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泰無聊論壇

標(biāo)題: 老多層小區(qū)樓頂漏水到底該不該頂樓住戶全額承擔(dān)維修費(fèi)用？ [打印本頁]

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 18:29
標(biāo)題: 老多層小區(qū)樓頂漏水到底該不該頂樓住戶全額承擔(dān)維修費(fèi)用？
92年竣工的老小區(qū)，房頂墻面不約而同的出現(xiàn)滲水漏水，之前已經(jīng)維修過一次跑了小區(qū)辦居委會區(qū)住房建設(shè)局。明確告知小區(qū)屬于老小區(qū)當(dāng)年建設(shè)主體單位沒有繳納公共維修資金，就無人無任何單位過問此事，之后自己承擔(dān)了全額維修費(fèi)用。這次漏水面積再次擴(kuò)大包括樓梯間屋面外立面屋檐全部不約而同出現(xiàn)滲水漏水主要原因還是防水層老化我就很不理解究竟該不該頂樓住戶一家出資？
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作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 18:32
圖上只是整個小區(qū)的冰山一角但足以看出破敗不堪由于當(dāng)年小區(qū)屬于縣級泰州市首期經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量大家都心里明白東進(jìn)小區(qū)只晚竣工兩年面貌完全不一樣

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2023-3-31 18:51
樓頂是不是有所有住戶的太陽能熱水器？如果沒有公維基金，整棟樓業(yè)主應(yīng)該平攤，如果沒人出錢，你自己出錢修，把樓頂所有太陽能全賣掉。

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:05

一個平頭老百姓發(fā)表于 2023-03-31 18:51
樓頂是不是有所有住戶的太陽能熱水器？如果沒有公維基金，整棟樓業(yè)主應(yīng)該平攤，如果沒人出錢，你自己出錢修，把樓頂所有太陽能全賣掉。

其實(shí)主要原因就是太陽能的架子腳戳爛了屋頂?shù)姆浪畬?但是人微言輕沒有一個公家單位牽頭來問事最好的辦法還是老小區(qū)統(tǒng)一改造統(tǒng)一維修

作者: 流浪城南 時間: 2023-3-31 19:08
拆遷吧

作者: 泰州有你 時間: 2023-3-31 19:11
沒看錯的話，應(yīng)該是景光小區(qū)，頂樓的樓板都全碎，和豆腐一樣

作者: 海天星 時間: 2023-3-31 19:17

泰州有你發(fā)表于 2023-3-31 19:11
沒看錯的話，應(yīng)該是景光小區(qū)，頂樓的樓板都全碎，和豆腐一樣

你錯了，人家在南通路北的東風(fēng)北路上

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:22

泰州有你發(fā)表于 2023-03-31 19:11
沒看錯的話，應(yīng)該是景光小區(qū)，頂樓的樓板都全碎，和豆腐一樣

景光小區(qū) 海光南村都跟我們一個樣子問題全是一樣的

作者: 海天星 時間: 2023-3-31 19:23
還是希望能夠拆遷吧！

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:25

海天星發(fā)表于 2023-03-31 19:23
還是希望能夠拆遷吧！

拆遷好啊房子換房子大不了貼裝修費(fèi) 跟韓橋一樣的

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:31

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作者: 海天星 時間: 2023-3-31 19:33

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-3-31 19:25
拆遷好啊房子換房子大不了貼裝修費(fèi) 跟韓橋一樣的

羨慕韓橋那邊不是鋼結(jié)構(gòu)住宅。

作者: 阜通門游俠 時間: 2023-3-31 19:41
樓下住戶不可能拿錢吧

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-31 19:49
連房改房都繳過公維基金，怎么可能沒繳過呢？說實(shí)話，以前房價低，又沒做好公維基金的投資升值，估計(jì)早就被掏空了！

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:53

阜通門游俠發(fā)表于 2023-03-31 19:41
樓下住戶不可能拿錢吧

不光不會拿錢維修過程碰壞了人家太陽能可能還說不清

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-31 19:54
樓頂漏水不僅應(yīng)該大家共同掏錢修，而且動用公維基金時，不需要大家投票表決通過，直接走應(yīng)急渠道！
應(yīng)急渠道也是物業(yè)掏空公維基金的渠道！

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 19:54

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-31 19:49
連房改房都繳過公維基金，怎么可能沒繳過呢？說實(shí)話，以前房價低，又沒做好公維基金的投資升值，估計(jì)早就被掏空了！

跑了多個部門就是回沒有然后就是沒辦法說沒有交過維修基金就與他們無關(guān) 也就沒有任何部門過問了

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-31 20:01

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-03-31 19:54
跑了多個部門就是回沒有然后就是沒辦法說沒有交過維修基金就與他們無關(guān) 也就沒有任何部門過問了

別指望了，自己掏錢吧！
要修就得樓頂幾戶一起修，否則很難弄！
說不定你家漏水的地方，其實(shí)在人家那邊，通過管涌滲過來的！也有可能，你弄的時候，把人家那邊搞滲漏了！

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-3-31 20:02

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-31 20:01
別指望了，自己掏錢吧！
要修就得樓頂幾戶一起修，否則很難弄！
說不定你家漏水的地方，其實(shí)在人家那邊，通過管涌滲過來的！也有可能，你弄的時候，把人家那邊搞滲漏了！

我也是這個理沒有一個公家單位牽頭靠我的號召力估計(jì)懸

作者: mm458458458 時間: 2023-3-31 21:30
拆遷

作者: 開心果518 時間: 2023-3-31 23:40
房子是有年限的

作者: 東潤 時間: 2023-3-31 23:47

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-03-31 20:02
我也是這個理沒有一個公家單位牽頭靠我的號召力估計(jì)懸

通過訴訟途徑，要求走公共維修資金。法律是公平的

作者: 風(fēng)柳河 時間: 2023-4-1 07:27
哪家漏哪家倒霉！

作者: 冰糖葫蘆01 時間: 2023-4-1 10:52
只能自己弄，指望政府部門，沒希望

作者: cruise0 時間: 2023-4-1 17:39

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-3-31 19:05
其實(shí)主要原因就是太陽能的架子腳戳爛了屋頂?shù)姆浪畬?但是人微言輕沒有一個公家單位牽頭來問事最好的辦 ...

確實(shí)是說的很專業(yè)。這個是一個主要原因。
還有，前兩年小區(qū)內(nèi)道路改造，敲路的時候的震動，把一些老樓的外層防水震裂了，也會滲漏。

作者: 無聊ing... 時間: 2023-4-1 17:56
維修是頂樓負(fù)責(zé)，使用權(quán)是大家的

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-4-1 18:26

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-03-31 20:02
我也是這個理沒有一個公家單位牽頭靠我的號召力估計(jì)懸

自己做個方案吧，把保溫加進(jìn)去。你這種房子砌的年代，保溫都不理想，現(xiàn)在的新砌的房子，保溫已經(jīng)彌補(bǔ)了頂樓冬冷夏熱的問題。加入保溫內(nèi)容，讓鄰居看到重做后對居住環(huán)境的改善！

作者: 二鍋頭 時間: 2023-4-1 19:15
這些事政府應(yīng)該起作用的，可惜啊

作者: 滄海沙粒 時間: 2023-4-1 19:39
老舊小區(qū)改造，外立面刷新，不曉得屋頂有沒有

作者: tzxtzz 時間: 2023-4-1 19:47
直接往上再砌一層，樓下的就來告訴你是公共面積了

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 18:30

開心果518 發(fā)表于 2023-03-31 23:40
房子是有年限的

該拆不拆不該拆的拆瘋了泰州就這樣

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 18:31

cruise0 發(fā)表于 2023-04-01 17:39
確實(shí)是說的很專業(yè)。這個是一個主要原因。
還有，前兩年小區(qū)內(nèi)道路改造，敲路的時候的震動，把一些老樓的外層防水震裂了，也會滲漏。

道路改造治標(biāo)不治本樓已經(jīng)到了年限了

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 18:32

tzxtzz 發(fā)表于 2023-04-01 19:47
直接往上再砌一層，樓下的就來告訴你是公共面積了

都不用想前腳剛動工后面查違章的就要來了

作者: 劉梓晨 時間: 2023-4-2 20:43
這是不是以前一中隊(duì)南面的老房子？

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 21:06

劉梓晨發(fā)表于 2023-04-02 20:43
這是不是以前一中隊(duì)南面的老房子？

東風(fēng)路的

作者: 漫步鹵汀河 時間: 2023-4-2 21:54

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-04-02 18:30
該拆不拆不該拆的拆瘋了泰州就這樣

確實(shí)。我同意

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 21:56

漫步鹵汀河發(fā)表于 2023-04-02 21:54
確實(shí)。我同意

就比如原野小區(qū)房齡頂多十幾年就拆了海光一大片四十幾年的房子

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-4-2 22:14

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-04-02 21:56
就比如原野小區(qū)房齡頂多十幾年就拆了海光一大片四十幾年的房子

等吧！
等到七十年，業(yè)主共同出資，原地重建，這種多層具有可操作性，據(jù)說上海已經(jīng)有先例，高層密集小區(qū)是個麻煩事！

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-2 22:21

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-04-02 22:14
等吧！
等到七十年，業(yè)主共同出資，原地重建，這種多層具有可操作性，據(jù)說上海已經(jīng)有先例，高層密集小區(qū)是個麻煩事！

是的這些三十幾層的高層三十年以后下場不一定就有老多層好

作者: 漫步鹵汀河 時間: 2023-4-3 14:49

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-04-02 21:56
就比如原野小區(qū)房齡頂多十幾年就拆了海光一大片四十幾年的房子

該拆的不拆。不該拆的拆的兇

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-4-3 15:20

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-4-2 22:21
是的這些三十幾層的高層三十年以后下場不一定就有老多層好

上海好像是這樣搞：
原地重建，原業(yè)主搬出，給予過渡補(bǔ)貼，后砌的房子基本依照原面積，結(jié)構(gòu)更合理！特別小的有所擴(kuò)大，多出的面積業(yè)主出錢購買，因?yàn)槭抢隙鄬�，�?shí)際上后砌的房子，總面積會增加，業(yè)主也出不了多少錢。

作者: 盧大偉 時間: 2023-4-5 19:03
70年的產(chǎn)權(quán)什么都不包嗎？？

作者: 城東東風(fēng) 時間: 2023-4-6 04:09

盧大偉發(fā)表于 2023-04-05 19:03
70年的產(chǎn)權(quán)什么都不包嗎？？

無物管無公維資金就這些說辭搪塞你

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