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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 現(xiàn)在房子還能買(mǎi)嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 夢(mèng)幻島主 時(shí)間: 2022-11-14 13:18
標(biāo)題: 現(xiàn)在房子還能買(mǎi)嗎？
昨天按耐不住一個(gè)朋友的推薦說(shuō)某四季有1+2帶地下室的疊加，產(chǎn)證面積172，地下室90平5.2挑高可以隔成兩層，去看了下采光很好，確實(shí)不錯(cuò)，但是有幾點(diǎn)疑惑不敢下手：第一，房子要2024年10月交房，怕?tīng)€尾。第二，地下5.2米深，怕大雨倒灌，鄭州大雨內(nèi)澇看怕了，不知咱們泰州地下車(chē)庫(kù)有沒(méi)有這種情況？第三，物業(yè)費(fèi)有點(diǎn)高，3.5元一個(gè)平方，公共能耗費(fèi)500多，還有其他相關(guān)費(fèi)用。懂行的說(shuō)說(shuō)看，能不能買(mǎi)？

作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2022-11-14 13:50
普通家庭少買(mǎi)，裝修150萬(wàn)勉勉強(qiáng)強(qiáng)，年收入三五十萬(wàn)家庭少入手，如果還要貸款個(gè)一百多萬(wàn)更不能入，嚴(yán)重影響生活幸福成心

作者: 我心永恒TJ 時(shí)間: 2022-11-14 13:50
糾結(jié)就再等等

作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2022-11-14 14:15
除了交房的問(wèn)題，后面幾條不是下疊用戶(hù)考慮的。
要考慮，買(mǎi)中，因?yàn)橘I(mǎi)上你同意要擔(dān)心漏水。

作者: 出行請(qǐng)注意安全 時(shí)間: 2022-11-14 15:37

動(dòng)畫(huà)化發(fā)表于 2022-11-14 14:15
除了交房的問(wèn)題，后面幾條不是下疊用戶(hù)考慮的。
要考慮，買(mǎi)中，因?yàn)橘I(mǎi)上你同意要擔(dān)心漏水。

但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺(tái)，中疊，啥都沒(méi)有

作者: 龍騎士2014 時(shí)間: 2022-11-14 15:48

出行請(qǐng)注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺(tái)，中疊，啥都沒(méi)有

中疊價(jià)格便宜，裝修便宜

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2022-11-14 15:48

出行請(qǐng)注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺(tái)，中疊，啥都沒(méi)有

竟然有院子，確認(rèn)不是占用公共綠化？

作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2022-11-14 16:56

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2022-11-14 15:48
竟然有院子，確認(rèn)不是占用公共綠化？

下沉式庭院

作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2022-11-14 17:09

出行請(qǐng)注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺(tái)，中疊，啥都沒(méi)有

變現(xiàn)、抵押有明顯。
城東二手下疊毛坯掛到400，裝完成本500多，不賣(mài)到500大幾，本都回不來(lái)。
有500多，買(mǎi)個(gè)林湖郡的別墅，在買(mǎi)個(gè)掛學(xué)區(qū)的房子。
畢竟疊墅的‘墅’是加引號(hào)的，實(shí)際就是帶電梯的復(fù)式，14年就也有了，不稀奇。

作者: 表哥特別帥 時(shí)間: 2022-11-14 17:11
能買(mǎi)，現(xiàn)在抄底

作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2022-11-14 17:12

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-14 16:58
下沉式不怕濕氣大嗎，梅雨季節(jié)一來(lái)，全是水。

所以下疊，要不差錢(qián)的買(mǎi)。
錢(qián)到位了，就不是梅雨，而是火爐旁，看竹聽(tīng)書(shū)賞雨了。

作者: 仙草 時(shí)間: 2022-11-14 17:39
不要看地下室還是二層，那個(gè)濕氣不得了. 根本沒(méi)什么用. 除了放雜貨. 又是個(gè)下沉院子，下雨全進(jìn)院子. 還不如地面上院子. 另外這個(gè)樓盤(pán)這么偏，沒(méi)住頭. 現(xiàn)在看上疊有天露臺(tái)，時(shí)間久了漏雨. 煩死了. 不如直接買(mǎi)別墅，要么帶地下室的中疊.

作者: 仙草 時(shí)間: 2022-11-14 17:43

動(dòng)畫(huà)化發(fā)表于 2022-11-14 17:09
變現(xiàn)、抵押有明顯。
城東二手下疊毛坯掛到400，裝完成本500多，不賣(mài)到500大幾，本都回不來(lái)。
有500多，買(mǎi)個(gè)林湖郡的別墅，在買(mǎi)個(gè)掛學(xué)區(qū)的房子。
畢竟疊墅的‘墅’是加引號(hào)的，實(shí)際就是帶電梯的復(fù)式，14年就也有了，不稀奇。

林湖郡農(nóng)村別墅除了房子不錯(cuò). 其它有什么好的？配套差. 周邊環(huán)境差.時(shí)間成本高.

作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2022-11-14 17:52

仙草發(fā)表于 2022-11-14 17:43
林湖郡農(nóng)村別墅除了房子不錯(cuò). 其它有什么好的？配套差. 周邊環(huán)境差.時(shí)間成本高.

這個(gè)看個(gè)人，明年末會(huì)有不同。

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-14 19:56

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-14 16:58
下沉式不怕濕氣大嗎，梅雨季節(jié)一來(lái)，全是水。

你懂什么？地下室是一級(jí)防水，你在這瞎說(shuō)什么

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-14 19:58
我從我專(zhuān)業(yè)的角度告訴你
沒(méi)問(wèn)題，可以買(mǎi)，地下室可以做藏酒，Ktv，電影院
完全不用擔(dān)心防水和潮濕，根本不存在這些問(wèn)題，你買(mǎi)的是商品房，防水都是外面做，里面做，中間還有止水鋼板

作者: jstzjll 時(shí)間: 2022-11-14 20:02
防水是防的地下室滲漏進(jìn)來(lái)，但是梅雨季節(jié)空氣中的水分冷凝結(jié)露現(xiàn)象，在通風(fēng)不暢的地下室很難規(guī)避，這是一種客觀(guān)存在的簡(jiǎn)單的物理現(xiàn)象

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-14 20:04
我從我專(zhuān)業(yè)角度告訴你，不要擔(dān)心回灌，你小區(qū)整體地勢(shì)高就行了，排水系統(tǒng)以排為主
鄭州那個(gè)是150年一遇的，不要擔(dān)心

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-14 20:06

jstzjll 發(fā)表于 2022-11-14 20:02
防水是防的地下室滲漏進(jìn)來(lái)，但是梅雨季節(jié)空氣中的水分冷凝結(jié)露現(xiàn)象，在通風(fēng)不暢的地下室很難規(guī)避，這是一種客觀(guān)存在的簡(jiǎn)單的物理現(xiàn)象

你懂什么？？你以為你村里的房子��？？？？混凝土的性能你懂什么？水泥有多少品種你懂什么？我內(nèi)外斷橋處理哪來(lái)的水？？我卷材2道，止水鋼板一個(gè)，涂料2遍，哪來(lái)的水？你懂什么？？？我是一級(jí)建造師，造價(jià)師，監(jiān)理工程師，你不懂可以百度，你沒(méi)有智能手機(jī)么？你再嘴兇

作者: 自由自在網(wǎng)中游 時(shí)間: 2022-11-14 20:31
有錢(qián)什么時(shí)候都可以買(mǎi) 買(mǎi)多少都不是問(wèn)題

作者: xinxinyu2019 時(shí)間: 2022-11-14 21:09
喜歡就買(mǎi)，不用糾結(jié)

作者: 春天的花朵兒 時(shí)間: 2022-11-14 21:11
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作者: 夢(mèng)幻島主 時(shí)間: 2022-11-14 21:14

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-14 20:04
我從我專(zhuān)業(yè)角度告訴你，不要擔(dān)心回灌，你小區(qū)整體地勢(shì)高就行了，排水系統(tǒng)以排為主
鄭州那個(gè)是150年一遇的，不要擔(dān)心

感謝專(zhuān)業(yè)解讀。我的疑慮只剩下是期房和略高的物業(yè)費(fèi)了。

作者: ztkglg 時(shí)間: 2022-11-14 21:16
看你和你家庭月薪幾萬(wàn)？

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-14 21:27

夢(mèng)幻島主發(fā)表于 2022-11-14 21:14
感謝專(zhuān)業(yè)解讀。我的疑慮只剩下是期房和略高的物業(yè)費(fèi)了。

建筑以外的知識(shí)我無(wú)法提供，但是我可以跟你說(shuō)，人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月

作者: @＞）一r 時(shí)間: 2022-11-14 21:34
不是剛需最好不要買(mǎi)

作者: 蘑菇君 時(shí)間: 2022-11-14 21:52
大華吧，你還是悠著點(diǎn)，要到2024年才交房，而且我看房產(chǎn)網(wǎng)上他們賣(mài)的很少，高層都在虧本賣(mài)，我也去看了沒(méi)敢買(mǎi)，我怕?tīng)€尾。

作者: 蘑菇君 時(shí)間: 2022-11-14 21:53
旁邊的江山望也類(lèi)似，當(dāng)時(shí)地價(jià)最高的時(shí)候拿地的，那邊也過(guò)了江州路了，悠著點(diǎn)，下疊不便宜

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-11-14 23:28

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-14 20:06
你懂什么？？你以為你村里的房子啊？？？？混凝土的性能你懂什么？水泥有多少品種你懂什么？我內(nèi)外斷橋處理哪來(lái)的水？？我卷材2道，止水鋼板一個(gè)，涂料2遍，哪來(lái)的水？你懂什么？？？我是一級(jí)建造師，造價(jià)師，監(jiān)理工程師，你不懂可以百度，你沒(méi)有智能手機(jī)么？你再嘴兇

你懂什么啊。你造房子能有我住房子的感受真切？不談地下室，我別墅一樓梅雨季節(jié)都會(huì)返潮，衛(wèi)生間瓷磚都能掛水珠。更不談地下室。

作者: 汽車(chē)小達(dá)人 時(shí)間: 2022-11-14 23:55

動(dòng)畫(huà)化發(fā)表于 2022-11-14 17:12
所以下疊，要不差錢(qián)的買(mǎi)。
錢(qián)到位了，就不是梅雨，而是火爐旁，看竹聽(tīng)書(shū)賞雨了。

院子有抽水機(jī)，不會(huì)都是水

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-11-15 00:04
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作者: 海天90天 時(shí)間: 2022-11-15 03:04
個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在買(mǎi)房不太合適，明年上半年國(guó)家還會(huì)有各種政策出來(lái)的。
2016年房貸利息打完折只要3點(diǎn)幾，現(xiàn)在還差得遠(yuǎn)呢！

作者: 么嘴嘴，幸福 時(shí)間: 2022-11-15 08:55
2024年才交房，疫情時(shí)不時(shí)來(lái)襲，你覺(jué)得靠譜嗎？還是自己有多大能力就買(mǎi)多大的房子，你現(xiàn)在不能把所有身價(jià)都搭進(jìn)去，買(mǎi)了一個(gè)看不到摸不到的房子，到時(shí)候爛尾你找誰(shuí)哭訴，找你朋友嗎？

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 09:34

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-15 08:59
你懂什么？你這還專(zhuān)業(yè)，真是不怕丟人，你住過(guò)別墅嗎？你打電話(huà)問(wèn)問(wèn)你農(nóng)村父母得自建房，有沒(méi)有磚潮的情況吧，水不是地下的滲水，是空氣中的水，真是無(wú)知！

不需要打電話(huà)，我是本科土木工程211，你是什么？？？？

作者: thebs11 時(shí)間: 2022-11-15 09:37
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作者: TiAmo丶 時(shí)間: 2022-11-15 10:14
第一你先想想你需要那么大嗎，越大意味著裝修越貴，第二就是采光和戶(hù)型很關(guān)鍵。不光是好看就行。

作者: 我要瘋了！ 時(shí)間: 2022-11-15 10:46

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-11-14 23:28
你懂什么啊。你造房子能有我住房子的感受真切？不談地下室，我別墅一樓梅雨季節(jié)都會(huì)返潮，衛(wèi)生間瓷磚都能 ...

你們兩個(gè)不要吵。說(shuō)都有道理。地下室夏天確實(shí)因?yàn)槔錈釂?wèn)題有水汽重；但是地下室又確實(shí)可以做影院、KVT等娛樂(lè)設(shè)施，這個(gè)兩個(gè)問(wèn)題并不沖突，地下室必須要掛一個(gè)濕度計(jì)，密切關(guān)注濕度，濕度大了一定要及時(shí)開(kāi)除濕機(jī)，條件好加一個(gè)烘干機(jī)就更好了，保持空氣干燥，家具不會(huì)出問(wèn)題！大前提是開(kāi)發(fā)商防水要做得好，不能漏水！拿房之前，一定要在夏天暴雨季節(jié)去看看地下室滲水情況，收了房再發(fā)現(xiàn)就晚了！

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-11-15 12:12

我要瘋了！發(fā)表于 2022-11-15 10:46
你們兩個(gè)不要吵。說(shuō)都有道理。地下室夏天確實(shí)因?yàn)槔錈釂?wèn)題有水汽重；但是地下室又確實(shí)可以做影院、KVT等娛樂(lè)設(shè)施，這個(gè)兩個(gè)問(wèn)題并不沖突，地下室必須要掛一個(gè)濕度計(jì)，密切關(guān)注濕度，濕度大了一定要及時(shí)開(kāi)除濕機(jī)，條件好加一個(gè)烘干機(jī)就更好了，保持空氣干燥，家具不會(huì)出問(wèn)題！大前提是開(kāi)發(fā)商防水要做得好，不能漏水！拿房之前，一定要在夏天暴雨季節(jié)去看看地下室滲水情況，收了房再發(fā)現(xiàn)就晚了！

地下室濕氣去除很難。要么方式不優(yōu)雅。要么價(jià)錢(qián)特別大。在上海的地下室值得花這么多錢(qián)改造。在泰州的地下室壓根沒(méi)有這個(gè)價(jià)值。

作者: 1092197616 時(shí)間: 2022-11-15 12:34

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 09:34
不需要打電話(huà)，我是本科土木工程211，你是什么？？？？

人家家里兩套別墅而已

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 12:59

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-15 12:14
我30幾歲找不到老婆，花錢(qián)買(mǎi)個(gè)老媽子做老婆，怎么樣，可以了吧

我本科211，你行不行，你管我，我有錢(qián)，我樂(lè)意

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 12:59

1092197616 發(fā)表于 2022-11-15 12:34
人家家里兩套別墅而已

泰州的不值錢(qián)，抵不上我蘇州大平層

作者: yangqiaoren 時(shí)間: 2022-11-15 13:08

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-11-15 12:12
地下室濕氣去除很難。要么方式不優(yōu)雅。要么價(jià)錢(qián)特別大。在上海的地下室值得花這么多錢(qián)改造。在泰州的地下室壓根沒(méi)有這個(gè)價(jià)值。

我親戚在許莊買(mǎi)的別墅，地下室就做的家庭影院，卡拉O K。

作者: 咸魚(yú)12345 時(shí)間: 2022-11-15 13:26

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 12:59
泰州的不值錢(qián)，抵不上我蘇州大平層

蘇州哪個(gè)小區(qū)��？

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 13:50

咸魚(yú)12345 發(fā)表于 2022-11-15 13:26
蘇州哪個(gè)小區(qū)��？

龍湖獅山

作者: 咸魚(yú)12345 時(shí)間: 2022-11-15 14:18

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 13:50
龍湖獅山

不買(mǎi)園區(qū)買(mǎi)獅山？

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 14:21

咸魚(yú)12345 發(fā)表于 2022-11-15 14:18
不買(mǎi)園區(qū)買(mǎi)獅山？

我朋友是龍湖副總啊

作者: 咸魚(yú)12345 時(shí)間: 2022-11-15 14:27

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 14:21
我朋友是龍湖副總啊

笑死我了

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 14:52

咸魚(yú)12345 發(fā)表于 2022-11-15 14:27
笑死我了

笑的時(shí)候不能喝水
(, 下載次數(shù): 16)
(, 下載次數(shù): 12)

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 15:25

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-15 15:13
本科211，很一般的吧，你一個(gè)上次都被我搞服的人，咋好意思又來(lái)了！

上次？？？誰(shuí)被官方封了一個(gè)月，被你搞服？你以我感覺(jué)很良好么？還想被封么？你還有2次機(jī)會(huì)，211一般你去考啊，你考的上么你個(gè)中專(zhuān)

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 18:11

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-15 18:08
你吧，在這個(gè)論壇太低端了，就是提不上嘴，我為什么被封你不是最清楚嗎，不就是把你搞服了，笑到你的最脆弱的地方了嘛，你就崩潰了

你可能自我感覺(jué)良好吧，我身價(jià)3000萬(wàn)，我服你？是不是喝多少？？喝的勾兌的吧哈哈

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-11-15 19:33

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-11-15 18:51
3000萬(wàn)花錢(qián)買(mǎi)那樣的？

我樂(lè)意，我高興

作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2022-11-15 20:30

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 18:11
你可能自我感覺(jué)良好吧，我身價(jià)3000萬(wàn)，我服你？是不是喝多少？？喝的勾兌的吧哈哈

3000萬(wàn)

作者: freezsr 時(shí)間: 2022-11-15 21:00
年入百萬(wàn)可買(mǎi)

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2022-11-15 21:10

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 19:33
我樂(lè)意，我高興

有錢(qián)也不能這樣作��！
3000萬(wàn)買(mǎi)個(gè)老媽子老婆，何苦啊！
天天做新郎，不香嗎？

作者: 嗯哼賓利 時(shí)間: 2022-11-20 09:38
城南碧桂園湖悅天鏡上疊考不考慮，我準(zhǔn)備賣(mài)了，產(chǎn)證面積157平

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