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泰無聊論壇

標(biāo)題: 疊墅現(xiàn)澆算違建嗎，質(zhì)量出問題找哪個 [打印本頁]

作者: 暫時迷惑 時間: 2023-3-24 15:18
標(biāo)題: 疊墅現(xiàn)澆算違建嗎，質(zhì)量出問題找哪個
如題

作者: 出行請注意安全 時間: 2023-3-24 15:26
房本上沒有的，當(dāng)然算違建，不過因為在室內(nèi)，一般也不會有人舉報，也沒人會去主動查。質(zhì)量出問題的話，比較難界定，開發(fā)商可以說你現(xiàn)澆破壞了之前結(jié)構(gòu)，裝修公司也可以說，你之前房屋就有問題

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-24 15:37
當(dāng)然違建，一是發(fā)生在自己室內(nèi)，二是基本家家都在澆，疊墅業(yè)主都不吭聲，誰去管？

作者: 蘑菇君 時間: 2023-3-24 22:44
6米的高度怎么可能不現(xiàn)澆呢，多一個房間呢

作者: 暫時迷惑 時間: 2023-3-24 23:28
那為啥開發(fā)商不開發(fā)那種所有面積全現(xiàn)澆的

作者: 東潤 時間: 2023-3-25 09:14

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-24 15:37
當(dāng)然違建，一是發(fā)生在自己室內(nèi)，二是基本家家都在澆，疊墅業(yè)主都不吭聲，誰去管？

室內(nèi)的裝修，是人家自己的自由。不好管�，F(xiàn)澆就是發(fā)生質(zhì)量問題，樓板拍下來，也是誰裝修誰倒霉

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-25 09:28

東潤發(fā)表于 2023-03-25 09:14
室內(nèi)的裝修，是人家自己的自由。不好管�，F(xiàn)澆就是發(fā)生質(zhì)量問題，樓板拍下來，也是誰裝修誰倒霉

地基有承重負(fù)荷指標(biāo)的，如果大家都現(xiàn)澆樓板了，如何保證不超負(fù)荷？
澆筑的樓板都是同一個位置，如何保證地基不會發(fā)生傾斜？
大家都澆筑樓板后，建筑的受力情況，會發(fā)生徹底的改變，誰也不知道，這種受力情況的改變，有沒超出當(dāng)初設(shè)計的極限？

作者: 笑不可遏 時間: 2023-3-25 09:39

暫時迷惑發(fā)表于 2023-03-24 23:28
那為啥開發(fā)商不開發(fā)那種所有面積全現(xiàn)澆的

開發(fā)商降低成本，房產(chǎn)證面積控制在方便買家申請公積金貸款。

作者: 東潤 時間: 2023-3-25 09:56

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-25 09:28
地基有承重負(fù)荷指標(biāo)的，如果大家都現(xiàn)澆樓板了，如何保證不超負(fù)荷？
澆筑的樓板都是同一個位置，如何保證地基不會發(fā)生傾斜？
大家都澆筑樓板后，建筑的受力情況，會發(fā)生徹底的改變，誰也不知道，這種受力情況的改變，有沒超出當(dāng)初設(shè)計的極限？

室外現(xiàn)澆現(xiàn)在還管不過來呢！那請問這種室內(nèi)現(xiàn)澆歸哪個部門管？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-25 09:57

東潤發(fā)表于 2023-03-25 09:56
室外現(xiàn)澆現(xiàn)在還管不過來呢！那請問這種室內(nèi)現(xiàn)澆歸哪個部門管？

城管、住建��！

作者: 東潤 時間: 2023-3-25 09:59

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-25 09:57
城管、住建啊！

室內(nèi)現(xiàn)澆應(yīng)該歸于裝修的范疇，室外現(xiàn)澆應(yīng)該歸于違建的范疇，我的理解應(yīng)該不錯

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-25 10:02

東潤發(fā)表于 2023-03-25 09:59
室內(nèi)現(xiàn)澆應(yīng)該歸于裝修的范疇，室外現(xiàn)澆應(yīng)該歸于違建的范疇，我的理解應(yīng)該不錯

錯了，也屬于建筑范疇！

作者: 東潤 時間: 2023-3-25 10:05

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-25 10:02
錯了，也屬于建筑范疇！

如果屬于建筑的范疇，那住建局就是不監(jiān)管和不作為嘍

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-25 10:12

東潤發(fā)表于 2023-03-25 10:05
如果屬于建筑的范疇，那住建局就是不監(jiān)管和不作為嘍

我現(xiàn)在就是拒交物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)去起訴我！
物業(yè)有阻止、上報的權(quán)力與義務(wù)，公安、城管與住建有配合的義務(wù)！這都是國家法規(guī)明文規(guī)定的！

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-25 10:13
沒必要自己去與鄰居斗，要與物業(yè)、城管、住建斗！

作者: mm458458458 時間: 2023-3-25 14:53
這種結(jié)構(gòu)的房子生活很不方便，浪費(fèi)錢

作者: 秋天的微笑 時間: 2023-3-25 23:23
我沒疊加啊，不過我也不眼紅，畢竟人家跟我較真起來，我封陽臺是不是也算違建，

作者: 暫時迷惑 時間: 2023-3-26 08:09

mm458458458 發(fā)表于 2023-03-25 14:53
這種結(jié)構(gòu)的房子生活很不方便，浪費(fèi)錢

羊毛出在羊身上，開發(fā)商這等于偷換概念，偷面積，溢出的這部分面積是不算樓面地價的，成為超額利潤了

作者: 東潤 時間: 2023-3-26 09:22

秋天的微笑發(fā)表于 2023-03-25 23:23
我沒疊加啊，不過我也不眼紅，畢竟人家跟我較真起來，我封陽臺是不是也算違建，

封陽臺不算違建

作者: 明白人555 時間: 2023-3-26 10:54
先把室外澆的管好在阿彌陀佛了

作者: 明白人555 時間: 2023-3-26 10:55

東潤發(fā)表于 2023-03-26 09:22
封陽臺不算違建

封陽臺真算違建！

作者: 東潤 時間: 2023-3-26 11:28

明白人555 發(fā)表于 2023-03-26 10:55
封陽臺真算違建！

封陽臺算違建的話，你讓違建的責(zé)任主體規(guī)劃局發(fā)個違建認(rèn)定書看看，規(guī)劃局肯定不愿意趟這水

作者: 明白人555 時間: 2023-3-26 14:27

東潤發(fā)表于 2023-03-26 11:28
封陽臺算違建的話，你讓違建的責(zé)任主體規(guī)劃局發(fā)個違建認(rèn)定書看看，規(guī)劃局肯定不愿意趟這水

不是愿不愿意躺這趟渾水，而是封陽臺確實屬于違建。

作者: 我看見天空很藍(lán) 時間: 2023-3-26 14:33

明白人555 發(fā)表于 2023-03-26 14:27
不是愿不愿意躺這趟渾水，而是封陽臺確實屬于違建。

不懂裝懂，封陽臺違建什么，陽臺是有產(chǎn)權(quán)的

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-3-26 15:01

明白人555 發(fā)表于 2023-3-26 14:27
不是愿不愿意躺這趟渾水，而是封陽臺確實屬于違建。

陽臺不屬于建筑的范疇，是否允許封陽臺？如何封陽臺？是由業(yè)主共同約定！

作者: 東潤 時間: 2023-3-27 07:05

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-03-26 15:01
陽臺不屬于建筑的范疇，是否允許封陽臺？如何封陽臺？是由業(yè)主共同約定！

既然陽臺不屬于建筑的范疇，那就不存在違章建筑的概念。封陽臺應(yīng)該屬于裝修。違建的認(rèn)定主體法律規(guī)定是規(guī)劃局，不是城管。城管在拆違前，也必須是有法院判決或者是有權(quán)認(rèn)定違建的單位(規(guī)劃局)認(rèn)定是違建。城管規(guī)劃住建都必須依法行政，依程序行政。至于產(chǎn)權(quán)陽臺是否可以封，怎么封，是否要統(tǒng)一式樣，應(yīng)該是業(yè)主共同約定。但是所謂共同約定就是沒有約定。誰牽頭來約定呢？

作者: 千金歸來 時間: 2023-3-28 17:52
算開發(fā)商的

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