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泰無聊論壇

標(biāo)題: 寶龍物業(yè)多次拉商鋪電閘，堵門的行為違法嗎，有什么部門可以監(jiān)管約束他們 [打印本頁]

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 12:38
標(biāo)題: 寶龍物業(yè)多次拉商鋪電閘，堵門的行為違法嗎，有什么部門可以監(jiān)管約束他們
物業(yè)不履行服務(wù)義務(wù)：

一：店鋪門口不知道哪來的一地碎玻
璃渣，通知物業(yè)安排清理，過去了兩天
都沒人來清理(因影響經(jīng)營(yíng)，不好走
路，第二天晚上員工自己清理）。

二：自交房以來店內(nèi)的消防拴箱玻璃
一直缺失裸露，開業(yè)后有自稱物業(yè)人員
上門檢查登記過，承諾會(huì)維修安裝完
畢，然后就沒有下文了。

（前面的兩件事都不是什么大事，也就
這么過去了。直到第三件事徹底對(duì)這個(gè)
物業(yè)失望了，心里也認(rèn)定了物業(yè)的不作為）

三：屋頂上掉下來一大塊水泥塊，砸
穿了天花板，慶幸當(dāng)時(shí)下面沒人。第一
時(shí)間拍視頻通知了物業(yè)，又是沒回復(fù)，沒人問，沒人員到場(chǎng)，后來又是自己安排處理了。（視頻圖片一、二）

物業(yè)未履行服務(wù)義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)的違法行為：

視頻圖片三、四：2022.12.20組織保安拉電閘（這是第四次拉閘，前三次沒安裝監(jiān)控，除第一次外都抓了現(xiàn)行物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)帶頭，人證，手機(jī)拍攝視頻證據(jù)均有）；

視頻圖片五：2022.12.24組織老年人門口舉字；

視頻圖片六、七：2022.12.24 組織安排老年人“上班”時(shí)間（早上8:00-8:30，下午14:00-14:30，晚上 5點(diǎn)多-18:00沒聽清）；

因物業(yè)組織人員堵門，報(bào)警后事情暫時(shí)告段。（視頻圖片八）

視頻圖片九、十：23.4.27開始，物業(yè)人員又開始基本每天都來堵門拍照，已經(jīng)嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)和名譽(yù)。用盡手段和心思，卻從沒有提高服務(wù)態(tài)度，沒能對(duì)業(yè)主提出的問題及時(shí)高效處理。業(yè)主群里怨聲載道，一大堆問題。

就這樣的服務(wù)和行為，物業(yè)費(fèi)能交嗎？

旁邊還有幾家商鋪都在被物業(yè)用同樣的方式騷擾著，我們應(yīng)該怎么樣去維權(quán)。

有什么部門可以管他們嗎？他們有哪些違法侵權(quán)行為，可以向法院提起法律訴訟嗎？

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作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2023-5-14 12:51
沒見過保安這樣討要物業(yè)費(fèi)的

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-5-14 13:45
拖欠物業(yè)費(fèi)了

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-14 13:53
垃圾物業(yè)，里面到處是亂搭亂建，敲真飄窗成為常規(guī)現(xiàn)象。這種影響經(jīng)營(yíng)的索要物業(yè)費(fèi)是違法的，為何不報(bào)警？

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 15:50
報(bào)過警，警察說屬于民事糾紛，之前警告過他們不能堵門。但是他們?nèi)耘f組織保安在堵門

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 15:54

橙色記憶發(fā)表于 2023-05-14 13:45
拖欠物業(yè)費(fèi)了

他們履行了物業(yè)的職責(zé)，我們不會(huì)故意拖欠。該他們做的事不做，盡耍手段惡心人，換誰都接受不了。

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 15:56

兩小兒能管發(fā)表于 2023-05-14 12:51
沒見過保安這樣討要物業(yè)費(fèi)的

不找問題，解決問題。把心思都花在怎么對(duì)付業(yè)主了

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2023-5-14 16:11
沿街店面房也要交物業(yè)費(fèi)？

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 16:11

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2023-05-14 16:11
沿街店面房也要交物業(yè)費(fèi)？

要的

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2023-5-14 16:12
各掃門前雪，要你物業(yè)管理啥？我自己不會(huì)掃地？

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-14 16:21

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2023-05-14 16:12
各掃門前雪，要你物業(yè)管理啥？我自己不會(huì)掃地？

是想不要他管，關(guān)鍵不行啊。一年大幾千給了還不做事，不交錢又天天來找麻煩

作者: zhj8899 時(shí)間: 2023-5-14 16:57
向掃黑辦舉報(bào)，已經(jīng)涉黑了。小區(qū)不少住戶漏水都沒有維修，這樣的物業(yè)已經(jīng)無語了。

作者: DKPhang 時(shí)間: 2023-5-14 18:14

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-14 13:53
垃圾物業(yè)，里面到處是亂搭亂建，敲真飄窗成為常規(guī)現(xiàn)象。這種影響經(jīng)營(yíng)的索要物業(yè)費(fèi)是違法的，為何不報(bào)警？

敲飄窗誰家不敲？

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-14 18:37

DKPhang 發(fā)表于 2023-05-14 18:14
敲飄窗誰家不敲？

真飄窗的下面是個(gè)上翻橫梁，是樓房受力平衡的一部分！
如果這種東西能敲掉，那用什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分能拆與不能拆？
最終的結(jié)果，難道就是能不能拆憑個(gè)人膽量？
你讓物業(yè)又以什么標(biāo)準(zhǔn)來管理違拆違建？

作者: 歡樂松 時(shí)間: 2023-5-14 20:32
現(xiàn)在物業(yè)己變味了

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-5-15 10:55
問題是老百姓拿這些物業(yè)公司毫無辦法

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-5-15 10:58
物業(yè)這行為已經(jīng)嚴(yán)重?cái)_亂你的正常營(yíng)業(yè)。有時(shí)間有人力就搞它，你也召集人手

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-15 13:48
建議樓主做好訴訟準(zhǔn)備工作，首要問題就是固化證據(jù)。
斷電、派人舉牌，立即報(bào)警，要求公安有出警記錄，書面注明干擾時(shí)長(zhǎng)。
跟物業(yè)打官司，有些證據(jù)難以提供法庭，像違建照片、出警記錄還是比較容易提供的。

作者: apchy 時(shí)間: 2023-5-15 14:06
拖欠物業(yè)的業(yè)主就必須拉閘斷電封門斷水，否則沒有一個(gè)業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)。

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-15 15:33

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-15 13:48
建議樓主做好訴訟準(zhǔn)備工作，首要問題就是固化證據(jù)。
斷電、派人舉牌，立即報(bào)警，要求公安有出警記錄，書面注明干擾時(shí)長(zhǎng)。
跟物業(yè)打官司，有些證據(jù)難以提供法庭，像違建照片、出警記錄還是比較容易提供的。

謝謝提醒，該準(zhǔn)備的證據(jù)我都保留好了，就差出警記錄，他們?cè)儆惺裁催`法行為，我就報(bào)警保留記錄

作者: 益安 時(shí)間: 2023-5-15 15:37

apchy 發(fā)表于 2023-05-15 14:06
拖欠物業(yè)的業(yè)主就必須拉閘斷電封門斷水，否則沒有一個(gè)業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)。

請(qǐng)問你對(duì)是非對(duì)錯(cuò)有沒有個(gè)判斷，物業(yè)不履行服務(wù)義務(wù)在前，我拒交物業(yè)費(fèi)在后。該他們做的事不做，還要繼續(xù)給他們交錢嗎？換做是你你愿意嗎？

作者: apchy 時(shí)間: 2023-5-15 16:38

益安發(fā)表于 2023-5-15 15:37
請(qǐng)問你對(duì)是非對(duì)錯(cuò)有沒有個(gè)判斷，物業(yè)不履行服務(wù)義務(wù)在前，我拒交物業(yè)費(fèi)在后。該他們做的事不做，還要繼續(xù) ...

當(dāng)然繼續(xù)繳錢，因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-15 17:06

apchy 發(fā)表于 2023-5-15 16:38
當(dāng)然繼續(xù)繳錢，因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

這是要把天聊死的節(jié)奏？
你的境界已經(jīng)突破了普通人的上限！
因?yàn)槠胀ㄈ撕茈y接受不平等的交易！
人與人的境界真的不一樣，難怪出現(xiàn)諸如東郭先生、農(nóng)戶與蛇的典故！

作者: 物是人非00 時(shí)間: 2023-5-15 20:06
2.1，3.4，6+，毛胚房這物業(yè)費(fèi)也算夠高的了，服務(wù)對(duì)標(biāo)森園小區(qū)物業(yè)吧，現(xiàn)在換了個(gè)物業(yè)經(jīng)理，違章堪比農(nóng)村。

作者: 物是人非00 時(shí)間: 2023-5-15 20:08

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-14 18:37
真飄窗的下面是個(gè)上翻橫梁，是樓房受力平衡的一部分！
如果這種東西能敲掉，那用什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分能拆與不能拆？
最終的結(jié)果，難道就是能不能拆憑個(gè)人膽量？
你讓物業(yè)又以什么標(biāo)準(zhǔn)來管理違拆違建？

飄窗哪個(gè)小區(qū)都砸，頂樓現(xiàn)澆都加蓋兩層，砸個(gè)飄窗算個(gè)撒

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-15 21:20

物是人非00 發(fā)表于 2023-05-15 20:08
飄窗哪個(gè)小區(qū)都砸，頂樓現(xiàn)澆都加蓋兩層，砸個(gè)飄窗算個(gè)撒

執(zhí)法要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，做人不能雙標(biāo)！
如果砸真飄窗不算違法，憑啥加蓋算違法？
小區(qū)是否違章又以什么為標(biāo)準(zhǔn)？

作者: DKPhang 時(shí)間: 2023-5-15 21:25

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-14 18:37
真飄窗的下面是個(gè)上翻橫梁，是樓房受力平衡的一部分！
如果這種東西能敲掉，那用什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分能拆與不能拆？
最終的結(jié)果，難道就是能不能拆憑個(gè)人膽量？
你讓物業(yè)又以什么標(biāo)準(zhǔn)來管理違拆違建？

不是現(xiàn)澆的就是承重，再者承重分很多種，那種外飄窗砸了確實(shí)存在安全隱患，內(nèi)飄的能有啥問題，還沒聽到說因?yàn)榍蔑h窗房子出問題的。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-15 21:39

DKPhang 發(fā)表于 2023-05-15 21:25
不是現(xiàn)澆的就是承重，再者承重分很多種，那種外飄窗砸了確實(shí)存在安全隱患，內(nèi)飄的能有啥問題，還沒聽到說因?yàn)榍蔑h窗房子出問題的。

假飄窗是可以拆的，真飄窗是不可以拆的！
其實(shí)很簡(jiǎn)單，假飄窗的拆除手續(xù)是可以申請(qǐng)成功的！
話說，你見過幾個(gè)加蓋一層出問題的？

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-5-16 07:09

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-15 21:39
假飄窗是可以拆的，真飄窗是不可以拆的！
其實(shí)很簡(jiǎn)單，假飄窗的拆除手續(xù)是可以申請(qǐng)成功的！
話說，你見過幾個(gè)加蓋一層出問題的？

我認(rèn)知有限，只知道長(zhǎng)沙

作者: 無影劍 時(shí)間: 2023-5-16 08:30
妨礙經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)罪的認(rèn)定:
1.
造成公私財(cái)物損失五千元以上的;
2.
破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三次以上的;
3.
糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;
4.
其他破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)予追究刑事責(zé)任的情形。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-5-16 09:07

黃河黃發(fā)表于 2023-5-16 07:09
我認(rèn)知有限，只知道長(zhǎng)沙

以“沒見過出問題”作為違章可以實(shí)施的理由，其實(shí)有點(diǎn)荒唐。

作者: 物是人非00 時(shí)間: 2023-5-16 21:11

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-05-15 21:20
執(zhí)法要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，做人不能雙標(biāo)！
如果砸真飄窗不算違法，憑啥加蓋算違法？
小區(qū)是否違章又以什么為標(biāo)準(zhǔn)？

作者: AM呀 時(shí)間: 2023-5-31 14:39

益安發(fā)表于 2023-05-14 15:56
不找問題，解決問題。把心思都花在怎么對(duì)付業(yè)主了

到處違建，綠化破壞的一踏糊涂，幾乎已經(jīng)沒有綠化了。

作者: apchy 時(shí)間: 2023-5-31 16:28
對(duì)不繳納物業(yè)費(fèi)的堅(jiān)決拉閘封門，不讓這幫人貪便宜。

作者: 陳筱美 時(shí)間: 2023-5-31 16:58
這物業(yè)真的牛，哪一家a

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2023-5-31 16:58

apchy 發(fā)表于 2023-05-31 16:28
對(duì)不繳納物業(yè)費(fèi)的堅(jiān)決拉閘封門，不讓這幫人貪便宜。

違法行為

作者: apchy 時(shí)間: 2023-6-1 08:34

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2023-5-31 16:58
違法行為

不繳納物業(yè)費(fèi)也違法。

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2023-6-1 09:22

apchy 發(fā)表于 2023-06-01 08:34
不繳納物業(yè)費(fèi)也違法。

可以起訴

作者: 匆匆走過 時(shí)間: 2023-6-1 09:27
泰州市物業(yè)管理?xiàng)l例上找出路

作者: apchy 時(shí)間: 2023-6-1 09:28

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2023-6-1 09:22
可以起訴

為什么要起訴？你不繳納物業(yè)費(fèi)我就斷電斷水封門，簡(jiǎn)單易行，效果明顯，傻子才會(huì)去起訴。

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-6-1 09:47

物是人非00 發(fā)表于 2023-05-15 20:08
飄窗哪個(gè)小區(qū)都砸，頂樓現(xiàn)澆都加蓋兩層，砸個(gè)飄窗算個(gè)撒

頂樓現(xiàn)澆加兩層也太膽大了吧！是哪個(gè)小區(qū)�。�

作者: 曉月清華 時(shí)間: 2023-6-1 17:28

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2023-06-01 09:22
可以起訴

這得看這物業(yè)費(fèi)收得合不合規(guī)。

作者: 曉月清華 時(shí)間: 2023-6-1 17:30

apchy 發(fā)表于 2023-05-31 16:28
對(duì)不繳納物業(yè)費(fèi)的堅(jiān)決拉閘封門，不讓這幫人貪便宜。

這做法不一定合法

作者: 看海的人2000 時(shí)間: 2023-6-1 18:02
業(yè)委會(huì)可以依法依規(guī)罷免物業(yè)，業(yè)委會(huì)可自行選擇物業(yè)公司。之前有先例，東方名邸小區(qū)就是這樣操作的。關(guān)鍵是要小區(qū)人心齊。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-6-1 18:07

apchy 發(fā)表于 2023-06-01 09:28
為什么要起訴？你不繳納物業(yè)費(fèi)我就斷電斷水封門，簡(jiǎn)單易行，效果明顯，傻子才會(huì)去起訴。

法大？
還是你嘴大？

作者: 于小江 時(shí)間: 2023-6-2 01:42

看海的人2000 發(fā)表于 2023-06-01 18:02
業(yè)委會(huì)可以依法依規(guī)罷免物業(yè)，業(yè)委會(huì)可自行選擇物業(yè)公司。之前有先例，東方名邸小區(qū)就是這樣操作的。關(guān)鍵是要小區(qū)人心齊。

他們可能齊不了，看樣子違建的不少，都怕整改，到時(shí)候可能會(huì)拉底房?jī)r(jià)

作者: 物是人非00 時(shí)間: 2023-6-2 05:48

黃河黃發(fā)表于 2023-06-01 09:47
頂樓現(xiàn)澆加兩層也太膽大了吧！是哪個(gè)小區(qū)�。�

樓主說的這個(gè)

作者: apchy 時(shí)間: 2023-6-2 08:50

曉月清華發(fā)表于 2023-6-1 17:30
這做法不一定合法

不繳納物業(yè)費(fèi)也不合法，以不合法來對(duì)付不合法，大家就都合法了。

作者: 金融危機(jī) 時(shí)間: 2023-6-2 13:55
搜集物業(yè)拉閘限電的證據(jù)，物業(yè)是無權(quán)拉閘限電的。

作者: tzlcy 時(shí)間: 2023-6-2 13:58
保安親自舉牌少見

作者: 好想來 時(shí)間: 2023-6-2 20:37

apchy 發(fā)表于 2023-06-02 08:50
不繳納物業(yè)費(fèi)也不合法，以不合法來對(duì)付不合法，大家就都合法了。

物業(yè)里面還差人嗎？帶我去啊。

作者: 曉月清華 時(shí)間: 2023-6-28 00:04

apchy 發(fā)表于 2023-06-02 08:50
不繳納物業(yè)費(fèi)也不合法，以不合法來對(duì)付不合法，大家就都合法了。

不繳物業(yè)費(fèi)并不能代表不合法，要看收物業(yè)費(fèi)的主體合不合法。

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