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泰無聊論壇

標(biāo)題: 房子放那邊出租拿著租金，還在一年升值個(gè)百分之十幾 [打印本頁]

作者: 萬世毅 時(shí)間: 2022-3-3 10:03
標(biāo)題: 房子放那邊出租拿著租金，還在一年升值個(gè)百分之十幾
現(xiàn)在的房子，放那邊出租拿著租金，還在一年升值個(gè)百分之十幾，真特么穩(wěn)賺不賠。這樣的好日子，呵呵了。

作者: 圍城心情 時(shí)間: 2022-3-3 10:07
側(cè)面看出，房產(chǎn)中介急了，要關(guān)門了

作者: 鳳凰磐涅123 時(shí)間: 2022-3-3 10:12
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作者: 鳳凰磐涅123 時(shí)間: 2022-3-3 10:13
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作者: 369884458 時(shí)間: 2022-3-3 10:21
他急了，他急了

作者: bilibiubiu 時(shí)間: 2022-3-3 10:23

鳳凰磐涅123 發(fā)表于 2022-03-03 10:13
新小區(qū)出租租金都沒銀行存款利息高，還要把裝修費(fèi)用搭進(jìn)去。

低價(jià)買的很香，高位站崗很冷。
買房還是看眼光。

作者: sfw1986 時(shí)間: 2022-3-3 10:55
有人能算算買個(gè)四號(hào)區(qū)出租，多少年能回本？
(, 下載次數(shù): 22)
(, 下載次數(shù): 20)

作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2022-3-3 11:01
樓主的意思應(yīng)該是那樣的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

作者: 泰簡(jiǎn)單 時(shí)間: 2022-3-3 11:09
堅(jiān)決不租

作者: lue284588492 時(shí)間: 2022-3-3 11:16

sfw1986 發(fā)表于 2022-03-03 10:55
有人能算算買個(gè)四號(hào)區(qū)出租，多少年能回本？

回本？你這想法很大膽

就算這房子每年的增值或貶值幅度和房租的增減幅度相互抵消，一輩子也別想著回本了

作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-3-3 11:31
哈哈，他急了，他急了

作者: 你無聊透頂 時(shí)間: 2022-3-3 11:59
租售如果同權(quán)的話，新房銷售將受打擊，帶學(xué)區(qū)的出租房租金將大幅上升，租售比將接近趨同

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2022-3-3 12:13
這幾年房?jī)r(jià)漲了很多，租金基本沒漲，以租養(yǎng)貸行不通了。

作者: 西紅柿泡面 時(shí)間: 2022-3-3 13:16
我有錢我就買新盤，我就不買二手房，你們隨意

作者: 單眼皮de豬 時(shí)間: 2022-3-3 13:46
你不要忽略銀行的貸款利息

作者: ypx888 時(shí)間: 2022-3-3 13:48

單眼皮de豬發(fā)表于 2022-03-03 13:46
你不要忽略銀行的貸款利息

還有買房錢的存款收益

作者: 泰州永發(fā)搬家公 時(shí)間: 2022-3-3 15:41

鳳凰磐涅123 發(fā)表于 2022-03-03 10:12
今年不少房產(chǎn)中介都改行了

改行上直播，不需門面了

作者: 鳳凰磐涅123 時(shí)間: 2022-3-3 15:47
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作者: 泰州永發(fā)搬家公 時(shí)間: 2022-3-3 15:49
投資車位出租吧！

作者: 泰州聾哥 時(shí)間: 2022-3-3 15:58
一看你就是個(gè)中介，還升值，笑死個(gè)人

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-3 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75% 其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥，現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

作者: 悶聲發(fā)大財(cái)321 時(shí)間: 2022-3-3 18:08

lue284588492 發(fā)表于 2022-03-03 11:16
回本？你這想法很大膽就算這房子每年的增值或貶值幅度和房租的增減幅度相互抵消，一輩子也別想著回本了

我房子買的最早的一套，房租已經(jīng)賺了一半的購房款了。但是現(xiàn)在買房，要靠租金回本根本不現(xiàn)實(shí)。

作者: 等風(fēng)來88 時(shí)間: 2022-3-3 19:55

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-03 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ，現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

銀行給你的是無息貸款？

作者: 中國泰州醫(yī)藥城 時(shí)間: 2022-3-3 20:34
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作者: 龍?chǎng)嗡?nbsp; 時(shí)間: 2022-3-4 08:41

圍城心情發(fā)表于 2022-3-3 10:07
側(cè)面看出，房產(chǎn)中介急了，要關(guān)門了

到位

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 08:43

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-3 19:55
銀行給你的是無息貸款？

有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W， 16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是 30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房?jī)r(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤(rùn)首府。現(xiàn)在你說房?jī)r(jià)下跌，行，你去東潤(rùn)首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 08:43

中國泰州醫(yī)藥城發(fā)表于 2022-3-3 20:34
哈哈，這智商真叫人捉急

你是天才，我是蠢人。滿意了吧

作者: bilibiubiu 時(shí)間: 2022-3-4 08:44

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

不愿意背負(fù)壓力的，要不是真有錢，要不是真擺爛。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 08:53

中國泰州醫(yī)藥城發(fā)表于 2022-3-3 20:34
哈哈，這智商真叫人捉急

經(jīng)濟(jì)是個(gè)大循環(huán)，可以去看一下抖音里一個(gè)系列介紹經(jīng)濟(jì)循環(huán)的視頻，大概十幾集。

講述資產(chǎn)的累計(jì)循環(huán)過程到最后大蕭條的一系列知識(shí)，挺有意思的。

其實(shí)現(xiàn)在的資產(chǎn)增值都是虛無的，一旦達(dá)到經(jīng)濟(jì)大蕭條的滿足條件，這些不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)不值錢。這點(diǎn)誰都知道

畢竟現(xiàn)在人口外流、出生率下降，以后房產(chǎn)會(huì)加速貶值。但是只要你不是炒房客，資產(chǎn)跌就跌了，房貸也不

是還不起，就不要擔(dān)心。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:04):
只要你不讓資產(chǎn)去增值，存在銀行里，是覺得會(huì)虧的。80年代的萬元戶到現(xiàn)在一萬元存在銀行里還值錢嗎？

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 08:58

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-3 19:55
銀行給你的是無息貸款？

如樓上所說，可能我的智商真的很讓他們這些聰明人覺得捉急。但是我這個(gè)人認(rèn)一個(gè)死理，我一個(gè)親戚和同學(xué)，兩個(gè)人只有一處房產(chǎn)，從房?jī)r(jià)四千多的時(shí)候就鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)跌，我一直讓他們買房子，一直勸一直不買。這么多年過去了，7000多的時(shí)候我勸過，10000的時(shí)候我也勸過�，F(xiàn)在南邊的房?jī)r(jià)都快到兩萬了，就算現(xiàn)在腰斬到1W，他們還買的起嗎？還會(huì)回到3-4K嗎？另外核心地段的核心房產(chǎn)你們覺得會(huì)跌么？比如省附中周邊的房子，全泰州都大跌，他們也還是會(huì)在那個(gè)價(jià)位，為什么？因?yàn)楹Ａ陞^(qū)的房子很多，但是省附學(xué)區(qū)內(nèi)的房子就這么多，該建設(shè)的地皮也都建了，不會(huì)再增加了。人口再蕭條，省附的生源會(huì)招不滿嗎？看看現(xiàn)在的鳳凰小學(xué)，才建設(shè)了四五年，已經(jīng)不夠用了，原來立項(xiàng)的時(shí)候是6個(gè)年紀(jì)8軌制48個(gè)班級(jí)，當(dāng)時(shí)立項(xiàng)的時(shí)候城南人口沒有這么多，肯定夠用了。結(jié)果現(xiàn)在一個(gè)年級(jí)十六七個(gè)班了吧？每個(gè)班還達(dá)到50多人。。。知道什么概念嗎？如果一個(gè)班40人最理想的狀態(tài)，還得多出一百六七十人，還能再多出4-5個(gè)班級(jí)。。。。這些人以后全部是要上省附中的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:59):
首先了解下供需關(guān)系~供大于需就會(huì)跌，需大于供就會(huì)上漲。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:16):
我這么跟你說一個(gè)例子你就知道我說的是什么了，鶴崗房?jī)r(jià)便宜吧，兩三萬一套房大家都知道，但是鶴崗核心地段的房子六千到八千。直觀了吧？

作者: yanchong117 時(shí)間: 2022-3-4 09:04

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-3-4 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

...

為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題，很可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 09:11

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題 ...

對(duì)我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產(chǎn)，拋開父母的三套，他們的房產(chǎn)是不存在貸款的，我自己的兩套隨時(shí)能還清貸款，對(duì)我來說不存在負(fù)債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔(dān)心房?jī)r(jià)崩盤，最多是損失點(diǎn)資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內(nèi)的失敗。不會(huì)去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對(duì)會(huì)貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時(shí)不要天天盯著房產(chǎn)增值而去沾沾自喜，從經(jīng)濟(jì)上來說都是虛無的，達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)刺破經(jīng)濟(jì)整體都會(huì)貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經(jīng)濟(jì)是會(huì)經(jīng)過一個(gè)階段復(fù)蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個(gè)講經(jīng)濟(jì)的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 09:13

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題 ...

法拍房真的是劃算，做這個(gè)有產(chǎn)業(yè)鏈的，本來去年想找朋友拿法拍房的。記得去年上海大花園一個(gè)法拍房4+5，才拍12000多，劃算的要死。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:14):
不過得是全款，另外要懂哪些法拍房沒有風(fēng)險(xiǎn)。就第一個(gè)條款就勸退很多人了~

作者: 等風(fēng)來88 時(shí)間: 2022-3-4 11:25

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房?jī)r(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤(rùn)首府�，F(xiàn)在你說房?jī)r(jià)下跌，行，你去東潤(rùn)首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

說的是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)難漲，不是之前，在房?jī)r(jià)不上漲的情況下持有房產(chǎn)拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

作者: 學(xué)海無涯苦作舟 時(shí)間: 2022-3-4 12:22

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-3-3 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75% 其它銀行 ...

剩下貸款的部分，不用還銀行利息嗎？利率5%。你算算一年92萬需要付銀行多少利息。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 12:24):
只有房?jī)r(jià)上漲的部分能夠覆蓋貸款的利息部分，你才是資本利得，否則就是利虧。
這是所有金融資產(chǎn)（或者固定資產(chǎn)具有金融屬性的部分）都具有的特征。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-4 14:01

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-4 11:25
說的是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)難漲，不是之前，在房?jī)r(jià)不上漲的情況下持有房產(chǎn)拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

那就是現(xiàn)在你把房子抵押給銀行，也能抵個(gè)100W ，用經(jīng)營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么說也是小資本撬大資本。我去年還買了一套了。

作者: yanchong117 時(shí)間: 2022-3-4 14:09

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-3-4 14:01
那就是現(xiàn)在你把房子抵押給銀行，也能抵個(gè)100W ，用經(jīng)營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么 ...

那現(xiàn)在這套賺錢了嗎？

作者: 單眼皮de豬 時(shí)間: 2022-3-4 14:59

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-03 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ，現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

靠近100萬的貸款不要利息嗎？

作者: 快樂港灣! 時(shí)間: 2022-3-6 11:01

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-04 09:11
對(duì)我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產(chǎn)，拋開父母的三套，他們的房產(chǎn)是不存在貸款的，我自己的兩套隨時(shí)能還清貸款，對(duì)我來說不存在負(fù)債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔(dān)心房?jī)r(jià)崩盤，最多是損失點(diǎn)資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內(nèi)的失敗。不會(huì)去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對(duì)會(huì)貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時(shí)不要天天盯著房產(chǎn)增值而去沾沾自喜，從經(jīng)濟(jì)上來說都是虛無的，達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)刺破經(jīng)濟(jì)整體都會(huì)貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經(jīng)濟(jì)是會(huì)經(jīng)過一個(gè)階段復(fù)蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個(gè)講經(jīng)濟(jì)的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

分析得不錯(cuò)，但所有的都建立在這近20年來房?jī)r(jià)一直上漲的前提下。如果再接著漲20年，哪怕10年，都是閉著眼買房。未來10年是平穩(wěn)漲，還是大漲？是基本不漲，甚至下跌？誰都說不準(zhǔn)。所以現(xiàn)在都觀望或者轉(zhuǎn)移投資方向。

作者: 放蕩不羈 時(shí)間: 2022-3-6 12:34

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房?jī)r(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤(rùn)首府�，F(xiàn)在你說房?jī)r(jià)下跌，行，你去東潤(rùn)首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

你之前的投資非常成功一點(diǎn)問題沒有，但是不能以過往的走勢(shì)去推導(dǎo)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在貸款買房，特別是高杠桿投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的

作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-6 12:42
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作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-6 12:51
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作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-6 12:54
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作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-6 12:56
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作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-6 13:03
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作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 08:46

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-4 11:25
說的是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)難漲，不是之前，在房?jī)r(jià)不上漲的情況下持有房產(chǎn)拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

我去年在高位一樣買了呀，而且我當(dāng)時(shí)17年買的時(shí)候也是高位呀。我只后悔當(dāng)年溫莎小鎮(zhèn)3000多的時(shí)候我沒買，在吃14%的利息。當(dāng)時(shí)拿利息是比房?jī)r(jià)劃算的，因?yàn)闇厣瘻䴘q了好久，但是一漲起來就完全把幾年的利息比下去了。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 08:49

快樂港灣! 發(fā)表于 2022-3-6 11:01
分析得不錯(cuò)，但所有的都建立在這近20年來房?jī)r(jià)一直上漲的前提下。如果再接著漲20年，哪怕10年，都是閉著眼 ...

不能說所有的老百姓都清楚的認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)不是最好的投資，但是即便我認(rèn)識(shí)到，也是無可奈何，因?yàn)閷?duì)于絕大數(shù)普通人來說，過去20年房地產(chǎn)是很多人為數(shù)不多的投資的一種途徑，別的能去做什么？吃利息？還是投資珠寶，或者開店？亦或是證券，，，，其它幾項(xiàng)要么風(fēng)險(xiǎn)大，要么收益率低。投資房產(chǎn)也是無可奈何，普通人的資源不足以我們?nèi)ネ顿Y其它的東西。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 08:52

閑的無聊太無聊發(fā)表于 2022-3-6 12:51
剛看了一下工行的大額存單，20萬起存的3.35的年利。

現(xiàn)在花100多萬存銀行肯定比拿去買房子出租劃算 ...

但是你不能以100W來算，因?yàn)槲沂赘兑簿?0來萬，除非我當(dāng)初是一下子能捧出100W首付才可以這么對(duì)比。

作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-7 10:19
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作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 10:23

閑的無聊太無聊發(fā)表于 2022-3-7 10:19
貸款要還的利息早就把你賺的房租抵消掉了。

差不多，我現(xiàn)在就用的房租+公積金抵貸款，去年買的那套反正每個(gè)月不需要掏錢還貸款

作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-7 12:14
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作者: ypx888 時(shí)間: 2022-3-7 13:17

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-07 10:23
差不多，我現(xiàn)在就用的房租+公積金抵貸款，去年買的那套反正每個(gè)月不需要掏錢還貸款

你這一套流程前提是房?jī)r(jià)上漲，如果房?jī)r(jià)持平，或者房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)還是虧的，房租收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息和銀行存款。

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 14:07

閑的無聊太無聊發(fā)表于 2022-3-7 12:14
然后過幾年一看，房?jī)r(jià)跌了。

哎呀，你覺得我虧了就虧了吧，我前面說了，我無所謂的。投資一定穩(wěn)賺嗎？這年頭能有幾個(gè)穩(wěn)賺不賠的生意。真的是~人性啊。。。。恨人有,笑人無,嫌人窮,怕人富

作者: 黎明不是張國榮 時(shí)間: 2022-3-7 14:09

ypx888 發(fā)表于 2022-3-7 13:17
你這一套流程前提是房?jī)r(jià)上漲，如果房?jī)r(jià)持平，或者房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)還是虧的，房租收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息和銀 ...

無所謂啦，已經(jīng)買了。我總不能去跳樓吧？而且我也不是那種借高利貸去炒房的人，對(duì)于我來說就是簡(jiǎn)單的投資，既然是投資你心態(tài)就得放平。我前面說了，現(xiàn)在就是房?jī)r(jià)全部白菜價(jià)，我也能把貸款還了，而且家里還有一定的積蓄和其它投資攢了一點(diǎn)點(diǎn)小錢。算不上大富大貴，能混個(gè)溫飽還是沒問題的。這個(gè)帖子我感覺我回答了一些東西，一推人恨不得告訴我你的房子跌了，不劃算了。問題是買房子本身對(duì)我來說一是投資需要，二是生活需要。

作者: bilibiubiu 時(shí)間: 2022-3-7 15:51

黎明不是張國榮發(fā)表于 2022-03-07 14:09
無所謂啦，已經(jīng)買了。我總不能去跳樓吧？而且我也不是那種借高利貸去炒房的人，對(duì)于我來說就是簡(jiǎn)單的投資，既然是投資你心態(tài)就得放平。我前面說了，現(xiàn)在就是房?jī)r(jià)全部白菜價(jià)，我也能把貸款還了，而且家里還有一定的積蓄和其它投資攢了一點(diǎn)點(diǎn)小錢。算不上大富大貴，能混個(gè)溫飽還是沒問題的。這個(gè)帖子我感覺我回答了一些東西，一推人恨不得告訴我你的房子跌了，不劃算了。問題是買房子本身對(duì)我來說一是投資需要，二是生活需要。

他們談的都是手上有100，是買房還是理財(cái)。談不到一起去的。
我也是去年投了一套，能還的起就不覺得虧。再說房子是固定資產(chǎn)。是放銀行的100萬，能抵得過通脹還是房子抵得過？想不通這個(gè)的，ls的沒必要跟他們爭(zhēng)了。
ps:當(dāng)然買房子也看眼光，過度高杠桿不建議。

作者: 閑的無聊太無聊 時(shí)間: 2022-3-7 16:09
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作者: 古月 時(shí)間: 2022-3-7 17:21
你買得很對(duì)，房?jī)r(jià)又漲了

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