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標題: 注意了！符合這一條件的購房人，可申請退錢 [打印本頁]

作者: 大江大河 時間: 2023-5-11 08:40
標題: 注意了！符合這一條件的購房人，可申請退錢
二手房交易，在交易過程中要支出不少稅費。因為相比新房，二手房除了契稅（買方），又多了個人所得稅、增值稅（賣房）。
注：個人所得稅、增值稅由賣方繳納，但賣方通常都將其轉接到房價或直接由買房人來繳納，購房成本可能因此會增加不少。所以大家買房的時候要問清楚，合同要看仔細。

二手房交易中的個稅是如何計算的？
個人所得稅征收標準為總房款的1%；但房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交，也就是我們平常所聽到的“滿五唯一”！

從這個稅費標準，我們不難看出在二手房交易過程中，需要繳納的個稅金額還是相當高的。一套200萬的房子，個稅按1%計算就是2萬了。

雖然，理論上“個稅”是由賣方繳納，但在實際操作中，賣方都是凈收，最后支出這筆個稅的都是買房一方。

個稅這么高，除了“滿五唯一”，還有什么辦法可以免交或“優(yōu)惠”呢？現(xiàn)在還真有另一種方式，可以享受“個稅優(yōu)惠”。

為支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局聯(lián)合印發(fā)《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2022年第30號），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

退個稅需要滿足什么條件？
能退多少？怎么辦理？
趕緊來看一下吧
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退稅要求

若要申請退稅，需要同時滿足以下條件：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房。

二、出售和購買的住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

如：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時間條件。

金額計算

對于符合退稅條件的納稅人，退稅金額計算公式為：

一、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。

二、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉讓金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

如：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格）

如何申請

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產(chǎn)權證書及其復印件；

（四）新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件。

常見問題解答

問：如何確定住房出售和重新購買的時間？

答：出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實填寫。

問：如果出售的住房屬于多人共同持有，應該如何計算自己的退稅金額？

答：對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。

同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買了一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現(xiàn)住房轉讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現(xiàn)住房轉讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設以上均為不含增值稅價格）

問：享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同，已經(jīng)獲得的退稅應當如何處理？

答：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。

問：向哪個主管稅務機關申請退稅？

答：納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

作者: 無名35 時間: 2023-5-11 15:57
以前年度的不知道有這個政策，能翻舊賬找稅務局退嗎？

作者: 小小鳥糖 時間: 2023-5-11 16:13
先買后賣可以享受嗎？

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