為準(zhǔn)。

3.土地面積。

土地面積以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。

（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1500元的，按1500元計(jì)算。

非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積20元/平方米計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1500元的，按1500元計(jì)算。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按一次�?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（六）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收住宅房屋應(yīng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)被征收人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人選擇原地期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期原則上不得超過24個(gè)月。過渡期限內(nèi)，被征收人自行過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期限自簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房之日起至公告規(guī)定的交房之日止。

因房屋征收部門的原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起至公告規(guī)定的交房之月止，對(duì)自行過渡的被征收人，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房過渡的被征收人，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（七）基本居住需求保障及最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人具備以下條件的：1.僅有被征收房屋一處住房；2.被征收人戶口和被征收房屋一致，且在該房屋中實(shí)際居�。�3.被征收房屋評(píng)估價(jià)值低于市區(qū)最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)被征收人申請(qǐng)，公示確認(rèn)，符合上述條件的被征收人可選擇領(lǐng)取最低貨幣補(bǔ)償款130000元，也可選擇政府指定安置的一套65平方米經(jīng)濟(jì)適用房，安置的經(jīng)濟(jì)適用房超面積部分按市政府相關(guān)批文結(jié)算房?jī)r(jià)。被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（八）附屬物和簡(jiǎn)易設(shè)施等的補(bǔ)償。

車庫(kù)作為房屋附屬物按重置結(jié)合成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

成套住宅住戶未取得職能部門批準(zhǔn)，自行封閉采光井或利用公共區(qū)域（天井、樓頂?shù)龋�、�?guó)有空地自行搭建建筑或披棚等按重置結(jié)合成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

（九）相關(guān)設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人的電話等設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)用按《靖江市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（靖政規(guī)〔2022〕2號(hào)），被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照兩次移機(jī)進(jìn)行結(jié)算。

（十）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

1.被征收人在規(guī)定的第一簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，按房屋評(píng)估價(jià)值的5%和房屋合法建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定的第二簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，按房屋評(píng)估價(jià)值的3%和房屋合法建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.被征收人在規(guī)定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽約或雖簽約但在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)未騰空交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（十一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜缭谡魇昭a(bǔ)償方案規(guī)定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，還可以按房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)值的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅非營(yíng)業(yè)房屋按房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

私有住宅房屋被征收人可選擇：靖江市電大、工校地塊安置房（安置房位于該地塊東南側(cè)）。

（二）安置房戶型（面積）規(guī)定選擇標(biāo)準(zhǔn)。

被征收住宅房屋面積110平方米以內(nèi)（含110平方米）可選擇安置房125平方米系列戶型；被征收住宅房屋面積110平方米～160平方米（含160平方米）可選擇安置房180平方米系列戶型。（具體面積以竣工交付房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。）

（三）安置房?jī)r(jià)格。

住宅安置房標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格：12680元/平方米。

1.層差系數(shù)。

中高層、高層（七層以上含七層）：以中間層為標(biāo)準(zhǔn)層，標(biāo)準(zhǔn)層系數(shù)為1.00，每增加或減少一層系數(shù)±1% 。

2.房?jī)r(jià)結(jié)算辦法。

在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收房屋所有補(bǔ)償金額、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房應(yīng)繳款相互結(jié)算，互找差價(jià)，不足部分由被征收人在交付安置房時(shí)結(jié)清。

3.簽約后騰房時(shí)間由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過10天。擇房順序按照騰房驗(yàn)收證明順序號(hào)進(jìn)行排序。超過獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間騰空交房的，取消獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的選擇采取“先簽約，先騰房，先擇房”的方式，被征收人在騰空交房的基礎(chǔ)上，憑被征收房屋騰房驗(yàn)收證明和征收補(bǔ)償協(xié)議在規(guī)定時(shí)間內(nèi)擇房，具體擇房時(shí)間和地點(diǎn)另行通知。

5.被征收人自行向安置房建設(shè)單位繳納車庫(kù)、車位、物管費(fèi)、層次差、公共能耗費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

6.強(qiáng)制搬遷周轉(zhuǎn)用房為中鼎花苑。

十、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理辦法

征收部門與被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、搬遷過渡方式

自行過渡。

十二、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起55天內(nèi)。

十三、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限分兩個(gè)簽約時(shí)段。自房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)為第一時(shí)段；自房屋征收決定公告第51天起至第55天為第二時(shí)段。

外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，周邊配套齊全

原電大地塊未來(lái)優(yōu)勢(shì)明顯

從地理位置上來(lái)說(shuō)，原靖江電大地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是較好的，地塊范圍在姜八路、中洲路、合興路、江陽(yáng)路四條道路范圍內(nèi)。

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一路之隔有揚(yáng)子江大酒店，一墻之隔有仿古美食一條街，離時(shí)代菜場(chǎng)一條路的距離，離市區(qū)商業(yè)氛圍圈如泰和吾悅廣場(chǎng)，開車最多5分鐘，而在南側(cè)中洲路上，往東不到一公里是外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，兩公里左右是靖江人民醫(yī)院，也就是說(shuō)，在這塊地塊的2公里范圍內(nèi)，集合了教育、醫(yī)療、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)等生活所需的所有配套內(nèi)容，而根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原靖江電大地塊地塊是商住混合用地，還需配套建設(shè)一所幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心�？梢哉f(shuō)，在本身的發(fā)展脈絡(luò)上，其未來(lái)優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。

目前狀態(tài)：蕭條、空曠

何時(shí)動(dòng)工建設(shè)引發(fā)猜測(cè)與期待

從傳出建設(shè)意向到電大整體搬遷，再到很久一段時(shí)間未有新消息，這塊地塊什么時(shí)候正式開始動(dòng)作引發(fā)了不少網(wǎng)友猜測(cè)。

目前那里怎么樣了？小編實(shí)地走訪了一下，留存一些在它發(fā)生變化前的影像。

學(xué)校入口處，校門上的幾排校名標(biāo)簽早已撤下，但經(jīng)年累月還是留下了標(biāo)簽的框架痕跡，在靖江建設(shè)中，這里走出的職業(yè)技能人才在相關(guān)領(lǐng)域發(fā)揮了各自的作用。在目前重視職業(yè)技能培養(yǎng)發(fā)展的階段，電大也走向了新的發(fā)展，老舊的痕跡將逐漸消亡。

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走進(jìn)校內(nèi)，原來(lái)一些教學(xué)樓、辦公樓的區(qū)域還有一些車輛進(jìn)來(lái)。目前周邊居民會(huì)在這里的籃球場(chǎng)等偶爾打球。

除此之外，校內(nèi)目前最有“利用價(jià)值”的就是那方塑膠跑道操場(chǎng)，此前不少周邊居民會(huì)在這里跑步鍛煉。目前無(wú)人打理之下，操場(chǎng)中心的草坪野蠻生長(zhǎng)，包括其他教學(xué)樓區(qū)域的草叢和樹木，綠色逐漸覆蓋鋼筋水泥，已顯荒涼。

教學(xué)樓沒有了學(xué)生的熱鬧后，失去生氣，未來(lái)拆除工作工程量并不小。

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目前拆遷安置方案已經(jīng)出爐，離下一步或許并不遠(yuǎn)了。在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸飽和的狀態(tài)下，外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)房區(qū)域內(nèi)的新住宅區(qū)，未來(lái)建成后，或許將給這片帶來(lái)更多可能，周邊如華僑新村、銀廈新村的二手房市場(chǎng)或也會(huì)受到一定影響。你對(duì)這片區(qū)域開發(fā)的未來(lái)怎么看？

作者: 等候 時(shí)間: 2023-5-22 10:37
拆遷價(jià)12380元，貌似比海陵區(qū)高，是這個(gè)意思嗎

作者: vanezdy 時(shí)間: 2023-5-22 23:07
安置還要貼錢?

作者: 華夏悅悅 時(shí)間: 2023-5-23 23:15
不拆還好，一拆還歹掏錢買房

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