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泰無聊論壇

標(biāo)題: 征求意見！拆遷安置政策有變…… [打印本頁]

作者: 好啦我不鬧 時間: 2022-11-7 16:54
標(biāo)題: 征求意見！拆遷安置政策有變……
談到當(dāng)前泰州市區(qū)（含姜堰）的拆遷補償安置政策，一般有兩種，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一般就是拿安置房），然而今后一段時間可能還會多一種方案，叫“房票安置”。近期，泰州市司法局在市政府網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于對《泰州市區(qū)房屋征收補償房票安置實施辦法（暫行）》公開征求意見的公告：

(, 下載次數(shù): 21)

何為“房票安置”？

房票安置：

是指市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項目的實施主體在征收過程中，對選擇房票安置的被征收人，依照貨幣補償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋征收貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房或二手房（含車庫、儲藏室等附屬用房）用于安置的行為。
房票是征收實施主體給予被征收人購買新建商品房或二手房的資金憑證，被征收人用房票抵付購房款。

房票金額為被征收房屋貨幣補償金額。舉個例子，如果姜堰城區(qū)某地段拆遷，其中一套房屋拆遷的貨幣補償金額為200萬元，那拆遷戶就可以拿這200萬作為房票金額去購買城區(qū)范圍內(nèi)的新房或二手房，而不是局限于指定的安置小區(qū)或安置房源。而相比安置小區(qū)，商品房小區(qū)的優(yōu)勢更明顯，比如物業(yè)管理、小區(qū)配套、景觀環(huán)境等方面。簡單說就是可選擇性更大了。

征求意見稿還提到了獎勵政策：征收人選擇房票安置方式，持房票購買新建商品房或二手房的，給予被征收人房票實際使用金額10%的獎勵。

此外，征求意見稿還提到了房票自開具之日起，有效期為18個月。擬自2023年1月1日起實施，有效期2年。

==================================================================
泰州市區(qū)房屋征收補償房票安置實施辦法（暫行）

(征求意見稿）

第一條為進一步完善房屋征收補償安置方式，促進房屋征收市場化安置，滿足人民群眾對安置房源的多樣化需求，更好地改善居民住房條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號）等規(guī)定，制定本辦法。

第二條  房票安置是指市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項目的實施主體在征收過程中，對選擇房票安置的被征收人，依照貨幣補償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋征收貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房或二手房（含車庫、儲藏室等附屬用房）用于安置的行為。房票是征收實施主體給予被征收人購買新建商品房或二手房的資金憑證，被征收人用房票抵付購房款。

第三條  房票安置是市區(qū)現(xiàn)有房屋征收補償安置方式的補充，被征收人可以選擇房票安置方式。

房票金額為被征收房屋貨幣補償金額（包括房屋價值補償、裝飾裝潢及附屬物補償金額、搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋?br />
被征收人選擇房票安置方式，持房票購買新建商品房或二手房的，給予被征收人房票實際使用金額10%的獎勵。選擇貨幣補償方式但不選擇房票安置的被征收人，仍實行原貨幣補償政策，不享受房票安置獎勵。

使用房票安置，房票金額不足部分，對符合本市公積金或商業(yè)貸款條件的，被征收人可按照相關(guān)規(guī)定申請公積金或商業(yè)貸款，貸款部分不享受房票安置的獎勵。

第四條  各區(qū)人民政府負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房票安置工作。各區(qū)房屋征收部門負責(zé)房票安置管理的日常工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)市區(qū)房票安置工作的組織協(xié)調(diào)和房屋征收政策指導(dǎo)工作，負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房票安置銷售行為的監(jiān)管。發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、財政、稅務(wù)、公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工做好房票安置的相關(guān)工作。

第五條  市區(qū)實行統(tǒng)一的房票樣式，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，具體印制和分發(fā)由各區(qū)房屋征收部門負責(zé)。房票應(yīng)注明征收項目名稱，協(xié)議編號、被征收人姓名、身份證號碼，房票金額以及房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，并由各區(qū)征收實施主體加蓋公章。

房票僅限于被征收人及其配偶、父母、子女購房時使用，不得買賣、抵押、質(zhì)押。

第六條  房票自開具之日起，有效期為18個月，超過18個月房票自動失效。持房票未購房或超過房票有效期限的，不再適用房票安置政策，被征收人只能按照房票金額據(jù)實結(jié)算征收補償款，并按房票持有時限依據(jù)中國人民銀行同期活期存款利率計算利息（超過18個月不再計息）。

第七條  房票安置操作程序

(一）發(fā)布征收決定公告。征收實施主體在征收范圍內(nèi)發(fā)布征收決定公告時，除需載明《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》應(yīng)載明的內(nèi)容外，還應(yīng)載明該征收項目實行房票安置方式，并在征收補償方案中予以明確。

(二）簽訂征收補償協(xié)議并計算房票金額。征收實施主體根據(jù)需求向區(qū)房屋征收部門領(lǐng)取房票。對自愿選擇房票安置的，房屋征收實施主體與被征收人簽訂房屋征收貨幣化安置補償協(xié)議后，根據(jù)本辦法第二條、第三條規(guī)定計算房票金額，并經(jīng)區(qū)房屋征收部門審核后雙方確認和簽署房票文本。

(三）出具房票。征收實施主體在被征收人辦理房屋交付手續(xù)并經(jīng)驗收確認后，向被征收人出具房票。

(四）選購房屋。被征收人購買新建商品房或二手房，由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房售房人自行協(xié)商，持房票、征收補償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房售房人簽訂商品（存量）房買賣合同，用房票抵付購房款。

第八條房票資金結(jié)算

(一）購買新建商品房

被征收人憑身份證明文件、房票、商品房買賣合同等，向征收實施主體書面申請撥款結(jié)算。征收實施主體接受撥款申請后10個工作日內(nèi)，將應(yīng)付房票購房款撥付至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)收到房票購房資金后應(yīng)及時申辦商品房買賣合同登記備案。

(二）購買二手房

被征收人憑身份證明文件、房票、存量房網(wǎng)上簽約備案合同等，向征收實施主體書面申請撥款結(jié)算。征收實施主體接受撥款申請后10個工作日內(nèi)，將應(yīng)付房票購房款撥付至市（區(qū)）存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)的資金監(jiān)管(托管）賬戶，予以辦理不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)購買新建商品房或二手房的，超出房票金額部分購房款由被征收人自行承擔(dān)。房票有余額的，征收實施主體在與被征收人結(jié)算房票金額后，余款支付給被征收人。房票購房款及余額均不計銀行利息。

第九條  房票安置獎勵資金結(jié)算

(一）購買新建商品房

被征收人憑房票、已備案的商品房買賣合同等，向征收實施主體書面申請房票安置獎勵資金，征收實施主體收到申請后據(jù)實結(jié)算并支付獎勵資金。

被征收人在領(lǐng)取房票安置獎勵資金后，未辦理所購房屋不動產(chǎn)權(quán)證前即退房的，應(yīng)當(dāng)退回已領(lǐng)取的獎勵資金并支付銀行同期存款利息。被征收人違規(guī)套取房票安置獎勵資金的，應(yīng)當(dāng)予以追回。

(二）購買二手房

被征收人憑房票、存量房網(wǎng)上簽約備案合同、不動產(chǎn)權(quán)證等，向征收實施主體書面申請房票安置獎勵，征收實施主體收到申請后據(jù)實結(jié)算并支付獎勵資金。

第十條  房票安置獎勵政策所需資金納入征收項目征收成本。

第十一條  各相關(guān)部門、單位要嚴(yán)格執(zhí)行征收補償安置政策，對弄虛作假、套取安置補償資金，或者擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)，違反政策規(guī)定的，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。

　　參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實守信、合法經(jīng)營，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由住建部門記入該企業(yè)誠信檔案，并終止其參與資格。涉嫌違法的，由相關(guān)部門依法查處。

第十二條  本辦法自2023年1月1日起實施，有效期2年（2023年1月1日—2024年12月31日內(nèi)核發(fā)的房票，在票載有效期內(nèi)有效）。市區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議搬遷項目可參照本辦法執(zhí)行。

作者: 369884458 時間: 2022-11-7 17:01
發(fā)給你一張紙

作者: yang紫 時間: 2022-11-7 17:04
加快流通

作者: 水澤慕 時間: 2022-11-7 17:19
反正我家是不可能拿發(fā)票，獎勵10%也不要

作者: thebs11 時間: 2022-11-7 17:21
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作者: 城東東風(fēng) 時間: 2022-11-7 17:22
房票

作者: 一生只活一次 時間: 2022-11-7 17:37
不讓出去賣房唄

作者: 西壩口老魏 時間: 2022-11-7 17:48
就是不給你安置小區(qū)了，讓你買商品房，便宜百分之10

作者: 光說不練 時間: 2022-11-7 17:51
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作者: zhljqf8712652 時間: 2022-11-7 17:56
這一套一套的，弄的你一愣一愣的

作者: zhljqf8712652 時間: 2022-11-7 17:59
拆遷補償款可以不買房嗎？

作者: 瑞德75 時間: 2022-11-7 18:08
1.房票打折(相當(dāng)于房子降價)，2.愿意接受房票的樓盤好賣(但房款和政府結(jié)算，大概率是先欠著)，不接受房票的開發(fā)商房子就難賣了，

作者: hwm888 時間: 2022-11-7 18:51
拆遷去庫存又來了

作者: 光說不練 時間: 2022-11-7 19:00
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作者: 軍我本善良 時間: 2022-11-7 19:18
就是變相的融資；刺激房地產(chǎn)市場。

作者: 西游娶v 時間: 2022-11-7 19:41
肉要爛在鍋里了，別想把泰州的錢帶出泰州

作者: 揚泰憤青 時間: 2022-11-7 20:00

zhljqf8712652 發(fā)表于 2022-11-07 17:59
拆遷補償款可以不買房嗎？

補償款隨你怎么使用。但是給你房票，只能用來買房了，不買房就是一張廢紙。

作者: 暫時迷惑 時間: 2022-11-7 20:36
拿了房票不就任人拿捏了

作者: 裝璜師傅 時間: 2022-11-7 20:45
說來說去，還是炒房

作者: hhh123i 時間: 2022-11-7 21:07
堅決不同意

作者: vanezdy 時間: 2022-11-7 21:08
拿現(xiàn)金，買理財兩年不止十個點。沒重賞誰拿你這個房票。

作者: 瓦爾登 時間: 2022-11-7 21:11
預(yù)感明年會來一波棚改

作者: 瑞德75 時間: 2022-11-7 21:15

瓦爾登發(fā)表于 2022-11-07 21:11
預(yù)感明年會來一波棚改

房票都用上了，說明政府是真沒錢了，現(xiàn)在政府把以前有效快速促進房地產(chǎn)的所有措施都已經(jīng)組合起來使用了一遍了，成交量還是不行。

作者: 瓦爾登 時間: 2022-11-7 21:24

瑞德75 發(fā)表于 2022-11-07 21:15
房票都用上了，說明政府是真沒錢了，現(xiàn)在政府把以前有效快速促進房地產(chǎn)的所有措施都已經(jīng)組合起來使用了一遍了，成交量還是不行。

八成的三線城市都是這樣。地方急，中央也焦慮。明年會有一波利好的政策。否則房地產(chǎn)怎么軟著陸？那會摔死人的。

作者: 霞飛0 時間: 2022-11-7 21:24
同意

作者: 瑾年、 時間: 2022-11-7 22:29

瑞德75 發(fā)表于 2022-11-07 21:15
房票都用上了，說明政府是真沒錢了，現(xiàn)在政府把以前有效快速促進房地產(chǎn)的所有措施都已經(jīng)組合起來使用了一遍了，成交量還是不行。

沒錢是沒錢，有土地啊，房票等于空頭支票，沒錢給開發(fā)商，就給土地啊。

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2022-11-8 06:31
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作者: 緣份12 時間: 2022-11-8 06:53
就是政府打個欠條唄

作者: 心靜10 時間: 2022-11-8 07:03
出了羊毛

作者: 阿拉丁神經(jīng) 時間: 2022-11-8 07:32
那200萬的房票買一百萬的房子，開發(fā)商是不是找給你100萬

作者: 楊王琦 時間: 2022-11-8 07:34
如果給我300萬房票，一套房180萬，我剛需只要買一套，豈不是非要貼錢買兩套？

作者: mm458458458 時間: 2022-11-8 08:55
開發(fā)商接受不接受，二手房東接受不接受。

作者: hwm888 時間: 2022-11-8 09:01
開發(fā)商憑房票去住建部門兌錢，有什么不接受的

作者: 小陳三 時間: 2022-11-8 09:01
哎為什么要這么搞政府直接跟開放商談?wù)麠潣?nbsp; 整個小區(qū)收不好嘛既保證了房價又保證小業(yè)主不需要承受爛尾的風(fēng)險

作者: mm458458458 時間: 2022-11-8 09:35
人家開發(fā)商有可能要錢啊，不要房票

作者: 累覺不愛 時間: 2022-11-8 09:35
吃相越來越難看了

作者: 環(huán)太平洋 時間: 2022-11-8 09:40
政府缺錢了

作者: 等候 時間: 2022-11-8 09:58
開發(fā)商和二手房房主接不接受，還是一個問題，另外，房票有沒有剛性兌付時間，是十個工作日還是二十個工作日？是三個月還是六個月？這些都是問題。

作者: 姜堰泥 時間: 2022-11-8 10:09
姜堰的票可以到高港用嗎？泰興的票可以到靖江用嗎？

作者: yanchong117 時間: 2022-11-8 10:15
再搞點糧票、肉票、布票。

作者: 動畫化 時間: 2022-11-8 10:19
給予被征收人房票實際使用金額10%的獎勵。
這里面操作空間大了，兒子有套100萬的二手房，父親拆遷賠200萬。
他們就按200萬成交，房票的資金套出來了，還額外多了20萬。
親戚間，朋友間，都可以這么操作。
多出來的錢也不是憑空產(chǎn)生的，是納稅人的錢。
使用細則需要詳細些。

作者: 瑞德75 時間: 2022-11-8 11:32

hwm888 發(fā)表于 2022-11-08 09:01
開發(fā)商憑房票去住建部門兌錢，有什么不接受的

政府因為資金緊張才用的房票，開發(fā)商去要錢不會那么順利的

作者: 兩袖兜風(fēng) 時間: 2022-11-8 12:17
搞什么“房票”，弄“金圓券”“飯票”“自行車票”“米票”之類的玩意兒，開歷史的倒車？

作者: 兩袖兜風(fēng) 時間: 2022-11-8 12:20

yanchong117 發(fā)表于 2022-11-8 10:15
再搞點糧票、肉票、布票。

還有“金圓券”

作者: 左右逢源 時間: 2022-11-8 12:21
開發(fā)商欠銀行錢，房票買房開發(fā)商拿不到錢，正好抵債

作者: hwm888 時間: 2022-11-8 12:23

瑞德75 發(fā)表于 2022-11-08 11:32
政府因為資金緊張才用的房票，開發(fā)商去要錢不會那么順利的

合同簽署日起10個工作日資金到開發(fā)商賬上，有實施細則的

作者: 奔跑的香蕉40 時間: 2022-11-8 12:26
又是大坑

作者: xinxinyu2019 時間: 2022-11-8 12:34
又是個韭菜盒子游戲，套路他們都精心設(shè)計好了

作者: 只為遇見你 時間: 2022-11-8 12:41

阿拉丁神經(jīng) 發(fā)表于 2022-11-08 07:32
那200萬的房票買一百萬的房子，開發(fā)商是不是找給你100萬

房票超過不找零

作者: 微笑傾誠 時間: 2022-11-8 14:08
這年頭我只認錢，其他的靠邊站

作者: 芷汀 時間: 2022-11-8 14:30
主要買新房，只能原價買了

作者: apchy 時間: 2022-11-8 15:07
這個政策的結(jié)果可能是開發(fā)商手拿一堆房票難以兌到錢，最后協(xié)商拿塊土地抵算。

作者: shipenglsp 時間: 2022-11-8 15:40
白條拿錢可不是那么好拿的

作者: mm458458458 時間: 2022-11-8 15:57

apchy 發(fā)表于 2022-11-08 15:07
這個政策的結(jié)果可能是開發(fā)商手拿一堆房票難以兌到錢，最后協(xié)商拿塊土地抵算。

開發(fā)商有可能拒絕房票

作者: 紅對勾 時間: 2022-11-8 18:27
是不是相當(dāng)于大鍋飯時代的飯票了

作者: 天目山之花 時間: 2022-11-8 19:11
房票找零嗎

作者: 天目山之花 時間: 2022-11-8 19:13

楊王琦發(fā)表于 2022-11-08 07:34
如果給我300萬房票，一套房180萬，我剛需只要買一套，豈不是非要貼錢買兩套？

可能是這樣

作者: 98YU9032 時間: 2022-11-9 06:41
我覺得是好事，商品房比拆遷安置房好多了，額外還有百分之十獎勵，如果自己到市場上買少一分也買不到啊

作者: apchy 時間: 2022-11-9 08:26

mm458458458 發(fā)表于 2022-11-8 15:57
開發(fā)商有可能拒絕房票

現(xiàn)在房子不好賣，拒絕的可能性不大，有可能持房票買房的開發(fā)商的優(yōu)惠會小得多，比如正常債款購房的可以優(yōu)惠7%，持房票債款購房的只能優(yōu)惠3%，乃至沒有優(yōu)惠。

作者: 古月水美 時間: 2022-11-9 08:41
一遇拆遷，房價就漲，百分之十的獎勵算個毛啊

作者: 千金歸來 時間: 2022-11-9 08:49
原來錢還能到拆遷戶手上，現(xiàn)在直接打白條，錢還在政府手里。白條流轉(zhuǎn)，現(xiàn)金放著吃利息都賺

作者: 魔刃 時間: 2022-11-9 12:12
說明，在建商品房銷售一片慘淡，開發(fā)商扛不住了，要用拆遷戶來填窟窿。但是海陵區(qū)有這么多拆遷戶嘛？

作者: 好褲褲 時間: 2022-11-9 16:58

魔刃發(fā)表于 2022-11-9 12:12
說明，在建商品房銷售一片慘淡，開發(fā)商扛不住了，要用拆遷戶來填窟窿。但是海陵區(qū)有這么多拆遷戶嘛？

先甜后苦，還是先苦后甜，這是客觀規(guī)律。反正想一直甜是不可能的

作者: 小城大水 時間: 2022-11-9 17:02
新鮮的房票出籠了！

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2022-11-9 18:47
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作者: sunjin111 時間: 2022-11-9 18:54
如果拆遷發(fā)房票的話，開發(fā)商直接給你漲價，起碼漲個百分之五十，反正你房票出了這個區(qū)域也沒用，到時老百姓不光要掏裝修錢，還要再補房屋差價，老房子不要物業(yè)費，換了鳥籠還要再繳物業(yè)費，真的是刀刀割向老百姓啊

作者: 阿云37 時間: 2022-11-10 19:30
現(xiàn)在的房價應(yīng)該漲啊越跌越不好賣……支持政府和開發(fā)商穩(wěn)住房價只漲千萬勿降或變樣打折……

作者: gzh90 時間: 2022-11-11 12:25
把去年的沒拆的地方快拆遷了吧

作者: 幸福男人0001 時間: 2022-11-11 12:44
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作者: 煮酒不止論英雄 時間: 2022-11-11 15:05
誰的智商這么高？能想出這么好的點子

作者: ai愛 時間: 2022-11-14 22:17
堅決不同意

作者: 心靜10 時間: 2022-11-17 11:07
能不能搞個20年加油免減補貼？

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