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泰無聊論壇

標題: 貸貸相傳！房貸最高可貸到95歲了…… [打印本頁]

作者: 泰州順風耳 時間: 2023-2-17 13:56
標題: 貸貸相傳！房貸最高可貸到95歲了……
為了刺激樓市，各方政策還在大顯神通。
連日來，“房貸年齡期限可延長至80歲”持續(xù)發(fā)酵。今天，樓市又傳來重磅消息：北京房貸最高可貸到95歲了……
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01

之前，廣西南寧開始執(zhí)行“房貸年齡期限可延長至80歲”。

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據(jù)南寧當?shù)貦?quán)威媒體的報道，消息屬實，多家銀行已經(jīng)確認執(zhí)行，據(jù)了解，該政策“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。

有銀行人員透露，該政策并沒有延長貸款年限，最長貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。
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對于這條政策，網(wǎng)上的評論大多是反諷的批評，我截出部分網(wǎng)友的評論，給大家看看：

● 為了套房奮斗到80歲？

● 人都快掛墻上了還得操心還房貸，老了也不安心

● 干到入土也還不完房貸

● 這就是傳說中的千秋萬貸嗎
● 這一代年輕人真慘，吃不了飯走不動路上不了臺階都不能不還房貸
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02

繼南寧之后，杭州、寧波等地相繼成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州已有兩家城商行延長貸款年齡至75周歲，寧波兩家銀行將房貸年齡期限提升至最高80周歲。

今天，北京樓市又傳來消息：有報道稱，北京亦有銀行放寬了房貸年齡限制。

根據(jù)貝殼財經(jīng)消息，經(jīng)過對北京多家銀行的采訪，各家銀行在貸款年齡期限上規(guī)定不盡相同，多數(shù)銀行表示目前并未接到通知調(diào)整。目前北京多數(shù)銀行執(zhí)行“購房年齡+貸款年限”不超過70歲這一政策，不過，70歲也并非所有銀行的“紅線”，個別銀行根據(jù)申請人條件也在年齡上有所放寬。

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據(jù)中信銀行北京分行相關(guān)人士消息，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。

據(jù)建行一支行客戶經(jīng)理消息，該行貸款年齡的要求為男性最高不能超過65周歲，女性最高不能超過60周歲。在此基礎(chǔ)上可以辦理10-15年的貸款，具體期限要根據(jù)借款人的征信和流水等資質(zhì)判斷。

交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。

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03

貸款年齡延遲到80歲、95歲，怎么還款？

從字面意思來看，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，看似是在刺激中老年人群購房。

但還需要看到一個深層次的影響，就是“接力貸”重返江湖。這個年紀還在買房，特別是貸款買房的購房者，一定是有子女在背后支持，可以看做，目前救市還未成功的樓市，正迎來力度更大的金融寬松期。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

“接力貸”最早誕生于2005年并風靡于多家商業(yè)銀行，2010年限購令出臺后，該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購的空子”而被叫停；2016年上海正式叫�！敖恿︐J”；2022年，“接力貸”曾在北京、廣州重啟，但在短時間內(nèi)被叫停。

要知道，在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且該限制各家銀行自行規(guī)定，這是銀行控制貸款風險的一項措施——如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高；如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據(jù)2021年的公開資料，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲；中國銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲；工行、建行則規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。

什么樣的人會用接力貸？

愿意用接力貸的原因，大多是因為嚴格的二套房貸政策，所以選擇了使用子女或者父母的首套房資格。

因為首套房的資格太香了，低首付比例、低房貸利率，置業(yè)成本能省不少，而且貸款年限也長，更多發(fā)揮杠桿作用。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力�！胺抠J年齡期限延長”最直接效應(yīng)，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時長，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。

對此，你怎么看？

作者: 小城大水 時間: 2023-2-17 14:03
需要子女擔保還說啥75周歲，還不如子女直接貸款買。

作者: 一箭封喉 時間: 2023-2-17 15:11
應(yīng)該弄個百年貸

作者: thebs11 時間: 2023-2-17 15:18
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作者: 高偉supergw 時間: 2023-2-17 15:24
啊呸

作者: 大慶32 時間: 2023-2-17 15:25
房貸讓你到死都記得國家的恩情

作者: 藍色46 時間: 2023-2-17 15:31
爛透了

作者: 裝璜師傅 時間: 2023-2-17 15:51
房產(chǎn)完蛋了

作者: 泰好玩@ 時間: 2023-2-17 16:17
老子去年就做的接力貸，大驚小怪

作者: 王工人 時間: 2023-2-17 16:22
這是全面耗羊毛啊

作者: 存中人 時間: 2023-2-17 18:06
哈哈哈

作者: lu8750787 時間: 2023-2-17 19:18
為什么不能把利率降到1個點，向其他國家看齊

作者: 小秦寶 時間: 2023-2-17 19:34

作者: 左右逢源 時間: 2023-2-17 22:23
完慫，以后談個戀愛，女婿媳婦還得查查他爹他娘，有沒有房貸？否則房子沒名，貸款卻有份。

作者: 隨風而飄8 時間: 2023-2-17 22:46
貸貸相傳。

作者: 獨行孤勇者慕義 時間: 2023-2-18 06:13
我是單身狗兒所以

作者: 偶是阿牛 時間: 2023-2-18 08:20
遠離房賭毒

作者: 鐘愛陽光 時間: 2023-2-18 11:02
房子好賣要這樣嗎

作者: 帥寶媽咪 時間: 2023-2-21 15:45
看透不說透

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