泰無(wú)聊論壇
標(biāo)題: 剛剛，泰州房地產(chǎn)新政發(fā)布！ [打印本頁(yè)]
作者: 摜蛋小王子 時(shí)間: 2022-5-17 15:12
標(biāo)題: 剛剛，泰州房地產(chǎn)新政發(fā)布！
重大利好
“泰十二條”樓市新政
來(lái)啦
近日
泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
泰州市財(cái)政局
泰州市自然資源和規(guī)劃局
泰州市行政審批局
中國(guó)人民銀行泰州市中心支行
泰州市住房公積金管理中心
聯(lián)合發(fā)布
關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響
促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知
以上政策
都有哪些利好
一起來(lái)劃重點(diǎn)
↓
01
給予購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)在泰來(lái)泰大專以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房等在市區(qū)購(gòu)房范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為實(shí)際繳納契稅的50%。購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。
這實(shí)際是把契稅打了“對(duì)折”！比方說(shuō)，小明想買首套房（新房），按面積140㎡、均價(jià)15000元/㎡來(lái)算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計(jì)31500元，而現(xiàn)在可以給予實(shí)際繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，可以直接省下15750元！
附：泰州新房二手房契稅稅率
新房契稅——
(, 下載次數(shù): 66)
二手房契稅——
(, 下載次數(shù): 62)
02
個(gè)人住房貸款首付比例
在政策范圍內(nèi)合理確定個(gè)人住房貸款，最低首付比例和最低貸款利率。目前泰州各行房貸利率執(zhí)行情況為：首套房普遍為4.40%-4.60%，二套房為5.20%。3月15日，央行明確首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)。
(, 下載次數(shù): 41)
舉例來(lái)說(shuō)，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.4%。
根據(jù)今年年初銀行利率統(tǒng)計(jì)：1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%，二套房利率為5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%，二套房利率為5.25—5.40%。
(, 下載次數(shù): 41)
（數(shù)據(jù)調(diào)研時(shí)間：2022年3月2日）
以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來(lái)計(jì)算，在年初5.35%利率時(shí)，月供額約為5584元。而利率若為4.40%，此時(shí)月供額約為5013元。月供額至少減少了約571元。
另外，部分銀行首房首貸可以做到2成首付。但是“首次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”是有區(qū)別的，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不屬于“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。
舉例來(lái)說(shuō)，小明打算再次購(gòu)買一套住房，其原先的住房在購(gòu)房前就已出售。但他之前購(gòu)買過(guò)一套住房，并且有過(guò)貸款記錄，所以根據(jù)規(guī)定，他首付是30%。
（注：以上信息僅供參考，具體以各銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)）
03
住房公積金貸款最高額度上調(diào)
雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。
根據(jù)新政，泰州還將建立靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購(gòu)房提供低息政策性貸款支持。值得一提的是，泰州目前辦理公積金貸款業(yè)務(wù)無(wú)須擔(dān)保人。
04
土地出讓金可“分期付款”
土地競(jìng)得方可在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)的50%，3個(gè)月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險(xiǎn)保函”等形式繳納競(jìng)買保證金。
05
新房（二手房）限售周期縮短為1年
將商品住房（含二手商品住房）限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年（從合同備案之日起算）。
06
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
結(jié)合近期印發(fā)的《泰州市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式具有多樣化：可申請(qǐng)保險(xiǎn)保函、銀行保函、現(xiàn)房抵押擔(dān)保、可售房源擔(dān)保。
對(duì)積極參與市區(qū)改善性住房建設(shè)且經(jīng)確認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房企的，可進(jìn)一步放寬預(yù)售資金監(jiān)管和出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行范圍。
該政策的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金，在確保商品房竣工交付的同時(shí)，兼顧企業(yè)現(xiàn)金流需求，未來(lái)更有利于吸引優(yōu)質(zhì)房企來(lái)泰建造高品質(zhì)住宅。
作者: 懵懂先生 時(shí)間: 2022-5-17 15:15
學(xué)區(qū)都不穩(wěn)，怎么買。高價(jià)買的學(xué)區(qū)房，房子賣完，學(xué)區(qū)就給你劃走
作者: 王王山 時(shí)間: 2022-5-17 15:18
上車
作者: 天若有情20 時(shí)間: 2022-5-17 15:21
買什么學(xué)區(qū)房，都是騙人的，最重要的是房子本身，現(xiàn)在都本末倒置了。
作者: lu8750787 時(shí)間: 2022-5-17 15:26
泰州房子要賣不動(dòng)了，水分太大，尤其是南邊的
作者: 是我的敏啊 時(shí)間: 2022-5-17 15:27
房?jī)r(jià)不降，意義不大
作者: tznsxy 時(shí)間: 2022-5-17 15:31
中心思想意在幫開(kāi)發(fā)商忽悠人上車，請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)在車上的你們考慮了嗎？是不是也來(lái)點(diǎn)政策。
作者: 章子怡 時(shí)間: 2022-5-17 15:31
房子已經(jīng)飽和了
作者: netc 時(shí)間: 2022-5-17 15:37
孩子學(xué)習(xí)成績(jī)好要什么學(xué)區(qū)？
作者: 寂寞在抽煙 時(shí)間: 2022-5-17 15:47
我們要相信政府，永遠(yuǎn)跟著政府的步伐前進(jìn)
作者: 陽(yáng)光53 時(shí)間: 2022-5-17 15:54
樓市利好政策越來(lái)越多了
作者: 唉唉唉唉唉 時(shí)間: 2022-5-17 15:54
泰州就不值得買，這城市規(guī)劃亂搞，沒(méi)有原則可言
作者: 13961095938 時(shí)間: 2022-5-17 16:00
搞這些虛頭巴腦的有什么用，韭菜割了還想扒韭菜根。上河風(fēng)華3.4w一平就是不要貸款利息一般老百姓買得起嗎？關(guān)鍵是沒(méi)錢，有錢的買了一套二套還買三套四套嗎？他住得了嗎？少炒地皮降低房?jī)r(jià)才是救樓市的唯一出路。
作者: 副導(dǎo)演 時(shí)間: 2022-5-17 16:00
建議買蘇南的房子 不要再買泰州的房子了
作者: 火鳳凰 時(shí)間: 2022-5-17 16:03
不要臉
作者: cjh554279 時(shí)間: 2022-5-17 16:08
缺少的不是2成的首付而是未來(lái)還款的能力，這部分人就放過(guò)他們吧！給他們提供盡可能優(yōu)質(zhì)的廉租房，未來(lái)他們才不會(huì)無(wú)家可歸，說(shuō)真心話，法拍房太多了
作者: 站神 時(shí)間: 2022-5-17 16:20
泰州房市的寒冬來(lái)了，不然政府不會(huì)出手
作者: 裝璜師傅 時(shí)間: 2022-5-17 16:32
房?jī)r(jià)完蛋了，騙也沒(méi)有用，又沒(méi)有外來(lái)人進(jìn)入，還漲嗎？
作者: 彩花大道 時(shí)間: 2022-5-17 16:46
你都上車了，生米煮成了熟飯還
指望給你加彩禮
作者: 海邊別墅 時(shí)間: 2022-5-17 17:13
租售比才是關(guān)鍵
作者: 海邊別墅 時(shí)間: 2022-5-17 17:14
現(xiàn)在已經(jīng)搞起渴澤而漁了，有些地方剛限購(gòu)就取消放開(kāi)了，吃相難看
作者: 存中人 時(shí)間: 2022-5-17 17:15
降多一點(diǎn)價(jià)才是王道
作者: cao6663072 時(shí)間: 2022-5-17 17:17
有這錢我去蘇州買
作者: qiaozhixu 時(shí)間: 2022-5-17 17:31
最近在看蘇州工業(yè)園區(qū)的房子，泰州這房?jī)r(jià)不值得
作者: 彎著腰哈哈氣 時(shí)間: 2022-5-17 17:38
看來(lái)經(jīng)濟(jì)是真不行了
作者: 富而康 時(shí)間: 2022-5-17 18:30
死活就想辦法不讓房?jī)r(jià)下跌，你品你細(xì)品。
作者: 我的聲音 時(shí)間: 2022-5-17 21:10
你有本事掙錢要去什么大城市，去山溝不一樣嗎？
作者: 賈潤(rùn)秋 時(shí)間: 2022-5-17 21:51
毀滅吧
作者: 是我的敏啊 時(shí)間: 2022-5-17 22:30
現(xiàn)在上車就是被當(dāng)韭菜割
作者: 瓦爾登 時(shí)間: 2022-5-17 22:34
相當(dāng)于買保時(shí)捷補(bǔ)貼1000元。。。
作者: 莫干山上莫山山 時(shí)間: 2022-5-17 23:28
急了
作者: maozhedong 時(shí)間: 2022-5-18 06:30
繼續(xù)等 馬上還會(huì)有政策，泰州房?jī)r(jià)我太虛了，說(shuō)實(shí)話，除了公務(wù)員政府人員，打工的一個(gè)月幾個(gè)錢，疫情后大家都認(rèn)清了
作者: 過(guò)眼云煙 時(shí)間: 2022-5-18 06:50
全國(guó)房子多不賣不動(dòng)了
作者: 搬磚一號(hào) 時(shí)間: 2022-5-18 09:13
普通老百姓一輩子身價(jià)的房子，被當(dāng)局領(lǐng)導(dǎo)們變成兒戲一樣，變個(gè)學(xué)區(qū)，想上學(xué)么，趕緊搬家買房去，不買上個(gè)屁
作者: Sinner_Xu 時(shí)間: 2022-5-18 09:35
看來(lái)泰州房子真的賣不動(dòng)了。
作者: miniyudian 時(shí)間: 2022-5-18 09:53
還在騙人買房，看看鳳凰小學(xué)學(xué)區(qū)，高價(jià)買房，最后落的慘目忍睹，衙門(mén)的一群大騙子又開(kāi)始忽悠，請(qǐng)大家擦亮眼睛
作者: hyabusa 時(shí)間: 2022-5-18 10:13
房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲數(shù)倍時(shí),他們?cè)谀睦?暴飲暴食,撐死是必然,除非把多吃的吐出來(lái).
作者: 靜靜35 時(shí)間: 2022-5-18 10:53
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作者: 唉唉唉唉唉 時(shí)間: 2022-5-18 13:31
大家都別買，泰州這地方亂搞，再便宜也別接盤(pán)
作者: 唉唉唉唉唉 時(shí)間: 2022-5-18 13:32
買了泰州以后都得后悔，從上到下?tīng)�透了
作者: 飛一黃 時(shí)間: 2022-5-18 13:34
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作者: sunjin111 時(shí)間: 2022-5-18 13:48
泰州是一個(gè)逐漸萎縮的城市，樓市已經(jīng)失去了投資的價(jià)值，將來(lái)高素質(zhì)的年輕人口向大城市和江南城市流失，留下的人口老年化嚴(yán)重，又沒(méi)有外來(lái)人口支撐，靠砍光鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)校和基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)制鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向城市集中的做法，支撐不了多久的。建大市才多長(zhǎng)時(shí)間，已經(jīng)少了五十萬(wàn)人口，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了建設(shè)的紅利了，再過(guò)個(gè)二十年，泰州就變了江蘇的鶴崗了。
作者: 是我的敏啊 時(shí)間: 2022-5-18 14:09
買是可以買的，但是你房?jī)r(jià)這么高就有很大問(wèn)題了，買的起的看不上，想買的買不起，其實(shí)很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有價(jià)，腰斬，讓買不起的剛需買的起，人民安居樂(lè)業(yè)
作者: 花喲喲 時(shí)間: 2022-5-18 14:35
是我的敏啊 發(fā)表于 2022-05-18 14:09
買是可以買的，但是你房?jī)r(jià)這么高就有很大問(wèn)題了，買的起的看不上，想買的買不起，其實(shí)很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有價(jià)，腰斬，讓買不起的剛需買的起，人民安居樂(lè)業(yè)
說(shuō)得對(duì)。疫情讓多少人看清了現(xiàn)實(shí)，手里有余錢才是底氣，其他都是泡沫。
作者: netc 時(shí)間: 2022-5-18 15:09
只可惜我沒(méi)有本事，也沒(méi)有離開(kāi)土生土長(zhǎng)的城市
作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時(shí)間: 2022-5-18 17:37
提供廉租房，那更不可能了。廉租房多了，貸款買房的窮人少了，那還怎么賣高價(jià)地皮，還怎么吸血呢？
作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時(shí)間: 2022-5-18 17:39
對(duì)的，沒(méi)有外來(lái)人口接盤(pán)本地人的二手房，這房?jī)r(jià)難漲
作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時(shí)間: 2022-5-18 17:40
哈哈哈
作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時(shí)間: 2022-5-18 17:46
泰州人口老齡化的嚴(yán)重程度 在全國(guó)排第三，真的是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。泰州商業(yè) 一片蕭條 慘淡，就是證明之一。
作者: 小城大水 時(shí)間: 2022-5-18 18:30
通知內(nèi)容中廢話真多，其實(shí)就一個(gè)意思： 房地產(chǎn)打折促銷，走過(guò)、路過(guò)的不要錯(cuò)過(guò)！
作者: 大南王 時(shí)間: 2022-5-19 09:21
韭菜已割完……又盯上可憐兮兮的韭菜根了
作者: 君家 時(shí)間: 2022-5-19 12:33
愿望美好，救經(jīng)濟(jì)。但房經(jīng)濟(jì)已壓擔(dān)了三代人，還要續(xù)殺雞取卵的取財(cái)之道，利在當(dāng)代，掏空后代。
作者: cjh554279 時(shí)間: 2022-5-22 16:21
哪就不要放過(guò)他們唄！
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