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泰無聊論壇

標(biāo)題: 剛剛公布：下調(diào)！ [打印本頁]

作者: 我是誰~ 時間: 2022-5-20 18:39
標(biāo)題: 剛剛公布：下調(diào)！

今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%。

2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

最近幾天，全國已有蘇州、鄭州、天津等地下調(diào)首套房貸利率至4.4%。而杭州也有多家銀行下調(diào)10、20個基點，最低至4.8%。如果銀行加點數(shù)值不變，那么目前杭州首套房貸最低利率達(dá)4.65%。從杭州中介處了解到，一般來說，銀行會在幾天內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

除了首套房利率外，二套房利率也將相應(yīng)下調(diào)0.15%。目前杭州二套房利率最低5.2%，多數(shù)在5.25%-5.3%附近，調(diào)整后，二套最低將至5.05%。

更直觀點，我們以貸款200萬，分30年期，等額本息還款為例子。本次降息15個基點，對于購房者來說，每個月可以減少月供181元，減輕利息總額6.5萬元。

值得注意的是，由于這次調(diào)的是LPR，影響的不僅是新增商業(yè)住房貸款，存量房貸也將受益。每月的還款金額也會在下一個周期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)下調(diào)。

作者: yong7854 時間: 2022-5-20 18:40
首套房怎么認(rèn)定？

作者: 四處觀察 時間: 2022-5-21 00:15

yong7854 發(fā)表于 2022-05-20 18:40
首套房怎么認(rèn)定？

目前泰州認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房僅大市聯(lián)網(wǎng)了

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