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泰無聊論壇

標(biāo)題: 如何防范社區(qū)商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) [打印本頁]

作者: 指向 時(shí)間: 2010-10-20 20:49
標(biāo)題: 如何防范社區(qū)商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
但凡投資都必然存在風(fēng)險(xiǎn)，雖然受整個(gè)市場(chǎng)景氣的影響，這種風(fēng)險(xiǎn)有所降低或有所掩蓋，但其畢竟是存在的。要規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到理想的回報(bào)率，應(yīng)當(dāng)掌握以下幾點(diǎn)：
　　掌握租金水平及未來走勢(shì)
　　商鋪的價(jià)值來源于租金水平，投資者需要對(duì)目標(biāo)商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，再計(jì)算其現(xiàn)在的價(jià)格是否合理。對(duì)于一些地段優(yōu)勢(shì)明顯，但單位售價(jià)高，面積又較大的商鋪，投資者還需要從今后擬引進(jìn)的行業(yè)預(yù)測(cè)租金水平。
　　選擇成熟地區(qū)
　　選擇成熟地區(qū)的商鋪可以較大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。雖然一些新開發(fā)的社區(qū)內(nèi)的商鋪價(jià)格相對(duì)較低，有相當(dāng)大的升值潛力，但如果區(qū)域內(nèi)居住人口不足，或缺少客流量，且此類商鋪大多數(shù)為滿足生活基本需求的行業(yè)，其租金承受能力較低，從而無法實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營價(jià)值，其升值潛力亦可能不足以抵消投資者資金的機(jī)會(huì)成本。
　　注重長線收益
　　投資者在考慮出租時(shí)，不能只從租金的角度選擇租客，而是應(yīng)該對(duì)租客的行業(yè)、資質(zhì)、背景及其履約能力進(jìn)行考量，盡量選擇一些“優(yōu)質(zhì)”租客，以獲得一個(gè)長期的、有保證的租約。雖然在租金數(shù)字方面，投資者的直接收益會(huì)略有下降，但如果租客提前退租或無理拒絕履行合同，會(huì)給業(yè)主造成更大的損失。

來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

作者: 點(diǎn)點(diǎn)星X 時(shí)間: 2024-8-12 17:43
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作者: 點(diǎn)點(diǎn)星X 時(shí)間: 2024-8-15 16:14
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