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泰無聊論壇

標(biāo)題: 發(fā)一個(gè)預(yù)言貼，圖中這幾個(gè)紅圈點(diǎn)可能以后會(huì)有綜合體，或大或小 [打印本頁(yè)]

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:35
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:38
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:40
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-8-30 10:40
啥時(shí)候建，2040年還是2080年啊

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:41
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 10:42
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 10:43
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作者: 泰簡(jiǎn)單 時(shí)間: 2022-8-30 10:52
東西南北中這個(gè)陣型如何

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:54
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:58
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作者: Hugo92 時(shí)間: 2022-8-30 10:59
不是有幾個(gè)已經(jīng)有了嗎？在圈圈附近。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 11:00
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 11:03
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 11:04
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 11:11
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作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-8-30 11:15

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-08-30 11:03
右下角的位置，可能已經(jīng)被中駿代替了，不過中駿有點(diǎn)偏東了，可能也影響不到這個(gè)點(diǎn)位。

右下角的這個(gè)點(diǎn)位附近有個(gè)著名的爛~尾，建設(shè)它的人可能也看到了位置的可行性，只不過時(shí)不與我，唉。

中駿的位置算“東部新城”，和嚴(yán)格意義上的海陵城東不一樣。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 11:17
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-30 11:36

OKCThor 發(fā)表于 2022-8-30 11:15
中駿的位置算“東部新城”，和嚴(yán)格意義上的海陵城東不一樣。

中駿位置就在老街東側(cè)2.5公里左右，應(yīng)該還毗鄰老城區(qū)傳統(tǒng)商圈，算東部新城的最西端。

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2022-8-30 11:40

海天星發(fā)表于 2022-08-30 11:36
中駿位置就在老街東側(cè)2.5公里左右，應(yīng)該還毗鄰老城區(qū)傳統(tǒng)商圈，算東部新城的最西端。

東部新城應(yīng)該是春蘭路往東區(qū)域

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-30 11:42

身價(jià)暴漲中… 發(fā)表于 2022-8-30 11:40
東部新城應(yīng)該是春蘭路往東區(qū)域

東部新城應(yīng)該是西到春蘭路，東到泰鎮(zhèn)高速附近，可惜海陵區(qū)在這里到處建設(shè)圈地的工業(yè)廠房被堵死了，也廢了。

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2022-8-30 11:46

海天星發(fā)表于 2022-08-30 11:42
東部新城應(yīng)該是西到春蘭路，東到泰鎮(zhèn)高速附近，可惜海陵區(qū)在這里到處建設(shè)圈地的工業(yè)廠房被堵死了，也廢了。

海姜大道和迎春東路延線應(yīng)該是規(guī)劃城市功能區(qū)的

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-8-30 12:15

海天星發(fā)表于 2022-08-30 11:36
中駿位置就在老街東側(cè)2.5公里左右，應(yīng)該還毗鄰老城區(qū)傳統(tǒng)商圈，算東部新城的最西端。

嗯，假設(shè)江州路的性質(zhì)和東風(fēng)路一樣為快速內(nèi)環(huán)的話，春蘭—東風(fēng)，大抵上等于祥泰—江洲的長(zhǎng)度。
(, 下載次數(shù): 18)
(, 下載次數(shù): 16)

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-8-30 12:17

海天星發(fā)表于 2022-08-30 11:42
東部新城應(yīng)該是西到春蘭路，東到泰鎮(zhèn)高速附近，可惜海陵區(qū)在這里到處建設(shè)圈地的工業(yè)廠房被堵死了，也廢了。

東部新城的人口是基本盤，就看后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)了。

作者: vivi媽 時(shí)間: 2022-8-30 14:26
人不夠，人口支撐不了這么多綜合體

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 14:35
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作者: 璀璨明珠 時(shí)間: 2022-8-30 15:42
做夢(mèng)了，弄那么多綜合體有什么用，人就那么多。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-30 16:06

璀璨明珠發(fā)表于 2022-8-30 15:42
做夢(mèng)了，弄那么多綜合體有什么用，人就那么多。

現(xiàn)在的綜合體是奢侈品？周邊江北城市對(duì)于這些早已片區(qū)化社區(qū)化了，泰州中駿那招商不就是餐飲影城娛樂超市兒童的一站式配套而已？

作者: 錦察 時(shí)間: 2022-8-30 16:08
不是當(dāng)官的命，操的領(lǐng)導(dǎo)的心。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 17:19
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 17:24
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 17:38
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作者: 北島的詩(shī)〆 時(shí)間: 2022-8-30 17:52

光說不練發(fā)表于 2022-08-30 10:42
海公公的衣缽傳人？

也別亂說，最近確實(shí)可以看出來老城區(qū)又開始發(fā)展起來了

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 18:26
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 19:02
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 19:04
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 19:07
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 19:11
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 19:15
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 19:24
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-30 19:31
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作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2022-8-30 19:45
說的對(duì)，這是太極八卦圖，沒毛病

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-31 10:21
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 10:24

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-8-31 10:21
其實(shí)我這個(gè)不是什么新鮮玩意，
肯德基選址不就是一看人流，二要距離別的店要有一定距離嗎，
我這個(gè)圖，一 ...

萬象城里面2家肯德基、萬達(dá)里面2家星巴克，你認(rèn)為必須間隔有段距離，他們又該怎么解釋呢？

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-31 10:30
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作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-31 10:33

海天星發(fā)表于 2022-8-31 10:24
萬象城里面2家肯德基、萬達(dá)里面2家星巴克，你認(rèn)為必須間隔有段距離，他們又該怎么解釋呢？

客流足夠，coco、蜜雪冰城可以同一地段開幾家

中高檔零售品牌需要隔開一段距離

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-31 10:34
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 10:41
我們海陵區(qū)按照常住人口56萬如果進(jìn)行招引類似萬達(dá)中駿這類知名大型商業(yè)綜合體購(gòu)物中心布局，目前偌大城西地區(qū)（江州路-站前路-濟(jì)川西路-九龍振興路圍合區(qū)域）還是0，希望盡快落地一家，另外城東地區(qū)（火車站街區(qū)周邊）應(yīng)該布局一家，比如東環(huán)高架與海姜大道交叉口東北側(cè)、京泰路與海姜大道交叉口北側(cè)、京泰路與迎春東路交叉口附近選址，如果國(guó)內(nèi)知名品牌大型購(gòu)物中心（草雞毛的不要）能夠成功落戶，這樣我們海陵區(qū)東南西北知名品牌大商業(yè)大盒子自持式購(gòu)物中心也就圓滿了，算不上多也只是滿足每個(gè)區(qū)域市民的日常消費(fèi)娛樂生活配套需求。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 10:45
還有好多人認(rèn)為海陵城西地區(qū)不需要布局萬達(dá)這類室內(nèi)大盒子自持式大型購(gòu)物中心，就問問你們?nèi)绻侨f象城/山姆/城西萬達(dá)/薈聚/萬科印象城/永旺夢(mèng)樂城/合生匯/天虹等其中一個(gè)品牌入駐，招商可以的話。我們老城區(qū)城南的都會(huì)過來消費(fèi)，同時(shí)對(duì)興化南部、江都區(qū)東部居民都是十分強(qiáng)大的輻射帶動(dòng)作用，讓他們來我們泰州主城區(qū)城西過來消費(fèi)購(gòu)物，給海陵區(qū)增加納稅收入。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-31 10:48
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 10:57

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 10:47
海公公又在暢想綜合體了，拉人家來搞慈善嗎？哈哈！

湯嬤嬤又在唱衰綜合體了，人家搞慈善？不都是捆綁大體量住宅嗎？萬達(dá)、中駿、茂業(yè)、萬象城光住宅銷售哪個(gè)不都是賺瘋了？滿足不了人家要求僅僅就是投資一個(gè)自持室內(nèi)大盒子？人家會(huì)來？啥都不懂。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-31 11:12

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 11:03
我只看市場(chǎng)選擇，如果人家不是去搞慈善，人家為什么不去投資呢？賺錢還不積極？

用過去的經(jīng)驗(yàn)解釋未來 ...

海天星是知府大人，希望泰州每個(gè)區(qū)域都搞個(gè)萬象城金鷹

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 11:51

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 11:20
他天天吹捧萬象城，結(jié)果自己卻住在東進(jìn)路，一個(gè)連自己住宅都無法規(guī)劃的人，卻在規(guī)劃整個(gè)泰州綜合體，笑了 ...

萬象城為什么要吹捧？在泰州好就是好，如果家門口的茂業(yè)天地也能達(dá)到萬象城水準(zhǔn)？天天發(fā)帖贊譽(yù)。還有一點(diǎn)很奇怪為何一定要家住在萬象城旁邊才能說話？住在哪里與你啥關(guān)系？工作單位距離萬象城很近的也不行？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 11:52

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 11:20
他天天吹捧萬象城，結(jié)果自己卻住在東進(jìn)路，一個(gè)連自己住宅都無法規(guī)劃的人，卻在規(guī)劃整個(gè)泰州綜合體，笑了 ...

你還有個(gè)問題說的很奇怪，為何一定要家在城南才好評(píng)價(jià)城南萬象城？你這是強(qiáng)盜邏輯？還是工作閑著沒事退化了？

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2022-8-31 12:09
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 12:13

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 11:56
這個(gè)道理就告訴你，你連自己住的地方都規(guī)劃不了，泰州綜合體的規(guī)劃就不由你操心了，說明你不具備這個(gè)能力 ...

乖乖，你挺撒潑傲嬌的嘛，現(xiàn)實(shí)中你是高高在上大領(lǐng)導(dǎo)？見不得人提意見？算個(gè)什么東西。

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2022-8-31 12:15
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作者: 城南白馬 時(shí)間: 2022-8-31 12:16
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作者: 城南白馬 時(shí)間: 2022-8-31 12:22
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 12:31

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 12:16
你自己之前在帖子里說”專業(yè)的事交給專業(yè)的人來做“，自己說的話自己忘記了嗎？你不就是個(gè)干招商的嘛，天 ...

“專業(yè)的人干專業(yè)的事”覺得你對(duì)這話有誤解吧？說了多少遍工作性質(zhì)與這些完全不搭噶，就不能評(píng)論提建議咋的？不知道你胡亂扯什么？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 13:16

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 13:05
大家都可以來評(píng)論阿，但是你之前說“專業(yè)的人干專業(yè)的事”，有什么誤解之處？用你自己的邏輯來說就是，你 ...

你有誤解吧？我說的泰福里、西站大樓做商業(yè)，要讓專業(yè)的商管負(fù)責(zé)。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 15:33

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 13:21
那城市規(guī)劃招商也讓專業(yè)的人負(fù)責(zé)吧，人家都比你這個(gè)偽專家要專業(yè)，你就別操心了！

怎么你連老百姓提建議都反對(duì)？你算什么東西要聽你指揮？就是城市規(guī)劃還開放允許廣大市民提建議了。

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2022-8-31 15:34
美好置地大觀園最后一波走后，東部新城就要熄火了，海公公還想著綜合體，建個(gè)公園拖了幾年了還沒建

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 15:37

環(huán)太平洋發(fā)表于 2022-8-31 15:34
美好置地大觀園最后一波走后，東部新城就要熄火了，海公公還想著綜合體，建個(gè)公園拖了幾年了還沒建

是的，海陵區(qū)東部全部規(guī)劃建設(shè)的圈地工業(yè)廠房當(dāng)然無法開發(fā)城市各項(xiàng)生活配套了，迎春大公園涉及永久性基本農(nóng)田（網(wǎng)上說的原國(guó)土局不去調(diào)整移出置換就直接報(bào)批了泰州市區(qū)用地規(guī)劃），所以如今城市建設(shè)是到處避不開永久性基本農(nóng)田，好多城建項(xiàng)目胎死腹中。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 15:44

環(huán)太平洋發(fā)表于 2022-8-31 15:34
美好置地大觀園最后一波走后，東部新城就要熄火了，海公公還想著綜合體，建個(gè)公園拖了幾年了還沒建

就問你打個(gè)比方，城東這個(gè)計(jì)容9萬多方中駿世界城大型購(gòu)物中心，對(duì)于附近小區(qū)居民和整個(gè)城東地區(qū)業(yè)主們，是支持還是反對(duì)？是否填補(bǔ)城東地區(qū)大型購(gòu)物中心的空白？雖然招商一般，但是服裝珠寶餐飲娛樂影城兒童等業(yè)態(tài)不是在城東居民家門口就有了比以前好點(diǎn)的生活?yuàn)蕵放涮缀唾?gòu)物環(huán)境？也為我們海陵區(qū)城東街道京泰路街道提供了近1000人繳納保險(xiǎn)的就業(yè)崗位和海陵區(qū)財(cái)政納稅稅收？也為周邊裝修設(shè)計(jì)建材消防監(jiān)控等公司提供新增業(yè)務(wù)？……以上有沒有說錯(cuò)？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 15:46

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 15:41
城建項(xiàng)目要花錢的，海陵區(qū)財(cái)政收入多少阿，天天猴著想P吃呢？

所以要向周邊先進(jìn)主城區(qū)（廣陵區(qū)、老崇川區(qū)、亭湖區(qū)、清江浦區(qū)等）學(xué)習(xí)如何城市建設(shè)如何城市經(jīng)營(yíng)啊

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 15:55

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 15:49
你真是搞笑，到現(xiàn)在還是本末倒置，搞綜合體就靠你這張嘴去搞嗎？人家如果市調(diào)不賺錢，人家會(huì)來搞慈善？
...

建大綜合體要看市場(chǎng)環(huán)境以及政府意愿，比如吾悅廣場(chǎng)當(dāng)初開始選址宇宙電焊條廠地塊，但是土地所有人不同意黃了，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣暫時(shí)也不會(huì)有，但是政府控制性規(guī)劃和土地要有。還有你不要混淆視聽，誰(shuí)說不要二產(chǎn)的工業(yè)，一直都是說的廠房要建對(duì)地方，不能影響未來城市建設(shè)。再說三產(chǎn)服務(wù)業(yè)非常發(fā)達(dá)，二產(chǎn)工業(yè)弱的區(qū)縣不少，比如省內(nèi)江北的廣陵區(qū)、亭湖區(qū)、清江浦區(qū)等，人家是不是比如今只重二產(chǎn)的海陵區(qū)更有吸引力影響力，你也要與時(shí)俱進(jìn)不要停留在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)后期的大腦給固步自封。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 16:20

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 16:13
給你說過八百遍了，我們泰州屬于弱市強(qiáng)縣的地級(jí)市，對(duì)下面小弟的吸引力和周邊城市比不了，我們?nèi)Υ蛟斓?...

對(duì)呀，人家肯定要做前期調(diào)研，關(guān)鍵你海陵現(xiàn)在有地塊提供嗎？還有沒有說處處建大綜合體，這個(gè)也要看人口的，你105萬常住人口的泰州主城區(qū)目前大綜合體數(shù)量以及覆蓋率還弱于縣城的泰興和江都區(qū)，本身就是有問題的，海陵區(qū)城西地區(qū)來說目前就是0就是空白，導(dǎo)致城西地區(qū)消費(fèi)都是外流的，年輕人越來越少。

作者: miniyudian 時(shí)間: 2022-8-31 20:38
你就說你家住哪兒，我來幫你繪

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-31 20:39
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 20:43

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 16:28
泰州本身的地形就是鳳城，東西短南北長(zhǎng)，城西到萬達(dá)、萬象城才多遠(yuǎn)？靠近九龍那邊的江都人都是逛萬達(dá)萬象 ...

呵呵，正因?yàn)槌俏鞯貐^(qū)沒有一家大型品牌購(gòu)物中心所以消費(fèi)才是外流的啊，泰州萬象城其實(shí)也就那樣，江都20萬方金鷹不比10.5萬方泰州萬象城差太多。好巧我家也有親戚寫這份投資報(bào)告的，你說來說去不都是這些論調(diào)嗎？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 20:56

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 20:50
那人家商家沒你有眼光嗎？投資城西能賺錢人家不去投資？辯證的看待問題，很容易有答案！你這腦袋瓜注定是 ...

你咋曉得城西就不行的？廣大城西人民噴死你，現(xiàn)在綜合體哪是啥奢侈品？不都是生活配套嗎？明明你曉得這些東西裝啥傻？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 20:58

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 20:55
我就是很看不起你的論調(diào)，一個(gè)還在東進(jìn)路混的人能有什么眼光？自己也知道城南好，房子都混不進(jìn)城南？有什 ...

我住哪里管你什么事？你算什么東西？我非要住城南才會(huì)讓你看的上還是咋的？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-31 21:05

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-31 21:00
說明你只能在網(wǎng)上找存在感，一個(gè)人說的天花亂墜，結(jié)果生活過的一塌糊涂，這就是典型的嘴強(qiáng)王者！

還是那句話你咋曉得我過得不好？你算什么東西？說話還需要向你報(bào)備不成？

作者: 錦察 時(shí)間: 2022-8-31 21:43
哈哈哈！都是省委書記的料。

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-31 23:48
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作者: 鳳飛于天 時(shí)間: 2022-9-1 08:51
泰州領(lǐng)導(dǎo)班子沒有你我是不認(rèn)可的

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-9-1 09:28
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