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泰無聊論壇

標題: 泰州市區(qū)試行二手房“帶押過戶” [打印本頁]

作者: 莓莓美美 時間: 2022-9-26 17:31
標題: 泰州市區(qū)試行二手房“帶押過戶”
貸款未結(jié)清
也能過戶
！��！

9月22日
市區(qū)王先生
在貸款尚未結(jié)清的情況下
一天之內(nèi)完成二手房過戶手續(xù)
目前
市住建局
在市區(qū)范圍內(nèi)（不含姜堰）
試行二手房“帶押過戶”
房屋還有貸款未結(jié)清
也能過戶啦！

二手房“帶押過戶”
究竟帶來哪些便利？
小編帶你詳細了解
↓↓↓

以往在二手房交易過程中，如果賣方原抵押貸款未結(jié)清，必須先還清房貸，才能過戶，有時還需要“過橋”資金，不僅買賣交易風險高，負擔重，且交易流程繁瑣，周期長。

二手房“帶押過戶”，是指對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶。

市住建局存量房交易中心相關(guān)負責人解釋說，在二手房買賣中，賣方有貸款需要結(jié)清，買方需向銀行貸款購房。市住建局、自然資源和規(guī)劃局以及銀行之間依托信息化交互，推行“帶押過戶”，交易雙方無需提前還貸，無需墊付資金，直接用新貸還舊貸，大大簡化了程序，方便了市民。而且，“帶押過戶”的資金監(jiān)管為政府免費監(jiān)管。

具體流程
“帶押過戶”的具體流程為：

簽訂網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議
商業(yè)銀行進行貸款預審并放款
辦理房屋“帶押過戶”合并登記
發(fā)起指令歸還貸款
監(jiān)管賬戶余款結(jié)算
(, 下載次數(shù): 29)
大家都弄清楚了嗎？

別著急
小編還帶來了一個小例子
讓大家更清晰地了解新模式～

小案例賣方王先生有一套某小區(qū)的房子，還有67萬多元的貸款要還。孫先生要買這套房子，雙方商定了價格是121萬元，孫先生向銀行貸款了58萬元。

以前，雙方如果要交易，必須要王先生先籌集67萬多元把貸款還掉。

而現(xiàn)在，只需要銀行把孫先生的58萬元貸款預放款進監(jiān)管賬戶，加上首付款63萬元，就達到了交易條件進行過戶合并登記。

然后，由市住建局資金監(jiān)管部門通過系統(tǒng)實時查詢到王先生的貸款實時本息余額67萬多元，并發(fā)起線上直接還貸，余款53萬多元打入賣方王先生的個人賬戶，從而完成全部交易流程，有效保障買方、賣方、貸款銀行三方利益。

目前，二手房 “帶押過戶”正在試運行，僅建行可以辦理，有意向的市民可向建行泰州分行咨詢辦理。
咨詢電話：0523—86229102；0523—86601109。
下一步，市住建局將在試點的基礎(chǔ)上，會同市自然資源和規(guī)劃局進一步完善流程，并積極做好與公積金管理等部門及其他貸款銀行的對接工作，爭取盡快實現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”全覆蓋。

作者: 等一縷陽光 時間: 2022-9-26 19:19
這個不錯

作者: 身價暴漲中… 時間: 2022-9-26 19:57
那買房還要通過中介嗎？

作者: 簡一31 時間: 2022-9-26 20:07
不錯

作者: lue284588492 時間: 2022-9-26 20:09
一系列的zc都是在讓人去買買買。
就沒有一條對待“老房奴”的。
既然出了這政策，難道就不能出類似政策助力商轉(zhuǎn)公嗎？

作者: 等待70 時間: 2022-9-26 20:14
只是泰州市區(qū)實行了，那姜堰，興化，泰興呢？

作者: 西游娶v 時間: 2022-9-26 23:12
次貸危機

作者: 小陳三 時間: 2022-9-27 09:44
哈哈哈只是推動新人去買房針對老韭菜卻不讓割

作者: kwmzyx 時間: 2022-9-27 09:54
只顧新人笑，不顧舊人哭

作者: scxking 時間: 2022-9-27 16:59

西游娶v 發(fā)表于 2022-9-26 23:12
次貸危機

知道次貸的次是什么意思嗎？

作者: 西游娶v 時間: 2022-9-27 17:48
我的解釋再次借款，當然你也可以翻百度

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