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泰無聊論壇

標題: 金盛物業(yè)把我告上法庭，要我交物業(yè)費。 [打印本頁]

作者: 我不想吃飯 時間: 2023-1-30 20:26
標題: 金盛物業(yè)把我告上法庭，要我交物業(yè)費。
盛和花園金盛物業(yè)把我告上法庭，要我交物業(yè)費，我交了，也沒有開發(fā)票給我，這些年交的物業(yè)費也沒有發(fā)票，房子漏水也不幫我處理，我想知道該找誰來處理這個事。

作者: 13083585898 時間: 2023-1-31 00:09
你也去法院告他

作者: 海邊別墅 時間: 2023-1-31 10:30
你要保留物業(yè)不作為的證據(jù)，那就不是他告你了，還有你怕什么

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-1-31 11:02
幾百塊物業(yè)費，不交的理由是什么?垃圾幫你處理了，小區(qū)照明，這些都需要花錢，不是你一句哪個地方?jīng)]做好就可以完全不交的。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-1-31 11:08
說實話，很多業(yè)主在拒交物業(yè)費的問題上都是胡攪蠻纏！基本物業(yè)告業(yè)主，一告一個準！

作者: 偶要球這 時間: 2023-1-31 11:56
有一說一，話說房子漏水找物業(yè)也沒用，他們應該只負責協(xié)調(diào)開發(fā)商，開發(fā)商不修物業(yè)也沒法辦，房子也不是物業(yè)蓋的

作者: 想為人民服務 時間: 2023-1-31 12:00
拿收據(jù)到稅務局舉報他們偷稅啊

作者: 獨行孤勇者慕義 時間: 2023-1-31 13:15

想為人民服務發(fā)表于 2023-01-31 12:00
拿收據(jù)到稅務局舉報他們偷稅啊

你是明白人也是人才

作者: JBS 時間: 2023-1-31 13:41
高新區(qū)住建局里有個物業(yè)管理科職能，是物業(yè)公司的主管部門，有事找他們，也可以打12345

作者: K先生11 時間: 2023-1-31 14:00
交錢了沒有消費記錄？

作者: 師夷長技以制夷 時間: 2023-1-31 14:06
交了十幾年的物業(yè)費，從來都沒有發(fā)票。

作者: 師夷長技以制夷 時間: 2023-1-31 14:17

海陵第一帥發(fā)表于 2023-1-31 11:02
幾百塊物業(yè)費，不交的理由是什么?垃圾幫你處理了，小區(qū)照明，這些都需要花錢，不是你一句哪個地方?jīng)]做好就 ...

垃圾不在物業(yè)費里面，這點你都不知道！現(xiàn)在，普遍是小區(qū)處于“不管”狀態(tài)，物業(yè)只管收費，它們頭頭一年幾十萬的收入，這是人盡皆知的。“海陵第一帥”你腦袋瓜進了水嗎？你還可以去查查你們小區(qū)那些官鬼交“物業(yè)費” 了嘛！

作者: 想為人民服務 時間: 2023-1-31 14:32

獨行孤勇者慕義發(fā)表于 2023-1-31 13:15
你是明白人也是人才

如果物業(yè)正常服務，該交的肯定交，也不會舉報他。比如我們小區(qū)，樓梯沒見掃過。換物業(yè)公司，也不經(jīng)業(yè)主同意，他們自已換。

作者: wooooo 時間: 2023-1-31 14:47
你可以要求物業(yè)公司給你開發(fā)票，物業(yè)公司是按收入納稅，并不是不開票就不納稅。其次你可以收集證據(jù)證實物業(yè)公司不作為，就是打官司你也有證據(jù)拿出來，要求物業(yè)整改。不交物業(yè)費是下下策。

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-1-31 14:54

師夷長技以制夷發(fā)表于 2023-01-31 14:17
垃圾不在物業(yè)費里面，這點你都不知道！現(xiàn)在，普遍是小區(qū)處于“不管”狀態(tài)，物業(yè)只管收費，它們頭頭一年幾十萬的收入，這是人盡皆知的。“海陵第一帥”你腦袋瓜進了水嗎？你還可以去查查你們小區(qū)那些官鬼交“物業(yè)費” 了嘛！

每日生活垃圾處理不在物業(yè)費里在哪兒?你交了幾百塊物業(yè)費，合每天一兩塊錢，打掃公共區(qū)域，清除垃圾，公共照明、綠化維護，還要怎樣？人家是企業(yè)，要養(yǎng)活員工，要上下打點，不是錢?這么眼紅，你為何不開家物業(yè)公司?

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-1-31 15:01

師夷長技以制夷發(fā)表于 2023-01-31 14:17
垃圾不在物業(yè)費里面，這點你都不知道！現(xiàn)在，普遍是小區(qū)處于“不管”狀態(tài)，物業(yè)只管收費，它們頭頭一年幾十萬的收入，這是人盡皆知的�！昂Ａ甑谝粠洝蹦隳X袋瓜進了水嗎？你還可以去查查你們小區(qū)那些官鬼交“物業(yè)費” 了嘛！

針對你加黑再做說明!小區(qū)里面業(yè)委會、某些當權的可能不交物業(yè)費，我坦然接受啊，當權這點福利沒有，奮斗向上的意義在哪里?

要是哪家四世同堂，每天電梯上下二三十回，你就一個人，每天就一個上下班，是不是也要物業(yè)區(qū)別對待?

每年千把兩千塊，想到物業(yè)裝大爺，想啥呢？物業(yè)按合同辦事，你有疑問或訴求，請求法院主張即可!

作者: 漢堡120 時間: 2023-1-31 15:48

海陵第一帥發(fā)表于 2023-01-31 14:54
每日生活垃圾處理不在物業(yè)費里在哪兒?你交了幾百塊物業(yè)費，合每天一兩塊錢，打掃公共區(qū)域，清除垃圾，公共照明、綠化維護，還要怎樣？人家是企業(yè)，要養(yǎng)活員工，要上下打點，不是錢?這么眼紅，你為何不開家物業(yè)公司?

電費里面包含每月的垃圾處理費！一月5塊錢！懂了嗎？

作者: 漢堡120 時間: 2023-1-31 15:49

海陵第一帥發(fā)表于 2023-01-31 14:54
每日生活垃圾處理不在物業(yè)費里在哪兒?你交了幾百塊物業(yè)費，合每天一兩塊錢，打掃公共區(qū)域，清除垃圾，公共照明、綠化維護，還要怎樣？人家是企業(yè)，要養(yǎng)活員工，要上下打點，不是錢?這么眼紅，你為何不開家物業(yè)公司?

電費里面包含每月5元的垃圾處理費！

作者: 風瀟踏歌 時間: 2023-1-31 16:31
垃圾處理費應該是在水費里吧

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-1-31 16:35

漢堡120 發(fā)表于 2023-01-31 15:49
電費里面包含每月5元的垃圾處理費！

你每年交的物業(yè)費，你非要把其拆成各種項目去一一對比哪個是哪個嗎，大聰明? 除了電梯這個要特別區(qū)分外，其他不就是用來打掃衛(wèi)生、綠化、公共能耗嗎？

作者: 漢堡120 時間: 2023-2-1 09:01

海陵第一帥發(fā)表于 2023-01-31 16:35
你每年交的物業(yè)費，你非要把其拆成各種項目去一一對比哪個是哪個嗎，大聰明? 除了電梯這個要特別區(qū)分外，其他不就是用來打掃衛(wèi)生、綠化、公共能耗嗎？

打掃綠化這類最基本的誰都可以做！物業(yè)就這些功能了？那不要物業(yè)也可以！我說電費里面每月包含5月的垃圾處理費，不對嗎？政府已經(jīng)收過錢了，那你前面說物業(yè)還有什么垃圾清理！有這個功能嗎？大聰明？

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-1 09:37
5塊錢應是環(huán)衛(wèi)到小區(qū)拉垃圾的費用

作者: BH725459 時間: 2023-2-1 09:38

海陵第一帥發(fā)表于 2023-01-31 16:35
你每年交的物業(yè)費，你非要把其拆成各種項目去一一對比哪個是哪個嗎，大聰明? 除了電梯這個要特別區(qū)分外，其他不就是用來打掃衛(wèi)生、綠化、公共能耗嗎？

你是真不懂啊

，垃圾費在自來水費里扣了，路燈歸路路燈管理所負責，樓道燈已經(jīng)分攤到各家自己的電表，所謂的公共能耗費基本上不存在。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-1 09:53
參與這個話題，很容易引起爭議！
假設現(xiàn)在的物業(yè)是前期物業(yè)；
1、購房時，購房合同已經(jīng)明確開發(fā)商代聘請前期物業(yè)，購房時已經(jīng)認可了現(xiàn)在的物業(yè)；
2、前期物業(yè)收費是按照政府的指導價收取，有很詳盡的細分。
如果認為物業(yè)不盡職，不能按照業(yè)主的主觀要求，而是要按照政府的這個文件檢查，不同的星級標準，不同的要求！
3、如果想不繳物業(yè)費對抗物業(yè)，有多少業(yè)主能對照文件，及時固化物業(yè)未按文件履行義務的證據(jù)？所以基本上物業(yè)起訴業(yè)主，業(yè)主必輸！

作者: yanchong117 時間: 2023-2-1 10:06

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-1 09:53
參與這個話題，很容易引起爭議！
假設現(xiàn)在的物業(yè)是前期物業(yè)；
1、購房時，購房合同已經(jīng)明確開發(fā)商代聘請 ...

我有車庫進水導致財產(chǎn)損失的證據(jù)，物業(yè)后續(xù)也無法維修，這個如何解決？

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 10:09

漢堡120 發(fā)表于 2023-02-01 09:01
打掃綠化這類最基本的誰都可以做！物業(yè)就這些功能了？那不要物業(yè)也可以！     我說電費里面每月包含5月的垃圾處理費，不對嗎？政府已經(jīng)收過錢了，那你前面說物業(yè)還有什么垃圾清理！有這個功能嗎？大聰明？

水或電代收的垃圾處理費指的是垃圾末端處理費，和小區(qū)內(nèi)垃圾清運不是一回事，所以你說錯了。另外，盛和這種老小區(qū)，原本每家每戶一年就五六百物業(yè)費（多層），只要垃圾及時處理，路面干凈，燈壞了能及時修好了，你還要怎樣?

作者: yanchong117 時間: 2023-2-1 10:17

海陵第一帥發(fā)表于 2023-2-1 10:09
水或電代收的垃圾處理費指的是垃圾末端處理費，和小區(qū)內(nèi)垃圾清運不是一回事，所以你說錯了。另外，盛和這 ...

樓道常年不打掃有證據(jù)。這個是否可以不交物業(yè)費？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-1 10:33

yanchong117 發(fā)表于 2023-2-1 10:06
我有車庫進水導致財產(chǎn)損失的證據(jù)，物業(yè)后續(xù)也無法維修，這個如何解決？

你說得這么簡單，我也無法準確回復你！
物業(yè)依照物業(yè)合同與政府的服務明細提供服務，就是合格的！
至于你說的啥車庫進水，為啥會進水？
如果是車庫滲漏？物業(yè)提出解決方案了？方案需要的錢款批準了？
超過保修期是需要動用專項維修基金的；
未超過保修期是開發(fā)商的責任！

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 10:38

BH725459 發(fā)表于 2023-02-01 09:38
你是真不懂啊，垃圾費在自來水費里扣了，路燈歸路路燈管理所負責，樓道燈已經(jīng)分攤到各家自己的電表，所謂的公共能耗費基本上不存在。

水或電代收的垃圾處理費指的是垃圾末端處理費，和小區(qū)內(nèi)垃圾清運不是一回事，所以你說錯了。

小區(qū)路燈連接到市政電網(wǎng)的，尤其是做了亮化工程的小區(qū)，這種是路燈管理處統(tǒng)一管理，財政補貼。另外也有小區(qū)沒有連接到市政的，就需要物業(yè)繳納費用，當然錢從業(yè)主而來；所以要看你當初和物業(yè)的約定，要分情況看。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-1 10:38

yanchong117 發(fā)表于 2023-2-1 10:17
樓道常年不打掃有證據(jù)。這個是否可以不交物業(yè)費？

我只想問你一個問題：
你知道按照你們小區(qū)的物業(yè)合同與服務標準，你這樓道按規(guī)定多長時間打掃一次？

作者: yanchong117 時間: 2023-2-1 10:42
如果100個人里面1個人說有問題，那可能是這個人有問題。如果有99個人說有問題，那是什么？

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 10:44

yanchong117 發(fā)表于 2023-02-01 10:17
樓道常年不打掃有證據(jù)。這個是否可以不交物業(yè)費？

不可以不交，不交物業(yè)一起訴一個準!你交了后，拍攝相關證據(jù)，再去法院起訴，那就是物業(yè)的問題了。

作者: yanchong117 時間: 2023-2-1 10:48

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-1 10:38
我只想問你一個問題：
你知道按照你們小區(qū)的物業(yè)合同與服務標準，你這樓道按規(guī)定多長時間打掃一次？

不清楚。個人認為至少1周打掃一次吧。但是我們小區(qū)一個月都打掃不了一次。

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 10:49

yanchong117 發(fā)表于 2023-02-01 10:06
我有車庫進水導致財產(chǎn)損失的證據(jù)，物業(yè)后續(xù)也無法維修，這個如何解決？

你要看物業(yè)服務款項是否包含你說的事項!從現(xiàn)實看，除非是公共水電損壞導致倒灌，否則基本不關物業(yè)的事～

作者: yanchong117 時間: 2023-2-1 10:52
和大家講個物業(yè)收物業(yè)費的笑話，有個業(yè)主說：我100平方的房子，其中套內(nèi)面積80個平方都是我自己打掃。公攤面積20個平方，按1元/平，我交20元很合理吧。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-1 11:00

yanchong117 發(fā)表于 2023-2-1 10:48
不清楚。個人認為至少1周打掃一次吧。但是我們小區(qū)一個月都打掃不了一次。

我問這個問題，只是想說明，業(yè)主中很少有人會有準備有策略地去與物業(yè)斗！

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 11:42

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-02-01 11:00
我問這個問題，只是想說明，業(yè)主中很少有人會有準備有策略地去與物業(yè)斗！

業(yè)主犯的錯誤在于，哪一點物業(yè)做的不好，就以不繳費來抗拒，從法理上是站不住腳的。因為物業(yè)費包含的服務項目有很多，其中一條某天不達標，不是你整體不交的理由。

要想讓物業(yè)疼，從消防、安全等角度，發(fā)現(xiàn)問題就去相關部門舉報，時間長了，就有物業(yè)來送溫暖了。

私下里，市場經(jīng)濟，剔除電梯費外，一年七八百，把衛(wèi)生打掃好了，面子上差不多就拉到了，不值得為這幾百塊置氣!

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-1 11:53

海陵第一帥發(fā)表于 2023-2-1 11:42
業(yè)主犯的錯誤在于，哪一點物業(yè)做的不好，就以不繳費來抗拒，從法理上是站不住腳的。因為物業(yè)費包含的服務 ...

法院也是先調(diào)解，雙方談價格

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 11:58

想為人民服務發(fā)表于 2023-02-01 11:53
法院也是先調(diào)解，雙方談價格

主要到了這一步，物業(yè)基本不會讓步了。平時交個2年還能有個折扣，要是合同里有違約金，物業(yè)就按照合同辦事，你敗訴，花了更多的錢和精力，所以確實不值得。

我的觀點是，給了多少錢，就多少期待!比如老小區(qū)就5毛，綠城2.5，標準不一樣，要求肯定不同。5毛錢的盛和，真的不值得這一番操作～

作者: 有事你就找我 時間: 2023-2-1 12:39
先吃飯，把肚子吃飽了才有勁跟他們干

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-1 14:38

海陵第一帥發(fā)表于 2023-2-1 11:42
業(yè)主犯的錯誤在于，哪一點物業(yè)做的不好，就以不繳費來抗拒，從法理上是站不住腳的。因為物業(yè)費包含的服務 ...

繳七八百的小區(qū)已經(jīng)是歷史了，新小區(qū)基本2000起步

作者: 海陵第一帥 時間: 2023-2-1 16:15

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-02-01 14:38
繳七八百的小區(qū)已經(jīng)是歷史了，新小區(qū)基本2000起步

電梯費不算的!帖子里面是盛和，盛和基本是多層，一年也就在78百左右～

作者: yongji 時間: 2023-2-2 00:13
為什么不當場要發(fā)票了，起訴你物業(yè)沒發(fā)票你有理由不交啊

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-2 07:44

海陵第一帥發(fā)表于 2023-2-1 11:58
主要到了這一步，物業(yè)基本不會讓步了。平時交個2年還能有個折扣，要是合同里有違約金，物業(yè)就按照合同辦 ...

我們小區(qū)未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意偷換物業(yè)，以后打官司有意思了

作者: 海陵的老虎 時間: 2023-2-2 08:31

海陵第一帥發(fā)表于 2023-02-01 16:15
電梯費不算的!帖子里面是盛和，盛和基本是多層，一年也就在78百左右～

小高層可以反訴金盛，因為公攤電費和前期打折系數(shù)，金盛還需退錢給小高層業(yè)主，我已反訴并成功轉成一般流程

作者: apchy 時間: 2023-2-2 14:29
不繳物業(yè)費的業(yè)主就是混賬東西，一個人影響整個小區(qū)。

作者: zhang890186 時間: 2023-2-2 14:39
這個黑物業(yè)坑了大量維修基金，還想薅業(yè)主羊毛

作者: 離開青春 時間: 2023-2-2 14:41
抓緊交，基本物業(yè)會贏

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-2 15:14

想為人民服務發(fā)表于 2023-2-2 07:44
我們小區(qū)未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意偷換物業(yè)，以后打官司有意思了

你有證據(jù)表明未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意？
新的物業(yè)是需要備案的，不符合要求是備不了案的！

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-2 15:16

zhang890186 發(fā)表于 2023-2-2 14:39
這個黑物業(yè)坑了大量維修基金，還想薅業(yè)主羊毛

坑專項維修基金，光靠物業(yè)肯定是干不成的！

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-2 15:19

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-2 15:14
你有證據(jù)表明未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意？
新的物業(yè)是需要備案的，不符合要求是備不了案的！

我們小區(qū)90% 的業(yè)主沒交物業(yè)費，你說我們沒證據(jù)，哈哈

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-2 15:21

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-2 15:14
你有證據(jù)表明未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意？
新的物業(yè)是需要備案的，不符合要求是備不了案的！

有一年物業(yè)搞了個笑話，沒有交物業(yè)費的業(yè)主名單公布上墻，業(yè)委會主任的大名也在列，第二天名單全部下了

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-2 15:56

想為人民服務發(fā)表于 2023-2-2 15:21
有一年物業(yè)搞了個笑話，沒有交物業(yè)費的業(yè)主名單公布上墻，業(yè)委會主任的大名也在列，第二天名單全部下了

這就很蹊蹺了！
更換的新物業(yè)，是需要業(yè)委會代簽物業(yè)合同的！
那這個新物業(yè)應該備不了案，屬于非法物業(yè)，不繳物業(yè)費也就理所當然了！

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-3 12:26

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-2 15:56
這就很蹊蹺了！
更換的新物業(yè)，是需要業(yè)委會代簽物業(yè)合同的！
那這個新物業(yè)應該備不了案，屬于非法物業(yè) ...

這家物業(yè)泰州做得很大

作者: 想為人民服務 時間: 2023-2-3 12:31

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-2-2 15:56
這就很蹊蹺了！
更換的新物業(yè)，是需要業(yè)委會代簽物業(yè)合同的！
那這個新物業(yè)應該備不了案，屬于非法物業(yè) ...

前后兩個物業(yè)公司是一家的，天眼查可以看到

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-2-3 13:47

想為人民服務發(fā)表于 2023-2-3 12:31
前后兩個物業(yè)公司是一家的，天眼查可以看到

不管背后的關系如何，只要它具有獨立法人地位，法律上就是兩個不相干的公司！
去查查有沒備案�。繘]備案就可以拒交物業(yè)費！

作者: 心靜10 時間: 2023-2-3 15:07
你肯定好幾年沒交了這過程溝通過不至少20次你無情不要怪別人無義

作者: 海天90天 時間: 2023-2-3 16:15
物業(yè)費應不應該開發(fā)票？
有小區(qū)開發(fā)票嗎？
今年我也去找物業(yè)要發(fā)票去

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