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泰無聊論壇

標題: 現(xiàn)在房子還能買嗎？ [打印本頁]

作者: 夢幻島主 時間: 2022-11-14 13:18
標題: 現(xiàn)在房子還能買嗎？
昨天按耐不住一個朋友的推薦說某四季有1+2帶地下室的疊加，產(chǎn)證面積172，地下室90平5.2挑高可以隔成兩層，去看了下采光很好，確實不錯，但是有幾點疑惑不敢下手：第一，房子要2024年10月交房，怕爛尾。第二，地下5.2米深，怕大雨倒灌，鄭州大雨內(nèi)澇看怕了，不知咱們泰州地下車庫有沒有這種情況？第三，物業(yè)費有點高，3.5元一個平方，公共能耗費500多，還有其他相關(guān)費用。懂行的說說看，能不能買？

作者: 聲聲不慢8 時間: 2022-11-14 13:50
普通家庭少買，裝修150萬勉勉強強，年收入三五十萬家庭少入手，如果還要貸款個一百多萬更不能入，嚴重影響生活幸福成心

作者: 我心永恒TJ 時間: 2022-11-14 13:50
糾結(jié)就再等等

作者: 動畫化 時間: 2022-11-14 14:15
除了交房的問題，后面幾條不是下疊用戶考慮的。
要考慮，買中，因為買上你同意要擔(dān)心漏水。

作者: 出行請注意安全 時間: 2022-11-14 15:37

動畫化發(fā)表于 2022-11-14 14:15
除了交房的問題，后面幾條不是下疊用戶考慮的。
要考慮，買中，因為買上你同意要擔(dān)心漏水。

但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺，中疊，啥都沒有

作者: 龍騎士2014 時間: 2022-11-14 15:48

出行請注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺，中疊，啥都沒有

中疊價格便宜，裝修便宜

作者: 光說不練OO1 時間: 2022-11-14 15:48

出行請注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺，中疊，啥都沒有

竟然有院子，確認不是占用公共綠化？

作者: 動畫化 時間: 2022-11-14 16:56

光說不練OO1 發(fā)表于 2022-11-14 15:48
竟然有院子，確認不是占用公共綠化？

下沉式庭院

作者: 動畫化 時間: 2022-11-14 17:09

出行請注意安全發(fā)表于 2022-11-14 15:37
但是下疊有院子，有地下室，上疊有露臺，中疊，啥都沒有

變現(xiàn)、抵押有明顯。
城東二手下疊毛坯掛到400，裝完成本500多，不賣到500大幾，本都回不來。
有500多，買個林湖郡的別墅，在買個掛學(xué)區(qū)的房子。
畢竟疊墅的‘墅’是加引號的，實際就是帶電梯的復(fù)式，14年就也有了，不稀奇。

作者: 表哥特別帥 時間: 2022-11-14 17:11
能買，現(xiàn)在抄底

作者: 動畫化 時間: 2022-11-14 17:12

湯小團發(fā)表于 2022-11-14 16:58
下沉式不怕濕氣大嗎，梅雨季節(jié)一來，全是水。

所以下疊，要不差錢的買。
錢到位了，就不是梅雨，而是火爐旁，看竹聽書賞雨了。

作者: 仙草 時間: 2022-11-14 17:39
不要看地下室還是二層，那個濕氣不得了. 根本沒什么用. 除了放雜貨. 又是個下沉院子，下雨全進院子. 還不如地面上院子. 另外這個樓盤這么偏，沒住頭. 現(xiàn)在看上疊有天露臺，時間久了漏雨. 煩死了. 不如直接買別墅，要么帶地下室的中疊.

作者: 仙草 時間: 2022-11-14 17:43

動畫化發(fā)表于 2022-11-14 17:09
變現(xiàn)、抵押有明顯。
城東二手下疊毛坯掛到400，裝完成本500多，不賣到500大幾，本都回不來。
有500多，買個林湖郡的別墅，在買個掛學(xué)區(qū)的房子。
畢竟疊墅的‘墅’是加引號的，實際就是帶電梯的復(fù)式，14年就也有了，不稀奇。

林湖郡農(nóng)村別墅除了房子不錯. 其它有什么好的？配套差. 周邊環(huán)境差.時間成本高.

作者: 動畫化 時間: 2022-11-14 17:52

仙草發(fā)表于 2022-11-14 17:43
林湖郡農(nóng)村別墅除了房子不錯. 其它有什么好的？配套差. 周邊環(huán)境差.時間成本高.

這個看個人，明年末會有不同。

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-14 19:56

湯小團發(fā)表于 2022-11-14 16:58
下沉式不怕濕氣大嗎，梅雨季節(jié)一來，全是水。

你懂什么？地下室是一級防水，你在這瞎說什么

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-14 19:58
我從我專業(yè)的角度告訴你
沒問題，可以買，地下室可以做藏酒，Ktv，電影院
完全不用擔(dān)心防水和潮濕，根本不存在這些問題，你買的是商品房，防水都是外面做，里面做，中間還有止水鋼板

作者: jstzjll 時間: 2022-11-14 20:02
防水是防的地下室滲漏進來，但是梅雨季節(jié)空氣中的水分冷凝結(jié)露現(xiàn)象，在通風(fēng)不暢的地下室很難規(guī)避，這是一種客觀存在的簡單的物理現(xiàn)象

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-14 20:04
我從我專業(yè)角度告訴你，不要擔(dān)心回灌，你小區(qū)整體地勢高就行了，排水系統(tǒng)以排為主
鄭州那個是150年一遇的，不要擔(dān)心

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-14 20:06

jstzjll 發(fā)表于 2022-11-14 20:02
防水是防的地下室滲漏進來，但是梅雨季節(jié)空氣中的水分冷凝結(jié)露現(xiàn)象，在通風(fēng)不暢的地下室很難規(guī)避，這是一種客觀存在的簡單的物理現(xiàn)象

你懂什么？？你以為你村里的房子啊？？？？混凝土的性能你懂什么？水泥有多少品種你懂什么？我內(nèi)外斷橋處理哪來的水？？我卷材2道，止水鋼板一個，涂料2遍，哪來的水？你懂什么？？？我是一級建造師，造價師，監(jiān)理工程師，你不懂可以百度，你沒有智能手機么？你再嘴兇

作者: 自由自在網(wǎng)中游 時間: 2022-11-14 20:31
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作者: xinxinyu2019 時間: 2022-11-14 21:09
喜歡就買，不用糾結(jié)

作者: 春天的花朵兒 時間: 2022-11-14 21:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 夢幻島主 時間: 2022-11-14 21:14

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-14 20:04
我從我專業(yè)角度告訴你，不要擔(dān)心回灌，你小區(qū)整體地勢高就行了，排水系統(tǒng)以排為主
鄭州那個是150年一遇的，不要擔(dān)心

感謝專業(yè)解讀。我的疑慮只剩下是期房和略高的物業(yè)費了。

作者: ztkglg 時間: 2022-11-14 21:16
看你和你家庭月薪幾萬？

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-14 21:27

夢幻島主發(fā)表于 2022-11-14 21:14
感謝專業(yè)解讀。我的疑慮只剩下是期房和略高的物業(yè)費了。

建筑以外的知識我無法提供，但是我可以跟你說，人生得意須盡歡，莫使金樽空對月

作者: @＞）一r 時間: 2022-11-14 21:34
不是剛需最好不要買

作者: 蘑菇君 時間: 2022-11-14 21:52
大華吧，你還是悠著點，要到2024年才交房，而且我看房產(chǎn)網(wǎng)上他們賣的很少，高層都在虧本賣，我也去看了沒敢買，我怕爛尾。

作者: 蘑菇君 時間: 2022-11-14 21:53
旁邊的江山望也類似，當時地價最高的時候拿地的，那邊也過了江州路了，悠著點，下疊不便宜

作者: 悶聲亦可賽艇 時間: 2022-11-14 23:28

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-14 20:06
你懂什么？？你以為你村里的房子��？？？？混凝土的性能你懂什么？水泥有多少品種你懂什么？我內(nèi)外斷橋處理哪來的水？？我卷材2道，止水鋼板一個，涂料2遍，哪來的水？你懂什么？？？我是一級建造師，造價師，監(jiān)理工程師，你不懂可以百度，你沒有智能手機么？你再嘴兇

你懂什么啊。你造房子能有我住房子的感受真切？不談地下室，我別墅一樓梅雨季節(jié)都會返潮，衛(wèi)生間瓷磚都能掛水珠。更不談地下室。

作者: 汽車小達人 時間: 2022-11-14 23:55

動畫化發(fā)表于 2022-11-14 17:12
所以下疊，要不差錢的買。
錢到位了，就不是梅雨，而是火爐旁，看竹聽書賞雨了。

院子有抽水機，不會都是水

作者: 飛一黃 時間: 2022-11-15 00:04
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作者: 海天90天 時間: 2022-11-15 03:04
個人感覺現(xiàn)在買房不太合適，明年上半年國家還會有各種政策出來的。
2016年房貸利息打完折只要3點幾，現(xiàn)在還差得遠呢！

作者: 么嘴嘴，幸福 時間: 2022-11-15 08:55
2024年才交房，疫情時不時來襲，你覺得靠譜嗎？還是自己有多大能力就買多大的房子，你現(xiàn)在不能把所有身價都搭進去，買了一個看不到摸不到的房子，到時候爛尾你找誰哭訴，找你朋友嗎？

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 09:34

湯小團發(fā)表于 2022-11-15 08:59
你懂什么？你這還專業(yè)，真是不怕丟人，你住過別墅嗎？你打電話問問你農(nóng)村父母得自建房，有沒有磚潮的情況吧，水不是地下的滲水，是空氣中的水，真是無知！

不需要打電話，我是本科土木工程211，你是什么？？？？

作者: thebs11 時間: 2022-11-15 09:37
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作者: TiAmo丶 時間: 2022-11-15 10:14
第一你先想想你需要那么大嗎，越大意味著裝修越貴，第二就是采光和戶型很關(guān)鍵。不光是好看就行。

作者: 我要瘋了！ 時間: 2022-11-15 10:46

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-11-14 23:28
你懂什么啊。你造房子能有我住房子的感受真切？不談地下室，我別墅一樓梅雨季節(jié)都會返潮，衛(wèi)生間瓷磚都能 ...

你們兩個不要吵。說都有道理。地下室夏天確實因為冷熱問題有水汽重；但是地下室又確實可以做影院、KVT等娛樂設(shè)施，這個兩個問題并不沖突，地下室必須要掛一個濕度計，密切關(guān)注濕度，濕度大了一定要及時開除濕機，條件好加一個烘干機就更好了，保持空氣干燥，家具不會出問題！大前提是開發(fā)商防水要做得好，不能漏水！拿房之前，一定要在夏天暴雨季節(jié)去看看地下室滲水情況，收了房再發(fā)現(xiàn)就晚了！

作者: 悶聲亦可賽艇 時間: 2022-11-15 12:12

我要瘋了！發(fā)表于 2022-11-15 10:46
你們兩個不要吵。說都有道理。地下室夏天確實因為冷熱問題有水汽重；但是地下室又確實可以做影院、KVT等娛樂設(shè)施，這個兩個問題并不沖突，地下室必須要掛一個濕度計，密切關(guān)注濕度，濕度大了一定要及時開除濕機，條件好加一個烘干機就更好了，保持空氣干燥，家具不會出問題！大前提是開發(fā)商防水要做得好，不能漏水！拿房之前，一定要在夏天暴雨季節(jié)去看看地下室滲水情況，收了房再發(fā)現(xiàn)就晚了！

地下室濕氣去除很難。要么方式不優(yōu)雅。要么價錢特別大。在上海的地下室值得花這么多錢改造。在泰州的地下室壓根沒有這個價值。

作者: 1092197616 時間: 2022-11-15 12:34

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 09:34
不需要打電話，我是本科土木工程211，你是什么？？？？

人家家里兩套別墅而已

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 12:59

湯小團發(fā)表于 2022-11-15 12:14
我30幾歲找不到老婆，花錢買個老媽子做老婆，怎么樣，可以了吧

我本科211，你行不行，你管我，我有錢，我樂意

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 12:59

1092197616 發(fā)表于 2022-11-15 12:34
人家家里兩套別墅而已

泰州的不值錢，抵不上我蘇州大平層

作者: yangqiaoren 時間: 2022-11-15 13:08

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-11-15 12:12
地下室濕氣去除很難。要么方式不優(yōu)雅。要么價錢特別大。在上海的地下室值得花這么多錢改造。在泰州的地下室壓根沒有這個價值。

我親戚在許莊買的別墅，地下室就做的家庭影院，卡拉O K。

作者: 咸魚12345 時間: 2022-11-15 13:26

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 12:59
泰州的不值錢，抵不上我蘇州大平層

蘇州哪個小區(qū)��？

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 13:50

咸魚12345 發(fā)表于 2022-11-15 13:26
蘇州哪個小區(qū)��？

龍湖獅山

作者: 咸魚12345 時間: 2022-11-15 14:18

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 13:50
龍湖獅山

不買園區(qū)買獅山？

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 14:21

咸魚12345 發(fā)表于 2022-11-15 14:18
不買園區(qū)買獅山？

我朋友是龍湖副總啊

作者: 咸魚12345 時間: 2022-11-15 14:27

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 14:21
我朋友是龍湖副總啊

笑死我了

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 14:52

咸魚12345 發(fā)表于 2022-11-15 14:27
笑死我了

笑的時候不能喝水
(, 下載次數(shù): 42)
(, 下載次數(shù): 39)

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 15:25

湯小團發(fā)表于 2022-11-15 15:13
本科211，很一般的吧，你一個上次都被我搞服的人，咋好意思又來了！

上次？？？誰被官方封了一個月，被你搞服？你以我感覺很良好么？還想被封么？你還有2次機會，211一般你去考啊，你考的上么你個中專

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 18:11

湯小團發(fā)表于 2022-11-15 18:08
你吧，在這個論壇太低端了，就是提不上嘴，我為什么被封你不是最清楚嗎，不就是把你搞服了，笑到你的最脆弱的地方了嘛，你就崩潰了

你可能自我感覺良好吧，我身價3000萬，我服你？是不是喝多少？？喝的勾兌的吧哈哈

作者: 不要吹牛 時間: 2022-11-15 19:33

湯小團發(fā)表于 2022-11-15 18:51
3000萬花錢買那樣的？

我樂意，我高興

作者: 聲聲不慢8 時間: 2022-11-15 20:30

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 18:11
你可能自我感覺良好吧，我身價3000萬，我服你？是不是喝多少？？喝的勾兌的吧哈哈

3000萬

作者: freezsr 時間: 2022-11-15 21:00
年入百萬可買

作者: 光說不練OO1 時間: 2022-11-15 21:10

不要吹牛發(fā)表于 2022-11-15 19:33
我樂意，我高興

有錢也不能這樣作�。�
3000萬買個老媽子老婆，何苦��！
天天做新郎，不香嗎？

作者: 嗯哼賓利 時間: 2022-11-20 09:38
城南碧桂園湖悅天鏡上疊考不考慮，我準備賣了，產(chǎn)證面積157平

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