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泰無聊論壇

標題: 幾十萬買的車位做不了主？涂鴉后收到整改通知書…泰州這位業(yè)主懵圈了 [打印本頁]

作者: 蘇陳老母雞 時間: 2023-4-21 13:49
標題: 幾十萬買的車位做不了主？涂鴉后收到整改通知書…泰州這位業(yè)主懵圈了
“我花那么多錢買的車位是只能停車么？”一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)出了靈魂質(zhì)疑：幾萬甚至是幾十萬的車位買了是只能停車么？業(yè)主沒有什么別的權(quán)利了么？

這個問題的源頭正是這段時間風頭正盛的“車位涂鴉”，賦予原本千篇一律的車位不一樣的色彩和活力，直接衍生出了專門做車位涂鴉的行業(yè)。

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咸魚“車位涂鴉”商品界面

在“咸魚”上搜索相關(guān)字眼就會自動跳出很多不同價位的“車位彩繪”商品，可以根據(jù)業(yè)主顧客的需求對車位的圖案進行設(shè)計制作，有畫師手工繪制的，也有用機器打印繪制的，價格也是從幾百到幾千不等。

當然，一般人給車位涂鴉都是在自己家的車位上，按照道理來說是影響不到別的業(yè)主的，但是“車位涂鴉”明顯還未被大眾廣泛接受，特別是對于思想比較保守以及喜歡干凈整潔的“強迫癥”業(yè)主來說，整齊干凈的地下車位中突然出現(xiàn)了一塊五顏六色的車位，心里就像有一窩螞蟻在爬一樣……

“強迫癥業(yè)主”和“車位彩繪”會碰撞出怎么樣的火花呢？

答案就是：向物業(yè)投訴，然后物業(yè)給你一張整改通知書！嘉興的王女士就遇到了這樣的奇葩事！

據(jù)該王女士描述，她在買房時就已經(jīng)花費了28萬購置了兩個產(chǎn)權(quán)個車位，并且在涂鴉前就已經(jīng)征詢過物業(yè)，物業(yè)表示涂鴉后物業(yè)將不負責后續(xù)保修，并沒有表示說不可以在車位上涂鴉，王女生表示可以接受。但在完成涂鴉后，卻收到了物業(yè)整改通知書，要求其恢復(fù)原貌。

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王女士的兩個涂鴉車位

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王女士收到的整改通知書

在相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員的描述中，車位涂鴉不僅僅是追求個性，更是“路癡業(yè)主”的福音，現(xiàn)在越來越多的小區(qū)將車位比重傾向于地下車位，加上地庫光線昏暗，錯綜復(fù)雜，方向感不強的業(yè)主確實存在“找車位難”的情況。所有車位涂鴉這種既滿足業(yè)主追求個性的心理，有解決了定位車位困難的商品自然是受到了很多人的追捧。

雖然現(xiàn)在車位彩繪廣受追捧，但是凡事都有兩面性，有人喜歡自然就有人討厭。有業(yè)主直言表示不贊成，“雖然車位涂鴉很有個性，但是如果每個人都隨意涂畫改造，東一塊，西一塊，整潔的地庫就像打了補丁一樣，整體視覺上來說還是比較難看的……”

也有業(yè)主表示，車位涂鴉主要還是管理起來比較困難，眾口難調(diào)，其他業(yè)主可能并不認可，很容易產(chǎn)生矛盾。加上涂鴉的材料、工藝都會存在差異，氣味、車位使用壽命、磨損、保養(yǎng)都是問題。

至于大家最為關(guān)心的，車位到底能不能涂鴉？原則上來說這類車位購買的是使用權(quán)，不是所有權(quán)。通常情況下自己買的車位可以涂鴉。但是如果開發(fā)商或者物業(yè)在合同上注明不允許涂鴉改造，那就是不可以的，會影響整體的美感。

個人產(chǎn)權(quán)車位處于公眾視野當中，是整體景觀的一部分。車位不干凈，導(dǎo)致整體車庫不協(xié)調(diào)，是會影響其他人車位的價值的。地下車位普遍視野開闊，本身具有一定的美感。

至于上述王女士的案例，車位涂鴉屬于對于這個使用車位的重大變更，是需要經(jīng)過所有權(quán)人同意的。相當于王女士已經(jīng)向物業(yè)征得同意，但是后面又讓她恢復(fù)原樣，物業(yè)是應(yīng)當賠償損失的。

大家對車位涂鴉有何看法呢？是更喜歡整齊劃一的地庫，還是充滿個性的彩繪地庫呢？

作者: 黃河黃 時間: 2023-4-21 13:55
要物業(yè)學(xué)習(xí)一下法律什么叫所有權(quán)，到住建局投訴物業(yè)公司手伸的太長，找找物業(yè)服務(wù)不到位的地方，投訴到12345，讓物業(yè)公司也吃個整改通知書

作者: 黃河黃 時間: 2023-4-21 13:58
租的車位不可改造，有產(chǎn)權(quán)的，在車位線里面怎么弄是自己的自由

作者: apchy 時間: 2023-4-21 14:50
車位顧名思義就是讓你停車的，用來涂鴉就是不按用途使用，你把車位弄得花里胡哨，嚴重影響他人開車時的注意力，物業(yè)公司當然有權(quán)要求你恢復(fù)原貌。

作者: 回頭是岸 時間: 2023-4-21 15:02
不管是租的還是產(chǎn)權(quán)所有的。你要保證別人看不見。否則深更半夜的說不定看上去有點怕人。一種可能。

作者: 大黑鳥 時間: 2023-4-21 17:03
處于公共環(huán)境中的個體所有權(quán)不可以對抗公共環(huán)境管理權(quán)。

作者: 電動汽車回收 時間: 2023-4-21 17:07
物業(yè)是來管理業(yè)主的，不是服務(wù)業(yè)主的

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2023-4-21 17:14
如果是產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主購買時也沒有書面協(xié)議不允許涂鴉，那么涂鴉就是人家業(yè)主的權(quán)利。
這就好比在房屋墻面上涂鴉（做廣告）一樣，說會對開車是注意力造成影響就太扯了。那我們駕駛員是不是可以投訴戶外出現(xiàn)的所有圖案文字？因為會分散我們的注意力。

作者: 黃河黃 時間: 2023-4-21 17:23

大黑鳥發(fā)表于 2023-04-21 17:03
處于公共環(huán)境中的個體所有權(quán)不可以對抗公共環(huán)境管理權(quán)。

這不對，長的不好看的就不能夠上街了，還是要學(xué)習(xí)阿富汗，不帶頭巾不許出門。個體的權(quán)利要保護

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-4-21 17:23
物業(yè)管理的依據(jù)是法律法規(guī)、物業(yè)合同、管理規(guī)約，關(guān)鍵這些文件中有沒授權(quán)物業(yè)可以阻止業(yè)主車位涂鴉？

作者: 小陳三 時間: 2023-4-22 08:21
照這么說不管產(chǎn)權(quán)車位跟租的車位都只有使用權(quán)呀那買了干嘛還不如租呢

作者: 妃衍走幣 時間: 2023-4-22 17:17
有法院判過了，產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主可以裝飾

作者: 18014502607 時間: 2023-4-22 20:02

apchy 發(fā)表于 2023-04-21 14:50
車位顧名思義就是讓你停車的，用來涂鴉就是不按用途使用，你把車位弄得花里胡哨，嚴重影響他人開車時的注意力，物業(yè)公司當然有權(quán)要求你恢復(fù)原貌。

我就問我不改物業(yè)有啥辦法整我

作者: apchy 時間: 2023-4-23 09:00

18014502607 發(fā)表于 2023-4-22 20:02
我就問我不改物業(yè)有啥辦法整我

物業(yè)可以用漆把你的涂鴉變成大花臉。

作者: qccc7222 時間: 2023-4-23 09:52
買了車位，還要給租金。
我是沒明白

作者: 笑不可遏 時間: 2023-4-23 09:58

qccc7222 發(fā)表于 2023-4-23 09:52
買了車位，還要給租金。
我是沒明白

給的不是租金，是管理費。

作者: uvmd 時間: 2023-4-23 10:09
產(chǎn)權(quán)車位的話應(yīng)該支持個性化涂鴉，物業(yè)的手伸的太長了

作者: 此傲艸 時間: 2023-4-23 10:28

apchy 發(fā)表于 2023-04-21 14:50
車位顧名思義就是讓你停車的，用來涂鴉就是不按用途使用，你把車位弄得花里胡哨，嚴重影響他人開車時的注意力，物業(yè)公司當然有權(quán)要求你恢復(fù)原貌。

法盲

作者: apchy 時間: 2023-4-23 11:05

此傲艸發(fā)表于 2023-4-23 10:28
法盲

你才是法盲，好多地方車庫不讓住人與這個是同一道理，有專門用途的要按專門用途使用，還有一些人花大錢買了一個很大的車位，完全好停兩輛車子，物業(yè)不讓停兩輛車最好法院支持物業(yè)。

作者: han9613086 時間: 2023-4-23 12:43
沒覺得涂鴉有多好看

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-4-23 13:49

18014502607 發(fā)表于 2023-4-22 20:02
我就問我不改物業(yè)有啥辦法整我

當然有辦法！
如果管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)管理車位的涂裝一致性，物業(yè)完全有權(quán)阻止起訴！
管理規(guī)約對小區(qū)業(yè)主而言就是具有法律效應(yīng)的文件，法院是支持的！

作者: 小仙2222 時間: 2023-4-24 08:31
物業(yè)該管的不管，不該管的亂管

作者: 笑不可遏 時間: 2023-4-24 08:45
涂鴉的沒給物業(yè)好處把，要是有抽成就不會管了！

作者: 仙風道骨 時間: 2023-4-24 19:19
有產(chǎn)權(quán)證的停車位，最好不要涂鴉

作者: 此傲艸 時間: 2023-4-25 11:09

apchy 發(fā)表于 2023-04-23 11:05
你才是法盲，好多地方車庫不讓住人與這個是同一道理，有專門用途的要按專門用途使用，還有一些人花大錢買了一個很大的車位，完全好停兩輛車子，物業(yè)不讓停兩輛車最好法院支持物業(yè)。

就問你是否違法要是違法了你拿出法條來再說

作者: 18014502607 時間: 2023-5-1 17:01

apchy 發(fā)表于 2023-04-23 09:00
物業(yè)可以用漆把你的涂鴉變成大花臉。

那我正好可以告物業(yè)，

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-5-1 17:52

18014502607 發(fā)表于 2023-5-1 17:01
那我正好可以告物業(yè)，

產(chǎn)權(quán)車位是否可以涂鴉？
或者涂鴉有沒限制？
要看管理規(guī)約有沒限制？如何限制？
對于業(yè)主而言，規(guī)律規(guī)約具有法律效應(yīng)！

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