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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 公積金新政！今天起實(shí)施 [打印本頁(yè)]

作者: 會(huì)飛的豬八戒 時(shí)間: 2023-4-17 08:58
標(biāo)題: 公積金新政！今天起實(shí)施
好消息！
4月17日起
泰興市住房公積金
異地繳存貸款、“商轉(zhuǎn)公”貸款
正式實(shí)施！
為促進(jìn)泰興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，增強(qiáng)住房公積金繳存職工獲得感、更好服務(wù)民生、遏制違規(guī)提取行為，確保住房公積金資金安全，從4月17日起，泰興市將調(diào)整并執(zhí)行住房公積金使用相關(guān)政策。

1
實(shí)施住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；

2
實(shí)施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)；

3
規(guī)范異地購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

你所關(guān)心的問(wèn)題都在這里

問(wèn)：住房公積金異地個(gè)人住房貸款需滿(mǎn)足哪些條件？

答：住房公積金異地個(gè)人住房貸款應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
　�。�1）在異地正常繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月、在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
　�。�2）辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
　�。�3）住房公積金異地個(gè)人住房貸款金額、期限及所需材料均按照我市政策規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)：辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款需要購(gòu)房職工有泰興市戶(hù)籍嗎？

答：不需要。

問(wèn)：什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結(jié)清，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，可以將其商業(yè)住房貸款全部或部分轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款有哪些辦理?xiàng)l件？

答：商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件如下：
　�。�1）職工在購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)；
　�。�2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，職工對(duì)該房屋享有所有權(quán)、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形，該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）；
　　（3）商業(yè)住房貸款借款主體與商轉(zhuǎn)公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購(gòu)房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計(jì)算貸款額度）；
　�。�4）商業(yè)銀行書(shū)面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)；
　�。�5）符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款如何申請(qǐng)？

答：商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)流程如下：
　　（1）職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉(zhuǎn)公貸款資格、測(cè)算最高可貸額度進(jìn)行初審。
　　（2）職工到商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、取得商業(yè)銀行出具的書(shū)面同意證明后，憑書(shū)面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。
　�。�3）公積金管理中心對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續(xù)。

問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款額度年限如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測(cè)算外，還不得超過(guò)商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規(guī)定外且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余年限。

問(wèn)：已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款中的商業(yè)住房貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎？

答：不可以，該套住房在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，已享有住房公積金貸款的權(quán)益，不得重復(fù)享有。

問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款需要將原商業(yè)住房貸款全部或部分償還嗎？

答：不需要，泰興商轉(zhuǎn)公貸款采取帶押轉(zhuǎn)貸方式，無(wú)需職工全部或部分償還商業(yè)住房貸款。

問(wèn)：商業(yè)住房貸款余額有120萬(wàn)元，住房公積金貸款只能貸80萬(wàn)元，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)要將差額40萬(wàn)元還掉嗎？

答：不需要，本次實(shí)施的商轉(zhuǎn)公貸款允許職工商貸轉(zhuǎn)組合貸款。

問(wèn)：住房公積金貸款已貸款兩次，是否還可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

答：不可以，一戶(hù)家庭最多只能使用兩次住房公積金貸款。

問(wèn)：在異地繳存住房公積金、在本市購(gòu)房辦理的商業(yè)住房貸款，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎？

答：不可以。

問(wèn)：哪些銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以跨行辦理嗎？

答：有住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。目前我市公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有泰興工行、泰興建行、泰興農(nóng)行、泰興中行、泰興交行、泰興南京銀行、泰興江蘇銀行、泰興郵儲(chǔ)。興業(yè)銀行、招商銀行、泰興農(nóng)商行、中信銀行正在籌備對(duì)接中。

注：商轉(zhuǎn)公貸款不可以跨行辦理。

問(wèn)：購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)有未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），待住房公積金貸款還清后是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

答：不可以。

問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款抵押方式有哪些？

答：商轉(zhuǎn)公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：
　�、俦咎追慨a(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；
　�、诹硪惶追康盅�。職工可提供本地另一套國(guó)有土地上房屋進(jìn)行評(píng)估抵押，房屋產(chǎn)權(quán)不限，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%。

問(wèn)：辦理商轉(zhuǎn)公貸款后，之前辦理的委托按月提取還商貸怎么辦？

答：職工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止，職工可以在辦理商轉(zhuǎn)公貸款的同時(shí)辦理委托按月提取還貸預(yù)申請(qǐng)。

問(wèn)：異地購(gòu)房提取應(yīng)提供哪些材料？

答：職工在本市行政區(qū)域以外購(gòu)房提取住房公積金，應(yīng)提供以下材料：
　　（1）購(gòu)房合同、不低于房屋總價(jià)20%的購(gòu)房發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明；
　�。�2）居民身份證；
　�。�3）購(gòu)房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供滿(mǎn)6個(gè)月的工作證明（學(xué)生證、現(xiàn)役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶(hù)籍證明；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供購(gòu)房后滿(mǎn)6個(gè)月的用水、用電或用氣發(fā)票；
　　（4）一類(lèi)銀行卡；
（5）配偶或直系親屬購(gòu)房的需提供關(guān)系證明。

作者: 懂事boy 時(shí)間: 2023-4-17 11:00
銀行回你沒(méi)接到通知

作者: gxl0923 時(shí)間: 2023-4-17 11:25
今天去看了，有共同借款人的，共同借款人只要有一個(gè)沒(méi)公積金還不好轉(zhuǎn)

作者: 朱小胖 時(shí)間: 2023-4-17 13:35
商業(yè)住房貸款借款主體與商轉(zhuǎn)公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購(gòu)房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計(jì)算貸款額度）；

作者: 朱小胖 時(shí)間: 2023-4-17 13:35
有兩個(gè)借款人怎么申請(qǐng)

作者: lue284588492 時(shí)間: 2023-4-17 14:52
今天我去咨詢(xún)過(guò)了，最后到了銀行，銀行說(shuō)還沒(méi)有接到具體通知﹉

作者: 豆腐腦我愛(ài)吃 時(shí)間: 2023-4-17 15:27
銀行配合嗎

作者: vicissitudes 時(shí)間: 2023-4-17 19:21
大銀行回你不知道。就農(nóng)行有具體方案。把人搞得來(lái)回跑

作者: @詩(shī)和遠(yuǎn)方 時(shí)間: 2023-4-17 22:49

gxl0923 發(fā)表于 2023-4-17 11:25
今天去看了，有共同借款人的，共同借款人只要有一個(gè)沒(méi)公積金還不好轉(zhuǎn)

等于需要兩人有繳納公積金才行啊?

作者: gxl0923 時(shí)間: 2023-4-17 23:15
是的哦，看你銀行貸款合同上借款人有幾個(gè)人簽名，就要幾個(gè)人有公積金

作者: gxl0923 時(shí)間: 2023-4-17 23:21

@詩(shī)和遠(yuǎn)方發(fā)表于 2023-04-17 22:49
等于需要兩人有繳納公積金才行啊?

是的，看你銀行貸款合同上借款人有幾個(gè)人簽名，就要幾個(gè)人有公積金

作者: 誰(shuí)動(dòng)了我的大魚(yú) 時(shí)間: 2023-4-18 14:24
我貸的銀行不參加，認(rèn)么么，這搞個(gè)鬼、

作者: 天下地震 時(shí)間: 2023-4-19 00:02

誰(shuí)動(dòng)了我的大魚(yú) 發(fā)表于 2023-04-18 14:24
我貸的銀行不參加，認(rèn)么么，這搞個(gè)鬼、

哪家銀行不參加啊。我看大部分銀行都參加啊

作者: 69328064@沬ぐ 時(shí)間: 2023-4-19 14:24

gxl0923 發(fā)表于 2023-04-17 23:15
是的哦，看你銀行貸款合同上借款人有幾個(gè)人簽名，就要幾個(gè)人有公積金

借款合同和房產(chǎn)證都是夫妻兩個(gè)人，也必須都要有公積金嗎

作者: 魚(yú)與玉 時(shí)間: 2023-4-20 11:47
海陵區(qū)有這個(gè)政策嗎

作者: 燦若紅顏 時(shí)間: 2023-4-22 11:20
常州交公積金，泰州買(mǎi)的房子，還能轉(zhuǎn)嗎

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