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泰無聊論壇

標(biāo)題: 鵬欣一期業(yè)主回復(fù) [打印本頁]

作者: o_i_forget 時間: 2022-1-7 21:43
標(biāo)題: 鵬欣一期業(yè)主回復(fù)
看圖@泰州市政府
(, 下載次數(shù): 20)
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 浮生若夢38 時間: 2022-1-7 21:50
開發(fā)商過年差錢，賣點車位付工程款。

作者: Double588 時間: 2022-1-7 21:52
吆西，鵬欣要慫了

作者: 余輝點點 時間: 2022-1-7 21:58
李小肥了，又躲災(zāi)了嗎，是不是錢不夠，讓業(yè)主給你湊湊啊，老嗲嗲贊助一毛，不能再多了

作者: wo開心happy 時間: 2022-1-7 22:02
物業(yè)這樣就慫了

作者: 315785623 時間: 2022-1-7 22:05
開發(fā)商吃相太難看，希望政府部門不要視而不見

作者: 淑途 時間: 2022-1-7 22:07
加油，把這些吃里爬外趕出去，讓他們聯(lián)合起來欺負(fù)主人

作者: 小麗23 時間: 2022-1-7 22:11
懇求有關(guān)部門能夠重視。以前回家是快樂，現(xiàn)在回家是憂心，擔(dān)心還能不能進的了小區(qū)。擔(dān)心還有沒有地方停車。擔(dān)心自己的車技不好，蹭到開發(fā)商安裝的車位阻攔器，把車子蹭壞了。馬上年關(guān)將近了，希望能讓我們業(yè)主安安心心的過個快樂年！

作者: 加油青春 時間: 2022-1-7 22:11
鵬欣領(lǐng)譽一期有700多個車位，已租已售共150個左右，剩下550個左右，根據(jù)江蘇省物業(yè)條例和泰州市住宅區(qū)地下停車位管理相關(guān)規(guī)定都已經(jīng)有明確表示，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證業(yè)主的停車需求，業(yè)主要求租賃車位，物業(yè)不得只賣不租！目前就拿出50個車位出來租，完全不滿足業(yè)主停車需求，鵬欣開發(fā)商，你是在敷衍我們業(yè)主嗎？

作者: skyliujia008 時間: 2022-1-7 22:16
鵬欣這回復(fù)的真搞笑，把鍋直接甩給自己的物業(yè)公司，鵬欣的房子以后要么捆綁車位賣，不然難賣，哈哈

作者: 哦一杯清茶 時間: 2022-1-7 22:20
大門還是業(yè)主的呢！未經(jīng)業(yè)主門的同意誰讓你通行的

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-1-7 22:24
這開發(fā)商太不要臉了，竟然說業(yè)主侵犯了它的權(quán)益，睜眼說瞎話。

作者: 徐紅兵 時間: 2022-1-7 22:25
為了掙錢連臉都不要了？還指望這種企業(yè)回饋社會？

作者: 秘制小土豆 時間: 2022-1-7 22:28
這個小區(qū)就離譜…

作者: sun905200 時間: 2022-1-7 22:28
以后只要是鵬欣領(lǐng)譽的事，直接是1期2期3期4期的所有業(yè)主的事，唇亡齒寒的道理大家都懂，只要物業(yè)想動任何一期就是動的所有鵬欣的業(yè)主

作者: wxm1122 時間: 2022-1-7 22:44
鵬欣開發(fā)商吃相太難看

作者: 張立富-窗飾遮陽 時間: 2022-1-7 22:49
鵬欣領(lǐng)譽開發(fā)商對部分未售車位加裝限位樁，是否算“只售不租”？是否“優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主”了？

《江蘇省物業(yè)管理條例》
第六十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。
在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

違反本條例第六十三條第三款規(guī)定，建設(shè)單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。

作者: 黑白棋 時間: 2022-1-7 22:50
吃相太難看了

作者: 果啦啦 時間: 2022-1-7 22:52
開發(fā)商回復(fù)好傲慢啊，是覺得業(yè)主占你便宜了。真是認(rèn)不清楚位置了。還覺得業(yè)主都是法盲呢

作者: 看戲的籃子 時間: 2022-1-7 22:56
確實是損害了產(chǎn)權(quán)人（開發(fā)商）的利益，就怕過幾天2-3-4期的業(yè)主都堵到1期大門口了

作者: 看戲的籃子 時間: 2022-1-7 23:01
也不要從1期開始實行限位樁，直接2-3-4期一起開始實行，畢竟損害了你開發(fā)商的利益

作者: 看戲的籃子 時間: 2022-1-7 23:05
不要從一期開始裝限位樁，2-3-4期都開始裝吧，反正最后都要裝，干脆一起裝算了，損害了開發(fā)商的利益，反正早晚都要裝

作者: o_i_forget 時間: 2022-1-7 23:23

看戲的籃子發(fā)表于 2022-01-07 22:56
確實是損害了產(chǎn)權(quán)人（開發(fā)商）的利益，就怕過幾天2-3-4期的業(yè)主都堵到1期大門口了

怎么損害開發(fā)商利益的？我們都是付費停車啊

作者: 余輝點點 時間: 2022-1-7 23:24

加油青春發(fā)表于 2022-01-07 22:11
鵬欣領(lǐng)譽一期有700多個車位，已租已售共150個左右，剩下550個左右，根據(jù)江蘇省物業(yè)條例和泰州市住宅區(qū)地下停車位管理相關(guān)規(guī)定都已經(jīng)有明確表示，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證業(yè)主的停車需求，業(yè)主要求租賃車位，物業(yè)不得只賣不租！目前就拿出50個車位出來租，完全不滿足業(yè)主停車需求，鵬欣開發(fā)商，你是在敷衍我們業(yè)主嗎？

并不是，晚上回來看到有900多空位，想著賣一半給你們，那也是血賺，在加拿大也能嗨皮一段時間

作者: 雋羽逍遙 時間: 2022-1-8 00:43
它不僅違規(guī)還違法喔，車位私自安裝限位器是違規(guī)的，違反江蘇省條例62條，人防車位安裝限位器影響人防大門關(guān)閉和其它阻礙人防工程的行為是違法的，危害人民生命財產(chǎn)安全，違反中國人民共和國防空法，第9和26、27、49條

作者: 西紅柿泡面 時間: 2022-1-8 03:55
牛逼牛逼牛逼�。�！

作者: 小家電q 時間: 2022-1-8 07:15
這種吃相，估計鵬欣地產(chǎn)離＂崩盤＂不遠(yuǎn)了

作者: 云繾云屾 時間: 2022-1-8 07:44
幫頂

作者: 云繾云屾 時間: 2022-1-8 07:46
物業(yè)正經(jīng)事不做，撕業(yè)主的回函速度麻溜的很呢，半夜跟個做什么的一樣，一大早發(fā)現(xiàn)沒了，獨獨留下開發(fā)商貼的倒頭夢，這還不能說明問題嗎？
(, 下載次數(shù): 14)

作者: 云繾云屾 時間: 2022-1-8 07:47
誰給開發(fā)商的權(quán)利，可以在業(yè)主家門口隨意張貼？

作者: 加油青春 時間: 2022-1-8 07:49
頂起來

作者: 加油青春 時間: 2022-1-8 08:00
有關(guān)部門直接來罰吧

作者: 一路上有你 時間: 2022-1-8 08:17
叫李小飛便宜賣？

作者: crj1229 時間: 2022-1-8 08:36
業(yè)主回復(fù)有理有據(jù)

作者: 看戲的籃子 時間: 2022-1-8 09:04

o_i_forget 發(fā)表于 2022-01-07 23:23
怎么損害開發(fā)商利益的？我們都是付費停車啊

我也交10塊錢停車費了，不買車位不就是損害開發(fā)商利益嗎

作者: netc 時間: 2022-1-8 09:16
**家也沒有余糧了，日子難過哦

作者: 還有光明嗎 時間: 2022-1-8 09:49
業(yè)主應(yīng)當(dāng)立刻找供電局查明地下車庫接電情況是否接在公共照明上車位既然是產(chǎn)權(quán)車位也就是產(chǎn)權(quán)人需要自己負(fù)責(zé)車庫照明不得讓全體業(yè)主負(fù)責(zé)車庫照明費用一旦核實清楚開發(fā)商用了公共照明按照年數(shù)立刻退費給全體業(yè)主還有車庫保潔費用物業(yè)費不包含車庫保潔費用也需要立刻退費如果開發(fā)商不退費不整改電路業(yè)主可以立刻停止車庫使用功能任何侵權(quán)行為必須停止然后開發(fā)商和業(yè)主可以私談也可以通過法庭解決但解決問題過程中車庫暫停使用

作者: zxy立早 時間: 2022-1-8 09:58
業(yè)主車子停到車庫三種情況：1、自己購的車位；2、租的車位；3、按規(guī)定按時付費的。業(yè)主損害了誰的利益？
倒是物業(yè)開發(fā)商違反泰州市人大立法及物業(yè)法。北門為什么不能進？主人回家都受限。你的車位裝車阻器影響了業(yè)主的正常停車。

作者: 小家電q 時間: 2022-1-8 10:13
給業(yè)主點贊

作者: 小家電q 時間: 2022-1-8 10:17
開發(fā)商有法務(wù)嗎？好好解讀一下你們所說的相關(guān)規(guī)定吧

作者: 盟主來了 時間: 2022-1-8 10:24
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 幸福男人01 時間: 2022-1-8 10:28
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 泰簡單 時間: 2022-1-8 10:31
你不買，他不買，我車位賣給誰？

作者: 明白人555 時間: 2022-1-8 11:54
沒看出哪里低頭了啊。

作者: 敗給了寂寞 時間: 2022-1-8 12:19
建議在人民就是江山，江山就是人民后面增加人民有信仰，民族有希望，國家有力量！

作者: 加油青春 時間: 2022-1-8 16:04

泰簡單發(fā)表于 2022-01-08 10:31
你不買，他不買，我車位賣給誰？

賣給剛拍的地皮，老火葬場

作者: 老樹發(fā)新芽 時間: 2022-1-8 16:57

skyliujia008 發(fā)表于 2022-1-7 22:16
鵬欣這回復(fù)的真搞笑，把鍋直接甩給自己的物業(yè)公司，鵬欣的房子以后要么捆綁車位賣，不然難賣，哈哈

跟開發(fā)商扯什么，直接罷免物業(yè)，自己選物業(yè)，業(yè)主才是小區(qū)真正的主人。

作者: 地方反對 時間: 2022-1-8 16:58

加油青春發(fā)表于 2022-01-07 22:11
鵬欣領(lǐng)譽一期有700多個車位，已租已售共150個左右，剩下550個左右，根據(jù)江蘇省物業(yè)條例和泰州市住宅區(qū)地下停車位管理相關(guān)規(guī)定都已經(jīng)有明確表示，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證業(yè)主的停車需求，業(yè)主要求租賃車位，物業(yè)不得只賣不租！目前就拿出50個車位出來租，完全不滿足業(yè)主停車需求，鵬欣開發(fā)商，你是在敷衍我們業(yè)主嗎？

關(guān)鍵這里面沒有明確拿出多少出租啊

作者: SPC養(yǎng)豬班 時間: 2022-1-8 17:44
250一個月租車位、這價格直逼我大上海得車位租金

作者: Hero冬冬 時間: 2022-1-8 18:17
房子賣完了現(xiàn)在整這么一出嗎

作者: 余輝點點 時間: 2022-1-8 18:47
罷免物業(yè)，咱們自主管理，收開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位管理費

作者: 偶要球這 時間: 2022-1-8 19:42
多50個租聘車位，有效期半年

打發(fā)要飯呢，1234期業(yè)主最起碼上千戶

作者: 余輝點點 時間: 2022-1-8 21:02

偶要球這發(fā)表于 2022-01-08 19:42
多50個租聘車位，有效期半年打發(fā)要飯呢，1234期業(yè)主最起碼上千戶

不，是甩給那些當(dāng)狗的骨頭

作者: 偶要球這 時間: 2022-1-8 21:15

加油青春發(fā)表于 2022-01-07 22:11
鵬欣領(lǐng)譽一期有700多個車位，已租已售共150個左右，剩下550個左右，根據(jù)江蘇省物業(yè)條例和泰州市住宅區(qū)地下停車位管理相關(guān)規(guī)定都已經(jīng)有明確表示，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證業(yè)主的停車需求，業(yè)主要求租賃車位，物業(yè)不得只賣不租！目前就拿出50個車位出來租，完全不滿足業(yè)主停車需求，鵬欣開發(fā)商，你是在敷衍我們業(yè)主嗎？

我們四期這棟樓底下掛了車牌的車主最多四五個，可以這么說98%都是沒有掛牌的

作者: hexie666 時間: 2022-1-8 21:18
廣大業(yè)主要團結(jié)！

作者: Mayair 時間: 2022-1-8 21:21
第二百零七條  國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
開發(fā)商依據(jù)《民法典》
第二百四十條  所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百七十五條  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
業(yè)主可依據(jù)《民法典》
第二百七十六條  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要
以及《泰州市住宅地下室管理條例》（下位法）

答復(fù)第一條應(yīng)按照當(dāng)時的租賃合同，違約方承擔(dān)責(zé)任
第二條應(yīng)以最新市政府的地下車位管理方法的解釋尋求頒布實施部門的參與協(xié)調(diào)（民法典亦有支持不過看約定比例）　
這個糾紛就是產(chǎn)權(quán)車位的處置，和物業(yè)條例關(guān)系很小。
人防不屬于產(chǎn)權(quán)車位，這個是完全出租的。其他部分需要開發(fā)商繼續(xù)拿部分產(chǎn)權(quán)車位來出租，優(yōu)先滿足業(yè)主需要。也許業(yè)主需求大量未被滿足，這一點倒是可以促進業(yè)主大會的召開進行表決相關(guān)事項，比如共有部位的停車位改造等等

作者: 云繾云屾 時間: 2022-1-9 19:56
頂上去

作者: 加油青春 時間: 2022-1-9 20:36
頂起來

作者: 起個什么名字 時間: 2022-1-9 23:25

zxy立早發(fā)表于 2022-01-08 09:58
業(yè)主車子停到車庫三種情況：1、自己購的車位；2、租的車位；3、按規(guī)定按時付費的。業(yè)主損害了誰的利益？
倒是物業(yè)開發(fā)商違反泰州市人大立法及物業(yè)法。北門為什么不能進？主人回家都受限。你的車位裝車阻器影響了業(yè)主的正常停車。

北門不能進說的是疫情防控…嗯，反正就挺巧的

作者: 起個什么名字 時間: 2022-1-9 23:28

SPC養(yǎng)豬班發(fā)表于 2022-01-08 17:44
250一個月租車位、這價格直逼我大上海得車位租金

問了昆山的朋友，也說鵬欣車位出租費用挺高…

作者: 動畫化 時間: 2022-1-10 10:48

加油青春發(fā)表于 2022-1-7 22:11
鵬欣領(lǐng)譽一期有700多個車位，已租已售共150個左右，剩下550個左右，根據(jù)江蘇省物業(yè)條例和泰州市住宅區(qū)地下 ...

月租650；臨停5元一小時（前2小時免費），一天30元封頂。

作者: 納花、①成泥 時間: 2022-1-11 10:19
交的10塊停車費哪里去了？

作者: 泰州小丸子 時間: 2022-1-12 06:32
物業(yè)帥鍋給開發(fā)商，開發(fā)商甩鍋給物業(yè)。

作者: 一木一枯榮 時間: 2022-1-12 09:47

泰州小丸子發(fā)表于 2022-01-12 06:32
物業(yè)帥鍋給開發(fā)商，開發(fā)商甩鍋給物業(yè)。

老子說是兒子的弄的，兒子說是老子要求的。

作者: 格格巫8 時間: 2022-1-12 11:36

自己花錢買的房，自己還不能停車，停車還要花錢還要看別人臉色，怎么都想不通活著到底是為什么？
我們什么不能擁有屬于自己的土地？

作者: 愛無緣 時間: 2022-1-12 13:18
現(xiàn)在路燈管夠

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