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泰無聊論壇

標(biāo)題: 假如總高10樓的某間疊墅頂公共曬臺加層現(xiàn)澆、地下室一分為二現(xiàn)澆加層也算違建嗎 [打印本頁]

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-26 10:44
標(biāo)題: 假如總高10樓的某間疊墅頂公共曬臺加層現(xiàn)澆、地下室一分為二現(xiàn)澆加層也算違建嗎
匯總了一下泰無聊上的帖子，目前泰州市區(qū)特別是高新高港區(qū)的幾個(gè)樓盤例如宇業(yè)天逸河畔、柏悅府、海棠灣、湖悅天境、觀瀾天境等都存在頂層露臺加蓋一層和地下室加蓋一層的情況，加蓋一層不同于搞點(diǎn)擦邊球搞點(diǎn)陽光房，是嚴(yán)重改變建筑負(fù)重的行為，這些居民樓的違建不同于別墅的違建，別墅的違建影響的是自己的安全，多層和高層的疊墅的違建影響的是居住在該樓棟全體業(yè)主的安全，看來市區(qū)的這股現(xiàn)澆加層的風(fēng)氣該管管了，免得若干年后一旦倒塌，很多當(dāng)事人很多管理者是要被追究責(zé)任的。
誰是這種行為的責(zé)任主體呢？

作者: vanezdy 時(shí)間: 2023-3-26 10:49
中海九里：“你直接報(bào)我身份證吧”。

作者: 明白人555 時(shí)間: 2023-3-26 10:51
疊加有幾個(gè)下疊的地下室沒現(xiàn)澆的？

作者: 天使f 時(shí)間: 2023-3-26 11:23
疊加就疊加，還疊墅?還有的樓盤把平層叫成平墅

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-26 12:44

天使f 發(fā)表于 2023-03-26 11:23
疊加就疊加，還疊墅?還有的樓盤把平層叫成平墅

對，疊加不能稱為墅，沒天沒地沒院子的房子就是普通商品房

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-3-26 13:01
加層現(xiàn)澆，實(shí)際上改變了樓棟整體的受力情況，作為外行的業(yè)主，誰也不知道是否存在風(fēng)險(xiǎn)！需要@市住建局發(fā)言人專業(yè)人員重新校核！拜托拜托！

作者: 蘑菇君 時(shí)間: 2023-3-26 21:49
這個(gè)問題要從源頭解決，因?yàn)殚_發(fā)商賣房子和宣傳的時(shí)候就這樣說，而且關(guān)鍵問題交房的時(shí)候還幫你部分現(xiàn)澆好了，難到拿房后我拆了？

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-26 22:00

蘑菇君發(fā)表于 2023-03-26 21:49
這個(gè)問題要從源頭解決，因?yàn)殚_發(fā)商賣房子和宣傳的時(shí)候就這樣說，而且關(guān)鍵問題交房的時(shí)候還幫你部分現(xiàn)澆好了，難到拿房后我拆了？

能說的很對，有的開發(fā)商在頂樓露臺搞個(gè)框架（坑），然后引誘現(xiàn)澆（違建），加上物業(yè)公司明里暗里的好處，業(yè)主就掉坑了，其實(shí)搞個(gè)玻璃陽光房，打打擦邊球，將來一點(diǎn)隱患也沒有

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-26 22:59
有責(zé)任的人，十年后也跑不了

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2023-3-27 08:20
購房者以為占了便宜實(shí)際上開發(fā)商贏麻了開發(fā)商誘導(dǎo)式宣傳他們又不用擔(dān)啥責(zé)任加鋼筋對承重結(jié)構(gòu)肯定有破壞的積少成多就成了重大安全隱患了

作者: 淡漠哥 時(shí)間: 2023-3-27 08:58
任何違建都是違法的，特別是整層澆筑混凝土，將使整個(gè)建筑物的載荷改變，可能會影響建筑物的安全

作者: zhang890186 時(shí)間: 2023-3-27 09:01
任何違建沒有城管部門撐腰都會被拆，所以不要把責(zé)任全退給開發(fā)商、物業(yè)公司

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-3-27 09:52

zhang890186 發(fā)表于 2023-3-27 09:01
任何違建沒有城管部門撐腰都會被拆，所以不要把責(zé)任全退給開發(fā)商、物業(yè)公司

第一責(zé)任就是物業(yè)，其次才是城管、組建、公安！
法規(guī)明文規(guī)定，物業(yè)有權(quán)力阻止違章的物資、施工人員進(jìn)場，公安有配合的義務(wù)！

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-27 10:51

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-27 09:52
第一責(zé)任就是物業(yè)，其次才是城管、組建、公安！
法規(guī)明文規(guī)定，物業(yè)有權(quán)力阻止違章的物資、施工人員進(jìn)場，公安有配合的義務(wù)！

對！有些物業(yè)公司還背地里強(qiáng)行推薦施工隊(duì)，拿回扣

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-3-27 13:03

淡漠哥發(fā)表于 2023-03-27 08:58
任何違建都是違法的，特別是整層澆筑混凝土，將使整個(gè)建筑物的載荷改變，可能會影響建筑物的安全

不是可能，而是一定影響建筑物的安全，頂樓露臺向上加一層，地下室再來一層，一棟10層的建筑憑空多出來兩層，請問@市住建局發(fā)言人觀瀾天境這么搞，將來發(fā)生事故你們對法律沒有敬畏嗎？海棠灣那個(gè)帖子有人回答的好，每一家都跑樓頂往上加一層，公平合理。如果真是這樣的話，10層如變成15層，不等地震來，建筑物會先倒掉，到時(shí)候抓抓抓判判判，牢底坐穿！

作者: 嘎哈哈 時(shí)間: 2023-5-10 14:02
拆了嗎搞笑

作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-5-11 11:40

嘎哈哈發(fā)表于 2023-05-10 14:02
拆了嗎搞笑

雖然離拆還有很長的路要走，但哈爾濱前車之鑒值得警惕，警鐘長鳴！防微杜漸是管理者的責(zé)任

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-5-11 11:48
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作者: 黃河黃 時(shí)間: 2023-5-11 14:23

城南白馬發(fā)表于 2023-05-11 11:48
按層數(shù)，應(yīng)該算是多層建筑。

對，真正的別墅你加蓋多少層塌下來一般情況影響不了別人，但是這種普通躍層商品房樓頂加一層和地下室加一層就嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全了，長沙樓塌塌事件不就是加蓋了幾層嘛！

作者: 明白人555 時(shí)間: 2023-5-11 15:51
這種加蓋本身就考慮進(jìn)去了，有些開發(fā)商自己澆了一半然后節(jié)約成本，那你讓業(yè)主怎么辦？拆了么？

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