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泰無聊論壇

標(biāo)題: 剛剛，泰州房地產(chǎn)新政發(fā)布！ [打印本頁]

作者: 摜蛋小王子 時間: 2022-5-17 15:12
標(biāo)題: 剛剛，泰州房地產(chǎn)新政發(fā)布！

重大利好

“泰十二條”樓市新政

來啦

近日

泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

泰州市財政局

泰州市自然資源和規(guī)劃局

泰州市行政審批局

中國人民銀行泰州市中心支行

泰州市住房公積金管理中心

聯(lián)合發(fā)布

關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響

促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知

(, 下載次數(shù): 60)

(, 下載次數(shù): 61)

以上政策

都有哪些利好

一起來劃重點

↓

01
給予購房補(bǔ)貼

對在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購房等在市區(qū)購房范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為實際繳納契稅的50%。購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)。

這實際是把契稅打了“對折”！比方說，小明想買首套房（新房），按面積140㎡、均價15000元/㎡來算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計31500元，而現(xiàn)在可以給予實際繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼，可以直接省下15750元！

附：泰州新房二手房契稅稅率

新房契稅——
(, 下載次數(shù): 60)

二手房契稅——
(, 下載次數(shù): 58)

02
個人住房貸款首付比例

在政策范圍內(nèi)合理確定個人住房貸款，最低首付比例和最低貸款利率。目前泰州各行房貸利率執(zhí)行情況為：首套房普遍為4.40%-4.60%，二套房為5.20%。3月15日，央行明確首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上減20個基點。

(, 下載次數(shù): 36)
舉例來說，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎(chǔ)上再降20個基點，也就是4.4%。

根據(jù)今年年初銀行利率統(tǒng)計：1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%，二套房利率為5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%，二套房利率為5.25—5.40%。
(, 下載次數(shù): 36)

（數(shù)據(jù)調(diào)研時間：2022年3月2日）

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在年初5.35%利率時，月供額約為5584元。而利率若為4.40%，此時月供額約為5013元。月供額至少減少了約571元。

另外，部分銀行首房首貸可以做到2成首付。但是“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”是有區(qū)別的，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不屬于“首次購買普通住房”支持對象。

舉例來說，小明打算再次購買一套住房，其原先的住房在購房前就已出售。但他之前購買過一套住房，并且有過貸款記錄，所以根據(jù)規(guī)定，他首付是30%。

（注：以上信息僅供參考，具體以各銀行實際情況為準(zhǔn)）

03
住房公積金貸款最高額度上調(diào)

雙職工最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調(diào)整為30萬元。

根據(jù)新政，泰州還將建立靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購房提供低息政策性貸款支持。值得一提的是，泰州目前辦理公積金貸款業(yè)務(wù)無須擔(dān)保人。

04
土地出讓金可“分期付款”

土地競得方可在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納成交價的50%，3個月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險保函”等形式繳納競買保證金。

05
新房（二手房）限售周期縮短為1年

將商品住房（含二手商品住房）限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年（從合同備案之日起算）。

06
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

結(jié)合近期印發(fā)的《泰州市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式具有多樣化：可申請保險保函、銀行保函、現(xiàn)房抵押擔(dān)保、可售房源擔(dān)保。

對積極參與市區(qū)改善性住房建設(shè)且經(jīng)確認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房企的，可進(jìn)一步放寬預(yù)售資金監(jiān)管和出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行范圍。

該政策的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金，在確保商品房竣工交付的同時，兼顧企業(yè)現(xiàn)金流需求，未來更有利于吸引優(yōu)質(zhì)房企來泰建造高品質(zhì)住宅。

作者: 懵懂先生 時間: 2022-5-17 15:15
學(xué)區(qū)都不穩(wěn)，怎么買。高價買的學(xué)區(qū)房，房子賣完，學(xué)區(qū)就給你劃走

作者: 王王山 時間: 2022-5-17 15:18
上車

作者: 天若有情20 時間: 2022-5-17 15:21

懵懂先生發(fā)表于 2022-05-17 15:15
學(xué)區(qū)都不穩(wěn)，怎么買。高價買的學(xué)區(qū)房，房子賣完，學(xué)區(qū)就給你劃走

買什么學(xué)區(qū)房，都是騙人的，最重要的是房子本身，現(xiàn)在都本末倒置了。

作者: lu8750787 時間: 2022-5-17 15:26
泰州房子要賣不動了，水分太大，尤其是南邊的

作者: 是我的敏啊 時間: 2022-5-17 15:27
房價不降，意義不大

作者: tznsxy 時間: 2022-5-17 15:31
中心思想意在幫開發(fā)商忽悠人上車，請問已經(jīng)在車上的你們考慮了嗎？是不是也來點政策。

作者: 章子怡 時間: 2022-5-17 15:31
房子已經(jīng)飽和了

作者: netc 時間: 2022-5-17 15:37

懵懂先生發(fā)表于 2022-5-17 15:15
學(xué)區(qū)都不穩(wěn)，怎么買。高價買的學(xué)區(qū)房，房子賣完，學(xué)區(qū)就給你劃走

孩子學(xué)習(xí)成績好要什么學(xué)區(qū)？

作者: 寂寞在抽煙 時間: 2022-5-17 15:47
我們要相信政府，永遠(yuǎn)跟著政府的步伐前進(jìn)

作者: 陽光53 時間: 2022-5-17 15:54
樓市利好政策越來越多了

作者: 唉唉唉唉唉 時間: 2022-5-17 15:54

懵懂先生發(fā)表于 2022-05-17 15:15
學(xué)區(qū)都不穩(wěn)，怎么買。高價買的學(xué)區(qū)房，房子賣完，學(xué)區(qū)就給你劃走

泰州就不值得買，這城市規(guī)劃亂搞，沒有原則可言

作者: 13961095938 時間: 2022-5-17 16:00
搞這些虛頭巴腦的有什么用，韭菜割了還想扒韭菜根。上河風(fēng)華3.4w一平就是不要貸款利息一般老百姓買得起嗎？關(guān)鍵是沒錢，有錢的買了一套二套還買三套四套嗎？他住得了嗎？少炒地皮降低房價才是救樓市的唯一出路。

作者: 副導(dǎo)演 時間: 2022-5-17 16:00
建議買蘇南的房子不要再買泰州的房子了

作者: 火鳳凰 時間: 2022-5-17 16:03
不要臉

作者: cjh554279 時間: 2022-5-17 16:08
缺少的不是2成的首付而是未來還款的能力，這部分人就放過他們吧！給他們提供盡可能優(yōu)質(zhì)的廉租房，未來他們才不會無家可歸，說真心話，法拍房太多了

作者: 站神 時間: 2022-5-17 16:20
泰州房市的寒冬來了，不然政府不會出手

作者: 裝璜師傅 時間: 2022-5-17 16:32
房價完蛋了，騙也沒有用，又沒有外來人進(jìn)入，還漲嗎？

作者: 彩花大道 時間: 2022-5-17 16:46

tznsxy 發(fā)表于 2022-05-17 15:31
中心思想意在幫開發(fā)商忽悠人上車，請問已經(jīng)在車上的你們考慮了嗎？是不是也來點政策。

你都上車了，生米煮成了熟飯還
指望給你加彩禮

作者: 海邊別墅 時間: 2022-5-17 17:13

13961095938 發(fā)表于 2022-05-17 16:00
搞這些虛頭巴腦的有什么用，韭菜割了還想扒韭菜根。上河風(fēng)華3.4w一平就是不要貸款利息一般老百姓買得起嗎？關(guān)鍵是沒錢，有錢的買了一套二套還買三套四套嗎？他住得了嗎？少炒地皮降低房價才是救樓市的唯一出路。

租售比才是關(guān)鍵

作者: 海邊別墅 時間: 2022-5-17 17:14
現(xiàn)在已經(jīng)搞起渴澤而漁了，有些地方剛限購就取消放開了，吃相難看

作者: 存中人 時間: 2022-5-17 17:15
降多一點價才是王道

作者: cao6663072 時間: 2022-5-17 17:17
有這錢我去蘇州買

作者: qiaozhixu 時間: 2022-5-17 17:31
最近在看蘇州工業(yè)園區(qū)的房子，泰州這房價不值得

作者: 彎著腰哈哈氣 時間: 2022-5-17 17:38
看來經(jīng)濟(jì)是真不行了

作者: 富而康 時間: 2022-5-17 18:30
死活就想辦法不讓房價下跌，你品你細(xì)品。

作者: 我的聲音 時間: 2022-5-17 21:10

netc 發(fā)表于 2022-05-17 15:37
孩子學(xué)習(xí)成績好要什么學(xué)區(qū)？

你有本事掙錢要去什么大城市，去山溝不一樣嗎？

作者: 賈潤秋 時間: 2022-5-17 21:51
毀滅吧

作者: 是我的敏啊 時間: 2022-5-17 22:30
現(xiàn)在上車就是被當(dāng)韭菜割

作者: 瓦爾登 時間: 2022-5-17 22:34
相當(dāng)于買保時捷補(bǔ)貼1000元。。。

作者: 莫干山上莫山山 時間: 2022-5-17 23:28
急了

作者: maozhedong 時間: 2022-5-18 06:30
繼續(xù)等馬上還會有政策，泰州房價我太虛了，說實話，除了公務(wù)員政府人員，打工的一個月幾個錢，疫情后大家都認(rèn)清了

作者: 過眼云煙 時間: 2022-5-18 06:50
全國房子多不賣不動了

作者: 搬磚一號 時間: 2022-5-18 09:13

普通老百姓一輩子身價的房子，被當(dāng)局領(lǐng)導(dǎo)們變成兒戲一樣，變個學(xué)區(qū)，想上學(xué)么，趕緊搬家買房去，不買上個屁

作者: Sinner_Xu 時間: 2022-5-18 09:35
看來泰州房子真的賣不動了。

作者: miniyudian 時間: 2022-5-18 09:53
還在騙人買房，看看鳳凰小學(xué)學(xué)區(qū)，高價買房，最后落的慘目忍睹，衙門的一群大騙子又開始忽悠，請大家擦亮眼睛

作者: hyabusa 時間: 2022-5-18 10:13
房價短時間暴漲數(shù)倍時,他們在哪里?暴飲暴食,撐死是必然,除非把多吃的吐出來.

作者: 靜靜35 時間: 2022-5-18 10:53
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 唉唉唉唉唉 時間: 2022-5-18 13:31
大家都別買，泰州這地方亂搞，再便宜也別接盤

作者: 唉唉唉唉唉 時間: 2022-5-18 13:32
買了泰州以后都得后悔，從上到下爛透了

作者: 飛一黃 時間: 2022-5-18 13:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: sunjin111 時間: 2022-5-18 13:48
泰州是一個逐漸萎縮的城市，樓市已經(jīng)失去了投資的價值，將來高素質(zhì)的年輕人口向大城市和江南城市流失，留下的人口老年化嚴(yán)重，又沒有外來人口支撐，靠砍光鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)校和基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)制鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向城市集中的做法，支撐不了多久的。建大市才多長時間，已經(jīng)少了五十萬人口，現(xiàn)在已經(jīng)過了建設(shè)的紅利了，再過個二十年，泰州就變了江蘇的鶴崗了。

作者: 是我的敏啊 時間: 2022-5-18 14:09

唉唉唉唉唉發(fā)表于 2022-05-18 13:31
大家都別買，泰州這地方亂搞，再便宜也別接盤

買是可以買的，但是你房價這么高就有很大問題了，買的起的看不上，想買的買不起，其實很簡單，房價在現(xiàn)有價，腰斬，讓買不起的剛需買的起，人民安居樂業(yè)

作者: 花喲喲 時間: 2022-5-18 14:35

是我的敏啊發(fā)表于 2022-05-18 14:09
買是可以買的，但是你房價這么高就有很大問題了，買的起的看不上，想買的買不起，其實很簡單，房價在現(xiàn)有價，腰斬，讓買不起的剛需買的起，人民安居樂業(yè)

說得對。疫情讓多少人看清了現(xiàn)實，手里有余錢才是底氣，其他都是泡沫。

作者: netc 時間: 2022-5-18 15:09

我的聲音發(fā)表于 2022-5-17 21:10
你有本事掙錢要去什么大城市，去山溝不一樣嗎？

只可惜我沒有本事，也沒有離開土生土長的城市

作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時間: 2022-5-18 17:37

cjh554279 發(fā)表于 2022-5-17 16:08
缺少的不是2成的首付而是未來還款的能力，這部分人就放過他們吧！給他們提供盡可能優(yōu)質(zhì)的廉租房，未來他們 ...

提供廉租房，那更不可能了。廉租房多了，貸款買房的窮人少了，那還怎么賣高價地皮，還怎么吸血呢？

作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時間: 2022-5-18 17:39

裝璜師傅發(fā)表于 2022-5-17 16:32
房價完蛋了，騙也沒有用，又沒有外來人進(jìn)入，還漲嗎？

對的，沒有外來人口接盤本地人的二手房，這房價難漲

作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時間: 2022-5-18 17:40

瓦爾登發(fā)表于 2022-5-17 22:34
相當(dāng)于買保時捷補(bǔ)貼1000元。。。

哈哈哈

作者: 白馬鎮(zhèn)王子 時間: 2022-5-18 17:46

sunjin111 發(fā)表于 2022-5-18 13:48
泰州是一個逐漸萎縮的城市，樓市已經(jīng)失去了投資的價值，將來高素質(zhì)的年輕人口向大城市和江南城市流失，留下 ...

泰州人口老齡化的嚴(yán)重程度在全國排第三，真的是個很嚴(yán)重的問題。泰州商業(yè) 一片蕭條慘淡，就是證明之一。

作者: 小城大水 時間: 2022-5-18 18:30
通知內(nèi)容中廢話真多，其實就一個意思：房地產(chǎn)打折促銷，走過、路過的不要錯過！

作者: 大南王 時間: 2022-5-19 09:21
韭菜已割完……又盯上可憐兮兮的韭菜根了

作者: 君家 時間: 2022-5-19 12:33
愿望美好，救經(jīng)濟(jì)。但房經(jīng)濟(jì)已壓擔(dān)了三代人，還要續(xù)殺雞取卵的取財之道，利在當(dāng)代，掏空后代。

作者: cjh554279 時間: 2022-5-22 16:21

白馬鎮(zhèn)王子發(fā)表于 2022-05-18 17:37
提供廉租房，那更不可能了。廉租房多了，貸款買房的窮人少了，那還怎么賣高價地皮，還怎么吸血呢？

哪就不要放過他們唄！

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