1月19日，《泰州天德湖東側奧萊項目委托管理+工程總承包》招標公告發(fā)布。
根據(jù)招標公告，項目位于泰州市海陵區(qū)泰州醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓南路東側、海軍大道北側 。
項目總用地面積216037平方米，其中A區(qū)67382平方米，B區(qū)54999平方米，C區(qū)77935平方米，D區(qū)15721平方米；
項目總建筑面積478328平方米，其中，地上計容建筑面積323349平方米，其中A區(qū)152351平方米，B區(qū)98998平方米，C區(qū)72000平方米，主要建設住宅2075戶、配套商業(yè)、其他配套用房；
地上架空層面積10109平方米，其中A區(qū)7941平方米，B區(qū)2168平方米；
地下建筑面積144870平方米，其中A區(qū)56427平方米，B區(qū)36443平方米，C區(qū)52000平方米。主要建設人防和地下車庫及C區(qū)沿下沉廣場周邊一層商業(yè)。
招標文件中對工期要求及銷售計劃作了詳細要求：
（1）可售部分（A區(qū)、B區(qū)）：開工時間在2023年7月14日之前，竣工備案時間要求按照土地出讓合同約定；
（2）不可售部分（C區(qū)）：開工時間在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必須竣工備案；
（3）整個項目須分多個施工段開工建設，且每個施工段進度按銷售的計劃需求開工建設；
（4）所有商業(yè)建筑領取建設工程規(guī)劃許可證的時間節(jié)點，不得晚于領取住宅計容建筑面積一半規(guī)模的建設工程規(guī)劃許可證時間，商業(yè)建筑的開工時間不得晚于住宅一期工程規(guī)劃核實時間；
（5）首期開盤時間不遲于2023年9月30日，清盤（銷售完成）時間在2029年9月29日之前（自第一次開盤之日起 72 個月內銷售完成）。
每期開盤房源在開盤銷售后6個月內（自領取預售許可證之日起七天內中標人必須開盤）完成不少于60%去化率（當期已銷售面積/當期預售證面積）。
項目銷售期為6年，自開始銷售之日起6年內住宅去化（已備案合同金額/房屋含稅銷售總額）達到 90%及以上，非人防車位去化（已備案合同總額/非人防車位含稅銷售總額）達到 60%以上視為銷售完成。
（6）工程竣工結算完成時間：竣工備案后1個月內送審結算資料，結算資料齊全后6個月內出具正式工程審計報告。
項目計劃工期1100天：
A區(qū)、B區(qū)（住宅）：開工時間在2023年7月14日之前，竣備案時間要求按照土地出讓合同約定；
C區(qū)（商業(yè)）：開工時間在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必須竣工備案。
泰州天德湖東側奧萊項目即城南〔2022〕2-1號地塊。
2022年6月30日，〔2022〕2-1號地塊，經(jīng)2輪競價，被泰州市華城置業(yè)有限公司拿下，成交總價205000萬元，成交樓面價6170元/㎡！
據(jù)了解，項目總投資約60億元！購物中心總計引入品牌不少于180個！
〔2022〕2-1號地塊
地塊位置：泰州醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓南路東側、海軍大道北側
占地面積：216037㎡
用地性質：商住
容積率：1.3070≤R≤1.5380
成交總價：205000萬元
成交樓面價：6170元/㎡
該地塊分為A、B、C、D四個分區(qū)，其中AB分區(qū)為商住地塊，用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)用地，C地塊為零售商業(yè)用地，D地塊為地下交通運輸設施；
地塊計容總建筑面積在282397-332349㎡之間，其中C分區(qū)零售商業(yè)建筑面積在80000-81000㎡之間，AB分區(qū)零售商業(yè)面積在1000-1500㎡之間；
A地塊商業(yè)限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；
B地塊商業(yè)限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；
C地塊商業(yè)限高8米（2層）-24米（6層）。
C分區(qū)配建停車位數(shù)量不得少于1100輛，其中地下停車位數(shù)量不少于700輛；如采取地上停車樓設計方式，應與商業(yè)建筑主體整體設計；
住宅小區(qū)全部利用地下空間停車，并在各自分區(qū)配足停車位。
A分區(qū)零售商業(yè)建筑只可沿引鳳路布置，B分區(qū)零售商業(yè)只可沿串塘河路布置，建筑高度控制在2-3層，貼線率不超過50%，可分割銷售，同時不得設計“底商上住”、“騎樓”等混合商住功能的建筑。
C分區(qū)零售商業(yè)須整體持有或整體轉讓，并統(tǒng)一運營管理，內部不得再進行分割銷售登記。如整體轉讓，僅限轉讓給其關聯(lián)的商管公司，且商管公司不得再整體轉讓或分割銷售登記。
項目總投資約60億元人民幣。
乙方承諾本地塊成交后，在C分區(qū)建成街區(qū)式“品牌直銷購物中心”。
乙方承諾在本地塊成交后，在簽訂合同之日起48個月內建成街區(qū)式“品牌直銷購物中心”，并達到運營條件。
引入品牌：國際一線品牌類落地少于12個的（其中不少于9個單體店），其中單體店每少1個乙方須向甲方交納違約金500萬元人民幣，其他每少1個違約金400萬元；
國際國內知名品牌落地少于25個的，每少1個違約金200萬元；
知名潮流及運動品牌落地少于10個的，每少1個違約金200萬元；
特色餐飲品牌落地少于4個的，每少1個違約金100萬元；
總計引入品牌少于180個的，每少1個違約金50萬元。
國際一線品牌：包括阿瑪尼、古馳、菲拉格慕、雨果博斯、葆蝶家等。
