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泰無聊論壇

標(biāo)題: 超7億元！剛剛，姜堰兩個地塊成交了！ [打印本頁]

作者: 坑苦的小散 時間: 2022-12-1 12:47
標(biāo)題: 超7億元！剛剛，姜堰兩個地塊成交了！
上個月，姜堰賓館北側(cè)片區(qū)兩塊住宅（商住）用地掛牌上市，起拍價共6.98億元。今天上午，掛牌結(jié)束，泰州市國辰開發(fā)建設(shè)有限公司及泰州市姜城置業(yè)有限責(zé)任公司以7.06億元競得兩地塊：

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9-3亞美國際東側(cè)地塊

首先成交是上圖中的9-3地塊，該地塊位于西野行路西側(cè)、荷葉路北側(cè)（即亞美國際小區(qū)東側(cè)），占地面積為44780㎡（約67畝）。起拍總價：39900萬元（起拍樓面價：5241元/㎡）。
(, 下載次數(shù): 10)
最終，泰州市國辰開發(fā)建設(shè)有限公司及泰州市姜城置業(yè)有限責(zé)任公司以40300萬元競得該地塊，成交樓面價為5294元/㎡。

(, 下載次數(shù): 12)
（紅線圖）

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊的住宅限高不超過60米（即20層）。因為去年的拆遷政策需要，競得者需提供不低于674套整棟整單元高層毛坯安置房源。

(, 下載次數(shù): 14) (, 下載次數(shù): 9)
（9-3地塊實拍）

9-4姜堰賓館北側(cè)地塊

該地塊位于人民路西側(cè)、荷葉路南側(cè)（即姜堰賓館北側(cè)），占地面積為25074㎡（約38畝），起拍總價：29900萬元（起拍樓面價：6625元/㎡）。
(, 下載次數(shù): 7)

最終，泰州市國辰開發(fā)建設(shè)有限公司及泰州市姜城置業(yè)有限責(zé)任公司以30300萬元競得該地塊，成交樓面價為6713元/㎡。
(, 下載次數(shù): 14)
（紅線圖）

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊以住宅為主，零售商業(yè)建筑面積約2500-4000㎡，需沿人民路設(shè)置。此外，住宅限高60米。因為去年的拆遷政策需要，競得者需提供不低于18套非住宅安置房供被征收人選擇。

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（9-4地塊實拍）

根據(jù)2022年的施教區(qū)劃分，這兩個地塊的學(xué)區(qū)均一樣，小學(xué)為南苑學(xué)校小學(xué)部，初中為南苑學(xué)校初中部。

作者: 往昔可諫 時間: 2022-12-1 14:15
今年上市的土地有動工的么

作者: 蔣志遠(yuǎn)方 時間: 2022-12-1 14:34

往昔可諫發(fā)表于 2022-12-1 14:15
今年上市的土地有動工的么

最快也要明年，各種審批以及建筑方案設(shè)計了，你以為個個是萬達(dá)王健林？

作者: xyj753091297 時間: 2022-12-1 14:44
全是底價成交

作者: 西門掃雪 時間: 2022-12-1 16:32
南勵才，北姜中，東五中，這樣的地段也是底價成交，看來房地產(chǎn)真的走到頭了

作者: 海盜旗 時間: 2022-12-1 16:39
左口袋倒到右口袋

作者: mxw000 時間: 2022-12-1 16:44
兩塊多是政府自己拍的。

作者: 海邊別墅 時間: 2022-12-1 17:14
自己人，算是流轉(zhuǎn)了

作者: 裝璜師傅 時間: 2022-12-1 20:52
肉包打狗，哈哈哈，完蛋了

作者: 隨風(fēng)依云 時間: 2022-12-1 21:48
竟然沒有四年前雍景園的地價高

作者: sunjin111 時間: 2022-12-1 22:25
這地塊算不上好，因為勵才在縮招，今年初一只招八百多人，姜中估計要搬到西邊去了，小學(xué)和初中的學(xué)區(qū)也算不上好，南苑小學(xué)和中學(xué)在姜堰城區(qū)只能算一般般

作者: 蔣志遠(yuǎn)方 時間: 2022-12-1 23:07

西門掃雪發(fā)表于 2022-12-1 16:32
南勵才，北姜中，東五中，這樣的地段也是底價成交，看來房地產(chǎn)真的走到頭了

底價拿地不代表未來樓盤開盤時價格就低。

作者: 姜堰泥 時間: 2022-12-2 07:31

mxw000 發(fā)表于 2022-12-01 16:44
兩塊多是政府自己拍的。

城投

作者: 姜堰泥 時間: 2022-12-2 07:33

sunjin111 發(fā)表于 2022-12-01 22:25
這地塊算不上好，因為勵才在縮招，今年初一只招八百多人，姜中估計要搬到西邊去了，小學(xué)和初中的學(xué)區(qū)也算不上好，南苑小學(xué)和中學(xué)在姜堰城區(qū)只能算一般般

關(guān)鍵不是好壞，也不是價格，這是城投托底。

作者: apchy 時間: 2022-12-2 08:28
這兩個地塊是姜堰目前最好的地塊，房價估計會超過2W，將再創(chuàng)歷史新高。

作者: 我愛這夏的盛放 時間: 2022-12-2 09:47

sunjin111 發(fā)表于 2022-12-01 22:25
這地塊算不上好，因為勵才在縮招，今年初一只招八百多人，姜中估計要搬到西邊去了，小學(xué)和初中的學(xué)區(qū)也算不上好，南苑小學(xué)和中學(xué)在姜堰城區(qū)只能算一般般

地理位置還可以的，學(xué)區(qū)一般

作者: hyabusa 時間: 2022-12-2 10:09
自賣自買

作者: 海天星 時間: 2022-12-2 11:38

hyabusa 發(fā)表于 2022-12-2 10:09
自賣自買

如果明年樓市回暖，姜堰城投公司會轉(zhuǎn)讓給其他外地大國企或民企開發(fā)商，不會虧的

作者: hyabusa 時間: 2022-12-2 13:03

海天星發(fā)表于 2022-12-2 11:38
如果明年樓市回暖，姜堰城投公司會轉(zhuǎn)讓給其他外地大國企或民企開發(fā)商，不會虧的

如果樓市回暖?可能么?

作者: 海天星 時間: 2022-12-2 13:51

hyabusa 發(fā)表于 2022-12-2 13:03
如果樓市回暖?可能么?

有啥不可能的？現(xiàn)在各種所謂政策為明年樓市發(fā)力……他們想怎么弄就怎么搞，你能反對的了？

作者: hyabusa 時間: 2022-12-3 07:47

海天星發(fā)表于 2022-12-2 13:51
有啥不可能的？現(xiàn)在各種所謂政策為明年樓市發(fā)力……他們想怎么弄就怎么搞，你能反對的了？

隨便他們怎么發(fā)力最后都要老百姓買單，買得起的早買了，買不起還是買不起，新增人口減少，房子沒有了投資價值，越發(fā)力崩得越快。

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