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泰無聊論壇

標(biāo)題: 關(guān)于城南對(duì)于泰州的一些影響。 [打印本頁]

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 14:37
標(biāo)題: 關(guān)于城南對(duì)于泰州的一些影響。
泰州目前遇到個(gè)大難題，那就是城南。政府并沒有在城南撈到多少油水。當(dāng)初城南地價(jià)沒起來的時(shí)候，便宜賣了不少地。現(xiàn)在城南的房價(jià)起來了，有了支撐了。地又不好賣了。政府也不敢大量供應(yīng)，變現(xiàn)脫手，怕把好不容易撐起來的房價(jià)打趴下。
其實(shí)，造成這樣的結(jié)果的根本原因是人口�，F(xiàn)在泰州的人口，只能夠支撐起城南的房價(jià)。就像煮鍋排骨湯，泰州的人口（柴火）只夠把水燒到一百度沸騰，但沒有人口（柴火）讓水一直維持在一百度。這是一個(gè)非常難受的狀態(tài)。
政府能夠給到城南的利好，都已經(jīng)全部壓上了，后面也沒有籌碼繼續(xù)壓了。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 14:44
如果當(dāng)初政府把賣地的重心放在城北和城東。情況或許要好一點(diǎn)。因?yàn)槌悄险腔苏娼鸢足y的本錢來拉臺(tái)地價(jià)的。而城北城東的地價(jià)本身不低，且不需要花本錢拉臺(tái)。城北城東的地皮賣掉就是錢。

作者: 肅清灰云 時(shí)間: 2022-8-28 14:47
有，跟南京商量下，把南京大學(xué)搬過來，把省政府搬過來，省人醫(yī)，第一醫(yī)院，中醫(yī)大附屬，東南附屬，鼓樓醫(yī)院都搬過來。

，就怕泰興官爺能量不夠，也只能這小井里翻翻浪花，蘇中唯一一個(gè)凈流出，多拽啊。希望歷史和縣志以后能好好問責(zé)追到個(gè)人。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-28 14:48
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作者: 人無完人4 時(shí)間: 2022-8-28 14:48
自己腰包滿就好，管它什么城市發(fā)展，地便宜賣，自己帶頭炒房，錢賺到了就好！

作者: sunjin111 時(shí)間: 2022-8-28 14:49
樓主所說的城北和城東應(yīng)該是城北街道和城東街道一帶吧，這些地方政府開發(fā)更麻煩，光拆遷就夠頭疼了，城南至少大部分是田地，少了拆遷的麻煩。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 14:50

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-08-28 14:48
你的意思是錢花了咂掉了？

從做生意的角度，最多是保本，賣地的錢正好補(bǔ)回建設(shè)配套的錢。按道理做生意是應(yīng)該賺錢的，假使花1000億建設(shè)配套，賣地能賣1200億，才能算賺錢。投了1000億，收回1000億，雖然看起來保本。但是損失了時(shí)間。

作者: 是我的敏啊 時(shí)間: 2022-8-28 14:52
經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有一定規(guī)律的，絕大多數(shù)國家和老百姓都逃脫不了，房價(jià)軟著陸，降利率，保房價(jià)，都是為了房地產(chǎn)穩(wěn)定，使房價(jià)處于合理區(qū)間段，貴的還是貴，便宜的還是便宜，城南經(jīng)歷去年瘋長，現(xiàn)在回歸到合理價(jià)位，老百姓擔(dān)心，持幣觀望，看看后期泰州房產(chǎn)能不能有所提升

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 14:54
城北城東這些年幾乎沒有新增什么大規(guī)模的配套，但是賣地的地價(jià)并不低。從做生意的角度，沒有投什么本錢，賣的地都是凈賺的，都是純利潤。我本身不反對(duì)開發(fā)城南，我覺得當(dāng)初應(yīng)該把城北城東的地皮都賣的差不多了，再開發(fā)城南。

作者: 肅清灰云 時(shí)間: 2022-8-28 14:59

sunjin111 發(fā)表于 2022-08-28 14:49
樓主所說的城北和城東應(yīng)該是城北街道和城東街道一帶吧，這些地方政府開發(fā)更麻煩，光拆遷就夠頭疼了，城南至少大部分是田地，少了拆遷的麻煩。

雖然我家有城北和城東，但是我也不支持你說的這樣發(fā)展。我覺得應(yīng)該在海姜大道銜接發(fā)展，以及從鳳凰路向東南，穿過張甸，顧高等，有的是廣袤的區(qū)域和人網(wǎng)，利用從靖江搭上富裕的江南，一個(gè)圈子做穩(wěn)人氣輻射出去再擴(kuò)大另一個(gè)，現(xiàn)在高新高港對(duì)接的鎮(zhèn)江揚(yáng)中亂七八糟就算了，城區(qū)到處也亂七八糟，沒有輻射圈，這和從前規(guī)劃的對(duì)接到江陰能比么？鎮(zhèn)江自己都活的艱難，可惜一群泰興的掌管城建，這幾任市長感覺也奈何不了這些副職地頭蛇，他們想法就是，我家做不了地級(jí)市，也要把你攪死。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:01

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 14:54
城北城東這些年幾乎沒有新增什么大規(guī)模的配套，但是賣地的地價(jià)并不低。從做生意的角度，沒有投什么本錢，賣 ...

城北城東城西都是海陵區(qū)（區(qū)海發(fā)）負(fù)責(zé)的，大市城南新區(qū)是大市高新區(qū)（市城投、藥城華誠）負(fù)責(zé)，城北城東這幾年賣地也不少，2個(gè)碧桂園、中海、中駿、鵬欣等，城東房價(jià)也不低。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:02

sunjin111 發(fā)表于 2022-08-28 14:49
樓主所說的城北和城東應(yīng)該是城北街道和城東街道一帶吧，這些地方政府開發(fā)更麻煩，光拆遷就夠頭疼了，城南至少大部分是田地，少了拆遷的麻煩。

如果這么說，當(dāng)初城東的鵬欣領(lǐng)域，美好易居城的地塊，干脆就不賣，逼著開發(fā)商去城南，這樣的話城南一定比現(xiàn)在的城南更繁華，也更容易在城南房價(jià)上來的時(shí)候，多撈一些賣地的收益。說到底，還是政府在發(fā)展方向的時(shí)候舉棋不定了。當(dāng)初多好前的口號(hào)可是建設(shè)東大門。不知怎么了，又改成了開發(fā)城南。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:03
泰無聊真有意思，過個(gè)幾天就是各種黑城南的帖子就出來了刷流量。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:05

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-28 14:59
賣地都是公開競標(biāo)的，城南也是開發(fā)商抬的價(jià)啊，大家都愿意花高價(jià)買，這是市場規(guī)律！

沒有城南的配套投入，哪有開發(fā)商的抬地價(jià)？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:05

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:02
如果這么說，當(dāng)初城東的鵬欣領(lǐng)域，美好易居城的地塊，干脆就不賣，逼著開發(fā)商去城南，這樣的話城南一定比 ...

城南新區(qū)是大市負(fù)責(zé)，城東新區(qū)是海陵區(qū)負(fù)責(zé)，你們?nèi)駝窈Ａ陞^(qū)啊，東部的迎春東路、濟(jì)川東路、梅蘭東路、鳳凰東路全部規(guī)劃建設(shè)的圈地工業(yè)廠房，徹底堵死城東未來城市化建設(shè)，海陵工業(yè)園區(qū)真是滑稽。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:08
還好大市城南新區(qū)-藥城-高港城區(qū)中間沒有規(guī)劃圈地工業(yè)廠房，海高之間徹底融合就只差幾公里了。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:08

海天星發(fā)表于 2022-08-28 15:01
城北城東城西都是海陵區(qū)（區(qū)海發(fā)）負(fù)責(zé)的，大市城南新區(qū)是大市高新區(qū)（市城投、藥城華誠）負(fù)責(zé)，城北城東這幾年賣地也不少，2個(gè)碧桂園、中海、中駿、鵬欣等，城東房價(jià)也不低。

我的意思是，如果真的要一心發(fā)展城南，那就城北城東一塊地都不賣。逼著有購房需求的，只能去城南買。這樣，在城南房價(jià)起來的時(shí)候，有足夠的韭菜可以割�，F(xiàn)在城南的尷尬就是，好不容易房價(jià)起來了，但是卻沒有韭菜可以割了。好不容易水燒到一百度了，卻沒有足夠的柴火煲肉湯了。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:09

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:08
我的意思是，如果真的要一心發(fā)展城南，那就城北城東一塊地都不賣。逼著有購房需求的，只能去城南買。這樣 ...

為何城北城東就不要賣地？家住附近習(xí)慣的為什么要去城南買房？這什么邏輯？

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:09

海天星發(fā)表于 2022-08-28 15:03
泰無聊真有意思，過個(gè)幾天就是各種黑城南的帖子就出來了刷流量。

我可沒有黑城南，我的意思是，如果當(dāng)初鐵了心發(fā)展城南，那就做狠一點(diǎn)。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:10

海天星發(fā)表于 2022-08-28 15:09
為何城北城東就不要賣地？家住附近習(xí)慣的為什么要去城南買房？這什么邏輯？

為了利益的最大化。

作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2022-8-28 15:10
管他發(fā)展哪，老百姓哪里有前景前途買哪就對(duì)了，規(guī)劃發(fā)展群眾不懂也沒那個(gè)權(quán)利

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:12

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:09
我可沒有黑城南，我的意思是，如果當(dāng)初鐵了心發(fā)展城南，那就做狠一點(diǎn)。

思想就有問題，揚(yáng)州主城區(qū)規(guī)劃了新城西區(qū)、廣陵新城、南部新城等，房子不都一樣賣？

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-28 15:15
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作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:16

海天星發(fā)表于 2022-08-28 15:12
思想就有問題，揚(yáng)州主城區(qū)規(guī)劃了新城西區(qū)、廣陵新城、南部新城等，房子不都一樣賣？

那現(xiàn)在揚(yáng)州的樓市是不是也一樣艱難？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:17

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:16
那現(xiàn)在揚(yáng)州的樓市是不是也一樣艱難？

樓市現(xiàn)在全國都一樣，不好賣。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:19

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-8-28 15:15
城北是從哪一年開始提上日程的，

好像以前很多人都說泰州向南發(fā)展，弄的城北好像被遺忘了一樣，

海陵區(qū)自己負(fù)責(zé)的城北城東城西都是一塌糊涂好多年，后來陸市長發(fā)現(xiàn)后要求給海陵區(qū)減負(fù)，大市負(fù)責(zé)海陵區(qū)的城市主干道的建設(shè)任務(wù)，讓海陵區(qū)有更多經(jīng)歷去負(fù)責(zé)屬地拆遷和招商工作，城北一小片復(fù)興從大市建設(shè)的運(yùn)河?xùn)|路主干道開始……呵呵

作者: 是我的敏啊 時(shí)間: 2022-8-28 15:21
就算城北城東都不讓買，城南還是那個(gè)樣子，大環(huán)境擺在那，又不是北上廣深，沒有人口紅利，沒有虹吸效應(yīng)，注定起不來

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:23

海天星發(fā)表于 2022-08-28 15:17
樓市現(xiàn)在全國都一樣，不好賣。

我的意思很清楚，跟做生意一樣。要么先把老款（城北城東）趁還值錢的時(shí)候，把老款都拋干凈了再推新款（城南）。要么直接推新款（城南），老款（城東城北）直接收起來不賣�，F(xiàn)在政府的策略是，老款特價(jià)甩賣，搶了原本可能會(huì)買新款的客戶

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 15:28

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:23
我的意思很清楚，跟做生意一樣。要么先把老款（城北城東）趁還值錢的時(shí)候，把老款都拋干凈了再推新款（城 ...

你的想法中國大陸城市都沒有這種做法，建議向上級(jí)推廣您的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)哦。

作者: Ama 時(shí)間: 2022-8-28 15:35
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作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-28 15:35

是我的敏啊發(fā)表于 2022-08-28 15:21
就算城北城東都不讓買，城南還是那個(gè)樣子，大環(huán)境擺在那，又不是北上廣深，沒有人口紅利，沒有虹吸效應(yīng)，注定起不來

但是，如果城北城東沒有新房供應(yīng)。有購房需求的，不得不買城南的房間了

作者: 我等你dywdyw 時(shí)間: 2022-8-28 17:01
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作者: 瓦爾登 時(shí)間: 2022-8-28 17:22
泰州最主要的問題是這些年的厚此薄彼。其實(shí)也無可厚非，好多三線城市也一樣一樣搬學(xué)校和醫(yī)院的。但是，泰州的人口太少，首位度又太差吸引不了太多外來人口，這就造成了內(nèi)訌、內(nèi)耗�，F(xiàn)在的局面是大餅攤得又大又薄，處處有岌岌可危的窟窿。至于將來，城南現(xiàn)在即巔峰了。城中、城北會(huì)漸漸好些——好的程度取決于怎么實(shí)施市委剛提出來的鳳城河這“一核“以及海陵區(qū)的工業(yè)稅收能否保持穩(wěn)定。也就這樣了。

作者: 光明星金將軍 時(shí)間: 2022-8-28 17:28
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作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-8-28 17:55
這一點(diǎn)我贊同，不管怎么樣，人口決定了一切。泰州作為一個(gè)人口老齡化的城市，而且無法吸引外來人口，本地人口凈流出占比很大。這是個(gè)很頭疼的問題

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 18:09

瓦爾登發(fā)表于 2022-8-28 17:22
泰州最主要的問題是這些年的厚此薄彼。其實(shí)也無可厚非，好多三線城市也一樣一樣搬學(xué)校和醫(yī)院的。但是，泰州 ...

海陵區(qū)自己定位就有問題，二產(chǎn)的工業(yè)比江北的廣陵區(qū)、亭湖區(qū)、清江浦區(qū)都要強(qiáng)，但是三產(chǎn)服務(wù)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后他們，海陵區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)（高端酒店、大型品牌購物中心、大型品牌文旅游樂設(shè)施等）要加把勁。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 18:13

西紅柿泡面發(fā)表于 2022-8-28 17:55
這一點(diǎn)我贊同，不管怎么樣，人口決定了一切。泰州作為一個(gè)人口老齡化的城市，而且無法吸引外來人口，本地人 ...

泰州主城區(qū)常住人口都是流入的，每年增加幾千人，流失的主要縣城的泰興興化，老齡化是全國問題，而且是個(gè)漫長發(fā)展過程，泰州要做的是如何讓自己市域內(nèi)的人口不流出到外市，主要向泰州主城區(qū)吸引入駐才是真的，那就是各類交通服務(wù)業(yè)高校醫(yī)療等要提升做好，與縣城拉開較大檔次。

作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-8-28 18:36

海天星發(fā)表于 2022-08-28 18:13
泰州主城區(qū)常住人口都是流入的，每年增加幾千人，流失的主要縣城的泰興興化，老齡化是全國問題，而且是個(gè)漫長發(fā)展過程，泰州要做的是如何讓自己市域內(nèi)的人口不流出到外市，主要向泰州主城區(qū)吸引入駐才是真的，那就是各類交通服務(wù)業(yè)高校醫(yī)療等要提升做好，與縣城拉開較大檔次。

唯有全面發(fā)展才能做到整體提升。政府這幾年發(fā)展城南雖然一定程度上取得了某些成績，但是發(fā)展的同時(shí)也啃了老城區(qū)的老本，讓城東城北傷了元?dú)�，所以此消彼長之下導(dǎo)致目前的尷尬局面。雖然說這幾年也開始重視老城區(qū)的發(fā)展，但是未來的日子也艱難和迷茫。說到底就是政府沒錢，而且地皮也不好賣，沒有夯實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，只能死保城南房價(jià)來維持現(xiàn)狀，其實(shí)這已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)。隨著老齡化的加劇，隨著人口的大量流失(不要說什么都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流失，除非那個(gè)地方不屬于泰州市)，加上沒辦法吸引外來人口，沒辦法大搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)，泰州的發(fā)展一定是緩慢的。路漫漫其修遠(yuǎn)兮，希望領(lǐng)導(dǎo)人可以不畏艱苦，克服各種困難穩(wěn)打穩(wěn)扎的發(fā)展，造福人民百姓，而不是搞一些花里胡哨的形式主義，好好加油.

作者: 泰瑞恒 時(shí)間: 2022-8-28 18:58
惡性循環(huán)，房子賣不掉，這是場經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭，從08年中國救美國開始，就注定了這結(jié)局

作者: zhljqf8712652 時(shí)間: 2022-8-28 19:08
跳板班子就是這樣，只有打造新城才有政績，不成功拔屁股走路，萬一成功了呢？

作者: 春天的花朵兒 時(shí)間: 2022-8-28 19:12
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-28 19:25
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-28 19:29
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作者: lu8751 時(shí)間: 2022-8-28 19:38
小小的泰州，人口凈流出的四線城市，支撐不了這么高的房價(jià)，老百姓現(xiàn)在不好糊弄了

作者: 春天的花朵兒 時(shí)間: 2022-8-28 19:45
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作者: lu8751 時(shí)間: 2022-8-28 20:00

春天的花朵兒發(fā)表于 2022-8-28 19:45
泰州人均住房面積60平，全球都排得上號(hào)，老牌資本主義國家法國德國人均都不超過50，人口萎縮，存量還在繼 ...

中低收入已經(jīng)被割完了，富人智商高，割不到

作者: sunjin111 時(shí)間: 2022-8-28 20:47
大家不要再唱衰泰州樓市了，真的地方政府賣不了地，房產(chǎn)稅就要來了，泰州本地人哪個(gè)沒有幾套房，等著哭吧

作者: 北島的詩〆 時(shí)間: 2022-8-28 21:25
如果發(fā)展城東街道城北街道這一塊確實(shí)能讓泰州發(fā)展更好但你有沒有想過這兩塊地方是海陵區(qū)人口最多的地方，如果發(fā)展這兩個(gè)地方那拆遷我估計(jì)都能把海陵拆窮了。

作者: 北島的詩〆 時(shí)間: 2022-8-28 21:27

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-08-28 15:15
城北是從哪一年開始提上日程的，

好像以前很多人都說泰州向南發(fā)展，弄的城北好像被遺忘了一樣，

然后現(xiàn)在一個(gè)回馬槍，發(fā)展起城北來了。

確實(shí)也不知道什么時(shí)候開始城北這邊又開始發(fā)展起來了，就茂業(yè)附近這一塊建了很多的新小區(qū)

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-28 21:35
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作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-28 21:36
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作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-28 21:39
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作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-28 21:47
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作者: 東城河邊人家 時(shí)間: 2022-8-28 22:49

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-08-28 14:44
如果當(dāng)初政府把賣地的重心放在城北和城東。情況或許要好一點(diǎn)。因?yàn)槌悄险腔苏娼鸢足y的本錢來拉臺(tái)地價(jià)的。而城北城東的地價(jià)本身不低，且不需要花本錢拉臺(tái)。城北城東的地皮賣掉就是錢。

舉全市之力！？

作者: 最小的螞蟻 時(shí)間: 2022-8-28 23:20

北島的詩〆發(fā)表于 2022-8-28 21:25
如果發(fā)展城東街道城北街道這一塊確實(shí)能讓泰州發(fā)展更好但你有沒有想過這兩塊地方是海陵區(qū)人口最多的地方，如 ...

經(jīng)我的經(jīng)歷，不是錢的事。你可以問當(dāng)時(shí)鼓樓路一帶拆遷的老人，去蓮花區(qū)時(shí)，是不是要自己貼錢的。

作者: 許我三生換一程 時(shí)間: 2022-8-29 00:55
城南人口真心很少，你看看恒大，洪澤湖路段等……真心人口少的可憐，一般都是大店撐著，小店沒有生意！城北小店大店一樣賺錢

作者: jiaoxun 時(shí)間: 2022-8-29 07:22
相信國家相信黨！一個(gè)個(gè)整天城南城北的，城市發(fā)展政府會(huì)規(guī)劃，不是一個(gè)人決定的！上好自己的班吧

作者: yanchong117 時(shí)間: 2022-8-29 08:27

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-28 14:59
賣地都是公開競標(biāo)的，城南也是開發(fā)商抬的價(jià)啊，大家都愿意花高價(jià)買，這是市場規(guī)律！

你和有些人談市場規(guī)律，有點(diǎn)對(duì)牛彈琴的意思。

作者: yanchong117 時(shí)間: 2022-8-29 08:32

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 15:05
沒有城南的配套投入，哪有開發(fā)商的抬地價(jià)？

政府為什么像城南配套？凡事多考慮考慮成本，就會(huì)明白了。

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-29 10:19
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作者: 最相思 時(shí)間: 2022-8-29 10:20

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-28 14:44
如果當(dāng)初政府把賣地的重心放在城北和城東。情況或許要好一點(diǎn)。因?yàn)槌悄险腔苏娼鸢足y的本錢來拉臺(tái)地價(jià) ...

你有一點(diǎn)說的很對(duì)，根本原因是人口，跟哪塊地方的房價(jià)沒關(guān)系，再怎么集中力量搞一塊地方，大環(huán)境不行（列如人口、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)）還是不行。當(dāng)初把重心全放在城北城東，就能好起來？能好到哪？能好多久？好起來了也是曇花一現(xiàn)，不可持續(xù)

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 10:30

最相思發(fā)表于 2022-08-29 10:20
你有一點(diǎn)說的很對(duì)，根本原因是人口，跟哪塊地方的房價(jià)沒關(guān)系，再怎么集中力量搞一塊地方，大環(huán)境不行（列如人口、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)）還是不行。當(dāng)初把重心全放在城北城東，就能好起來？能好到哪？能好多久？好起來了也是曇花一現(xiàn)，不可持續(xù)

我的意思是要么把城北城東的地塊出清了，再搞城南。要么城北城東完全放棄，一塊土地也不出售。想買新房必須只能去城南買。勁要往一個(gè)地方去，不能攤大餅。現(xiàn)在的情況是，城北城東靠比城南低一點(diǎn)的房價(jià)，和城南搶生意。城南好不容易撐起來的房價(jià)，沒有后續(xù)的韭菜補(bǔ)充。城南現(xiàn)在的基建投入還沒有回本。

作者: 菊次郎 時(shí)間: 2022-8-29 10:47
海姜大道早日發(fā)展還有南邊什么事呢？

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-29 11:21
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作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2022-8-29 12:50
說到底還是城北的房子住著舒適。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 15:07

橙色記憶發(fā)表于 2022-08-29 12:50
說到底還是城北的房子住著舒適。

不談地段，我們這種三線城市，的確城東城北更宜居。所謂城南的配套其實(shí)也就20分鐘車程。在大城市的話，20分鐘車程，也能算很近了。

作者: 出行請(qǐng)注意安全 時(shí)間: 2022-8-29 15:29

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-28 14:59
賣地都是公開競標(biāo)的，城南也是開發(fā)商抬的價(jià)啊，大家都愿意花高價(jià)買，這是市場規(guī)律！

你這句話說得不對(duì)，一般都是政策朝哪里傾斜，有甜頭，商人才會(huì)朝那鉆，而不是商人無緣無故抬價(jià)，導(dǎo)致政府發(fā)展那里。當(dāng)然，我并不是說他說城東城北那句話一定對(duì)。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 15:35

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-8-29 10:30
我的意思是要么把城北城東的地塊出清了，再搞城南。要么城北城東完全放棄，一塊土地也不出售。想買新房必 ...

海陵城東學(xué)區(qū)房房價(jià)就便宜？不都均價(jià)1.7萬/平？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 15:37

許我三生換一程發(fā)表于 2022-8-29 00:55
城南人口真心很少，你看看恒大，洪澤湖路段等……真心人口少的可憐，一般都是大店撐著，小店沒有生意！城北 ...

上海浦東新區(qū)開始人口能和浦西比？泰州原來萬達(dá)周邊蓮花幾個(gè)小區(qū)人口就多？不也是隨著周邊生活配套越來越好了，入住率才非常高了？

作者: 全球美味 時(shí)間: 2022-8-29 17:52
樓主的意思放他家門口才是對(duì)的

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 18:43

全球美味發(fā)表于 2022-08-29 17:52
樓主的意思放他家門口才是對(duì)的

如果你逐條看過我的回復(fù)，就知道我從沒有這個(gè)意思。

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 18:44

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-29 17:22
就是看到了政策的傾向性啊，所以開發(fā)商才會(huì)去抬價(jià)，這就是市場規(guī)律，因?yàn)橛欣蓤D，政策不做傾向，城南那些地才賣幾個(gè)錢啊，所以ZF還是高明啊！

我的意思是，要么把城北城東的利好出盡再用政策拉抬城南。要么完全放棄城北城東，這樣城南可以拉抬的更快，更好。我從沒覺得方向錯(cuò)了。我是說方式方法錯(cuò)了

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 18:45

yanchong117 發(fā)表于 2022-08-29 08:32
政府為什么像城南配套？凡事多考慮考慮成本，就會(huì)明白了。

我從沒覺得方向錯(cuò)了，我是覺得方法不對(duì)。要么把城北城東的利好出盡再用政策拉抬城南。要么完全放棄城北城東，這樣城南可以拉抬的更快，更好。

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-29 19:14
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作者: 不忘格格 時(shí)間: 2022-8-29 19:45

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-08-28 14:44
如果當(dāng)初政府把賣地的重心放在城北和城東。情況或許要好一點(diǎn)。因?yàn)槌悄险腔苏娼鸢足y的本錢來拉臺(tái)地價(jià)的。而城北城東的地價(jià)本身不低，且不需要花本錢拉臺(tái)。城北城東的地皮賣掉就是錢。

改造成本大，泰州沒那么大魄力。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-29 19:51
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作者: ooooo24 時(shí)間: 2022-8-29 20:37

悶聲亦可賽艇發(fā)表于 2022-08-29 18:45
我從沒覺得方向錯(cuò)了，我是覺得方法不對(duì)。要么把城北城東的利好出盡再用政策拉抬城南。要么完全放棄城北城東，這樣城南可以拉抬的更快，更好。

泰州連成片市區(qū)都沒有常州一個(gè)區(qū)武進(jìn)大，還在這內(nèi)斗分什么東南西北，現(xiàn)在就算泰州東南西北全面開發(fā)都趕不上常州了。還記得以前還有人說泰州比常州發(fā)展的好呢，現(xiàn)在呢

作者: 悶聲亦可賽艇 時(shí)間: 2022-8-29 20:57

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-29 19:29
怎么可能那樣了，人家住北面做生意的，你要人家去城南買房肯定是不行的啊，當(dāng)?shù)匾彩怯行枨蟮陌�，再說北面的市口以前來說很好的，不賣地浪費(fèi)了。

我的意思就是說，當(dāng)年北面市口好的時(shí)候，就該趕快賣地�，F(xiàn)在在城南的對(duì)比下，城北顯得看不到未來了。這樣讓原本對(duì)城北的確有購房欲望的人，舉棋不定了。就拿我來說，我想在城北再增購一套房，但又看不到城北的曙光。城南又真心不想去。現(xiàn)在就變成持幣觀望了。我不知道泰州到底有多少像我這樣的，原本有購房打算的，變成持幣觀望了。

作者: 同濟(jì)電熱 時(shí)間: 2022-8-29 22:47

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-29 21:01
城北全是棚戶區(qū)，要地全靠拆遷成本高啊，南邊田多便宜的啊，我就是城北的，早跑了

你跟我想的一樣的，城北城東需要拆遷的太多了，財(cái)政支出多，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)不是什么好事情

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-29 22:53
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作者: 出行請(qǐng)注意安全 時(shí)間: 2022-8-30 09:04

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-29 17:22
就是看到了政策的傾向性啊，所以開發(fā)商才會(huì)去抬價(jià)，這就是市場規(guī)律，因?yàn)橛欣蓤D，政策不做傾向，城南那 ...

高明個(gè)蛋啊，如果政府當(dāng)初全力發(fā)展城西，城西一樣不會(huì)發(fā)展差，政策為王，他是主導(dǎo)者，他指哪里，你就得打哪里。

作者: 出行請(qǐng)注意安全 時(shí)間: 2022-8-30 09:10

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-30 09:08
怎么可能發(fā)展城西，優(yōu)先級(jí)肯定是城南-城東

我是打個(gè)比方，就是說政策為王。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-30 10:21
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作者: 泰簡單 時(shí)間: 2022-8-30 11:19
不管城南，城北，城東，城西，還是城中，希望都能有好的發(fā)展。

作者: 光明星金將軍 時(shí)間: 2022-8-30 12:29
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作者: 樂不思S 時(shí)間: 2022-9-2 09:38
會(huì)不會(huì)你們都想錯(cuò)了，其實(shí)領(lǐng)導(dǎo)只關(guān)心政績。哪能有政績就搞哪。至于以后能不能有發(fā)展是以后的事，到時(shí)候說不定都換幾次領(lǐng)導(dǎo)了。

作者: ych1995 時(shí)間: 2022-9-2 10:04
不要內(nèi)卷，城南也是泰州，不管你承認(rèn)不，認(rèn)可不認(rèn)可，他就在那里，而且會(huì)越來越好的

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-9-2 16:02
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-2 16:08
海陵區(qū)在朱毛時(shí)代，努力爭取到與大市的城建權(quán)以濟(jì)川路為界，北側(cè)屬于海陵區(qū)自己的城建范圍，南側(cè)是大市的城建范圍，所以城北城東城中城西都是海陵區(qū)自己的城建范圍（剔除部分城投交投的地塊），這么多年沒有出彩的地方，海陵區(qū)自己究竟有沒有責(zé)任？

作者: 暗戀楊冪多年 時(shí)間: 2022-9-2 16:09
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-2 16:11
就拿道路建設(shè)，原海陵區(qū)住建局連續(xù)修的森園路、東風(fēng)北路、江州北路等豆腐渣道路工程，可是被廣大海陵子民們受盡了苦頭，最后還是大市扒掉重新修了。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-9-2 16:20
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-2 16:45

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-9-2 16:20
我感覺它們說的城南是指的萬象城向南，而且東不過東風(fēng)路，西不過青年路

過去泰無聊的人連萬達(dá)附近都不認(rèn)可說是鄉(xiāng)下，也過去10年了他們現(xiàn)在不覺得萬達(dá)遠(yuǎn)了。就是太low。

不曉得人家揚(yáng)州主城區(qū)的東區(qū)與西區(qū)是否也像泰無聊這樣南北撕逼？

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-9-2 21:23
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作者: ooooo24 時(shí)間: 2022-9-3 14:53

光說不練發(fā)表于 2022-08-29 22:53
話說常州市區(qū)也是一點(diǎn)點(diǎn)��！
沒算過，估計(jì)和海陵差不多！
過去不都是說常武地區(qū)嗎？

常州有五個(gè)區(qū)分別是天寧區(qū)，鐘樓區(qū)。新北區(qū)，武進(jìn)區(qū)，金壇區(qū)。除了天寧跟鐘樓兩個(gè)老商業(yè)區(qū)。其他都是工業(yè)大區(qū)，你可以地圖調(diào)成同比例看看。百度熱力圖，差距太大，現(xiàn)在不好拿來比較了。十年前泰州比常州好的。哎，不要內(nèi)斗了，齊頭發(fā)展

作者: ooooo24 時(shí)間: 2022-9-3 15:01

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(, 下載次數(shù): 13)

作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 15:40
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作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 15:42
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作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 15:43
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作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 15:44
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