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泰無聊論壇

標(biāo)題: 茂業(yè)商業(yè)分析第二篇同行比較（金鷹） [打印本頁]

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 18:38
標(biāo)題: 茂業(yè)商業(yè)分析第二篇同行比較（金鷹）
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下圖1-2是金鷹集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況
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下圖2-2是金鷹集團(tuán)的資產(chǎn)增長(zhǎng)情況
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作者: 風(fēng)柳河 時(shí)間: 2022-8-24 18:39
阿有擺子打哦！

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-24 18:41
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作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 18:42
金鷹集團(tuán)特許專柜銷售傭金率（扣點(diǎn)率）大約18%，茂業(yè)16%，證明金鷹的商場(chǎng)總體比茂業(yè)的檔次稍高

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 18:43
茂業(yè)國(guó)際疫情前一直維持1500元每平方米的租金性收入
，
金鷹集團(tuán)一直維持著1400元每平方米的租金性收入
，
這在商場(chǎng)里面算是極高的水平了
。
按茂業(yè)商業(yè)2019年披露的數(shù)據(jù)
，
深圳地區(qū)每平米銷售額為2萬多元
，
所有地區(qū)平均每平米銷售額接近8000元
，
屬于非常優(yōu)秀的平

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 18:44
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作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 18:47
金鷹和茂業(yè)都是國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的百貨零售商，坪效高
金鷹的核心資產(chǎn)質(zhì)量比茂業(yè)高，茂業(yè)強(qiáng)在勾地和融資能力

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-24 18:54
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作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2022-8-24 18:57
茂業(yè)不欠銀行錢，都是實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)

作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-8-24 19:44
天天發(fā)這些有個(gè)毛用？能改變泰州茂業(yè)衰落的格局？自從去年雙12開業(yè)后，平均下來每過一個(gè)月就倒閉三五家店鋪，馬上要迎來開業(yè)一周年了，滿鋪開業(yè)不談了，甚至維持現(xiàn)狀也不談了，反而越過越倒縮�。�！烏煙瘴氣的停車場(chǎng)，烏漆麻黑的燈光，老氣橫生的裝修，虛空乏味的環(huán)境，混吃等死不求上進(jìn)的躺平管理，注定了泰州茂業(yè)拉閘的下場(chǎng)。更不用提什么誠(chéng)信，從去年開業(yè)第一次官宣就沒有兌現(xiàn)，沒有兌現(xiàn)也就算了，這么大的企業(yè)竟然堂而皇之的不了了之，也不冒個(gè)泡。到后來官宣的超市，imax影院以及一些知名品牌如湊湊，太二，泰果，克明冰室等經(jīng)歷一波三折，走的走換的換，倒閉的倒閉一個(gè)都沒有成功落實(shí)下來。你茂業(yè)拿什么來吸引品牌方來投資開店，又憑什么來讓消費(fèi)者進(jìn)去消費(fèi)？我從未見過如此厚顏無恥的東西！所以人氣這么差，所以面臨即將倒閉也是正常的

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2022-8-24 19:46

西紅柿泡面發(fā)表于 2022-08-24 19:44
天天發(fā)這些有個(gè)毛用？能改變泰州茂業(yè)衰落的格局？自從去年雙12開業(yè)后，平均下來每過一個(gè)月就倒閉三五家店鋪，馬上要迎來開業(yè)一周年了，滿鋪開業(yè)不談了，甚至維持現(xiàn)狀也不談了，反而越過越倒縮！�。鯚熣螝獾耐＼噲�(chǎng)，烏漆麻黑的燈光，老氣橫生的裝修，虛空乏味的環(huán)境，混吃等死不求上進(jìn)的躺平管理，注定了泰州茂業(yè)拉閘的下場(chǎng)。更不用提什么誠(chéng)信，從去年開業(yè)第一次官宣就沒有兌現(xiàn)，沒有兌現(xiàn)也就算了，這么大的企業(yè)竟然堂而皇之的不了了之，也不冒個(gè)泡。到后來官宣的超市，imax影院以及一些知名品牌如湊湊，太二，泰果，克明冰室等經(jīng)歷一波三折，走的走換的換，倒閉的倒閉一個(gè)都沒有成功落實(shí)下來。你茂業(yè)拿什么來吸引品牌方來投資開店，又憑什么來讓消費(fèi)者進(jìn)去消費(fèi)？我從未見過如此厚顏無恥的東西！所以人氣這么差，所以面臨即將倒閉也是正常的

你這輩子都看不到茂業(yè)倒閉

作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-8-24 19:48

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2022-08-24 19:46
你這輩子都看不到茂業(yè)倒閉

茂業(yè)已經(jīng)半死不活了，還需要看嘛？這不已經(jīng)明顯的寫在臉上了嘛.

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-24 19:51
看了茂業(yè)天地年報(bào)，感覺總部缺錢。不過倒閉是絕對(duì)不可能的。還是那句話:12萬平米的大盒子，深圳總部不派團(tuán)隊(duì)過來，單靠本土團(tuán)隊(duì)是不行滴。

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-24 19:53
現(xiàn)在東風(fēng)路高架全封閉，希望明年通車后，深圳總部能派團(tuán)隊(duì)過來。綠茶，太二，湊湊火鍋，泰果，克茗都是總部拉過來的，請(qǐng)問深圳總部，靠本土團(tuán)隊(duì)守住了嗎？

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-24 19:58
東城河邊這么好的位置，深圳總部為什么不能派團(tuán)隊(duì)過來？前期總部招商的湊湊火鍋，克茗，金逸影城，泰果東南亞餐廳就這么溜了？靠本土團(tuán)隊(duì)有用嗎？

作者: 學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó) 時(shí)間: 2022-8-24 20:01
活鬼哦，吊茂業(yè)只知道騙商家的租金

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-24 20:02

西紅柿泡面發(fā)表于 2022-8-24 19:44
天天發(fā)這些有個(gè)毛用？能改變泰州茂業(yè)衰落的格局？自從去年雙12開業(yè)后，平均下來每過一個(gè)月就倒閉三五家店鋪 ...

和我看法一致，爛茂業(yè)這垃圾場(chǎng)子垃圾人以及嚴(yán)重不誠(chéng)信（茶話弄之前發(fā)布的狀告茂業(yè)內(nèi)容應(yīng)該不是偶然，估計(jì)是里面很多商戶的心聲），估計(jì)沒人敢愿意來茂業(yè)開店的。當(dāng)然一些腦殘吹捧茂業(yè)吹們除外。

還有來自廣東珠海的鵬泰超市已與全國(guó)的萬達(dá)、寶龍、愛琴海、中駿等品牌大商業(yè)全面簽約入駐合作，人家就是不愿意和廣東深圳的茂業(yè)合作，鵬泰百貨與茂業(yè)百貨同在廣東本省，估計(jì)鵬泰都嫌棄茂業(yè)，知根知底的。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-24 20:03

鳳城鶴睨發(fā)表于 2022-8-24 19:58
東城河邊這么好的位置，深圳總部為什么不能派團(tuán)隊(duì)過來？前期總部招商的湊湊火鍋，克茗，金逸影城，泰果東南 ...

你之前不是說的只是時(shí)間問題？等高架通車這些大品牌就全來嗎？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-24 20:07

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2022-8-24 19:46
你這輩子都看不到茂業(yè)倒閉

茂業(yè)最好的結(jié)局就是宣布破產(chǎn)倒閉，然后整體交由萬象城收購(gòu)接盤一定是泰州地區(qū)第一大商業(yè)mall，即使交由萬達(dá)、吾悅、寶龍、中駿、天虹、王府井、金鷹、八佰伴、旭輝、金茂、合生匯、印象城、大悅城等國(guó)內(nèi)其他品牌大商業(yè)接盤，再差也比現(xiàn)在好100倍。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-8-24 20:12
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作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 20:46

海天星發(fā)表于 2022-08-24 20:07
茂業(yè)最好的結(jié)局就是宣布破產(chǎn)倒閉，然后整體交由萬象城收購(gòu)接盤一定是泰州地區(qū)第一大商業(yè)mall，即使交由萬達(dá)、吾悅、寶龍、中駿、天虹、王府井、金鷹、八佰伴、旭輝、金茂、合生匯、印象城、大悅城等國(guó)內(nèi)其他品牌大商業(yè)接盤，再差也比現(xiàn)在好100倍。

從負(fù)債率看，茂業(yè)的資產(chǎn)狀況較健康，不可能倒閉

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-24 20:48

鳳城鶴睨發(fā)表于 2022-08-24 19:53
現(xiàn)在東風(fēng)路高架全封閉，希望明年通車后，深圳總部能派團(tuán)隊(duì)過來。綠茶，太二，湊湊火鍋，泰果，克茗都是總部拉過來的，請(qǐng)問深圳總部，靠本土團(tuán)隊(duì)守住了嗎？

江蘇的茂業(yè)不行，只有泰州一百和無錫購(gòu)物中心還可以。華北地區(qū)的茂業(yè)不錯(cuò)，太原秦皇島呼和浩特

作者: A-地球人 時(shí)間: 2022-8-25 02:00
無力吐槽

作者: 北島的詩(shī)〆 時(shí)間: 2022-8-25 07:07

西紅柿泡面發(fā)表于 2022-08-24 19:44
天天發(fā)這些有個(gè)毛用？能改變泰州茂業(yè)衰落的格局？自從去年雙12開業(yè)后，平均下來每過一個(gè)月就倒閉三五家店鋪，馬上要迎來開業(yè)一周年了，滿鋪開業(yè)不談了，甚至維持現(xiàn)狀也不談了，反而越過越倒縮�。�！烏煙瘴氣的停車場(chǎng)，烏漆麻黑的燈光，老氣橫生的裝修，虛空乏味的環(huán)境，混吃等死不求上進(jìn)的躺平管理，注定了泰州茂業(yè)拉閘的下場(chǎng)。更不用提什么誠(chéng)信，從去年開業(yè)第一次官宣就沒有兌現(xiàn)，沒有兌現(xiàn)也就算了，這么大的企業(yè)竟然堂而皇之的不了了之，也不冒個(gè)泡。到后來官宣的超市，imax影院以及一些知名品牌如湊湊，太二，泰果，克明冰室等經(jīng)歷一波三折，走的走換的換，倒閉的倒閉一個(gè)都沒有成功落實(shí)下來。你茂業(yè)拿什么來吸引品牌方來投資開店，又憑什么來讓消費(fèi)者進(jìn)去消費(fèi)？我從未見過如此厚顏無恥的東西！所以人氣這么差，所以面臨即將倒閉也是正常的

可是全國(guó)茂業(yè)都不景氣就是沒有倒閉的例子，而且茂業(yè)只所以這么差還不是因?yàn)槲覀兲┲莸墓芾韴F(tuán)隊(duì)沒那個(gè)能力嗎，你說的那些品牌都是深圳總部的團(tuán)隊(duì)招來的結(jié)果還不是被泰州人自己的團(tuán)隊(duì)給搞沒了。

作者: 風(fēng)柳河 時(shí)間: 2022-8-25 07:48

光說不練發(fā)表于 2022-08-24 18:41
這個(gè)帖子不能少了海公公！
我?guī)湍惆匾幌拢?br /> @海天星

一個(gè)人

作者: 等待希望 時(shí)間: 2022-8-25 08:16
應(yīng)該把你高薪聘請(qǐng)去，茂業(yè)肯定不會(huì)像今天的樣子

作者: icechiang 時(shí)間: 2022-8-25 08:39
還舔茂業(yè)呢？

自己心里沒點(diǎn)逼數(shù)

泰州茂業(yè)跟外地茂業(yè)有可比性嗎？

作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-25 08:49
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-25 12:46

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-25 08:44
分析爭(zhēng)論這些商業(yè)體有什么意義？他們好壞無非就是這幾位在職相關(guān)人員最起勁，他賺錢也不會(huì)分給我們，虧錢又 ...

你這栽贓夠狠的啊，明明是普通市民們關(guān)注希望茂業(yè)好，提建議說出問題所在，哪個(gè)愿意去茂業(yè)商管上班哦？茂業(yè)里面商戶說的都是混日子的拿著固定工資，金鷹死活不要的人在爛茂業(yè)當(dāng)個(gè)寶。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-25 12:49
老百姓都能看出茂業(yè)自己經(jīng)營(yíng)管理的各種問題，但是茂業(yè)本地商管就是視而不見反而到處栽贓轉(zhuǎn)移話題，也難怪茂業(yè)本土商管團(tuán)隊(duì)們自己都不愿意逛自家茂業(yè)，而是去萬達(dá)中駿萬象城金鷹，真不奇怪了。

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-25 13:50

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-25 13:29
你就別在這裝蒜洗白了，你的老底大家都知道了，誰TM沒事研究這些玩意！

有你在，公公這幾天消停多了！

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-25 14:22

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-25 14:04
一個(gè)干招商的，通過如此卑劣的手段，實(shí)在讓人不齒！

反正公公發(fā)言，離不開三個(gè)字:爛茂業(yè)。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-25 16:04

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-25 14:04
一個(gè)干招商的，通過如此卑劣的手段，實(shí)在讓人不齒！

呵呵，說了不在商業(yè)方面工作你還在扯？是不是全泰州市民還有其他網(wǎng)站只要評(píng)論你茂業(yè)的，都是茂業(yè)商場(chǎng)的同行嗎？頭腦邏輯思維有問題吧？

作者: imeBoose 時(shí)間: 2022-8-25 16:39

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-25 16:10
你不是說“專業(yè)的人做專業(yè)的事嗎？你一個(gè)外行又不懂個(gè)啥，為啥對(duì)黑茂業(yè)這么執(zhí)著？人家好不好關(guān)你P事？萬象城的狗屎你反正都說是香的！

干的漂亮！多來幾個(gè)湯小團(tuán)，把公公干趴下！

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-25 18:49

鳳城鶴睨發(fā)表于 2022-8-24 19:51
看了茂業(yè)天地年報(bào)，感覺總部缺錢。不過倒閉是絕對(duì)不可能的。還是那句話:12萬平米的大盒子，深圳總部不派團(tuán) ...

資產(chǎn)負(fù)債率看出財(cái)務(wù)狀況還行，但是現(xiàn)金流不足

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-25 20:36

(, 下載次數(shù): 43)
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作者: 飲水要思源 時(shí)間: 2022-8-25 23:00
茂業(yè)？我去了一次停車場(chǎng)，就再也不想去茂業(yè)第二次了。那個(gè)停車場(chǎng)，無法用言語表達(dá)。

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 08:50
茂業(yè)生意慘淡有沒有一種可能是城北的消費(fèi)能力不行？

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 08:52
應(yīng)該是城北的消費(fèi)能力不行。有錢的都搬到城南城東去了。茂業(yè)附近又沒有學(xué)區(qū)，交通還堵，去哪里都不方便。剩下沒有走的估計(jì)都是沒有錢買房子的，有能力的都搬走了，說到底還是消費(fèi)能力不行。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 08:54

made31349066 發(fā)表于 2022-8-26 08:50
茂業(yè)生意慘淡有沒有一種可能是城北的消費(fèi)能力不行？

咋金鷹長(zhǎng)盛不衰的？而且品牌檔次更高。茂業(yè)就是自己經(jīng)營(yíng)管理問題，茂業(yè)附近好多市民越過家門口茂業(yè)轉(zhuǎn)而開車去萬象城購(gòu)物消費(fèi)就能說明問題。

路北茂業(yè)百貨對(duì)比15年前金鷹百貨、路南茂業(yè)天地對(duì)比10年前泰州萬達(dá)，整體品牌招商先不談，從整體購(gòu)物環(huán)境購(gòu)物體驗(yàn)一對(duì)比就知道巨大差距在哪里。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 08:56

made31349066 發(fā)表于 2022-8-26 08:52
應(yīng)該是城北的消費(fèi)能力不行。有錢的都搬到城南城東去了。茂業(yè)附近又沒有學(xué)區(qū)，交通還堵，去哪里都不方便 ...

錯(cuò)，現(xiàn)在大綜合體更加注重購(gòu)物體驗(yàn)，招商先不談，茂業(yè)無論從室外還是從室內(nèi)看一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)是臟兮兮不修邊幅的垃圾場(chǎng)子，糟點(diǎn)太多了，所以年輕人不愿意去。

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:00

海天星發(fā)表于 2022-08-26 08:54
咋金鷹長(zhǎng)盛不衰的？而且品牌檔次更高。茂業(yè)就是自己經(jīng)營(yíng)管理問題，茂業(yè)附近好多市民越過家門口茂業(yè)轉(zhuǎn)而開車去萬象城購(gòu)物消費(fèi)就能說明問題。

路北茂業(yè)百貨對(duì)比15年前金鷹百貨、路南茂業(yè)天地對(duì)比10年前泰州萬達(dá)，整體品牌招商先不談，從整體購(gòu)物環(huán)境購(gòu)物體驗(yàn)一對(duì)比就知道巨大差距在哪里。

有些輕奢泰州只有金鷹賣，所以金鷹是對(duì)標(biāo)的整個(gè)泰州的消費(fèi)能力，我城南有些朋友就經(jīng)常去金鷹買東西，但是從來沒人去茂業(yè)買。茂業(yè)能反應(yīng)這個(gè)區(qū)域的消費(fèi)能力，但是金鷹反應(yīng)的是整個(gè)泰州。懂嗎？

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:03

海天星發(fā)表于 2022-08-26 08:56
錯(cuò)，現(xiàn)在大綜合體更加注重購(gòu)物體驗(yàn)，招商先不談，茂業(yè)無論從室外還是從室內(nèi)看一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)是臟兮兮不修邊幅的垃圾場(chǎng)子，糟點(diǎn)太多了，所以年輕人不愿意去。

當(dāng)然了茂業(yè)的購(gòu)物環(huán)境確實(shí)是整個(gè)泰州最差的，茂業(yè)天地我一次沒去。我沒有發(fā)言權(quán)，但是茂業(yè)百貨確實(shí)爛，地下室路面還是水泥沒有做鋪裝，室內(nèi)燈有一半沒開，兩部電梯還關(guān)了一部，有一半商家都關(guān)門了，廁所最垃圾。臟兮兮惡臭味。后來就一次也沒有去過

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:04

海天星發(fā)表于 2022-08-26 08:56
錯(cuò)，現(xiàn)在大綜合體更加注重購(gòu)物體驗(yàn)，招商先不談，茂業(yè)無論從室外還是從室內(nèi)看一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)是臟兮兮不修邊幅的垃圾場(chǎng)子，糟點(diǎn)太多了，所以年輕人不愿意去。

還有茂業(yè)百貨的地下室好多水坑不知道哪里來的水

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:05

made31349066 發(fā)表于 2022-8-26 09:00
有些輕奢泰州只有金鷹賣，所以金鷹是對(duì)標(biāo)的整個(gè)泰州的消費(fèi)能力，我城南有些朋友就經(jīng)常去金鷹買東西，但是 ...

金鷹也沒有輕奢，無論泰州天花板的萬象城還是爛茂業(yè)，論招商品牌其實(shí)都一般，城北居民越過門口茂業(yè)開車去萬象城就說明了問題，去購(gòu)物體驗(yàn)更好的地方。

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-26 09:09
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作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:09

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-26 09:03
這個(gè)問題其實(shí)就是3個(gè)原因?qū)е碌模?br /> 1. 整體經(jīng)濟(jì)形式下行，消費(fèi)低迷
2. 局部消費(fèi)能力有限，同一區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈
3. 茂業(yè)自身管理欠缺

整體經(jīng)濟(jì)下行不可否認(rèn)，但是萬象城依然火爆，主要還是1局部消費(fèi)能力有限2茂業(yè)自身管理確實(shí)不行。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:11
大家不妨在茂業(yè)周邊全面做個(gè)書面調(diào)查，請(qǐng)問城北居民們，你是愿意去南邊的萬達(dá)和萬象城？還是愿意去家門口茂業(yè)？大部分答案會(huì)不言而喻……

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:12

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:05
金鷹也沒有輕奢，無論泰州天花板的萬象城還是爛茂業(yè)，論招商品牌其實(shí)都一般，城北居民越過門口茂業(yè)開車去萬象城就說明了問題，去購(gòu)物體驗(yàn)更好的地方。

有些美妝衣服泰州只有金鷹能買到。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:12

光說不練發(fā)表于 2022-8-26 09:09
茂業(yè)，包括智堡學(xué)校，實(shí)際上都取決于城北這塊的新小區(qū)開發(fā)進(jìn)度，有消費(fèi)能力就會(huì)形成良性循環(huán)！
不過城北 ...

城北城中城東都是入住率很高的各類小區(qū)，目前萬象城周邊小區(qū)入住率暫時(shí)還比不了。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:14

made31349066 發(fā)表于 2022-8-26 09:12
有些美妝衣服泰州只有金鷹能買到。

嗯這個(gè)是的，所以招商也很重要，就拿中駿來說購(gòu)物環(huán)境不比萬象城差，但是招商垃圾，所以吸引不到區(qū)外人員消費(fèi)，也就城東居民逛逛了。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:17

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-26 09:07
公公你又在大放厥詞了，金鷹長(zhǎng)盛不衰，為什么今年銷售額同比下降22%，也是管理不行嗎?你在自己打自己臉阿 ...

嬤嬤，你是裝糊涂嗎？江蘇省上半年不都是受奧克戎影響嗎？都是在下降，具體要看下半年數(shù)據(jù)再說。

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:18

光說不練發(fā)表于 2022-08-26 09:09
茂業(yè)，包括智堡學(xué)校，實(shí)際上都取決于城北這塊的新小區(qū)開發(fā)進(jìn)度，有消費(fèi)能力就會(huì)形成良性循環(huán)！
不過城北運(yùn)氣不好，遇到恒大這種事，導(dǎo)致房地產(chǎn)蕭條！

取決于交通好停車。城北之前消費(fèi)能力強(qiáng)是因?yàn)槲覀兂菛|人都會(huì)去那邊，后來被單行道跟好停車勸退了

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 09:21

made31349066 發(fā)表于 2022-8-26 09:18
取決于交通好停車。城北之前消費(fèi)能力強(qiáng)是因?yàn)槲覀兂菛|人都會(huì)去那邊，后來被單行道跟好停車勸退了

城東地區(qū)也有不少消費(fèi)群體去了萬象城。

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:22

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:14
嗯這個(gè)是的，所以招商也很重要，就拿中駿來說購(gòu)物環(huán)境不比萬象城差，但是招商垃圾，所以吸引不到區(qū)外人員消費(fèi)，也就城東居民逛逛了。

城北消費(fèi)能力大不如從前還有一個(gè)最主要的原因就是少了我們城東人民過去消費(fèi)，以前城東買東西都是往坡子街那邊跑，但是后來被單行道跟好停車勸退了，交通確實(shí)太堵，收費(fèi)太貴。

作者: made31349066 時(shí)間: 2022-8-26 09:23

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:21
城東地區(qū)也有不少消費(fèi)群體去了萬象城。

是的。自從東風(fēng)快速路開通之后我們城東人很喜歡往城南跑，太方便了。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 09:35

made31349066 發(fā)表于 2022-08-26 09:09
整體經(jīng)濟(jì)下行不可否認(rèn)，但是萬象城依然火爆，主要還是1局部消費(fèi)能力有限2茂業(yè)自身管理確實(shí)不行。

萬象城二期等到城南入住率才開業(yè)的，對(duì)于萬達(dá)萬象城中駿這類大綜合體，客流七八成來自周圍三公里范圍之內(nèi)

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 09:47

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:21
城東地區(qū)也有不少消費(fèi)群體去了萬象城。

萬象城的消費(fèi)群體70%以上在城南

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-8-26 09:59
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作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-8-26 10:05
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 11:55

海天星發(fā)表于 2022-08-26 08:56
錯(cuò)，現(xiàn)在大綜合體更加注重購(gòu)物體驗(yàn)，招商先不談，茂業(yè)無論從室外還是從室內(nèi)看一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)是臟兮兮不修邊幅的垃圾場(chǎng)子，糟點(diǎn)太多了，所以年輕人不愿意去。

太原茂業(yè)的環(huán)境更差，生意還火爆

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 12:44

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-26 09:35
萬象城二期等到城南入住率才開業(yè)的，對(duì)于萬達(dá)萬象城中駿這類大綜合體，客流七八成來自周圍三公里范圍之內(nèi)

你以為華潤(rùn)是真等人氣積聚了才建自持大商業(yè)二期？當(dāng)初拿地白菜價(jià)，給華潤(rùn)捆綁了那么多體量的高層住宅，華潤(rùn)早就賺瘋了，再讓他建個(gè)計(jì)容10.5萬方自持大商業(yè)大盒子都不虧，目的就是囤地賣房（住宅四期都賣1.5萬元/平，當(dāng)初住宅一期只是3000元/平），你看泰州萬達(dá)、泰州中駿隨著自持大商業(yè)大盒子的整體開業(yè)，他們捆綁的住宅公寓和拋售室外街商鋪銷售是否也接近了尾聲？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 12:45
華潤(rùn)、茂業(yè)是泰州主城區(qū)最最賺錢的自持大商業(yè)捆綁大體量住宅項(xiàng)目。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 15:54

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:12
城北城中城東都是入住率很高的各類小區(qū)，目前萬象城周邊小區(qū)入住率暫時(shí)還比不了。

華潤(rùn)的位置最好，有長(zhǎng)達(dá)500米的展示面。茂業(yè)天地的位置是邊角拆遷拼湊出來的，展示面長(zhǎng)度不足

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 15:59

海天星發(fā)表于 2022-08-26 09:14
嗯這個(gè)是的，所以招商也很重要，就拿中駿來說購(gòu)物環(huán)境不比萬象城差，但是招商垃圾，所以吸引不到區(qū)外人員消費(fèi)，也就城東居民逛逛了。

萬象城的空間利用率最高，同樣的體量，逛萬象城感覺很長(zhǎng)很多，店鋪多。逛茂業(yè)感覺沒幾步就走完了，展示面也不是一個(gè)級(jí)別

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-26 17:18

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-26 15:59
萬象城的空間利用率最高，同樣的體量，逛萬象城感覺很長(zhǎng)很多，店鋪多。逛茂業(yè)感覺沒幾步就走完了，展示面 ...

你之前可是說萬象城3個(gè)盒子是分割獨(dú)立的，不行的啊，變化真快。其實(shí)茂業(yè)天地動(dòng)線是最好的，可惜了設(shè)計(jì)缺陷各樓層的上下電梯，都要走好遠(yuǎn)。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 17:31

海天星發(fā)表于 2022-8-26 17:18
你之前可是說萬象城3個(gè)盒子是分割獨(dú)立的，不行的啊，變化真快。其實(shí)茂業(yè)天地動(dòng)線是最好的，可惜了設(shè)計(jì)缺 ...

對(duì)一樓影響大

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 20:31

made31349066 發(fā)表于 2022-08-26 08:52
應(yīng)該是城北的消費(fèi)能力不行。有錢的都搬到城南城東去了。  茂業(yè)附近又沒有學(xué)區(qū)，交通還堵，去哪里都不方便。剩下沒有走的估計(jì)都是沒有錢買房子的，有能力的都搬走了，說到底還是消費(fèi)能力不行。

老城區(qū)傳統(tǒng)商圈不一定是最佳位置，鄭州萬象城建在二七商圈，結(jié)果人氣慘淡，被大衛(wèi)城、正弘城壓制。華潤(rùn)花巨資在鄭東新區(qū)拿地，建重奢場(chǎng)，規(guī)格檔次比原來萬象城要高

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-26 20:34

made31349066 發(fā)表于 2022-08-26 09:22
城北消費(fèi)能力大不如從前還有一個(gè)最主要的原因就是少了我們城東人民過去消費(fèi)，以前城東買東西都是往坡子街那邊跑，但是后來被單行道跟好停車勸退了，交通確實(shí)太堵，收費(fèi)太貴。

或者老城區(qū)不適合建大型綜合體，周邊老小區(qū)，容易有拆遷、修路，建超高有陽光權(quán)糾紛

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-27 20:35

(, 下載次數(shù): 42)
(, 下載次數(shù): 42)

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 10:41

鳳城鶴睨發(fā)表于 2022-08-24 19:51
看了茂業(yè)天地年報(bào)，感覺總部缺錢。不過倒閉是絕對(duì)不可能的。還是那句話:12萬平米的大盒子，深圳總部不派團(tuán)隊(duì)過來，單靠本土團(tuán)隊(duì)是不行滴。

(, 下載次數(shù): 42)

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 10:44

鳳城鶴睨發(fā)表于 2022-8-24 19:53
現(xiàn)在東風(fēng)路高架全封閉，希望明年通車后，深圳總部能派團(tuán)隊(duì)過來。綠茶，太二，湊湊火鍋，泰果，克茗都是總部 ...

(, 下載次數(shù): 44)

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 11:00

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-28 10:41

精美木制扶手只做這一段？還是2-5層全部新增裝上去？地下停車場(chǎng)有沒搞環(huán)氧地坪+增設(shè)照明燈改進(jìn)提升導(dǎo)視系統(tǒng)？還有1-5層室內(nèi)步行街昏暗燈光有沒考慮增設(shè)多組照明燈？同時(shí)室內(nèi)步行街2-5層幾部升降電梯上下電梯設(shè)計(jì)不合理需要繞走好多路才能坐上電梯，有沒考慮多組電梯重新安裝盡量貼近各上下樓層？……茂業(yè)糟點(diǎn)太多了……

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 11:02

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-28 10:44

去給茂業(yè)本土團(tuán)隊(duì)推介下，廣東珠海鵬泰超市能否入駐茂業(yè)天地負(fù)一層2萬方商業(yè)面積？

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 11:09

海天星發(fā)表于 2022-8-28 11:02
去給茂業(yè)本土團(tuán)隊(duì)推介下，廣東珠海鵬泰超市能否入駐茂業(yè)天地負(fù)一層2萬方商業(yè)面積？

負(fù)一層商業(yè)面積有2萬方？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 11:16

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-28 11:09
負(fù)一層商業(yè)面積有2萬方？

茂業(yè)只舍得拿出8000平做超市，其余1萬多方茂業(yè)要自己搞

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 11:43

海天星發(fā)表于 2022-8-28 11:02
去給茂業(yè)本土團(tuán)隊(duì)推介下，廣東珠海鵬泰超市能否入駐茂業(yè)天地負(fù)一層2萬方商業(yè)面積？

鵬泰進(jìn)了萬達(dá)，不可能在3公里遠(yuǎn)的茂業(yè)再開一家

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-28 11:48

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-28 11:43
鵬泰進(jìn)了萬達(dá)，不可能在3公里遠(yuǎn)的茂業(yè)再開一家

茂業(yè)天地距離萬達(dá)只有3公里？永輝泰興萬達(dá)和泰興吾悅只有1公里多。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 12:16

海天星發(fā)表于 2022-8-28 11:16
茂業(yè)只舍得拿出8000平做超市，其余1萬多方茂業(yè)要自己搞

茂業(yè)天地的商業(yè)面積是10.8+2=12.8萬平方

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-28 20:28

海天星發(fā)表于 2022-08-28 11:02
去給茂業(yè)本土團(tuán)隊(duì)推介下，廣東珠海鵬泰超市能否入駐茂業(yè)天地負(fù)一層2萬方商業(yè)面積？

鵬泰、永輝、天虹sp@ce、蘇果city,哪個(gè)好？

作者: 尚品車行6 時(shí)間: 2022-8-29 00:04
茂業(yè)再不把硬件設(shè)施環(huán)境提高，管理跟上來，真離關(guān)門不遠(yuǎn)了

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-29 12:36

(, 下載次數(shù): 61)

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 13:49

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-28 20:28
鵬泰、永輝、天虹sp@ce、蘇果city,哪個(gè)好？

永輝。鵬泰不清楚反正來自廣東非知名超市，開業(yè)了再比較。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 13:52

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-29 12:36

品牌大綜合體在招商無力情況下才會(huì)招引這些裝修裝飾公司，茂業(yè)天地居然還有3個(gè)？萬象城有這類家裝建材公司嗎？呵呵

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2022-8-29 13:52

尚品車行6 發(fā)表于 2022-08-29 00:04
茂業(yè)再不把硬件設(shè)施環(huán)境提高，管理跟上來，真離關(guān)門不遠(yuǎn)了

管好自己就行，上市公司有自己的一套模式。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-29 14:39

海天星發(fā)表于 2022-08-29 13:52
品牌大綜合體在招商無力情況下才會(huì)招引這些裝修裝飾公司，茂業(yè)天地居然還有3個(gè)？萬象城有這類家裝建材公司嗎？呵呵

無錫太原的茂業(yè)都有尚品宅配

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 14:57

橙色記憶發(fā)表于 2022-8-29 13:52
管好自己就行，上市公司有自己的一套模式。

廣大泰州市民們都嫌棄茂業(yè)各方面都太臟太垃圾，乖乖，茂業(yè)泰州本土團(tuán)隊(duì)們還不讓廣大泰州市民們來評(píng)價(jià)提建議呢？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 14:59

星空戀曲發(fā)表于 2022-8-29 14:39
無錫太原的茂業(yè)都有尚品宅配

無錫太原的茂業(yè)天地體量都比泰州大不少吧？泰州茂業(yè)天地大綜合體是連續(xù)3家家裝建材市場(chǎng)入駐白白占據(jù)了近2萬平商業(yè)面積。

作者: 鳳城鶴睨 時(shí)間: 2022-8-29 15:22

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-08-29 14:59
海公公又在大放厥詞了，你怎么可以代表廣大泰州市民，你只能代表你自己，人家企業(yè)經(jīng)營(yíng)不好，舍得虧錢，管你D事哦！

智堡小區(qū)有個(gè)陳公公，太無聊有個(gè)海公公。這兩人無敵了。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-8-29 15:23

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-8-29 14:59
海公公又在大放厥詞了，你怎么可以代表廣大泰州市民，你只能代表你自己，人家企業(yè)經(jīng)營(yíng)不好，舍得虧錢，管 ...

茂業(yè)差不是事實(shí)？湯嬤嬤說的也有理。配套這么多的住宅樓銷售早就賺瘋了，茂業(yè)即使關(guān)門養(yǎng)蛇也不虧。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-29 16:07

海天星發(fā)表于 2022-08-29 14:59
無錫太原的茂業(yè)天地體量都比泰州大不少吧？泰州茂業(yè)天地大綜合體是連續(xù)3家家裝建材市場(chǎng)入駐白白占據(jù)了近2萬平商業(yè)面積。

尚品宅配6000平方米

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-29 16:09

海天星發(fā)表于 2022-08-29 14:59
無錫太原的茂業(yè)天地體量都比泰州大不少吧？泰州茂業(yè)天地大綜合體是連續(xù)3家家裝建材市場(chǎng)入駐白白占據(jù)了近2萬平商業(yè)面積。

總商業(yè)面積，太原最大，泰州第二。獨(dú)棟的商業(yè)面積，秦皇島最大

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-8-30 19:30

海天星發(fā)表于 2022-08-29 14:59
無錫太原的茂業(yè)天地體量都比泰州大不少吧？泰州茂業(yè)天地大綜合體是連續(xù)3家家裝建材市場(chǎng)入駐白白占據(jù)了近2萬平商業(yè)面積。

無錫茂業(yè)天地2棟盒子共 20萬方商業(yè)，太原茂業(yè)天地2棟盒子共25萬方商業(yè)，泰州茂業(yè)天地路北+路南共21萬方。秦皇島茂業(yè)天地只有一棟，17萬方

作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 16:18
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作者: 古城易哥 時(shí)間: 2022-9-3 16:20
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-3 16:37

古城易哥發(fā)表于 2022-9-3 16:20
太無聊小編為什么縱容海公公黑老城區(qū)茂業(yè)呢？

哪個(gè)黑茂業(yè)的？那句說的不是事實(shí)？

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-3 16:38

古城易哥發(fā)表于 2022-9-3 16:18
原來海公公是招商的，Beatbox難怪這么多年黑茂業(yè)，人才啊鬼，這樣傷自己身體值得嗎

錯(cuò)，可不在商場(chǎng)工作，她瞎猜的你也信。

作者: 紅衣妹妹 時(shí)間: 2022-9-4 14:08
活著就是實(shí)力

作者: 尚品車行6 時(shí)間: 2022-9-9 11:12

橙色記憶發(fā)表于 2022-08-29 13:52
管好自己就行，上市公司有自己的一套模式。

你把自己管好吧

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2022-9-9 11:29

尚品車行6 發(fā)表于 2022-09-09 11:12
你把自己管好吧

不要做別人的槍手，黑老城區(qū)的鍵盤俠

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