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泰無聊論壇

標題: 住房公共維修基金是如何，流失的【已回復】 [打印本頁]
作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 11:35
標題: 住房公共維修基金是如何，流失的【已回復】
這就是銀泰物業(yè)管理的朝暉景苑北區(qū)的，地下車庫入口的現(xiàn)狀，本人歷時一年報修7次，物業(yè)經(jīng)理都是打馬虎眼，每次找他報修都是說不了幾句話就打馬虎眼，然后邊說邊走，就不理睬了，大家可以從圖上看出來，這么大面積的損壞不是一天兩天能造成的，他也是從小坑小中洞慢慢積累出來的，我想問問我們交的物業(yè)費當中，有沒有這一項物業(yè)應保證路面的正常完整？而這些平時的小坑小洞的維修，是不是應該物業(yè)從我們交的物業(yè)費中掏錢維修？今天被我盯急了，物業(yè)的經(jīng)理終于說了大實話，已經(jīng)報上去了，要用公維基金來維修，物業(yè)的算盤打得真精呀！那我們交的物業(yè)費管什么用？物業(yè)費交了，維修東西還是我們掏錢，物業(yè)經(jīng)理也說了之前我們是拿不到的，公共維修基金雖然我們這些業(yè)主拿不到，但這些放在政府那里的錢，是我們用來房屋大修的，比如以后的電梯到期限了，換電梯等大筆費用，現(xiàn)在這些本該物業(yè)維修的小項目，物業(yè)不作為，等到壞大了，在動用我們的公共維修基金，算什么？
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物業(yè)回復：
尊敬的業(yè)主您好！由于朝暉錦苑公共維修資金部分由前物業(yè)代收取，且部分維修資金被前物業(yè)帶走，此事情也已反應政府相關部門，由于此情況，影響了公共維修資金的使用，我們接到業(yè)主報修第一時間都會申報，且汽車坡道的維修需要有止滑效果，且面積較大，物業(yè)公司也在積極爭取中，政府也在積極追繳帶走的公共維修資金，請業(yè)主諒解！
作者: 亂世炎帝    時間: 2022-5-18 12:04
物業(yè)費里確實不包含公共維修部分 這玩意申請起來麻煩 大概半年
作者: 文邵    時間: 2022-5-18 12:11
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作者: 文邵    時間: 2022-5-18 12:16
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作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 12:54
標題: 物業(yè)對業(yè)主的算計竟然從一年前就開始
本人一年前向銀泰物業(yè)報修朝暉景苑北區(qū)地下車庫的下坡路面有損毀，那時候下坡路面只有輕微的損壞，當時只要適當?shù)木S護一下就行了，可到今時今日，歷時一年，報修了六七次，路面的損壞是越來越嚴重，物業(yè)的辦公室報修過登記，路上攔過物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點小爭吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問煩了，說已經(jīng)上報去了，要動用公維基金來維修，我挺想問，我們交的物業(yè)費是干什么用？平時的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費來維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢補，不補，等到大洞了再動用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來出錢，真是好算計，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時一年的時間來算計業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，大家看看是不是很可笑？
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作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 13:03
標題: 對于物業(yè)，政府的職能部門是不是該動動了？

本人一年前向銀泰物業(yè)報修朝暉景苑北區(qū)地下車庫的下坡路面有損毀，那時候下坡路面只有輕微的損壞，當時只要適當?shù)木S護一下就行了，可到今時今日，歷時一年，報修了六七次，路面的損壞是越來越嚴重，物業(yè)的辦公室報修過登記，路上攔過物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點小爭吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問煩了，說已經(jīng)上報去了，要動用公維基金來維修，我挺想問，我們交的物業(yè)費是干什么用？平時的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費來維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢補，不補，等到大洞了再動用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來出錢，真是好算計，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時一年的時間來算計業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，可這筆錢是我們上交到政府，用于房屋大修的，不是讓你們這些蛀蟲來慢慢蠶食的，對物業(yè)的這些行為，政府部門是不是該有些行動？
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作者: 聚寶塔    時間: 2022-5-18 13:26
說得非常有道理，這些物業(yè)就是想著怎么套錢，想著怎么合理的把物業(yè)費能挪進自己口袋
作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 17:00
我要說的是，現(xiàn)在這種狀況，需要大面積維修，物業(yè)舍不得花大價錢維修只能動用業(yè)主的維修基金了，可是一年前，路面只壞了一點點呀，那個時候物業(yè)為什么不能把它維修一下了？我們這些業(yè)主交的物業(yè)費里面，本身就還有一些小維修的費用，物業(yè)硬是用一年的時把他拖成了一個大面積損壞，這個時候就不歸他管了，這種操作對嗎？
作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 17:03
亂世炎帝 發(fā)表于 2022-05-18 12:04
物業(yè)費里確實不包含公共維修部分 這玩意申請起來麻煩 大概半年

問題是一年前路面只壞了一點點，那個時候是歸物業(yè)維修，他硬是拖了一年，造成了大面積的損壞，這個時候來動用業(yè)主的維修基金合適嗎？
作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 17:06
我同時發(fā)的另外幾篇關于這個事件的帖子已經(jīng)被和諧了，找不到了，我也只能就呵呵了
作者: 文邵    時間: 2022-5-18 17:09
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: tzlili888    時間: 2022-5-18 18:22
標題: 業(yè)主們的公共維修基金，呀，真香
本身應該由物業(yè)維修的一點車庫下坡?lián)p壞的路面，弄點黃沙水泥，稍微修補一下就行，根本功用不到維修基金，物業(yè)硬是拖了一年，讓他造成了大面積的損壞，然后在義正言辭動用業(yè)主的公共維修基金來維修，就是由銀泰物業(yè)管理的朝暉景苑現(xiàn)狀，而我們業(yè)主們的公共維修基金正在不知不覺的被他們這些物業(yè)蠶食，相信這絕不是個例，需要廣大業(yè)主團結起來，我下面發(fā)的幾張圖，大家看一下，相信這種大大面積的損壞并不是一天能造成的，而且這個路面的問題，我從小坑小洞到大面損壞已經(jīng)報修了一年，物業(yè)經(jīng)理每次都是打哈哈，前幾次沒有損壞到現(xiàn)在這種程度的時候我就質問過物業(yè)，你們是不是，想小洞不補，等到大洞再動用公共維修基金，物業(yè)經(jīng)理沒有正面回答，抬腳走人，這次被逼問題了，說的實話，已經(jīng)上報，要動用公維基金，而更可怕的是，物業(yè)在我前面一篇太無聊上的回復，我們這個小區(qū)的公共維修基金竟然被前一個物業(yè)已經(jīng)帶走了一部分，并沒有進入我們的政府賬戶，我也只能就呵呵，這邊帖子也許可能會被和諧掉，大家就看看吧，能轉發(fā)的就轉發(fā)吧。
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作者: 肅清灰云    時間: 2022-5-18 18:35
我想說的是，物業(yè)是無權把這個資金挪走的，如果要批挪走了，應該是住建局的領導，這個事直接找紀委吧
作者: 活的真精彩    時間: 2022-5-18 18:40
這個應該是業(yè)委會批準的  物業(yè)是無權的，除非是物業(yè)連同業(yè)委會共同勾結的。
作者: BH725459    時間: 2022-5-18 19:13
亂世炎帝 發(fā)表于 2022-05-18 12:04
物業(yè)費里確實不包含公共維修部分 這玩意申請起來麻煩 大概半年

你是從哪學到的？
作者: BH725459    時間: 2022-5-18 19:14
tzlili888 發(fā)表于 2022-05-18 13:03
本人一年前向銀泰物業(yè)報修朝暉景苑北區(qū)地下車庫的下坡路面有損毀，那時候下坡路面只有輕微的損壞，當時只要適當?shù)木S護一下就行了，可到今時今日，歷時一年，報修了六七次，路面的損壞是越來越嚴重，物業(yè)的辦公室報修過登記，路上攔過物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點小爭吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問煩了，說已經(jīng)上報去了，要動用公維基金來維修，我挺想問，我們交的物業(yè)費是干什么用？平時的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費來維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢補，不補，等到大洞了再動用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來出錢，真是好算計，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時一年的時間來算計業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，可這筆錢是我們上交到政府，用于房屋大修的，不是讓你們這些蛀蟲來慢慢蠶食的，對物業(yè)的這些行為，政府部門是不是該有些行動？

一丘之貉
作者: BH725459    時間: 2022-5-18 19:18
活的真精彩 發(fā)表于 2022-05-18 18:40
這個應該是業(yè)委會批準的  物業(yè)是無權的，除非是物業(yè)連同業(yè)委會共同勾結的。

業(yè)主找相關部門投訴物業(yè)問題，物業(yè)馬上就知道誰投訴的了，你品，你細品
作者: 溫聞穩(wěn)問    時間: 2022-5-18 20:09
LZ忘了最關鍵的問題，物業(yè)稅干什么的？！
物業(yè)負責收錢，其他與他們無關
作者: 華7862    時間: 2022-5-19 08:24
普通小區(qū)的物業(yè)水平一定程度上反應了當?shù)刂伟埠驼吻迕鞯乃�。因為讓能做事肯做事的中標比讓有關系或者有黑社會背景的圍標要難得多。
作者: 亂世炎帝    時間: 2022-5-23 14:07
tzlili888 發(fā)表于 2022-05-18 17:03
問題是一年前路面只壞了一點點，那個時候是歸物業(yè)維修，他硬是拖了一年，造成了大面積的損壞，這個時候來動用業(yè)主的維修基金合適嗎？

銀泰你不懂嗎
作者: 泰簡單    時間: 2022-5-23 14:16
物業(yè)費不能用來維修？
作者: 浮生若夢38    時間: 2022-5-23 22:03
公維資金是交給住建局物業(yè)管理科的，怎么會被物業(yè)公司帶走呢？



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