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泰無聊論壇

標題: 泰州市2022年房地產前景如何？ [打印本頁]

作者: 1314lovehanhan 時間: 2022-4-12 06:53
標題: 泰州市2022年房地產前景如何？
泰州市目前房價約1.4萬元/m2，省內排名第9，低于蘇北的鹽城和徐州。不顯山露水的泰州市總是那么低調，那泰州市2022年房地產前景如何？

一、基本情況

泰州，江蘇省地級市，面積5787平方公里。

二、經濟情況

1、2021年GDP6025億元，全國排名第42（省內排名第9），比上年增長10.1%，大幅高于全省平均8.6%的增長率；人均GDP13.35萬元，省內排名第8；人均可支配收入43777元（城鎮(zhèn)居民53818元，農村居民27401元），低于全省的47498元（城鎮(zhèn)居民57743元，農村居民26791元），省內排名第7，高于揚州市。

2、2010年GDP2002.58億元，2021年是2010年的3倍；高于全省同期平均的2.84倍。

3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：2021年是2010年21359元的2.52倍；同期全省為2.52倍。

4、農村居民人均可支配收入：2021年是2010年9324元的2.94倍；同期全省為2.94倍。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：泰州市這些年經濟發(fā)展較為喜人，且經濟發(fā)展后勁十足！

三、人口情況

1、2021年常住人口451.28萬人，城鎮(zhèn)化率約67%；戶籍人口492.70萬人。

2、2016年常住人口464.58萬人；戶籍人口508.21萬人。

3、2010年常住人口461.89萬人；戶籍人口504.65萬人。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：泰州市為人口外流城市，對外來人口吸引力較弱。

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015低點的2.5倍，漲幅十分驚人。

2、銷售面積：2021年成交約1000萬平米，折合人均2.22平方米；高于全省1.95平方米的人均水平！

3、人均住房面積：城鎮(zhèn)居民人均面積超將近60平方米，大幅于全國平均水平。

4、城鎮(zhèn)化率：低于全省73.94%的平均水平。

五、潛力分析

1、泰州市是長三角重要的港口城市，歷史悠久，是歷史文化名城。

2、泰州市人均住房面積在全國名列前茅，剛性需求較弱，這幾年房地產市場火爆，也導致供大于求，庫存較大。

3、泰州市地理位置較為尷尬，距離上海、南京這些大城市較遠，更多依靠自身的獨立發(fā)展。

4、泰州市城鎮(zhèn)化還有一定空間，城鎮(zhèn)化率在省內較低。

5、泰州市十分注重教育，人杰地靈，名人輩出，但人才流失較為嚴重。

綜上所述，泰州市目前房價在省內來看還是相對比較合理的，但是不是2022年房地產市場就比較樂觀呢？這段時間房地產調控逐漸放松，后續(xù)不排除更多政策的出臺，但泰州市這些年比較倚重房地產，房地產也的確拉動了地方經濟快速發(fā)展，但目前泰州市剛性需求不足，人口外流也較為嚴重，也難以吸引大量的投資需求，這幾年漲幅較大，短期套現(xiàn)需求相對較大。

預計2022年泰州市房地產繼續(xù)橫盤可能性較大，不排除繼續(xù)下跌的可能。

作者: cao6663072 時間: 2022-4-12 08:28
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作者: yong7854 時間: 2022-4-12 09:57
已經這么高了，還要漲上天嗎？

作者: thebs11 時間: 2022-4-12 10:01
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作者: 鳳凰磐涅123 時間: 2022-4-12 10:09
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作者: 一嘯~傾城丶 時間: 2022-4-12 12:04
省內排名第9？不就是倒數(shù)第四么？

作者: 城南白馬 時間: 2022-4-12 12:20
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作者: sunjin111 時間: 2022-4-12 13:18
樓主分析挺有道理的，估計這兩年泰州的房價會穩(wěn)中帶降吧，泰州樓市的高潮已過，核心地帶和學區(qū)房會平穩(wěn)下來，沒有學區(qū)和老破小，還有炒作過頭的地區(qū)會下跌的

作者: sunnyman1968 時間: 2022-4-12 13:41
沒有了剛需，還要房住不炒，那誰來接盤呢？

作者: 吳無 時間: 2022-4-12 13:42
剛需的人該買還是賣，不想買的人，還是不會買

作者: 小城大水 時間: 2022-4-12 14:16
別急，炒房大軍正在路上，2022年肯定大漲！

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