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泰無聊論壇

標(biāo)題: 物業(yè)費調(diào)整的程序是什么？ [打印本頁]

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-19 16:14
標(biāo)題: 物業(yè)費調(diào)整的程序是什么？
上調(diào)物業(yè)費的程序是什么？

中午聽見幾個鄰居談?wù)撐飿I(yè)費，說是開會了明年要上漲物業(yè)費。
我心想開什么會？業(yè)主大會還是業(yè)主代表大會？沒聽說啊！

那么問題來了，物業(yè)費的調(diào)整程序是什么？

作者: apchy 時間: 2022-12-19 16:23
一般是物業(yè)發(fā)布通知，業(yè)主按新的標(biāo)準(zhǔn)繳費。

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-19 16:24
鄰居們討論的開會了，是指什么會？

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-19 16:26

apchy 發(fā)表于 2022-12-19 16:23
一般是物業(yè)發(fā)布通知，業(yè)主按新的標(biāo)準(zhǔn)繳費。

發(fā)布通知已經(jīng)是結(jié)果了，在這之前肯定有個程序吧？

作者: apchy 時間: 2022-12-19 16:39

揚泰憤青發(fā)表于 2022-12-19 16:26
發(fā)布通知已經(jīng)是結(jié)果了，在這之前肯定有個程序吧？

程序只是形式，一般是業(yè)委會的人研究決定，業(yè)委會代表廣大業(yè)主同意就行，跟廣大業(yè)主商量肯定沒有人同意漲。

作者: 光說不練OO1 時間: 2022-12-19 16:44
漲物業(yè)費不就是重簽物業(yè)合同嗎？
按照物業(yè)管理條例，投票表決！

作者: 高者75 時間: 2022-12-19 16:51
如果真的漲物業(yè)費，資本又一次搜刮全體業(yè)主。

作者: 光說不練OO1 時間: 2022-12-19 16:55

高者75 發(fā)表于 2022-12-19 16:51
如果真的漲物業(yè)費，資本又一次搜刮全體業(yè)主。

怎么說呢？
屁股不能坐在一邊說話，長時間不變，也不符合市場規(guī)律，關(guān)鍵是服務(wù)水平是否與價格相符？

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-19 17:22

光說不練OO1 發(fā)表于 2022-12-19 16:55
怎么說呢？
屁股不能坐在一邊說話，長時間不變，也不符合市場規(guī)律，關(guān)鍵是服務(wù)水平是否與價格相符？

站在消費者角度，我們肯定不管什么市場規(guī)律，哪個業(yè)主也不想費用上漲。（那種千萬級別以上的富人區(qū)除外）
最后一句很對，問題就是現(xiàn)在的物業(yè)公司提供的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，而業(yè)主卻拿物業(yè)公司沒辦法。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-12-19 17:45
程序就是物業(yè)公司串通業(yè)委會

作者: 光說不練OO1 時間: 2022-12-19 17:49

揚泰憤青發(fā)表于 2022-12-19 17:22
站在消費者角度，我們肯定不管什么市場規(guī)律，哪個業(yè)主也不想費用上漲。（那種千萬級別以上的富人區(qū)除外）
最后一句很對，問題就是現(xiàn)在的物業(yè)公司提供的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，而業(yè)主卻拿物業(yè)公司沒辦法。

唉！業(yè)主與物業(yè)要在一個平等位子上對話，談不攏，其實物業(yè)也是可以退出的。
現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主，基本處在一個惡性循環(huán)中，最終誰也不滿意。物業(yè)費長期不漲，物業(yè)就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加業(yè)主不滿意度！
假如真的物業(yè)費過低，物業(yè)肯定會通過降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來維持，或者退出。畢竟是個企業(yè)行為！

作者: 沒傘只能溜 時間: 2022-12-19 18:35
實話實說，我已經(jīng)三年不交了，就門口兩老頭，一周打掃一次，小區(qū)臟不垃圾，車子亂停亂放，完全不想交

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-19 21:28

沒傘只能溜發(fā)表于 2022-12-19 18:35
實話實說，我已經(jīng)三年不交了，就門口兩老頭，一周打掃一次，小區(qū)臟不垃圾，車子亂停亂放，完全不想交

關(guān)鍵是不繳給你停了門禁卡，斷了電梯卡，回來還要看門衛(wèi)臉色。

作者: 小陳三 時間: 2022-12-20 08:45
降物業(yè)費肯定是大家鎖希望的漲的話就得你服務(wù)的特別好了

作者: apchy 時間: 2022-12-20 09:23

高者75 發(fā)表于 2022-12-19 16:51
如果真的漲物業(yè)費，資本又一次搜刮全體業(yè)主。

物業(yè)費適時調(diào)整是合理的，有的小區(qū)物業(yè)費還是十多年的標(biāo)準(zhǔn)，我見過有一個不到300戶的小區(qū)目前仍然是0.3元一個月，一年物業(yè)費及其他費用全部收上來也不到14萬，物業(yè)根本無法撐下去，不漲也十分不合理。

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-12-20 10:35

apchy 發(fā)表于 2022-12-20 09:23
物業(yè)費適時調(diào)整是合理的，有的小區(qū)物業(yè)費還是十多年的標(biāo)準(zhǔn)，我見過有一個不到300戶的小區(qū)目前仍然是0.3元一個月，一年物業(yè)費及其他費用全部收上來也不到14萬，物業(yè)根本無法撐下去，不漲也十分不合理。

但是物業(yè)公司肯定也有其他收入的，比如小區(qū)內(nèi)的各種公共部分收益，廣告收入、賣純凈水機器、賣洗衣液機器，這些商家肯定給了錢的

作者: apchy 時間: 2022-12-20 10:45

揚泰憤青發(fā)表于 2022-12-20 10:35
但是物業(yè)公司肯定也有其他收入的，比如小區(qū)內(nèi)的各種公共部分收益，廣告收入、賣純凈水機器、賣洗衣液機器 ...

老小區(qū)停車一般是不收費的，所以其他收入非常有限，一年也就兩萬左右。我說的這個小區(qū)14萬收入已經(jīng)包括了其他收入，單純物業(yè)費收入僅11萬左右（少部分業(yè)主因不居住不繳費）。

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